Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Sitä kutsutaan valikoivaksi markkinataloudeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikein oli uutisissa pari kuukautta sitten että Salossa on valtava pula yksiöistä. Meinasin pudota tuolilta kun nauratti niin paljon, että niin mikä pula? Itse olin just joutunut vaihtamaan asuntoa, sain uuden yksiön päivässä. Avasin Oikotien vuokrailmoitukset ja valehtelematta parikymmentä yksiötä pelkästään siellä. Siihen päälle kaupungin asunnot, joita on paljon ja paljon myös vapaana, sekä ne jotka ei ilmoita Oikotiessä.
En tiedä kenen etuja tuo valehtelu sitten ajaa. Varmaan samojen ihmisten jotka valehtelavat työvoimapulasta. Jotain ihme harhaa yritetään pitää väkisin pystyssä viimeiseen asti. Tosiasiassa töitä ei ole läheskään kaikille, ja asunnoista ei todellakaan ole pulaa, ei edes yksiöistä. Kai näillä puheilla yritetään pitää väkisin vuokrat korkealla. Yhtä asuntoa tuossa seurasin, rivarikämppä jota vuokrasi sama jolta oma kämppäni on vuokrattuna, ei kelvannut kellekkään ennenkuin pudottivat vuokraa 30 euroa kuussa, sitten meni. Ihan pska asunto, itse en olis huolinu vieläkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 2 yksiötä tyhjillään tällä hetkellä. Yhtiövastike toisessa on 84 euroa, toisessa vähän enemmän, olisiko ollut 115 e.
Kummassakin on vuokra 800 euroa.Toisessa asunnossa käy ystäväni tekemässä töitä.
Maksaa mulle 200 e kk käteen.
Toisessa mm vanhemmat asuvat, kun käyvät kylässä.Emme aio tiputtaa vuokraa.
Sun ns ystävä käyttää sua likaisesti hyväkseen. Kuitenkin markkinoilta koitat saada huippuvuokraa. Herää nyt!
Hän käy tekemässä siellä työt. Asuu lähistöllä, kotona ei ole työpistettä. Asunto on välittäjällä vuokrattavana.
Viikottain tulee näitä 500 e tarjoajia. Me ollaan pitkän ajan sijoittajia. Ongelmia tulee enemmän, kun vuokra on edullinen. Vuokran ollessa yli 1200 euroa, ongelmia ei juurikaan ole.
Vierailija kirjoitti:
Sitä kutsutaan valikoivaksi markkinataloudeksi.
Virallisesti kutsutaan määräävän markkina-aseman väärinkäytökseksi ja hintojen manipuloimiseksi. Ei ole ollenkaan laillista mutta maan tapa. Hinnatkin taitaa nämä suuret asuntokeinotteluyritykset olla sopineet keskenään. Etteivät kilpaile vuokralaisista selvästi, hintahan se olisi ainoa keino kun on ylitarjontaa.
Vierailija kirjoitti:
Oikein oli uutisissa pari kuukautta sitten että Salossa on valtava pula yksiöistä. Meinasin pudota tuolilta kun nauratti niin paljon, että niin mikä pula? Itse olin just joutunut vaihtamaan asuntoa, sain uuden yksiön päivässä. Avasin Oikotien vuokrailmoitukset ja valehtelematta parikymmentä yksiötä pelkästään siellä. Siihen päälle kaupungin asunnot, joita on paljon ja paljon myös vapaana, sekä ne jotka ei ilmoita Oikotiessä.
En tiedä kenen etuja tuo valehtelu sitten ajaa. Varmaan samojen ihmisten jotka valehtelavat työvoimapulasta. Jotain ihme harhaa yritetään pitää väkisin pystyssä viimeiseen asti. Tosiasiassa töitä ei ole läheskään kaikille, ja asunnoista ei todellakaan ole pulaa, ei edes yksiöistä. Kai näillä puheilla yritetään pitää väkisin vuokrat korkealla. Yhtä asuntoa tuossa seurasin, rivarikämppä jota vuokrasi sama jolta oma kämppäni on vuokrattuna, ei kelvannut kellekkään ennenkuin pudottivat vuokraa 30 euroa kuussa, sitten meni. Ihan pska asunto, itse en olis huolinu vieläkään.
Hallitus runttasi läpi kumileimasin eduskunnan sen että saadaan nyt huom euroopan ulkopuolisista maista auttajia ilman työlupaa ensi kesästä mm kiinasta, irakista, pakistanista ja vaikka afrikasta. On sellainen työvoimapula että tarvitaan näitä "erityisosaajia" kun 300 000 suomalaista työtöntä ei nyt vaan kelpaa. Siitä työvoimapulasta on EK öyhöttänyt jo monta vuotta, sitä enemmän kun työttömiä tulee. Tulee muuten kalliiksi suomelle tällainen yritysten jatkuva hännystely ja nuoleskelu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Niin, onhan se ahneutta ettei halua jäädä tappiolle kun vuokraa liian halvalla, kyllähän sinä maksaisit tuntemattoman asumisesta pari sataa eikö niin?
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 2 yksiötä tyhjillään tällä hetkellä. Yhtiövastike toisessa on 84 euroa, toisessa vähän enemmän, olisiko ollut 115 e.
Kummassakin on vuokra 800 euroa.Toisessa asunnossa käy ystäväni tekemässä töitä.
Maksaa mulle 200 e kk käteen.
Toisessa mm vanhemmat asuvat, kun käyvät kylässä.Emme aio tiputtaa vuokraa.
Sun ns ystävä käyttää sua likaisesti hyväkseen. Kuitenkin markkinoilta koitat saada huippuvuokraa. Herää nyt!
Hän käy tekemässä siellä työt. Asuu lähistöllä, kotona ei ole työpistettä. Asunto on välittäjällä vuokrattavana.
Viikottain tulee näitä 500 e tarjoajia. Me ollaan pitkän ajan sijoittajia. Ongelmia tulee enemmän, kun vuokra on edullinen. Vuokran ollessa yli 1200 euroa, ongelmia ei juurikaan ole.
Ette te mitään sijoittajia ole vaan haluisitte ehkä olla. Sijoittamiseen kuuluu riskin hallinta ja tuotto. Nythän annatte jonkun käydä asumassa siellä asunnossa taskuhiluilla kun ette suostu laskemaan vuokrapyyntiä järkevälle tasolle, eli varmaan lähemmäs sitä 500 euroa. Toivottavasti verottaja ei saa vihiä siitä pimeästä vuokranmaksusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Haha mitä lööperiä! Tonnilla saa jo kaksion. 600 eurosta 800 euroon on keskustayksiöiden hinnat Helsingissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Niin, onhan se ahneutta ettei halua jäädä tappiolle kun vuokraa liian halvalla, kyllähän sinä maksaisit tuntemattoman asumisesta pari sataa eikö niin?
Kukaan ei pakota lähteä leikkimään asuntosijoittajaa. Nyt on ihan puhdas ahneus vallalla. Ei kaikilla vuokran antajilla, mutta useimmilla.
Ei kai kukaan mistään helsingistä sijoitusasuntoa osta enää? Se aika meni jo ohi… Asunnot ovat niin kalliita, jollet jostain kontulasta osta vuokraa…
Sijoitusasunto ostetaan toiselta paikkakunnalta, josta saa vastikettakin sijoitukselleen.
Helsingistä otetaan oma-asunto. Sijoitusasuntoja helsingistä ostaa vain yritykset, jotka hakee pitkän ajan tuoton ja yksityiset, jotka kuvittelee saavan mukavan voiton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Haha mitä lööperiä! Tonnilla saa jo kaksion. 600 eurosta 800 euroon on keskustayksiöiden hinnat Helsingissä.
Täysin alihintaisia jos alle 800€. 600€:lla ei saa, jos saa jotain harmaalla markkinalla (sotu-maahanmuuttajapisnes tms) räkäyksiön, jossa kukaan täyspäinen ei asuisi.
Koettakaa tulla tähänpäivään, yhtiövastike, rahoitusvastike ja verot, eipä siitä paljon jää käteen vuokranantajalle. Ja riskinä, että saa jonku kriminaalin tai juopon joka turmelee kaiken.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Haha mitä lööperiä! Tonnilla saa jo kaksion. 600 eurosta 800 euroon on keskustayksiöiden hinnat Helsingissä.
Et osaa lukea? Vai et ymmärrä? Tuossahan luki lähivuosina ja ydinkeskustasta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Näin se menee kohti tonnia, tilastokeskuksen luvut kertovat jatkuvasta noususta.
https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
sekä :
https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi…
Ennustus on että koronan jälkeen kulmakerroin vain jyrkkenee, eli vuokrat kohoaa vauhdilla.
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Eikös Helsingistä muuteta nimenomaan poispäin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat eivät laskeneet edes suuren laman aikana (n. 1991-1994) vaikka asuntojen hinnat laskivat kymmeniä prosentteja, jopa puoleen joillakin alueilla.
Eli turha odotella vuokrien merkittävää alenemista missään.
Totta, voi tarkistaa tilastokeskuksen sivuilta. Lähivuosina esim. Helsingin ydinkeskustasta voi olla vaikea löytää yksiötäkään alle 1000€/kk. Yhtiöastikkeet kohoavat kokoajat, mutta rahoitusvastikkeet vieläkin enemmät. Putki-,ikkuna-,julkkari-,katto-,yhdysviemäri ja pihakansiremonttit, aina joku on menossa. Lisäksi mun taloyhtiössä on vaihdeltu lukkoja useampaankin kertaan ja asvaltti auki joka toinen vuosi. Ei helppoa vuokralaisella kuin omistajallakaan.
Näin se menee kohti tonnia, tilastokeskuksen luvut kertovat jatkuvasta noususta.
https://www.stat.fi/til/asvu/2018/asvu_2018_2019-03-07_tie_001_fi.html
sekä :
https://www.stat.fi/til/asvu/2021/03/asvu_2021_03_2021-10-21_tie_001_fi…
Ennustus on että koronan jälkeen kulmakerroin vain jyrkkenee, eli vuokrat kohoaa vauhdilla.
Tilastokeskuksen keskivuokrat ovat aina huomattavasti alempia kuin se tämänpäivän uusi vuokrasopimushinta jonka teet, yksiöissä Helsingissä vuokratarjoukset lähentelee jo 30€/m2. Taisi olla jotain km. 27€/m2 kesän tilastoissa. Monet pitkäaikaiset yksityiset vuokranantajat eivät muista korottaa vuokria indeksin mukaisesti, siitä "tilastovirhe".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Höpsis. On muutakin kuin Helsinki ja maaseutu. Helsingistä on muutettu enemmän pois, ympäröiviin kehyskuntiin.
Vierailija kirjoitti:
Vaatisi muutoksen asunnonvuokrauksen verotukseen. Tarkemmin sanottuna sen, että tyhjistä kuukausista tulevat tappiot eivät olisi vähennyskelpoisia, vaan vähennyksiin oikeuttavia menoja olisivat vain asunnon käyttömenot/käyttövastike ja asuntoon mahdollisesti kohdistuvan lainan korot. Tällöin asunnon antaminen vuokralle vaikka alehintaan olisi aina kannattavampaa kuin pitäminen tyhjillään.
Se on sitten kokonaan toinen juttu, millä ihmeen konstilla moisen muutoksen saisi menemään läpi ja mitä haittailmiöitä siitä sitten seuraisi.
Miksi kukaan ostaisi usean sadan tuhannen euron asuntoa siksi, että se olisi pakko vuokrata? Kaupunki ja valtio saa sitä harrastaa, koska rahaa tulee koko ajan veronmaksajilta.
Jos tuollainen laki kirjattaisiin, olisi Suomessa asunnottomia yks kaks suuri määrä, koska sijoitusasunnot myytäisiin pois…
Alue: Aihe vapaa
On todella kätevää, kun joku muu kuten sinä keksii toiselle mielipiteen - ei tarvitse itse ajatella. Kiitos tästä!