Asunto ei men kaupaksi

Onko sellaisella mamualueella mistä kukaan ei vaan yksinkertaisesti halua asuntoa? = Suvela, Suna, Tuomarila, Olari?

En tiedä miten olette toimineet mutta muutama vinkki. Ottakaa vähäksi aikaa pois myynnistä ja sitten takaisin uusilla kuvilla ja stailauksella. Kannattaa hankkia kunnon valokuvaaja ottamaan kuvat jos ei itse ole siinä kovin hyvä koska välittäjien kuvat eivät aina ole mitään parhaita. Kuviin kunnolla valoa ja mahdollisimman vähän tilpehööriä sekä neutraalin väriset verhot/petivaatteet yms. 

Sitten näytöissä sama juttu, kuten mainitsitkin niin ylimääräistä tavaraa pois ja mahdollisimman avaraa ja valoisaa joten ei tummia verhoja tms. Välittäjää voi yrittää myös vaihtaa tai myydä itse ilman välittäjää. Nykyään kun netistä katsotaan kämppiä muutamilta isoilta sivustoilta niin yksityisten itse myymät ovat aika samalla viivalla kuin välittäjien. Toivottavasti menisi pian kaupaksi. Nyt on kyllä vaikeat ajat oston ja myymisen kannalta :/

[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 15:59"]

Minä seuraan yhtä espoolaista lähiötä, ja todella nihkeästi kauppa käy. Myynnissä on joko liian vanhoja rivareita (1970-luku tai 1980-luvun alku) tai sitten järkyttävän ylihintaisia uudehkoja erillistaloja tai omakotitaloja. Viimeiseen 2 vuoteen ei ole tullut myyntiin YHTÄÄN alle 450 000 euron hintaista asuntoa, jota voisimme itsellemme edes kuvitella! Etsimme siis isompaa nykyiseltä alueelta, emme halua muuttaa (lapset hyvässä lähikoulussa jne). Olen aika lailla alistunut siihen, että joudumme asumaan tässä nykyisessä 2000-luvulla rakennetussa, mutta pikkaisen pieneksi jäävässä neliössä.... En yksinkertaisesti suostu sellaiseen velkavankeuteen, kuin nämä lähes puolen miljoonan kämpät edellyttäisivät. Mieluummin asun vähän ahtaammin ja rahaa riittää vapaa-ajan viettoonkin...

[/quote] pääsee sitä vähän huonommalta alueeltakin Ressun lukioon, se on vaan päästä kiinni. siellä taas Etelä-Tapiolan lukion lukioon. 

[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 15:59"]

Minä seuraan yhtä espoolaista lähiötä, ja todella nihkeästi kauppa käy. Myynnissä on joko liian vanhoja rivareita (1970-luku tai 1980-luvun alku) tai sitten järkyttävän ylihintaisia uudehkoja erillistaloja tai omakotitaloja. Viimeiseen 2 vuoteen ei ole tullut myyntiin YHTÄÄN alle 450 000 euron hintaista asuntoa, jota voisimme itsellemme edes kuvitella! Etsimme siis isompaa nykyiseltä alueelta, emme halua muuttaa (lapset hyvässä lähikoulussa jne). Olen aika lailla alistunut siihen, että joudumme asumaan tässä nykyisessä 2000-luvulla rakennetussa, mutta pikkaisen pieneksi jäävässä neliössä.... En yksinkertaisesti suostu sellaiseen velkavankeuteen, kuin nämä lähes puolen miljoonan kämpät edellyttäisivät. Mieluummin asun vähän ahtaammin ja rahaa riittää vapaa-ajan viettoonkin...

[/quote]

Sama täällä. Laina kuitattiin pois tammikuussa ja mahdollisesti saattaisi olla kiinnostusta vähän isompaan ja ehkä erillistaloon. (nyt 130m2 rivari)

Molemmat töissä ja maksukykyä olisi, mutta se maksukyky taidetaan investoida sinne, missä sillä rahalla oikeasti saa lisäarvoa. Asuntokaupoilla sitä ei saa, 100 k€ ei ole mitään.

Jos olette etsimässä edullisempaa kerrostaloasuntoa, niin se kannattaisi ilman muuta mainita tuossa ilmoituksessa! Se joka teidän kämpän haluaisi ostaa, yrittää myydä sitä omaa kerrostalokämppäänsä, mutta ostajia ei ole. Eikä pysty tarjoamaan teille, kun ei saa omaa myytyä.

Tuon kokoisissa asunnoissa on pk-seudulla ostajan markkinat toisin kuin pikkuasunnoissa, jotka valtaosin yhä revitään kädestä poskettomin hinnoin. Voi, kun yksiöidenkin kohdalle saataisiin sama tilanne kuin isojen asuntojen...

t. ensiasunnosta haaveileva

2

Ok, kiitos vastauksista. Otetaan vähäksi aikaa myynnistä pois, ja katsotaan uudestaan. Ehkä myös yritetään myydä itse, eipähän tarvitse lähteä evakkoon esittelyjen ajaksi, ja  samalla saa henkilökohtaisen yhteyden näytöissä kävijöihin ja ehkä tuntumaa mikä mättää, jos joku on vialla.

Sähkölämmitykselle ei voi mitään, mutta ihmetyttää, miksi se on niin suuri mörkö. Vastike+sähkö on kuitenkin meillä samaa luokkaa kuin kaukolämpötalojen vastike.

Ap

Oletan, että teidän asunnon ostajakunta on keskituloista, joten he ovat yhtä hankalassa tilanteessa kun tekin eli ehkä työttöminä, lomautettuna, työpaikalla yt:t, oma asunto myymättä, eivät saa pankista lainaa jne.

Ostajat haluavat myös tehdä hyvän kaupan etenkin tässä taloustilanteessa eli eivät halua maksaa ylihintaa, jos on vanha asunto, remontteja tulossa ja alue sellainen, että hinnat laskevat entisestään.

Se, että peittelette sitä, että asunto on ollut pitkään myynnissä, tekee asiasta paljon epäilyttävämmän kuin se, että reilusti sanotte, ettei kauppa nyt käy. Kyllä ihmiset sen tietävät, jos ovat asuntokauppaa seuranneet.

[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 16:15"]

Ok, kiitos vastauksista. Otetaan vähäksi aikaa myynnistä pois, ja katsotaan uudestaan. Ehkä myös yritetään myydä itse, eipähän tarvitse lähteä evakkoon esittelyjen ajaksi, ja  samalla saa henkilökohtaisen yhteyden näytöissä kävijöihin ja ehkä tuntumaa mikä mättää, jos joku on vialla.

Sähkölämmitykselle ei voi mitään, mutta ihmetyttää, miksi se on niin suuri mörkö. Vastike+sähkö on kuitenkin meillä samaa luokkaa kuin kaukolämpötalojen vastike.

Ap

[/quote]

On myös hyvä huomata, että sähkön ja sähkönsiirron hinnat ovat laskussa. Öljylämmitys olisi minusta järkyttävä, sähkö on perus-ok.

Pyynti on ollut liian kova aluksi. Asunnot kuluvat myynnissä ja aloittamalla liian korkealta joutuu huonompaan lopputulokseen kuin aloittamalla "realistisen hinnan ylärajoilta". Moni ajattelee, että voihan sitä pyytää ja sitten laskea jne. Ei onnistu. Se menee just niin, että ylihintaisesta ei edes tarjota ja sitten se onkin jo se "ikuisuudet myynnissä ollut". Toinen ongelma ylihinnoittelussa on se, että jos joku etsii asuntoa esim. hintaluokassa 250-300, niin mennessään katsomaan vaikka 285 pyynnillä olevaa, oikealta hinnaltaan 230-240 olevaa, toteaa, että no thanks, samalla saa enemmänkin. Toisaalta ne vähempään tyytyvät eivät tule edes katsomaan, kun pyynti on niin paljon yli oman rajan. Siinä ei "rohkaisu tarjoukseen" paljon auta, kun katsojat on vääriä.

Toinen on asunnon ikäluokka. Vanhoista asunnoista pyydetään ihan liikaa. Parikin kaveria on etsinyt perheasuntoa lähiaikoina ja kumpikin kartti vanhoja taloyhtiöitä, koska pyynnit oli melkein sama kuin uusissa. Jos vanha on laitettu pinnoiltaan hienoksi, ei se siitä uudenveroiseksi muutu. Nyt kun kauppa ei niin hyvin käy, ihmiset on tarkkoja ja miettii ostojaan järjellä. Järkeä on se, ettei maksa kiiltävästä pinnasta vaan perusasioita.

Sähkölämmitteinen rivitaloasunto on varsinainen rahanreikä asumismuotona. Yhtiövastike, lainan korkomenot ja sähkölasku yhdessä vievät asumiskulut jo niihin sfääreihin että vuokralla asuminen on monesti halvempaa.

Höpö höpö, etenkin uudemmissa asunnoissa on energiatehokkat ikkunat ym. Meidän rivarissa sähkölasku 100e / kk, ja sillä hoidetaan niin lämmitys kuin lämmin vesi ja kaikki käyttösähkö.

[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 16:24"]

Sähkölämmitteinen rivitaloasunto on varsinainen rahanreikä asumismuotona. Yhtiövastike, lainan korkomenot ja sähkölasku yhdessä vievät asumiskulut jo niihin sfääreihin että vuokralla asuminen on monesti halvempaa.

[/quote]

V

2

V

Me voidaan tulla 1000€/kk vuokralle :)

Sanonpa vaan, että hähähähähähähä.

Asunto on sijoitus, ja nyt ei tullut sitä 30 % voittoa.

[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 16:24"]

Sähkölämmitteinen rivitaloasunto on varsinainen rahanreikä asumismuotona. Yhtiövastike, lainan korkomenot ja sähkölasku yhdessä vievät asumiskulut jo niihin sfääreihin että vuokralla asuminen on monesti halvempaa.

[/quote]

Joo. Käytiin kerran huviksemme katsomassa vuokratontilla ollutta sähkölämmitteistä rivaria. Siinä oli vastike jotain 500 e/kk - ja siihen ne sähköt päälle! Meillä ei meidän vastaavassa kaukolämpörivarissamme ole yhtä korkea vastike, vaikka se sisältää lämmityksen...

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8708147

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8726738

KUmpikohan se noista on...? JOs tosiaan tuo jälkimmäinen Kalajärven kohde, niin syitä miksei mene kaupaksi

- pahin miinus on VAIN YKSI VESSA (ainakin pohjakuvan mukaan??). KYllä 4h asunnon ostaa yleensä esim. 4h perhe jotka tarvitsevat sen 2 vessaa. Eli pitäisi hintaa kyllä alentaa. Alueen toiseksi halvin asunton on "vain" 17 t eur kalliimpi pyynniltään (ja varmasti siitäkin voi tinkiä), JA se on 20v uudempi!!! 2:lla kylppärillä toki, ja muutenkin fressimpi.

- kuvat tosiaan aika sameat, pimeät, omituiset kuvakulmat... katso muista ilmoituksista miten kuvat voi olla valoisia ja houkuttelevan näköisiä

- ja come on, jos ei välittäjä yhteään vaivaudu panostamaan (siis ensinnä huonot kuvat), eikä edes tekstejä päivitä, niin.... kannaattaako enää joulun alla olla esittelytekstissä "Nyt on hyvä aika laittaa istutuksia kevättä varten, siellä on jo muutama marjapensas! ".

- itseäni epäilyttäisi myös vahvasti tuollainen pieni 7 asunnon yhtiö, kokemuksesta voin sanoa että nuo on asumismuotona ihan pahimpia, pikku yhtiöt (yksikin hankala saa kaiken sekaisin, aina muutama lähtee joukkoon). PItää olla sitten niin iso yhtiö jos as.oy:ssä asuu, että siellä on varaa pitää täysin ammatti-isännöinti ja huoltoyhtiö (mikä tietysti nostaa kylläkin asumiskuluja), ja yksi osakas ei pysty liikaa vaikuttamaan/ asioita vääntämään. Ylipäänsä jo tuo että "hallitus voi periä ylimääräistä vastiketta tai olla perimättä", ja ei ole mitenkään määritetty esim. että voi periä max 1 tai 3 kk ylimäär. vastikkeen, vaikuttaisi mielestäni siltä että siellä mielivaltaisesti voi pari puuhatyyppiä nuijia läpi omia kotkotuksiaan.

- Kalajärvi alueena aika syrjäinen eli ei muutenkaan niitä Espoon ykköstoivealueita, jopa Suna/Tuomarila olisi paljon halutumpia (Espoossa pitkään asuneena eri alueilla tiedä tarkkaan...)