Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa omakotitalon rakentaminen?
14.09.2014 |
Hei kaikki viisaammat. Olemme mieheni kanssa ostamassa asuntoa, ja minusta olisi järkevintä muuttaa suoraan omakotitaloon.
Olen tutkiskellut kaikenmaailman avaimet käteen yms. Talopaketteja, mutta hinnat jäävät aina epäselväksi, sillä kaikissa mainitaan näitä kustannuksia, mitkä ei kauppaan kuulu.
Osaisiko teistä joku kertoa, minkä hintaiseksi on tullut okt esimerkiksi kolmella huoneella? Vuokratonttia olemme ajatelleet, joten tontin hintaa ei tarvitse laskea mukaan.
Kiitos jo etukäteen vastaajille.
Kommentit (91)
[quote author="Vierailija" time="15.09.2014 klo 17:08"]
Mikä kiire jo 22v päästä okt asumaan? Onko teillä työpaikka varma 20v? ASutteko siis vuokralla tällä hetkellä? Tiedättekö mitä tuollainen ylläpito maksaa vuodessa?
[/quote]
Siis uuden omakotitalon ylläpito??
Meillä menee asumiskuluihin 370€/kk (ilman lainanhoitokuluja) ja terasseja, istutuksia, uima-allasta yms on tehty sitämukaa kun on löysää rahaa ollut. 8 vuotta asuttu tätä 2. taloa eikä vielä 10-20 vuoteen tarvitse mitään "ylläpitää". Ilmastoinnin suodattimiin menee ehkä 200€ vuodessa, kiinteistöveroon 600€. Ja talolla kokoa 235/340m2.
Toki olette kovin nuoria vielä, odottaisin muutaman vuoden elämän tasaantumista ja vakiintumista ja rakentaisin vasta sitten.
t se joka suunnnittelee taloa nro 3
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.09.2014 klo 17:31"]
Meillä muuttovalmiin talopaketin hinta kertautui noin kolmella. Mukana siis tontti, talo pienin muutoksin täysin valmiina, maaperätutkimus, maanrakennus, liittymät, perustukset, vastaava mestari, luvat, lvi- ym. suunnitelmat, arkkitehti - siis kaikki. Vuokratontti tulee tietenkin vähän halvemmaksi, tosin eikös sen vuokraoikeuden lunastaminenkin saata maksaa ainakin pk-seudulla jo aika paljon?
Sanoisin, että kannattaa varsinkin maanrakennukseen budjetoida todella reilusti. Sen kustannukset tulevat monelle täytenä yllätyksenä, mutta toisaalta taitavasta maanrakentajasta kannattaa maksaa. Hutiloiden tehdystä voi taloonne seurata kosteusvaurioita, perustusongelmia ym. Varatkaa tämän jälkeen vielä budjettiin ylimääräistä. Rakentaessa sattuu ja tapahtuu kaikenlaista, ja todelliset kulut selviävät yleensä vasta sitä mukaa kuin projekti etenee. En halua masentaa, mutta näin se vain menee. :)
[/quote]
Tonttia ei kannata laskea mukaan koska hinnat vaihtelee. Tuskin tuo "muuttovalmis talopaketti" kolminkertaisti hintaansa matkan varrella - jos niin teitä on kusetettu pahasti!!
Kummallakin on vakituinen työpaikkaa, tosin tällä yt-aikakaudella sekään ei liene mikään kiveen hakattu fakta. Asumme tällä hetkellä vuokralla ydinkeskustassa, ja asumiskustannuksemme ovat n. 750€/kk. Meillä on kolmio.
Kiirehän tässä ei ok-taloon ole, mietin vain järkinäkökulmasta. Toki olisi varmasti hyvä asua rivarissa ja katsella sitten miltä se lainanmaksu tuntuu..
Ap
kannattaa varata vähintään 50 000e "muuttovalmiin" talon hinnan päälle. vuokratontti ei ole välttämättä ole hyvä jälleenmyyntiä ajatellen, koska suurin osa ihmisistä välttää niitä. toki hinnalla on merkitystä.
Hyvään budjettiin pääsi myös naapurimme, joka hyvällä yleissivistyksellä laskeskeli talonsa hinnan seuraavalla periaatteella: Kaikki mahdollinen yläkanttiin tyyliin LVI-työt 15-17 kEuroa -> 20 kiloa jne. Ja loppusummaan vielä 20% lisää. Siinä oli toteutunut budjetti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalon rakentaminen on sellainen projekti, jota ei talotehtailta saa ns. avaimet käteen. Talopaketin saa valmiiksi asti saatettuna ja toimintakuntoisena. Sitä ennen menee kuluihin perustaminen, suunnittelukustannukset, liittymäsopimukset ja liitynnät kunnallisiin toimintoihin. Yleensä rakentamisen budjetti menee pitkäksi jo perustus vaiheessa, jolloin ei ole huomoitu maanrakennustöiden kustannuksia, sinne maan alle kun ei paljaalla silmällä näe ja sieltä löytyviä ns.yllätyksiä ei voi tietää. Massat ja määrät yllättävät yleensä kaikki. Esim. kaivuutyön määrät laskettu kiintokuutioina, kun maan kaivat ylös, se määrä on x1,7, eli lähes tuplaantuu. siitä voi laskea maan poisajon määrän jo x 1,5. siinä heti alkuun yksi esimerkki missä pieleen ajatuskustannukset rakentamiseen pelkkien oletuksien perusteella.
Käyttäisin laskennallisesti itse omakotitalon rakennuskustannusta täysin valmiiksi kaikkine töineen paikkakunnasta riippuen 2200-2800€/m2. +- tontti.
Miksi ihmiset kannustavat ensin ostamaan rivarin tai kerrostalon! Siinähän ei ole mitään järkeä rahallisesti ja sitoumus on aivan sama. Joskin rivarista ei välttämättä saa edes omiaan takaisin kun rakennetusta omakotitalosta jää varmasti omilleen. Jos nyt ostatte rivarin joka maksaa sellanen 180 000e ja sitten 4 vuoden kuluttua olette lyhentäneet lainaa 20 000, myytte asunnon ja ostattekin uuden vähän isomman joudutten maksamaan 10 000 varainsiirtoveroa. Jos sitten rakennatte heti alkujaan oman niin ei tarvitse maksella turhia veroja. Myös rakentamista ennen joudutte menemään todennnäköisesti vuokralle jotta saatte talo lainan. 35vuotias ei ole sen parempi talon omistaja kuin 22 vuotias. Omakotitalon asumiskustannuksetkin ovat yleensä pienemmät kuin rivitalon yhtiövastikkeet ja siihen vielä laina ja yhtiön omat remontit joita voidaan mielivaltaisestikkin tehdä.
Käytiin kerran katsomassa rivaria johon olo tehty täydellinen kylpyhuone ja saunaremontti, ikävä kyllä taloyhtiö oli päättänyt tehdä putkiremontin heti sen jälkeen ja kylpyhuone revittiin auki. Omakotitalossa saa itse päättää mitä pihaansa istuttaa, eikä naaPureistakaan ole niin paljon haittaa. Remontteja voi tehdä omaan tahtiinsa eikä ole riippuvainen muista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen rakentanut monta Lammi ja Lakka betonikovitaloa Espooseen enkä koskaan ole päässyt kustannuksissa ilman tonttia alle 3000 €/brt/m2
Paljon on puhetta miten halvalla rakennetaan mutta jos maksaa verot ym. ei alle ole mahdollista !
350 000 euroa + tontti. Ja tuolla rahalla saa perustalon, mutta kuitenkin oikean omakotitalon.
Sitten päälle vielä autokatokset ja tallit mitä pitää myös rakentaa.
Omakotitalon rakentaminen on nykyään niin kallista, että ne ovat yhä harvemmalle totta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
350 000 euroa + tontti. Ja tuolla rahalla saa perustalon, mutta kuitenkin oikean omakotitalon.
Sitten päälle vielä autokatokset ja tallit mitä pitää myös rakentaa.
Omakotitalon rakentaminen on nykyään niin kallista, että ne ovat yhä harvemmalle totta.
Riittääkökään 350.000 € enää jos rakentamisen aloittaa nyt. Teen pankissa raksarahoituksia työkseni ja aika monta rahoitusta on pitänyt laskea uusiksi viimeisen vuoden aikana.
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:24"]
Suuri kiitos teille kaikille!
Olen katsellut Kastelli-talopakettia, mikä olisi alueellani muuttovalmiina 120t. Olen miettinyt kaupungin vuokratonttia. Eli n. 145t menisi kaikkine töineen?
Sitten vielä vuokratontista, eli pitääkö siihenkin tehdä kaikki nämä raivaustyöt ja sen semmoiset? Olen siis todellinen idiootti näissä asioissa, siksi haluan kysellä asiasta paremmin tietäviltä. Mieheni ei ole sanonut juuta eikä jaata näihin okt-haaveisiini, joten yritän turhautuneena selvitellä asioita itse.
[/quote]
145ke ei riitä mitenkään rakentamiseen. Varaa vähintää 200-250ke niin alkaa olemaan suht ok.
Faktaa on, että mitä vain tapahtuu rakentamisen yhteydessä. Lukuisia tapauksia, missä rahat loppuu kesken rakentamisen ja hommat seisoo. Ja tällainen on kallista!!!