Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?

Vierailija kirjoitti:

SAK omistaja kämpät ja saa voitot veroitta

Totta, ammattiliitot on nykyään päätoimisesti asuntokeinottelijoita ja pyrkii pitämään työvoiman vuokrat korkealla ja hyötymään siitä. Eikä verot rasita ja helpottaa tyhjinä ja mahdollistaa keinottelun.

Tätä verottomuutta ei ole ykstyisillä vuokranantajilla, vero on tappotahtinen 30% kulujen jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Minulla on yksiössäni yhtiövastike 500 €. Jos vuokraisin asuntoni, maksettavaksi jäisi silti myös lainanlyhennykset ja jossain pitäisi silti itsekin asua. Vuokratuloista menee veroa se 30% plus vuokralaisen aiheuttama riski ja asunnon kuluminen. Ei ihan ilmaiselta helpolta rahalta kuulosta. 

500€.... rahoitusvastike? Eli rahaa jonka saat mukaasi kun myyt sen asunnon.

Me päädyttiin siihen, että pidettiin asunto tyhjänä muuttoon asti. Näitäkin on varmasti paljon. Tarjottiin yhdelle kaksiossa asuvalle perheelle samasta talosta, mutta heillä oli jo muutto isompaan varmistunut. Ei alettu tuntemattomille tarjota. Yhdelle sukulaiselle tarjottiin, jolla oli samassa kaupungissa jo etsinnässä isompi mutta he eivät halunneet vaihtaa lapsen koulua tai pitempää koulumatkaa. Päätettiin sitten, että ei oteta tuntematonta. Liian iso riski. 

Tänne nykyiseen paikkaan kun muutin, vuokra-asuntoja oli tarjolla runsaasti, minä tulin ensin, mies sitten vähän myöhemmin. Luulin, että aikuinen työssäkäyvä nainen saa asunnon helposti. Mutta hyviin asuntoihin oli useampi hakija ja en kertaakaan tullut valituksi. Sain sitten lopulta asunnon niin päin, että laitoin oman ilmoituksen tori.fi. Sain useitakin tarjouksia, mutta yksikää niistä ei ollut alueelta, mistä halusin eikä kaksio. Tyydyin sitten ottamaan reilun kokoisen yksiön "väärältä" alueelta.

Ehkä kyse on siitä, että kysyntä ja tarjonta ei kohtaa, jotkut eivät halua lähiöön. Tosin eihän keskustoissa enää mitään ole ainoastaan baareja ja toimistoja, joten en tiedä miksi kukaan enää haluaa keskustaan. No kouluja tässä kaupungissa on keskustassa kyllä montakin, lukioita ja peruskouluja, muut koulut on sivummalla. Tietysti tämä on kaupunkikohtaista, mitä missäkin on. Kelahan se lienee keskustassa lähes joka paikassa kaupungeissa, mutta sielläkään ei tarvitse enää itse juurikaan käydä. 

Vierailija kirjoitti:

Me päädyttiin siihen, että pidettiin asunto tyhjänä muuttoon asti. Näitäkin on varmasti paljon. Tarjottiin yhdelle kaksiossa asuvalle perheelle samasta talosta, mutta heillä oli jo muutto isompaan varmistunut. Ei alettu tuntemattomille tarjota. Yhdelle sukulaiselle tarjottiin, jolla oli samassa kaupungissa jo etsinnässä isompi mutta he eivät halunneet vaihtaa lapsen koulua tai pitempää koulumatkaa. Päätettiin sitten, että ei oteta tuntematonta. Liian iso riski. 

Tänne nykyiseen paikkaan kun muutin, vuokra-asuntoja oli tarjolla runsaasti, minä tulin ensin, mies sitten vähän myöhemmin. Luulin, että aikuinen työssäkäyvä nainen saa asunnon helposti. Mutta hyviin asuntoihin oli useampi hakija ja en kertaakaan tullut valituksi. Sain sitten lopulta asunnon niin päin, että laitoin oman ilmoituksen tori.fi. Sain useitakin tarjouksia, mutta yksikää niistä ei ollut alueelta, mistä halusin eikä kaksio. Tyydyin sitten ottamaan reilun kokoisen yksiön "väärältä" alueelta.

Ehkä kyse on siitä, että kysyntä ja tarjonta ei kohtaa, jotkut eivät halua lähiöön. Tosin eihän keskustoissa enää mitään ole ainoastaan baareja ja toimistoja, joten en tiedä miksi kukaan enää haluaa keskustaan. No kouluja tässä kaupungissa on keskustassa kyllä montakin, lukioita ja peruskouluja, muut koulut on sivummalla. Tietysti tämä on kaupunkikohtaista, mitä missäkin on. Kelahan se lienee keskustassa lähes joka paikassa kaupungeissa, mutta sielläkään ei tarvitse enää itse juurikaan käydä. 

Ihan fiksusti toimittu nyt kun hinnat on tapissa. Että myit ja muutit vuokralle. Suurin osa ostaa nyt asunnon helpon lainan houkkuttelemana. Maksu ei ole helppoa. Sitä pitää jaksaa sen 25-35v joka kk pitää löytyä se raha. Samalla laittaa itsensä alttiiksi pankkien koronnostolle.

Keskusta on pahoin autioitunut.

Meillä on 2 yksiötä tyhjillään tällä hetkellä. Yhtiövastike toisessa on 84 euroa, toisessa vähän enemmän, olisiko ollut 115 e.

Kummassakin on vuokra 800 euroa.

Toisessa asunnossa käy ystäväni tekemässä töitä.

Maksaa mulle 200 e kk käteen.

Toisessa mm vanhemmat asuvat, kun käyvät kylässä.

Emme aio tiputtaa vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa. 

Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.

Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.

On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta. 

Ei pidä paikkaansa.   Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.

On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.

Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.

Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantajat ovat ahneita

Ja ahneuden huippu on.... Pitää asunto tyhjänä ja lupua vuokratuotosta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokralaiset eivät kilpailuta niin ei ne laske. 

Pitää soittaa vuokraisännälle, että tarttis satanen saada vuokrasta pois nyt, kun olet katsellut muuta tarjontaa ja ajetellut muuttaa halvempaan. Kyllä alkaa tippua. 

En usko että vukranantaja suostuu tinkimään hinnasta. Mistäänhän ei suomessa voi keskustella. Mutta aina voi etsiä halvemman ja muuttaa. Sillä tavalla säästää vuokranmaksussa.

Jos paikkakunnalla on ylitarjontaa vuokra-asunnoista, poismuuttouhkaus on uskottava. Laskutaitoinen vuokranantaja suostuu alennukseen, koska uuden vuokralaisen löytyminen kestää.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on 2 yksiötä tyhjillään tällä hetkellä. Yhtiövastike toisessa on 84 euroa, toisessa vähän enemmän, olisiko ollut 115 e.

Kummassakin on vuokra 800 euroa.

Toisessa asunnossa käy ystäväni tekemässä töitä.

Maksaa mulle 200 e kk käteen.

Toisessa mm vanhemmat asuvat, kun käyvät kylässä.

Emme aio tiputtaa vuokraa.

Sun ns ystävä käyttää sua likaisesti hyväkseen. Kuitenkin markkinoilta koitat saada huippuvuokraa. Herää nyt!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantajat ovat ahneita

Ja ahneuden huippu on.... Pitää asunto tyhjänä ja lupua vuokratuotosta?

Kannattaa muistaa että suomalainen maksaa vaikka satasen ettei naapuri saa viidelläkympillä..Tai antaa ilmaiseksi mieluummin kuin vuokraa halvalla.

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?

Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?

Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.

Nykykustannustasolla pääsee siihen 2% vuosituottoon parhaimmillaan. 30% vero syö tuoton, eikä yksityissijoittajille tule rahaa tyhjästä kuten ammattiyhdistysliikkeille, jolla sitten voi keinotella asumisella. Kaikki perustuu luuloon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?

Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.

Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?

Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.

Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.

Miksi kukaan antaisi omaisuutta vuokralle ilman, että se kattaisi edes kustannuksia? Ei vuokraaminen ole hyväntekeväisyyttä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa. 

Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.

Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.

On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta. 

Ei pidä paikkaansa.   Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.

On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.

Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.

Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??

Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa. 

Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.

Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.

On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta. 

Ei pidä paikkaansa.   Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.

On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.

Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.

Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??

Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.

Kyllä sillä on iso merkitys. Itse vuokranantajana vuokraan vain ihmisille, jotka maksavat vuokratakuunsa ja vuokransa omasta pussistaan. Ensinnäkin näillä elämänhallinta on parempaa ja toisekseen oma raha vuokratakuuna kummasti sitouttaa pitämään kämppää kunnossa toisin kuin kelan paperit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?

Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.

Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.

Miksi kukaan antaisi omaisuutta vuokralle ilman, että se kattaisi edes kustannuksia? Ei vuokraaminen ole hyväntekeväisyyttä.

Sinun mukaasi siis ostetaan vaikkapa 300 000 euroa maksava asunto velkarahalla. Laitetaan vuokraksi 1500 €/kk vaikka alueen vastaavien asuntojen vuokrataso on 1000 euroa/kk. Sitten ihmetellään kun ei vuokralaista löydy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Minulla on yksiössäni yhtiövastike 500 €. Jos vuokraisin asuntoni, maksettavaksi jäisi silti myös lainanlyhennykset ja jossain pitäisi silti itsekin asua. Vuokratuloista menee veroa se 30% plus vuokralaisen aiheuttama riski ja asunnon kuluminen. Ei ihan ilmaiselta helpolta rahalta kuulosta. 

Paljonko se hoitovastike on? Yhtiövastikkeesi sisältää rahoituksen ja lainasi on omaa lainaasi, vai kuvittelitko, että vuokralainen maksaa hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen ja vielä lisäksi voittoakin sinulle?

ei ihme, että sanoit ”jos vuokraisin…”

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kustannustaso Helsingin yksiöstä ei ole 700 euroa.. Jos vuokraisi 400-500 eurolla niin siinä on 200-300 euroa voittoa helposti kuukaudessa.

Kenen ajattelit maksavat ostetun vuokrakämpän lainanlyhennykset?

Entä kun yksiöön tulee julkisivu- ja/tai putkiremontti ja vastike jopa triplaantuu? Laskepa uudelleen.

Asunnon ostajan, remontit nostavat myös asunnon arvoa. Outo ajatus että ostetaan asunto velkarahalla ja oletetaan että siitä voidaan pyytää niin korkeaa vuokraa että se kattaa kaikki kulut.

Miksi kukaan antaisi omaisuutta vuokralle ilman, että se kattaisi edes kustannuksia? Ei vuokraaminen ole hyväntekeväisyyttä.

Sinun mukaasi siis ostetaan vaikkapa 300 000 euroa maksava asunto velkarahalla. Laitetaan vuokraksi 1500 €/kk vaikka alueen vastaavien asuntojen vuokrataso on 1000 euroa/kk. Sitten ihmetellään kun ei vuokralaista löydy.

Ei kai kukaan niin tonttu ole, että rakentaa lähtökohtaisesti huonon bisnesidean. Mutta lähtökohtaisesti asunto kannattaa laittaa vuokralle, jos siitä saa alueen tason mukaista vuokraa ja se kattaa vastikkeen, lainan, muut kulut ja antaa riittävän tuoton. Jälkimmäisen osuuden kukin miettii itse. Omani tuotti n 6% ja koin sen liian pieneksi verrattuna sen stomaan pääomaan. Siksi myin sen ja sijoitin rahastoihin, joista saa selvästi parempaa tuottoa. Jollekin toiselle riittää 2% tuotto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa. 

Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.

Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.

On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta. 

Ei pidä paikkaansa.   Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.

On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.

Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.

Mutta kasvaako se väkiluku vuokranmaksukykyisillä suomalaisilla vai sossun eläteillä??

Vuokranantajalle sillä ei ole v’liä, mist’ se vuokra tulee. Kelalta se raha tulee varmasti aina oikeana päivänä eikä tartte neuvotella.

Kyllä sillä on iso merkitys. Itse vuokranantajana vuokraan vain ihmisille, jotka maksavat vuokratakuunsa ja vuokransa omasta pussistaan. Ensinnäkin näillä elämänhallinta on parempaa ja toisekseen oma raha vuokratakuuna kummasti sitouttaa pitämään kämppää kunnossa toisin kuin kelan paperit.

Jos vuokraa hyvässä kunnossa olevan asuntosi eteenpäin, tulet saamaan sen takaisin remppakuntoisena. Se on ihan sama, mitkä takuuvuokrat on sisällä. Lisäksi myös Kela maksaa mahdolliset asuntoon kohdistuneet kulumiset. Ainoa ero on siinä, että yksityisen jättäessä vuokrat maksattamatta haet niitä oikeusteitse ja sekään ei kata, että saat ne - takuuvuokra ei myöskään kata sitä aikaa, että saat oikeustoimitse asukkaan häädettyä asunnosta tarvittaessa - puhumattakaan mahdollisista erimielisyyksistä asunnon kunnossa… Kelalta sen sijaan tulee joka kuukausi oikeana päivänä.