Omakotitalo vai rivitalo?

Okt on paras.

Tässä arvosanat,

Okt 10

Paritalo 8

Rivari 7

Kerrostalo 5

As oy on aina riitapesä. Kalliit remontit.

Yksi konkreettinen muistutus rivareista. Tiedän tässä pk-seudulta tapauksen jossa ostettiin hyvin kalliilta alueelta huoneisto kaksikerroksisesta "tiilirivarista" joka oli siis oikeasti tiiliverhoiltu lautalaatikko.

Ostaja oli tiedostanut että tuossa on useampiakin riskirakenteita ja teettänyt oikein perusteellisen kuntokartoituksen joka osoitti että asuntohan on ihan kunnossa. Kuten se olikin. Tämä talo oli rinteessä ylimpänä ja kuivan kallion päälle rakennettu.

Se, mitä ostaja unohti, oli tehdä 110% kuntotarkastus myös niihin taloyhtiön neljään muuhun rivariin jotka olivat rinteen pohjalla vetisessä montussa. Korjauskustannukset kun jakautuivat kaikkien taloyhtiön asuntojen kesken.

Tiivistettynä ne talot olisi ollut halvempi polttaa ja rakentaa uudestaan mutta eivät olisi varmaan enää niillä kosteusvaurioilla syttyneet bensiinilläkään. Omakotitalossa on riskinsä mutta et ainakaan joudu vastaamaan muiden riskeistä.

Itse asuin pitkään rivitalossa ja oli rauhallista, mutta tuossa puolitoista vuotta sitten naapuriin muutti ns. Jonne, joka häiriköi joka yö pelaamalla kovaäänisesti jotain peliä ja viikonloppuisin juopottelee. Sitten niiden koirat häiritsee myös joka päivä. Eli naapureista on kiinni miten rivitalossa viihtyy.

Vierailija kirjoitti:

Pihatyöt voi toki omakotitalossa tehdä itse, ainakin minä asun juuri siksi rivarissa ettei enää tarvitse, 20 vuotta kolaamista ja nurenleikkuuta piru vie riitti.

Aivan yhtä lailla voit tilata huoltoyhtiön tekemään lumi- ja pihatyöt omakotitaloonkin. 

Eivät ne niitä kuule ilmaiseksi rivariinkaan tee.

Hintalappu kaikelle ostotyölle on aikakin suurissa kaupungeissa sitä luokkaa että monet rivariyhtiöt yrittävät pudottaa kustannuksia omakotitalon tasolle ja tekevät kaikki sellaiset hommat talkoilla joiden teettämisestä ulkopuolisella tai tekemisestä itse saat omakotitalossa päättää ihan vapaasti.

Omakotitalossa voit myös vapaasti päättää esim. ilmalämpöpumpun asennuksesta, sähköauton 3-vaihelatauksesta, kuidun hankinnasta tai kaukolämmön vaihtamisesta maalämpöön tms. Tai poltella mökiltä tuotuja halkoja puukattilassa ja lämmittää taloa ilmaiseksi pahimmat pakkaset.

Kui ni kalliimmat kustannukset omakotitalossa?

Joskus siitä ainakin puhuttiin nimenomaan edullisimpana asumismuotona. 

Onhan se kun ajattelee että rivitalossa tai kerrostalossa vastike voi helposti olla +400 eur/kk, niin kyllä sillä aikalailla saa törsätä omakotitalossa?

Vierailija kirjoitti:

Ok-talossa saat päättää itse mitä remontoit.

Rivarissa korjataan kaikki jos jollain on huonossa kunnossa esim. eteläpuolen kaikki ikkunat. Ja korjaus on kallista kun siihen otetaan yleensä firma, ok talossa suurimman osan voi tehdä itse tai ottaa tutun ammattilaisen tekemään.

Omakotitalosta saa pommin, kun on jonkin aikaa itse remontoinut, eikä sitä pommia korvaa kukaan muu kuin itse.

Vierailija kirjoitti:

En nyt sanoisi että okt on kalliimpi - meillä on samat asumiskulut (380€) tässä 240m2 okt:ssa kuin tyttärellä 80m2 rivarissa.

Mm...

Sähkö.

Lämmitys.

Jätehuolto.

Kiinteistövero.

Vesi, jätevesi, hulevesi.

Auraus, hiekoitus, nurmikon ajo.

Huolto, korjaus.

Vakuutukset.

Lainat, lyhennykset, korot

Kerrotko vähän tarkemmin millaisessa kylmässä mummonmökissä asut?

Jos ei rahat riitä omakotitaloon, niin rivari on toki kerrostaloa parempi vaihtoehto, mutta samat urpot sitten asuu niissä rivareissa ja syytää rahaa yhtiökokouksissa ties mihin jonninjoutavaan. Omakotitalossa vastuu on toki sinun ja asiat maksavat kerralle ehkä enemmän, mutta jos laitat keskimääräisen vastikkeen verran sivuun kuussa, niin huomaat että säästöön jää, sillä säästöllä sitten maksat isommat remontit.

Esimerkkejä okt:n kustannuksista.

Tiemaksu n. 30 euroa kaksi kertaa vuodessa

Jätemaksu n. 50e kolme kertaa vuodessa sisältäen jäteastian vuokran (omankin jäteastian voi ostaa)

Kiinteistövero: keskimäärin noin.  600-1000e / vuosi pk seudulla  (tämän maksat myös vastikkeessasi)

Ilmastointilaitteiden huolto: n. 500e tehdään n. 5 vuoden välein

nuohous 40e / vuosi

 Vesimaksu: Ei tarvitse maksaa mitään ennakkoja, maksat siitä mistä käytät. Meillä yllättäen pieneni vesilasku muuttaessa rivarista omakotitaloon, epäilen, että joku tilinpitäjä maksatti omia laskujaan meillä, koska kustannusero oli todella suuri ja tapoja ei ole muutettu.

Kerrostalossa helppo asua kirjoitti:

Vai kerrostalo. Asun kerrostalossa ja se on helppoa asumista. Haluan päästä helpolla eikä ole pihatöitä sun muuta. Matkoille kun lähden painan kotioveni kiinni.

Ai, omakotitaloissa ja rivarissa asujatko jättää oven auki, miksi ihmeessä?

Minä inhoan kuunnella muitten mölinöitä kun tuttavilla kerrostaloissa kyläilen, joissakin kuseminenkin kuuluu naapuriasuntoon.

Kerrostaloläävään en koskaan muuta.

Kaikki asumismuodot läpikäyneenä asun tällä hetkellä suurehkossa rivitaloyhtiössä (päätyasunto). Yhtiön tuoma jonkinasteinen turva ja muut hoitavat omaisuuttani puolestani (varsin hyvin vieläpä). Itselleni paras asumismuoto, tosin ei hyvä ja rauhallinen kerrostalokaan sen huonompi ole.

Vierailija kirjoitti:

Kui ni kalliimmat kustannukset omakotitalossa?

Joskus siitä ainakin puhuttiin nimenomaan edullisimpana asumismuotona. 

Onhan se kun ajattelee että rivitalossa tai kerrostalossa vastike voi helposti olla +400 eur/kk, niin kyllä sillä aikalailla saa törsätä omakotitalossa?

Sillä vastikkeella kerätään usein puskuria erilaisiin huoltoihin ja remontteihin. Omakotiasuja tuskin osaa niitä tehdä tai tilata, jos ei osaa budjetoidakaan.

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalossa helppo asua kirjoitti:

Vai kerrostalo. Asun kerrostalossa ja se on helppoa asumista. Haluan päästä helpolla eikä ole pihatöitä sun muuta. Matkoille kun lähden painan kotioveni kiinni.

Ai, omakotitaloissa ja rivarissa asujatko jättää oven auki, miksi ihmeessä?

Minä inhoan kuunnella muitten mölinöitä kun tuttavilla kerrostaloissa kyläilen, joissakin kuseminenkin kuuluu naapuriasuntoon.

Kerrostaloläävään en koskaan muuta.

Ei mihinkään läävään kannatakaan muuttaa. Puolella miljoonalla eurolla saa jo varsin mukavan kerrostaloasunnon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En nyt sanoisi että okt on kalliimpi - meillä on samat asumiskulut (380€) tässä 240m2 okt:ssa kuin tyttärellä 80m2 rivarissa.

Mm...

Sähkö.

Lämmitys.

Jätehuolto.

Kiinteistövero.

Vesi, jätevesi, hulevesi.

Auraus, hiekoitus, nurmikon ajo.

Huolto, korjaus.

Vakuutukset.

Lainat, lyhennykset, korot

Kerrotko vähän tarkemmin millaisessa kylmässä mummonmökissä asut?

Ei ole lainaa, lyhennyksiä tai korkoja. Vesimaksua ei ole koska oma kaivo. Asumiskulut keskimäärin 350e kuukaudessa, neliöitä päärakennuksessa 200. Lisäksi 50m2 kylmä autotalli. Jos lasken, että neliöitä 250, niin asumiskuluiksi tulee kuukaudessa 1,40€ per neliö. Ei paha.

-eri-

Rivitalo, koska olemme laiskoja. Ei kiinnostaisi jatkuva talon ylläpito ja huoltaminen, vanhan okt:n remontoimisesta puhumattakaan. Taloyhtiöstä saa huoltopalveluita. Pihatoitä ja lumitöitä on vähän.

Vierailija kirjoitti:

Itse asuin pitkään rivitalossa ja oli rauhallista, mutta tuossa puolitoista vuotta sitten naapuriin muutti ns. Jonne, joka häiriköi joka yö pelaamalla kovaäänisesti jotain peliä ja viikonloppuisin juopottelee. Sitten niiden koirat häiritsee myös joka päivä. Eli naapureista on kiinni miten rivitalossa viihtyy.

Vaikka nämä pikkusievät alapeukuttajat miten saivat näppylöitä aiemmasta viestistäni niin tosiasia on se että jokaisessa taloyhtiössä on aina yksi häirikkö joka pilaa muiden ihmisten elämän. Ellei juuri sillä hetkellä kun siihen muutat niin ennen pitkää sellainen väistämättä ilmestyy.

Ainoastaan omakotitalossa se olet sinä/perheesi eikä talossa ole muita asukkaita jotka urputtaisivat elämästäsi.

Omakotitalossakin on naapureita mutta yleensä ne ovat edes jonkin matkan päässä ja tonttien välissä voi kasvaa kunnon kuusiaita. 

Jollain täyteen sullotulla espoolaisella pientaloalueella tilanne ei välttämättä rivarista poikkea kun mummon rintsikan tontille on sullottu neljä erillistaloa niin että nurkat alkavat olla päällekkäin. Tässä asuntotyypissä neljän "omakotitalon" tontilla on nykyään parkkipaikka kolmelle mopoautolle vaikka jokaisella perheellä on kaksi citymaasturia eikä koko läntillä ole ainoatakaan paikkaa jonne lumet voisi kolata

Vierailija kirjoitti:

Jos ei rahat riitä omakotitaloon, niin rivari on toki kerrostaloa parempi vaihtoehto, mutta samat urpot sitten asuu niissä rivareissa ja syytää rahaa yhtiökokouksissa ties mihin jonninjoutavaan. Omakotitalossa vastuu on toki sinun ja asiat maksavat kerralle ehkä enemmän, mutta jos laitat keskimääräisen vastikkeen verran sivuun kuussa, niin huomaat että säästöön jää, sillä säästöllä sitten maksat isommat remontit.

Esimerkkejä okt:n kustannuksista.

Tiemaksu n. 30 euroa kaksi kertaa vuodessa

Jätemaksu n. 50e kolme kertaa vuodessa sisältäen jäteastian vuokran (omankin jäteastian voi ostaa)

Kiinteistövero: keskimäärin noin.  600-1000e / vuosi pk seudulla  (tämän maksat myös vastikkeessasi)

Ilmastointilaitteiden huolto: n. 500e tehdään n. 5 vuoden välein

nuohous 40e / vuosi

 Vesimaksu: Ei tarvitse maksaa mitään ennakkoja, maksat siitä mistä käytät. Meillä yllättäen pieneni vesilasku muuttaessa rivarista omakotitaloon, epäilen, että joku tilinpitäjä maksatti omia laskujaan meillä, koska kustannusero oli todella suuri ja tapoja ei ole muutettu.

Asun rivarissa ja meillä on huoneistokohtainen vedenkäytön mittaus.

Ihanaa kun kaikki on valmista, kun aamulla lähden lenkille klo 7.00 piha on aurattu, ei tarvitse itse sitä tehdä, kun on jo ikää niin mielummin nautin elämästä kuin raadan. Nurenleikkuu toinen jota opin inhoamaan kuntakin omistin 20 vuotta.

Joku tilinpitäjä, älä nyt viitsi, nuukuuksissasi joudut kaikesta säästämään kun omakotitaloon muutit. Se on se syy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pihatyöt voi toki omakotitalossa tehdä itse, ainakin minä asun juuri siksi rivarissa ettei enää tarvitse, 20 vuotta kolaamista ja nurenleikkuuta piru vie riitti.

Aivan yhtä lailla voit tilata huoltoyhtiön tekemään lumi- ja pihatyöt omakotitaloonkin. 

Eivät ne niitä kuule ilmaiseksi rivariinkaan tee.

Hintalappu kaikelle ostotyölle on aikakin suurissa kaupungeissa sitä luokkaa että monet rivariyhtiöt yrittävät pudottaa kustannuksia omakotitalon tasolle ja tekevät kaikki sellaiset hommat talkoilla joiden teettämisestä ulkopuolisella tai tekemisestä itse saat omakotitalossa päättää ihan vapaasti.

Omakotitalossa voit myös vapaasti päättää esim. ilmalämpöpumpun asennuksesta, sähköauton 3-vaihelatauksesta, kuidun hankinnasta tai kaukolämmön vaihtamisesta maalämpöön tms. Tai poltella mökiltä tuotuja halkoja puukattilassa ja lämmittää taloa ilmaiseksi pahimmat pakkaset.

Ei noita huoltoyhtiöitä meinaa saada kohtuuhintaan edes pieniin taloyhtiöihin, saati johonkin omakotitaloon. Ei niitä kiinnosta sellainen hilubisnes.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En nyt sanoisi että okt on kalliimpi - meillä on samat asumiskulut (380€) tässä 240m2 okt:ssa kuin tyttärellä 80m2 rivarissa.

Mm...

Sähkö.

Lämmitys.

Jätehuolto.

Kiinteistövero.

Vesi, jätevesi, hulevesi.

Auraus, hiekoitus, nurmikon ajo.

Huolto, korjaus.

Vakuutukset.

Lainat, lyhennykset, korot

Kerrotko vähän tarkemmin millaisessa kylmässä mummonmökissä asut?

Ei ole lainaa, lyhennyksiä tai korkoja. Vesimaksua ei ole koska oma kaivo. Asumiskulut keskimäärin 350e kuukaudessa, neliöitä päärakennuksessa 200. Lisäksi 50m2 kylmä autotalli. Jos lasken, että neliöitä 250, niin asumiskuluiksi tulee kuukaudessa 1,40€ per neliö. Ei paha.

-eri-

Eli olet saanut ilmaisen talon ja tontin? Mitenkäs jätevesimaksu? Jollei sitä ole, asut saattanan korvessa johon minä en lähtisi edes kilon palasina.

Vierailija kirjoitti:

Jokaisessa taloyhtiössä on aina yksi hullu.

Suuressa kerrostalossa se hukkuu massaan eikä yleensä pääse hirveästi haittaamaan.

Omakotitalossa se olet sinä itse.

Rivarissa energinen sekopää alkaa olla jo todellinen riesa.

Paritalo on maanpäällinen helvetti paitsi tietysti jos se hullu satut olemaan sinä. Joka tapauksessa tuo asuntotyyppi pitäisi kieltää rikoksena ihmisyyttä vastaan.

Muutimme paritaloon kaksi vuotta sitten. Naapurissa asuu pariskunta, jotka ovat juuri jääneet eläkkeelle. Mies on mukava ja jutustelee mutta nainen on tosi tympeä ja ilkeä. Se vihaa kaikkia, erakkoluonne, ei enää edes tervehdi. Yrittää varmaan "savustaa" meidät pois, kun on niin ilkeä. Ovat asuneet siinä 80-luvusta asti. En tiedä, kuinka usein on naapurit vaihtuneet mutta meitä se ämmä ei saa savustettua ulos. Olemme vuokralla, ja vuokraemäntä sanoi, että jos se akka rupeaa hankalaksi niin hän pitää sille puhuttelun. Tässä siis yksi miinus kun asuu paritalossa. Rivitalossa asuttiin aiemmin niin oli yhtä helvettiä kun piti osallistua keväisin ja syksyisin johonkin hemmetin talkoisiin, piti siistiä oma "puutarha" jos sitä ei tehnyt, sai naapureiden vihat päälleen.

Molemmista kokemusta ja itse tykkään enemmän omakotitalosta. Ei seinänaapureita, enemmän tilaa myös ulkona ja saa itse päättää milloin ja miten hoitaa mitäkin.