Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei men kaupaksi
08.12.2014 |
Asutaan rivitalossa ja rahat on työttömyyden takia tiukilla. Ollaan myyty nyt asuntoa kahden vuoden ajan (välissä taukoa ja välittäjän vaihto), eikä tarjouksia ole tullut yhtään. Hintaa on välillä laskettukin, mutta ei ole auttanut. Asunto on nytkin tämän asuinalueen halvin, eli ei voi hinnastakaan olla kiinni, kauppa on vain ihan jäässä. Esittelyistä jää käteen vain stressiä, kaiken pitää olla aina viimeisen päälle siivottu ja lisäksi karsitaan (kiikutetaan varastoon) osaa käyttötavaroistakin esittelyn ajaksi.
Ahdistaa. Jos tämän saisi myytyä ja muutettua halvempaan (pienempään kerrostaloasuntoon) riittäisivät rahat paljon paremmin. Nyt täytyy kituuttaa, laskea kaikki ostokset suunnilleen sentin tarkkuudella.
Kommentit (61)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sanoisin että jos nyt oikeasti ihan pakosti haluatte sen myydä, niin
- ottakaa pois myynnistä NYT (joulukuussa muutenkin ei niin kauheasti liiku asunnot)
- tammikuussa laitatte uudelleen, uusi laadukas välittäjä, kunnon kuvat
- hintapyynniksi joku esim. max n. 255 t eur max (nyt teidän m2-hintapyyntönne on korkeampi kuin tuossa seuraavassa 20v. uudemmassa!)
- ja varaudutte tuosta tinkimään vähintään 5% tai vähän enemmänkin
- tietysti kun maksatte tuosta sitten välittäjän palkkion, niin voitte todeta ehkä että ei kannata myydä
JOten vaihtoehto on tosiaan yrittää kitkuttaa, ottakaa pankista lainaanne esim. lainajousto tms. niin on vähän pelivaraa, ja hakea niitä töitä urakalla. (Ottaa esim. jotain keikkaa "alempi"arvoisisitakin hommista?? Esim. itse vaikka olen muutoin ylempi toimihenkilö asiantuntijana, voisin tuossa tilanteessa jos jo peruspv-rahalla ja töitä ei löydy, ottaa jostain EilaKaislalta ihan perus toimistoapulaiskeikkahommaa, että jotain tekemistä olisi..). Tai mitä jos menee johonkin työvoimatoimiston kurssille, niissä kai voi olla vähän paremmat päivärahat välillä??
41
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 17:16"]
Tuo Laajasalon kämppä taasen on vähän turhan hienosti rempattu, mutta kaikki kalleimmat neliöt (märkätilat ja keittiö) on ihan kauheat. En haluaisi asua noin kolhossa kodissa, mutta en myöskään halua rempata siistejä ja sinällään tyylikkäitä pintoja, vaikka kuinka tulisi keittiöremonttikin samaan syssyyn. Niistä laitetuista pinnoista kuitenkin pyydetään ylimääräistä.
[/quote]
Joo niin oli, ihan sama fiilis, esim. kph laatat oli ihan 90-luvulta.
41
Ja siis toki Laajalahti, helsinkiläisenä kirjoitin vahingossa sen tutumman alueen nimen. :)
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 15:25"]
Jos kauppa ei käy, niin hintapyynnöt ja maksuvalmius ei kohtaa.
[/quote]
Et sitten ole lukenut lehtiä tai kuunnellut uutisia? Fakta on, että asuntokauppa on todella hiljaista ja kyse ei ole hintapyynnöistä. Vaikka nyt on ostajan markkinat, kauppa ei käy silti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kalajärvellä ei tosiaan ole kahta vessaa. Vaikka niitä "kakkasuihkuja" aina parjataan, on sellainen vähän pakko olla pienissä asunnoissa. Paras olisi tietenkin jos olisi erikseen paraatikylppäri ja sitten yksi kakkasuihku, mutta se ei alle sadassa neliössä ole yleensä mahdollista.
Juuri tuon riskin vuoksi en koskaan osta omaa. Vuokralla asuminen on stressittömänpää ja jos tiukkaa tulee niin helppo vaihtaa halvempaan asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 17:23"]
Juuri tuon riskin vuoksi en koskaan osta omaa. Vuokralla asuminen on stressittömänpää ja jos tiukkaa tulee niin helppo vaihtaa halvempaan asuntoon.
[/quote]
Itse asiassa omassa kyllä on sikäli joustavampaa, että lainasta voi aina sopia pankin kanssa erilaisia maksusuunnitelmia. AP:n tilanteessakin olisi varmasti mahdollista maksaa vain korot (nykymenolla ei taatusti paljoa), eli kulut jäisi vastikkeineen muutamaan sataseen.
Vuokrasta ei voi neuvotella. Ja vuokralla ei voi rempata ja sisustaa ihan mieleisekseen (osalle tämä on tärkeää).
Ja jos asuu vuokralla, sitä omaisuutta olisi hyvä sitten kerryttää jollain muulla keinoin kuten osakesäästämällä tms.
Harvoinhan niitä asuntoja oikeasti joutuu ihan pahasti kuitenkaan TAPPIOLLA myymään ,paitsi jos ostanut ihan ylihintaisen ja etenkin niin että ei ole ollut omarahoitusosuutta kuin ehkä nimeksi.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 17:27"]
Harvoinhan niitä asuntoja oikeasti joutuu ihan pahasti kuitenkaan TAPPIOLLA myymään ,paitsi jos ostanut ihan ylihintaisen ja etenkin niin että ei ole ollut omarahoitusosuutta kuin ehkä nimeksi.
[/quote]
Jos on ostanut asunnon pari vuotta sitten ja nyt on pakko myydä, niin kannattaa henkisesti varautua siihen, että omansa voi juuri ja juuri saada takaisin, mutta voittoa ei tule yhtään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 16:20"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 16:15"]
[/quote]
On myös hyvä huomata, että sähkön ja sähkönsiirron hinnat ovat laskussa. Öljylämmitys olisi minusta järkyttävä, sähkö on perus-ok.
[/quote]
Minusta taas öljylämmitys olisi paras vaihtoehto. Eri asiantuntijatahojen tekemien tutkimusten ja mittausten mukaan öljylämmitys on edelleen edullinen vaihtoehto, uudistaloissa tulee edullisemmaksi jopa kuin maalämpö (perustamiskustannukset maalämmössä suuret). Öljyn hinta on rajussa laskussa, joten halpenee vieläkin.
Sähkön hintaa on viime vuosien aikana nostettu niin paljon, että kipeää tekee. Joten hinnanlasku olisi enemmän kuin tervetullut.
Niin ja sitten vielä se yksi juttu, kun kohde on ollut myymättä pitkään. Ne, jotka on seuranneet omilla hakukriteereillään myös sitä kohdetta, kyllä muistavat, että se kohde on ollut pitkään myymättä.
Eli ne mahdolliset ostajakandidaatit tietävät, että ei se asunto sieltä ole menossa mihinkään. On mahdollisuus odotella rauhassa, että pudotatte lisää hintaa.
Tai on mahdollisuus tulla tekemään tarjous esim. 230 000€ (eikä oo varmaan kaukana siitä, millasia tarjouksia voisi tulla).
Olen ollut sekä että kummallakin puolella; ostamassa ostajana markkinoilla, myyjän oli pakko myydä, meidän ei ollut pakko ostaa, olimme ainoat asunnosta kiinnostuneet... arvaa maksoimmeko lopulta lähellekään pyydetyn hinnan? Ja myös myymässä tilanteessa, jossa hintapyynti oli viritetty aivan yläpäähän, ja kiinnostuneita oli mutta tarjouksia ei juurikaan. Jouduimme lopulta myös tulemaan hinnassa alaspäin. Onneksemme vielä kuitenkin siedettävälle tasolle, jolla oma seuraava kauppamme pystyttiin rahoittamaan.
Mutta tuossa tilanteessanne on jo teillekin selvää, että asunnostanne ei tulla kilpailemaan. Eli kuten moni on jo todennut => reilusti pois myynnistä vaikka puoleksi vuodeksi - vuodeksi, sinä aikana stailaatte asunnon ja otatte kunnon myyntikuvat, tai käytätte välittäjää joka käyttää ammattikuvaajaa. Sitten keväämmällä reilusti pudotetulla hinnalla myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse laittaisin -10% hintapyyntöön ja uudelleen myyntiin. Eihän se kivaa ole mutta vois mennä kaupaksi?
Meillä oli samanlainen tilanne. Mies sai sitten lopulta töitä, eli taloudellisesti ei enää ole ongelmaa. Nyt miehen työmatka on kuitenkin todella hankala ja muuttaisimme mielellämme muualle (meillä ei ole lapsia). Voisimme hyvin pudottaa hintaa, jos voisimme olla varmoja, että seuraavankin asunnon hinnasta saisi tinkinttyä. Mutta eihän tällaista takuuta ole, ja paha on tehdä sitovia tarjouksia ennen kuin on oma myyty. Ehdollisia tarjouksia ei kukaan hyväksy, elleivät ne ole "hinnaltaan hyviä".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 18:54"]
Tätä en ymmärrä. Miten pikkuasunnon voidaan repiä käsistä, mutta isommat eivät mene kaupaksi. Mihin ne pikkuasuntonsa myyneet muuttavat, vuokralle?
[/quote]
Myös sijoittajat ovat kiinnostuneita pienistä asunnoista, hyviä vuokrattavia.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 15:45"]Hinta on ollut alunperin liian korkea. Ongelmana on varmasti se, että kohde on ollut myynnissä noin kauan. Etenkin kun kyse on pääkaupunkiseudusta eikä muuttotappioalueesta. Ostajat ajattelevat, että kohteessa on jotain vikaa. Siksi olisi tärkeää hinnoitella kohde alunperin oikein. Ostajakandidaatteja kiinnostaa eniten uudet kohteet. Itse olen seurannut rivitalokaksioiden myyntiä Espoossa, kun olen sellaisesta kiinnostunut. Hyvät kohteet myydään melko nopeasti, vähemmän kiinnostavat ja etenkin väärin hinnoitellut jäävät roikkumaan.
[/quote]
Tämä.
Kauppa käy _aina_ kun vaan hinta on kohdallaan, pk-seudulla.
Tietysti voi itselleen uskotella muuta ja toki kannattaa laskea kannattaako lopulta myydä.
No kyllähän sen öljynkin hinta voi taas nousta. Öljylämmityksessä (vesikierto) on kuitenkin se hyvä puoli, että sen voi vaihtaa sähkölämmitystä paljon helpommin maalämpöön.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2014 klo 16:12"]
Tuon kokoisissa asunnoissa on pk-seudulla ostajan markkinat toisin kuin pikkuasunnoissa, jotka valtaosin yhä revitään kädestä poskettomin hinnoin. Voi, kun yksiöidenkin kohdalle saataisiin sama tilanne kuin isojen asuntojen...
t. ensiasunnosta haaveileva
[/quote]
Tätä en ymmärrä. Miten pikkuasunnon voidaan repiä käsistä, mutta isommat eivät mene kaupaksi. Mihin ne pikkuasuntonsa myyneet muuttavat, vuokralle?
Alotus vois olla mun kirjoittama! Tsemppiä, ap. Toivottavasti saadaan asunnot myytyä... :)
Nuoret perheet eivät halua enää rivareita, vaan kerrostaloasunnon keskustasta. Millaiset julkiset kulkuyhteydet kodistanne on Helsingin keskustaan?
Tuo Laajasalon kämppä taasen on vähän turhan hienosti rempattu, mutta kaikki kalleimmat neliöt (märkätilat ja keittiö) on ihan kauheat. En haluaisi asua noin kolhossa kodissa, mutta en myöskään halua rempata siistejä ja sinällään tyylikkäitä pintoja, vaikka kuinka tulisi keittiöremonttikin samaan syssyyn. Niistä laitetuista pinnoista kuitenkin pyydetään ylimääräistä.