Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Koska sen kämpän voi myydä ja satoille ja muille 1000 kämppää on vähän kun muista saa ylihintaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata ottaa riskiä ja ottaa vuokralaista alle katteen. Vuokralainen voi aina vaurioittaa asuntoa ja se pikku vuokra ei kata vahinkoja alkuunkaan.
Verottomat voitot ay liikkeen kämpistä - kannattaa silti kun jo vuokrattujen hinnat ei laske
No en vuokraakaan Hesassa. Yksiö muualla ja opiskelija vuokrasi. Vuokraan saa hyvin Kelan asumistukea. Vuokra on tukeen nähden kohtuullinen. Paikkakunnalla on myös 100-200 euroa kalliimpia yksiöitä. Toiveissani on, että vuokralainen viihtyisi useamman vuoden.
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tähän asti arvonnousu ollut enemmän kuin hoitovastike. Tyhjä kämppä ei kulu, joten ei kaipaa pintaremonttia. Kaikki ei elä kädestä suuhun. On minullakin ollut yksi kämppä tyhjänä yli 2 vuotta, kun en tiennyt myynkö sen vai pidänkö itsellä kakkoskämppänä. Päädyin sitten lopulta myymään, ja jäin kaikesta huolimatta voitolle.
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Osta itse kämppä jo ole epäahne ja vuokraa sitä alle kustannustason. ps. sellaista kutsutaan tyhmäksi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Ei, vaan pääomaverotuksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Eli veronmaksaja kuittaa tyhjillään pidettävien asuntojen kulut ja sponssaa tyhjänä pitoa kollektiivisesti. Ei kovin järkevää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne vuokrat hetkessä romahda, mutta pitkään jatkuva ylitarjonta kyllä laskee vuokria. Suurimmalla osalla asunnonomistajista ei ole varaa pitää kämppäänsä loputtomiin tyhjänä. Vuokrapyynnistä voi myös tinkiä, varsinkin jos kämppä on ollut pitkään tarjolla, kannattaa kokeilla kepillä jäätä.
Muuttaminen on toisaalta aika raskas operaatio, joten ihan helpolla siihen ei vuokralaiset lähde, mutta jos asuntoa vaihtamalla kulut laskee esim. 100 € kuussa, voi moni jo olemassaolevista vuokra-asukkaista alkaa katsella uutta kämppää. Tämä aiheuttaa laskupainetta myös niihin ei-vapaisiin vuokra-asuntoihin.
Vierailija kirjoitti:
Koska sen kämpän voi myydä ja satoille ja muille 1000 kämppää on vähän kun muista saa ylihintaa
Nykyisillä hintapyynneillä ei mene kaupaksi. Lisäksi sijoitusasuntoja ei enää osteta yhtäpaljon kuin pari v takaperin buumin aikaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Eli veronmaksaja kuittaa tyhjillään pidettävien asuntojen kulut ja sponssaa tyhjänä pitoa kollektiivisesti. Ei kovin järkevää."
Hölmöläisten meininkiä.
"Vapaarahoitteiset vuokrat laskivat Mikkelissä tammi-maaliskuussa 0,2 prosenttia vuodentakaisesta. Vuokrakehitys oli yksiöissä (+0,5 %) sekä kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa (+0,7 %) edelleen positiivista, mutta kaksioiden vuokrat laskivat rajusti (-1,0 %), mikä painoi vuokrien kokonaiskehityksen negatiiviseksi. Neljä-viisivuotta sitten kaksioiden vuokrien vuosikasvu oli jopa 4–5 prosenttia."
https://www.sttinfo.fi/tiedote/mikkelissa-vuokranantajan-huolina-vaesto…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Ei, vaan pääomaverotuksessa.
Alijäämähyvitys.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.
Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Jokin taktinen peliliike, mistä tavikset ei vielä tiedä? Kaupungeillakin on kämppiä tyhjillään, vaikka asuntoa tarvitsevia ja niihin kohteisiin haluavia on enemmän kuin riittävästi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Ei, vaan pääomaverotuksessa.
Mitä järkeä pitää pääomaa kiinni ja sijoituksen ollessa itseasiassa negativinen sen jatkuvasti maksaessa kuluja. Paljon parempaa tuottoa saa esim osakkeista etenkin jos nyt tulee alemyynti kiinan asuntokuplan poksahtaessa / evergrande.
Vuokranantajat ovat ahneita