Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??
Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.
Miksi sitten vuokranantajat eivät suosi Kela-asiakkaita vaan karsastavat heitä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.
Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?
Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.
Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.
Niitä remontteja tulee jatkuvasti. Tai jos ei tule, kohta ei ole taloa vaan raunio. Remontit voi laskea juoksevaksi kuluksi.
Remonttia ei voi laskea juoksevaksi kuluksi.
Vain yhtiövastike on juokseva meno. Pakollinen maksaa joka kuukausi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??
Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.
Miksi sitten vuokranantajat eivät suosi Kela-asiakkaita vaan karsastavat heitä?
Huonoja kokemuksia useilla vuokranantajilla.
Monilla noilla vuokralaisilla on elämänhallinta taidot kokonaan hakusessa.
On sotkemista juopottelua, epämääräisiä kavereita sun muuta, joista vakituiset taloyhtiön asukkaat valittavat toistuvasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Osta itse kämppä jo ole epäahne ja vuokraa sitä alle kustannustason. ps. sellaista kutsutaan tyhmäksi
Tutki asiaa himppu tarkemmin.🥸🤭👀
Olet tietämätön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Ei, vaan pääomaverotuksessa.
Mitä järkeä pitää pääomaa kiinni ja sijoituksen ollessa itseasiassa negativinen sen jatkuvasti maksaessa kuluja. Paljon parempaa tuottoa saa esim osakkeista etenkin jos nyt tulee alemyynti kiinan asuntokuplan poksahtaessa / evergrande.
Ai, no kerropa, mitä ostaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousussa. Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat heinä-syyskuussa pääkaupunkiseudulla 0,9 prosenttia.
https://www.verkkouutiset.fi/vapaarahoitteisten-asuntojen-vuokrat-nousu…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??
Etätyöt ja etäopiskelu ovat tulleet jäädäkseen. Joten jatkuvasti tulee nyt olemaan asuntoja tietty määrä tyhjillään.
Mutta kyllä niitä asuntoja edelleen ostetaan ja tullaan ostamaan.
Koko ajan ihmisiä valmistuu eri aloilta, menevät töihin ja hankkivat oman asunnon.
Tältä palstalta saa vain käsityksen, että töitä ei ole, ja töitä ei saa ja yliopistosta valmistuu suoraan työttömäksi.
Ei se todellakaan käytännössä noin mene.
Edelleen ihmiset pääsevät töihin ja käyvät töissä ja maksavat asuntolainansa.
Toiset pääsee aina töihin, jotkut harvat eivät pääse siihen ensimäisenkään työpaikkaan.
Miksi? Kas, siinäpä se kysymys.
Harvoin kukaan esittää tämän kysymyksen itselleen, sen sijaan moititaan aina työnantajia, että kun ei ota töihin juuri minua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??
Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.
Miksi sitten vuokranantajat eivät suosi Kela-asiakkaita vaan karsastavat heitä?
Miten niin ei suosi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 2 yksiötä tyhjillään tällä hetkellä. Yhtiövastike toisessa on 84 euroa, toisessa vähän enemmän, olisiko ollut 115 e.
Kummassakin on vuokra 800 euroa.Toisessa asunnossa käy ystäväni tekemässä töitä.
Maksaa mulle 200 e kk käteen.
Toisessa mm vanhemmat asuvat, kun käyvät kylässä.Emme aio tiputtaa vuokraa.
Sun ns ystävä käyttää sua likaisesti hyväkseen. Kuitenkin markkinoilta koitat saada huippuvuokraa. Herää nyt!
200 euroa siitä, että käyttää asuntoa pelkkänä työtilana. Todennäköisesti haluaa rauhassa työskennellä tietokoneella muutamia tunteja päivässä.
Kuluttaa vain vähän sähköä ja vettä.
Enpä katsoisi tuollaista miksikään hyväksikäytöksi, etenkin kun vastike on noin pieni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.
Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?
Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.
Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.
Miksi kukaan antaisi omaisuutta vuokralle ilman, että se kattaisi edes kustannuksia? Ei vuokraaminen ole hyväntekeväisyyttä.
Sinun mukaasi siis ostetaan vaikkapa 300 000 euroa maksava asunto velkarahalla. Laitetaan vuokraksi 1500 €/kk vaikka alueen vastaavien asuntojen vuokrataso on 1000 euroa/kk. Sitten ihmetellään kun ei vuokralaista löydy.
Ei kai kukaan niin tonttu ole, että rakentaa lähtökohtaisesti huonon bisnesidean. Mutta lähtökohtaisesti asunto kannattaa laittaa vuokralle, jos siitä saa alueen tason mukaista vuokraa ja se kattaa vastikkeen, lainan, muut kulut ja antaa riittävän tuoton. Jälkimmäisen osuuden kukin miettii itse. Omani tuotti n 6% ja koin sen liian pieneksi verrattuna sen stomaan pääomaan. Siksi myin sen ja sijoitin rahastoihin, joista saa selvästi parempaa tuottoa. Jollekin toiselle riittää 2% tuotto.
Jos vuokra on esim huippu 800e kk ja vastike niin jää 600e jolla ei mitään satojen tuhansien velkaa hoideta. Pitää maksaa omista tuloista osa vuokralaisen asumiskustannuksista.
Vierailija kirjoitti:
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousussa. Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat heinä-syyskuussa pääkaupunkiseudulla 0,9 prosenttia.
https://www.verkkouutiset.fi/vapaarahoitteisten-asuntojen-vuokrat-nousu…
Älä sorru propagandaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.
Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?
Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.
Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.
Niitä remontteja tulee jatkuvasti. Tai jos ei tule, kohta ei ole taloa vaan raunio. Remontit voi laskea juoksevaksi kuluksi.
Remonttia ei voi laskea juoksevaksi kuluksi.
Vain yhtiövastike on juokseva meno. Pakollinen maksaa joka kuukausi.
Taloyhtiön remontti aiheuttaa juoksevan kulun joka vähennetään saadusta vuokrasta. Jos vuokra on 800 ja vastike 200 ja remonttia varten taloyhtiölainan lyhennys 300 niin nettovuokra on 300eur - 30% vero. Käteen jää 210 euroa jolla lyhentää lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Moni vuokraa nyt airbnb:n kautta tai hotels.comin kautta virallisesti tyhjänä olevaa asuntoa. Tämä on paljon riskittömämpää, koska yleensä ongelmia aiheuttavat juuri pitkäaikaiset vuokralaiset. Heistä ei pääse eroon vaikka vuokrat on maksamatta.
Eräällä kaverilla on sijoitusasunto Kalliossa ja hän saa siitä puhdasta voittoa n. tonnin kuussa. Ei hullumpaa!Höpöhöpö. Airbnb:n tarve on romahtanut samassa linjassa hotelliyöpymisten kanssa. Matkustus palaa ennalleen joskus vuosien päästä jos silloinkaan uusien koronapassivaatimusten takia. Myös airbnb:ssä voi hinnat laskea kiitos ylitarjonnan.
Minulla on airbnb-asunto idyllisessä pikkukaupungissa Suomessa. Ei ole koskaan ollut näin suurta kysyntää. Jopa jokainen lokakuun viikonloppu on varattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä järkeä pitää pääomaa kiinni ja sijoituksen ollessa itseasiassa negativinen sen jatkuvasti maksaessa kuluja. Paljon parempaa tuottoa saa esim osakkeista etenkin jos nyt tulee alemyynti kiinan asuntokuplan poksahtaessa / evergrande.
Ne, jotka pitää Helsingin asuntoja tyhjillään ja makselee vastikkeita, on todennäköisesti sijoittajia, joilla on muitakin sijoituksia. Kaikissa sijoitustavoissa voit voittaa tai hävitä. Pörssiosake voi romahtaa hetkessä nollaan. Helsingin asunto harvemmin romahtaa niin nopeasti. Kun tilillä liikkuu kuukaudessa tuhansia, ellei kymmeniä tuhansia euroja, ei varmasti murehdi jotain muutaman satasen vastiketta asunnosta, joka ei ole missään Takahikiällä. Monet sijoittavat sijoituskultaan, jota eivät koskaan näe muuten kuin paperilla. Ei kannata kaikkia sijoituksia laittaa yhden kortin varaan.
Eniten huvittaa ne, jotka vouhottavat oman asuntonsa arvonnousulla, mutta eivät omista mitään muuta. Sellaisen realisointi on todella vaikeaa. Jostain pitää löytää katto pään päälle, jos meinaa ainoan omaisuutensa muuttaa rahaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä järkeä pitää pääomaa kiinni ja sijoituksen ollessa itseasiassa negativinen sen jatkuvasti maksaessa kuluja. Paljon parempaa tuottoa saa esim osakkeista etenkin jos nyt tulee alemyynti kiinan asuntokuplan poksahtaessa / evergrande.
Ne, jotka pitää Helsingin asuntoja tyhjillään ja makselee vastikkeita, on todennäköisesti sijoittajia, joilla on muitakin sijoituksia. Kaikissa sijoitustavoissa voit voittaa tai hävitä. Pörssiosake voi romahtaa hetkessä nollaan. Helsingin asunto harvemmin romahtaa niin nopeasti. Kun tilillä liikkuu kuukaudessa tuhansia, ellei kymmeniä tuhansia euroja, ei varmasti murehdi jotain muutaman satasen vastiketta asunnosta, joka ei ole missään Takahikiällä. Monet sijoittavat sijoituskultaan, jota eivät koskaan näe muuten kuin paperilla. Ei kannata kaikkia sijoituksia laittaa yhden kortin varaan.
Eniten huvittaa ne, jotka vouhottavat oman asuntonsa arvonnousulla, mutta eivät omista mitään muuta. Sellaisen realisointi on todella vaikeaa. Jostain pitää löytää katto pään päälle, jos meinaa ainoan omaisuutensa muuttaa rahaksi.
Helpompi osakeita on muuttaa rahaksi kuin asuntoa jos hinnat lähtee laskuun. Nopeasta noususta seuraa aina nopea lasku. Kun kaikki saa signaalin myydä panttaamansa tyhjän sijoitusasuntonsa tulee markkinoille niistä ylitarjonta. Ihan niinkuin on nyt nähty taannoisen sijoitusasuntobuumin seurauksena nyt on ylitarjontaa vuokra-asunnoista. Nythän on se tilanne ettei asunnot käy kaupaksi näillä kuplahinnoilla. Miten olisi jos tulisi ostajan markkinat taas. Voitto perustuu spekulaatioon siinä missä osakekeinottelussakin. Kun ostajat näkee hintojen putoavan jää moni odottamaan pohjia tai omaa sopivaa hintaa. Se on se reaalinen arvo.
Säännöllisesti tulee näitä romahdusennustuksia, ja moni reagoi niihin niin, että sormet syyhyävät ostamaan, Se jos mikä kertoo, että ei kannata myydä, ellei ole aivan pakko.
On olemassa kova halu omistaa Helsingistä/yleensä pääkaupungista asunto, se on vallitseva tila Suomessa ja maailmalla.
Vaikka olisi muuttotappiota, niin hintojen laskua odotellaan, jotta päästään kiinni.
Hehheh.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.
Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?
Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.
Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.
Niitä remontteja tulee jatkuvasti. Tai jos ei tule, kohta ei ole taloa vaan raunio. Remontit voi laskea juoksevaksi kuluksi.
Remonttia ei voi laskea juoksevaksi kuluksi.
Vain yhtiövastike on juokseva meno. Pakollinen maksaa joka kuukausi.Taloyhtiön remontti aiheuttaa juoksevan kulun joka vähennetään saadusta vuokrasta. Jos vuokra on 800 ja vastike 200 ja remonttia varten taloyhtiölainan lyhennys 300 niin nettovuokra on 300eur - 30% vero. Käteen jää 210 euroa jolla lyhentää lainaa.
Riippuu pääomavastikkeen käsittelystä taloyhtiön kirjanpidossa, voiko sen kulun vähentää verotettavasta tulosta. Olematonkin kassavirta (vuokra = hoitovastike + pääomavastike) voi johtaa veroihin.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu pääomavastikkeen käsittelystä taloyhtiön kirjanpidossa, voiko sen kulun vähentää verotettavasta tulosta. Olematonkin kassavirta (vuokra = hoitovastike + pääomavastike) voi johtaa veroihin.
Tuloutetut voi vähentää heti, rahastoidut vasta asuntoa myydessä. Molemmat on siis vähennyskelpoisia, mutta eri aikaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.
Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?
Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.
Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.
Et ilmeisesti ymmärrä retorista kysymystä?
Niin, ostaja tietenkin, ei kai sitä Aku Ankkakaan maksa! Kommentoin tuota älyvapaata kommenttia siitä että voitto automaattisesti X sataa euroa.
Varmaan tarkoitus on juurikin kattaa kulut ja saada vähän voittoakin, vai tappiollako pitäisi vuokrata?
Alue: Aihe vapaa
Niitä remontteja tulee jatkuvasti. Tai jos ei tule, kohta ei ole taloa vaan raunio. Remontit voi laskea juoksevaksi kuluksi.