Matikka apua! (ero,asunto)

Sinulle jää asuntolainaa se oma osuus + miehen osuus = 100 000

http://www.sosiaalikollega.fi/virtu.fi/laskurit/elatusapulaskuri

"Elatusapu on maksu, jolla vanhempi täyttää lapsensa lakisääteisen elatusvelvollisuuden tai osan siitä." eli asumismuoto ei vaikuta.

2, Eihän se nyt noin mene? Tuossa laskelmassahan mies saisi asunnosta vain 50 000, kun arvo on 230 000? Jos ostat miehesi siitä ulos, niin hinta kaiketi on 115 000?

jäähän sitä enemmän kun ostan miehen osuuden? eli taritsen lisää lainaa. säästö 0 e.

eli onko siis 115 000 + 50 000 eli yhteensä minulle jää 165 000? ap

Asunnossa lainaa 100k, arvo 230k, joten "velatonta" arvoa 130k. Tästä puolet on sinun ja puolet miehesi. Jos haluat ostaa hänet ulos, maksat 130k/2 eli 65k.

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 09:23"]

Asunnossa lainaa 100k, arvo 230k, joten "velatonta" arvoa 130k. Tästä puolet on sinun ja puolet miehesi. Jos haluat ostaa hänet ulos, maksat 130k/2 eli 65k.

[/quote]

Olin juuri kirjoittamassa samaa!

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 09:29"]

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 09:23"]

Asunnossa lainaa 100k, arvo 230k, joten "velatonta" arvoa 130k. Tästä puolet on sinun ja puolet miehesi. Jos haluat ostaa hänet ulos, maksat 130k/2 eli 65k.

[/quote]

Olin juuri kirjoittamassa samaa!

[/quote]

Ap kysyi paljonko hänelle jää asuntolainaa, ei sitä miten paljon miehelle pitää maksaa. 

Sä tarvisit muutaman tonnin ylimääräistä että sulla
165000 on 72% asunnon arvosta(sikälimikäli arvo on ennallaan, voihan pankki sen arvioid uudelleen jos arvo on kovasti muuttunut)
Asunto voi olla vkuutena vain 70% asunnon arvosta joten saatat tarvia tuohon joko lisävakuuden tai käteistä sen verran että asunto riittää vakuudeksi. En tiä miten pankki suhtautuu.

Jos te sovitte että sinä ostat lasten isommat ostokset, maksat harrastukset, päiväkodin jne niin sinä saat varmasti jonkinverran elareita vaikka lapset olis puoletkin ajasta isällään.

Kannattaa varmaan käydä tuo keskustelu pankin kanssa, ovat varmaan pyöritelleet useammankin tällaisen tapauksen. Toivottavasti ap myös saat pankista riittävästi lainaa miehen maksamiseen ulos. 

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 17:16"]

Sellaisissa tapauksissa joissa toinen omistaja ostaa puoliksi omistetun asunnon toisenkin puolen itselleen on hinnan määrittely yleensä hieman ongelmallista. Tasapuolisin ratkaisu ostajan ja myyjän kannalta saadaan silloin kun asunnon hinnan annetaan määräytyä vapailla markkinoilla eli asunto myydään ja rahat jaetaan. 

Jos hinnasta päästään helposti yksimielisyyteen niin silloinhan ei tietysti ole mitään ongelmaa ja toinen omistaja voidaan maksaa ulos. 

[/quote]

Mitä ongelmallista siinä on? Useamman kiinteistövälittäjän arvioiden keskiarvo, ammattilaiset tosin arvioivat suunnilleen saman.

Monesti lunastaja alkaa itkemään, että arvo on paljon paljon pienempi, välittämättä välittäjien arvioista. Mutta käräjillä arvo on sitten määritelty kuitenkin välittäjän arvioiden mukaan. Miksi siis tapellä selvästä asiasta.

Uhm, luuletko että pankki riemastuu kun tulet hakemaan lisää lainaa yhteensä 165 000 ja tulosi on 2000 kuussa? Lisäksi sinulla on lapsi.

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 17:59"]

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 17:16"]

Sellaisissa tapauksissa joissa toinen omistaja ostaa puoliksi omistetun asunnon toisenkin puolen itselleen on hinnan määrittely yleensä hieman ongelmallista. Tasapuolisin ratkaisu ostajan ja myyjän kannalta saadaan silloin kun asunnon hinnan annetaan määräytyä vapailla markkinoilla eli asunto myydään ja rahat jaetaan. 

Jos hinnasta päästään helposti yksimielisyyteen niin silloinhan ei tietysti ole mitään ongelmaa ja toinen omistaja voidaan maksaa ulos. 

[/quote]

Mitä ongelmallista siinä on? Useamman kiinteistövälittäjän arvioiden keskiarvo, ammattilaiset tosin arvioivat suunnilleen saman.

Monesti lunastaja alkaa itkemään, että arvo on paljon paljon pienempi, välittämättä välittäjien arvioista. Mutta käräjillä arvo on sitten määritelty kuitenkin välittäjän arvioiden mukaan. Miksi siis tapellä selvästä asiasta.

[/quote]

Sitä yritin juuri sanoa, että itkemiseltä vältytään kun asunto myydään ja saadut rahat jaetaan.

19

Pankin näkökulmasta: Myytte asunnon eli saatte (yhteiseksi) 230 000€ ja maksatte lainan 100 000 eli rahaa jää 130 000€. Sen jaatte tasan eli molemmat saa 65 000€. Sitten sinä ostat asunnon hintaan 230 000€. Sinulla on käsirahaa 65 000 eli tarvitset lainaa (230 000- 65 000) 165 000€.

Periaatteessa alatusmaksun saatte sopia keskenänne. Jos pääsette sopuun, niin lastenvalvoja hyväskyy sopimuksenne (kunhan se on lapsen edun mukainen). Jos oikeuteen menette, niin elatusapu asettuu suuruusluokkaan 200-250€/lapsi.

Jos molempien mielestä on lasten edun mukaista, että sinä ja lapset jäätte asumaan nykyiseen kotiin ja molemmat suostuu järjestelyyn, niin voitte sopia, että miehen osuus talosta on lasten elatusmaksu/osa sitä tietyksi aikaa. Eli esim. sinä otat koko lainan maksettavaksi, mutta mies maksaa elatusmaksua vain. 150€/kuukausi (yhteensä) siihen saakka, kun moelmmat lapset on 18v. Loppu elatusmaksu kuittaantuu sillä, että sait miehen asuuden talosta haltuusi. Näin sinun ei tarvitse maksaa lisälainasta aiheutuvia korkokuluja ja taas miehelle ei tule "isoa" rahasummaa sijoitettavaksi heti eron jälkeen ja vastaavasti palkasta jää enemmän käteen kuukausittain (kun elatusmaksu on pienempi). Toki mies häviää tässä järjestelyssä korkotuloja ja sinä taas säästät korkomenoja. 

Jos asunnon arvo on 230 000 ja siitä pois laina 100 000 jäljelle jää 130 000. Siitä puolet kuuluu miehelle eli sinun täytyy maksaa miehellesi 65 000e ja asuntolaina 100 000e jää sinulle. Millä maksat miehelle sen miehelle kuuluvan 65 000e? Jos otat sen lainaa sinulle jää kaikkineen lainaa 165 000e maksettavaksi.

Elatusmaksut taas riippuu lapsen / lasten kuluista kuluista ja vanhempien tuloista ja menoista (elatuskyky) joten niitä en tähän enempää ala kommentoimaan. Löydät laskukaavan yksin ja yhteishuoltajien liitonsivuilta.

Pystytkö 2000 e bruttotuloilla maksamaan 165000 e lainaa?

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 18:03"]

Uhm, luuletko että pankki riemastuu kun tulet hakemaan lisää lainaa yhteensä 165 000 ja tulosi on 2000 kuussa? Lisäksi sinulla on lapsi.

[/quote]

Siinä ja siinä saako. Ei ainakaan hyvällä marginaalilla. Taloudellisesti parasta myydä ja ostaa halvempi.

Asunnosta on siis maksettu arvon perusteella nyt n. 130 000e. Eikös siitä puolet nyt kuulu miehelle eli 65 000e? Molemmat olette kuitenkin asuneet asunnossa sen lainan lyhentämisen ajan ja hyötyneet siitä/saaneet asunnon pään päälle (ei ole tarvinnut vuokraa maksaa), mutta yhdessä olette lainaa myös lyhentäneet. Eli sinä joudut ottamaan nimiisi jäljellä olevan lainan + miehelle maksettavan 65 000e eli yht. 165 000e.

Näin ainakin meneteltiin vanhempieni erossa.

Lyhyesti, vaikka tässä jo paljon tullutkin:

Sinulle tulis lainaa 165000, joka on aivan liian paljon velkaa, jos sinun BRUTTOtulosi ovat 2000. Mies voisi ehkä ostaa sinut ulos asunnosta, sinä et miestä.

Elatusmaksuissa ei katsota bruttotuloja vaan nettotuloja. Lisäksi luonapito yms. vaikuttaa.

2. sivu.

Mikä sitten takaa että mies maksaa sinulle elareita? Aivan yhtälailla lapset voi jäädä sille ja sinusta tulee etävanhempi.

Mitä jos sittenkin olette aikuisia ja laitatte parisuhteenne kuntoon kun yhtälössä on lapsiakin.