Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan nopea maksu vs. sijoittaminen
05.02.2022 |
Mulla on asuntolainaa jäljellä noin 30 000 euroa eli rippeet enää. Lyhennän sitä nyt 1000 eurolla kuussa, ja toiset 1000 laitan sijoituksiin. Lainan korko on olematon, ja ymmärrän varsin hyvin että vaurastumismielessä lähes ilmaista lainaa kannattaa pitää niin kauan kuin pystyy, eikä ainakaan maksaa sitä nopeutetusti pois. Toisaalta hirveästi kiehtoisi maksaa loppulaina vaikka tahdilla 2000 euroa kuussa, eli sijoituksiin menevän tonninkin laittaisin lainaan. Sitten olisin velaton reilussa vuodessa! Mutta mutta, kun se ei kannata, koska sijoituksissa sama raha tuottaisi satoja tai ajan mittaan tuhansiakin euroja.
Pohtiiko kukaan samaa? Olisi niin ihanaa olla velaton, toisaalta olisi niin ihanaa että varallisuus kasvaisi mahdollisimman nopeaan.
Kommentit (104)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Varallisuuden kasvu ei ole millään muotoa taattua, etenkin kun osakkeiden arvostus on tällä hetkellä tapissaan. Ilman suurta romahdustakin on täysin mahdollista myös, etteivät sijoitukset tuota juuri mitään 5-10 vuoteen. Vanha kulunut fraasi, mennyt ei ole tae tulevasta.
Onko historiassa ikinä ollut viittä saatikka kymmentä vuotta niin ettei sijoitukset tuotta mitään? Ei ole. Mennyt ei ole tae tulevasta mutta miksi kaikki maailman osakkeet laskisivat saman aikaisesti ja pysyisivät matalalla vuosikymmenen? Tai miksi sijoitusasunto pysyisi tyhjillään monta vuotta putkeen?
Kyllä on ollut pitkiä erittäin matalan kasvun jaksoja. Aasian rahastot ovat tuottaneet tosi heikosti jopa viime vuosien aikana. Nythän muuten osakkeiden arvo on noussut pitkään huomattavan paljon yli keskiverron. Mikä tarkoittaa, ettei välttämättä ole viisain hetki ainakaan velkavivuttaa lisää sijoituksia. T oki ei ole syytä panikoidakaan.
Niin, paras varmaan olisi, kun näkisi kristallipallosta, milloin kannattaa aloittaa sijoittaminen / jatkaa sitä entistä suuremmilla panoksilla.
Sijoittaminen kannattaa aloittaa heti.
Sitäpä juuri kommentillani ajoin takaa. Koska kristallipalloa ei kenelläkään ole ja tunnetusti ajoittaminen on käytännössä mahdotonta, aina on hyvä hetki aloittaa sijoittaminen.
Jos markkinoille sijoittaa rahaa saman verran tasaisesti yli laskujen ja nousujen, tulee ostaneeksi enemmän osakkeita tai rahastoja halvalla kuin kalliilla. Siksi pörssin ylä- ja alamäissä ei kannata hötkyillä eikä yrittää ajoittaa ostoja tiettyyn hetkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Varallisuuden kasvu ei ole millään muotoa taattua, etenkin kun osakkeiden arvostus on tällä hetkellä tapissaan. Ilman suurta romahdustakin on täysin mahdollista myös, etteivät sijoitukset tuota juuri mitään 5-10 vuoteen. Vanha kulunut fraasi, mennyt ei ole tae tulevasta.
Onko historiassa ikinä ollut viittä saatikka kymmentä vuotta niin ettei sijoitukset tuotta mitään? Ei ole. Mennyt ei ole tae tulevasta mutta miksi kaikki maailman osakkeet laskisivat saman aikaisesti ja pysyisivät matalalla vuosikymmenen? Tai miksi sijoitusasunto pysyisi tyhjillään monta vuotta putkeen?
Kyllä on ollut pitkiä erittäin matalan kasvun jaksoja. Aasian rahastot ovat tuottaneet tosi heikosti jopa viime vuosien aikana. Nythän muuten osakkeiden arvo on noussut pitkään huomattavan paljon yli keskiverron. Mikä tarkoittaa, ettei välttämättä ole viisain hetki ainakaan velkavivuttaa lisää sijoituksia. T oki ei ole syytä panikoidakaan.
Niin, paras varmaan olisi, kun näkisi kristallipallosta, milloin kannattaa aloittaa sijoittaminen / jatkaa sitä entistä suuremmilla panoksilla.
Sijoittaminen kannattaa aloittaa heti.
Laina kannattaa maksaa ensin pois.
Moni ei tiedä, miten rumaa jälkeä tuli 80-luvun lopun kasinotalouden seurauksena, kun sijoitettiin velkarahalla. Moni teki sellaiset velat, ettei pysty niitä ikinä kuittaamaan pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velalla sijoittaminen on aina riski.
Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.
Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.
lainan nopeampi maksaminen on riski. Sitten jos tulee lama, ja tulo romahtaa, niin siinähän ihmettelet kun ei ole sijoituksia mitä realisoida ja lainan lyhennykset yhä juoksevat....
Lamassa tunnetusti pörssikurssit pompsahtaa. On ku Viipurin pamaus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velalla sijoittaminen on aina riski.
Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.
Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.
lainan nopeampi maksaminen on riski. Sitten jos tulee lama, ja tulo romahtaa, niin siinähän ihmettelet kun ei ole sijoituksia mitä realisoida ja lainan lyhennykset yhä juoksevat....
Lamassa tunnetusti pörssikurssit pompsahtaa. On ku Viipurin pamaus.
Et taida edes ymmärtää, mitä lama tarkoittaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taas outoja yhtälöitä. Rikas ei käytä rahojaan koskaan mihinkään. Ostaa autot ja asunnot velalla, Prismassa visa vinkuu kun kaivetaan turkin taskusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velalla sijoittaminen on aina riski.
Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.
Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.
lainan nopeampi maksaminen on riski. Sitten jos tulee lama, ja tulo romahtaa, niin siinähän ihmettelet kun ei ole sijoituksia mitä realisoida ja lainan lyhennykset yhä juoksevat....
Lamassa tunnetusti pörssikurssit pompsahtaa. On ku Viipurin pamaus.
Et taida edes ymmärtää, mitä lama tarkoittaa?
En ymmärrä en. -80-90 lukujen vaihteessa höyryttiin lamasta. Tein kokoajan ylitöitä, ostin -90 luvun alussa käteisellä talon niillä rahoilla jotka voitin edellisen myynnissä -88.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velalla sijoittaminen on aina riski.
Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.
Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.
lainan nopeampi maksaminen on riski. Sitten jos tulee lama, ja tulo romahtaa, niin siinähän ihmettelet kun ei ole sijoituksia mitä realisoida ja lainan lyhennykset yhä juoksevat....
Lamassa tunnetusti pörssikurssit pompsahtaa. On ku Viipurin pamaus.
Et taida edes ymmärtää, mitä lama tarkoittaa?
En ymmärrä en. -80-90 lukujen vaihteessa höyryttiin lamasta. Tein kokoajan ylitöitä, ostin -90 luvun alussa käteisellä talon niillä rahoilla jotka voitin edellisen myynnissä -88.
Ilmeisesti asuit ainakin 2 vuotta sillan alla tai toisten nurkissa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois
Miten tuo sijoitusten tuotto realisoituu, osinkoina? Jos on vain kurssinousuun perustuvaa, niin kannattaa muistaa, että kurssi voi kääntyä myös laskuun.
Aika hulppeat tuottoprosentit kyllä saa olla jos 140 tonnilla tulee muka tonni tai pari osinkoja kuukaudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois
Miten tuo sijoitusten tuotto realisoituu, osinkoina? Jos on vain kurssinousuun perustuvaa, niin kannattaa muistaa, että kurssi voi kääntyä myös laskuun.
Aika hulppeat tuottoprosentit kyllä saa olla jos 140 tonnilla tulee muka tonni tai pari osinkoja kuukaudessa.
Noin käy, kun joku esiintyy sijoittajana, eikä ymmärrä sijoittamisen realiteettejä.
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata maksaa velkoja. Vaan sijoittaa. Meillä asuntovelkaa 230 000 ja autosta 50 000. Lähes nollakoroilla.
Sijoituksia 500 000. Ja lisää parilla tonnilla joka kuukausi, toki hakautetusti eli myös velkakirjoihin ja valuuttaan.
En näe mitään järkeä maksaa velkoja pois nopemmin kuin pakko. Jos korot lähtee nousuun, voi omaisuusjärjestelyjä tehdä kivuttomastikin.
Autosta velkaa? Miksi ihmeessä? Autosi arvo ja käyttöikä tippuu nopeammin kuin lyhennät velkaasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velalla sijoittaminen on aina riski.
Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.
Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.
lainan nopeampi maksaminen on riski. Sitten jos tulee lama, ja tulo romahtaa, niin siinähän ihmettelet kun ei ole sijoituksia mitä realisoida ja lainan lyhennykset yhä juoksevat....
Lamassa tunnetusti pörssikurssit pompsahtaa. On ku Viipurin pamaus.
Et taida edes ymmärtää, mitä lama tarkoittaa?
En ymmärrä en. -80-90 lukujen vaihteessa höyryttiin lamasta. Tein kokoajan ylitöitä, ostin -90 luvun alussa käteisellä talon niillä rahoilla jotka voitin edellisen myynnissä -88.
Ilmeisesti asuit ainakin 2 vuotta sillan alla tai toisten nurkissa?
Vuokralla asuin 2,5 vuotta kunnan rivitalossa, samalla vaihtui asuinkunta ja työpaikka.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata maksaa velkoja. Vaan sijoittaa. Meillä asuntovelkaa 230 000 ja autosta 50 000. Lähes nollakoroilla.
Sijoituksia 500 000. Ja lisää parilla tonnilla joka kuukausi, toki hakautetusti eli myös velkakirjoihin ja valuuttaan.
En näe mitään järkeä maksaa velkoja pois nopemmin kuin pakko. Jos korot lähtee nousuun, voi omaisuusjärjestelyjä tehdä kivuttomastikin.
Autosta velkaa? Miksi ihmeessä? Autosi arvo ja käyttöikä tippuu nopeammin kuin lyhennät velkaasi.
No kun naapurin pihalla oli uudempi, isompi ja kalliimpi auto, niin oli pakko ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata maksaa velkoja. Vaan sijoittaa. Meillä asuntovelkaa 230 000 ja autosta 50 000. Lähes nollakoroilla.
Sijoituksia 500 000. Ja lisää parilla tonnilla joka kuukausi, toki hakautetusti eli myös velkakirjoihin ja valuuttaan.
En näe mitään järkeä maksaa velkoja pois nopemmin kuin pakko. Jos korot lähtee nousuun, voi omaisuusjärjestelyjä tehdä kivuttomastikin.
Autosta velkaa? Miksi ihmeessä? Autosi arvo ja käyttöikä tippuu nopeammin kuin lyhennät velkaasi.
"Volga loppuu ennen velkaa"
Mistä saa yli 10pros tuottoa 140k€ pääomalle?
Kysymykseen vastauksena oma caseni: -13 ostin rs-asunnon ja -14 otin sitä vastaan 100k€ vipua osakkeisiin. Asuntolaina eli yhtiölaina lyhenee rahoitusvastikkeena ja vipulainan osingot sijoitan uudelleen samoihin osakkeisiin. Nyt 7v jälkeen vipua on edelleen 70k€ja asuntolaina on lyhentynyt. Korkoero on ollut hyödykseni 3% vuodessa eli tähän mennessä 21k€ bruttona. Asuntolainan korko on edelleen 0,9 mutta nousee eb:n mukana, Vipu on samanhintainen ja nousee sekin aikanaan. Niin kauan kuin korkoero on hyväkseni, vipu pysyy enkä aio maksaa yhtiölainaa nopeammin pois. Korot saan lyhentää vivusta, en rs-lainasta. No, onko kannattanut? On siinä mielessä että sijoitus johon vivun käytin, tuottaa tasaisesti 3-5% vuosi. Ei siinä mielessä että samainen sijoitus on nyt alempana kuin sen ostaessani. Tätä tosin loiventaa korkoa korolle tuotto, mutta edelleen kurssi on 2,5€/osake alempana. Koska myydä? Silloin kun korkoero on poistunut ja osakkeesta saa vähintään nykyhinnan. Tätä ei voi tietää mutta koska sijoitus on ollut lähes riskitön, niin on jo tähän mennessä kannattanut joka tapauksessa toimia näin Tällä hetkellä riskitön tuotto on ollut luokkaa 30k€ eli n. 4500€ vuodessa. Ihan kohtuullinen mielestäni vaikkakaan ei isompi.
YHisä kirjoitti:
Mistä saa yli 10pros tuottoa 140k€ pääomalle?
En minäkään tiedä, mutta otan tähän esimerkiksi erään ysikymppisen sukulaisen sijoitukset, kun juuri autoin häntä veroilmoituksen tarkistamisessa. Osakesalkku hänellä on juurikin 140 000 euron arvoinen. Siitä tuli osinkoja viime vuonna verojen jälkeen noin 6000 euroa eli keskimäärin 500 euroa kuukaudessa. Mitään ihmejuttuja salkussa ei ole, vaan ihan näitä tunnettuja suomalaisia pörssiyhtiöitä tyyliin Fortum, Neste, Nordea, Elisa jne. Eli tuo mainitsemani 500 euroa käteen kuukaudessa on ihan realistinen arvio sille, kuinka paljon näin suurelle osakesalkulle saa osinkoja.
Tuon ymmärtää hyvin mutta jos saa 1-2th/kk samasta pääomasta niin se lienee kryptoja tms
Meillä on sama summa rahastossa kuin asuntolainaa on jäljellä. Lyhennys 832e, sis korkoa jotain 26€/kk. Rahastosta olemme saaneet tuottoa 600- 1500€ kuukaudessa eli käytännössä tuotto maksaa tuon lyhennyksen korkoineen ja jäädään senkin jälkeen plussalle
Jos maksaisimme lainan pois ja laittaisimme joka kuukausi tuon 800€ rahastoon menisi vuosia ennenkuin päästään samoihin tuottoihin.
Toki juuri nyt rahastotkin on todella alhaalla joten hetki himmaillaan ja jonain päivänä taas tuotto paranee
Sijoittaminen kannattaa aloittaa heti.