Matikka apua! (ero,asunto)

Koska mobiili alkaa toimia?

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 09:50"]

Pankin näkökulmasta: Myytte asunnon eli saatte (yhteiseksi) 230 000€ ja maksatte lainan 100 000 eli rahaa jää 130 000€. Sen jaatte tasan eli molemmat saa 65 000€. Sitten sinä ostat asunnon hintaan 230 000€. Sinulla on käsirahaa 65 000 eli tarvitset lainaa (230 000- 65 000) 165 000€.

Periaatteessa alatusmaksun saatte sopia keskenänne. Jos pääsette sopuun, niin lastenvalvoja hyväskyy sopimuksenne (kunhan se on lapsen edun mukainen). Jos oikeuteen menette, niin elatusapu asettuu suuruusluokkaan 200-250€/lapsi.

Jos molempien mielestä on lasten edun mukaista, että sinä ja lapset jäätte asumaan nykyiseen kotiin ja molemmat suostuu järjestelyyn, niin voitte sopia, että miehen osuus talosta on lasten elatusmaksu/osa sitä tietyksi aikaa. Eli esim. sinä otat koko lainan maksettavaksi, mutta mies maksaa elatusmaksua vain. 150€/kuukausi (yhteensä) siihen saakka, kun moelmmat lapset on 18v. Loppu elatusmaksu kuittaantuu sillä, että sait miehen asuuden talosta haltuusi. Näin sinun ei tarvitse maksaa lisälainasta aiheutuvia korkokuluja ja taas miehelle ei tule "isoa" rahasummaa sijoitettavaksi heti eron jälkeen ja vastaavasti palkasta jää enemmän käteen kuukausittain (kun elatusmaksu on pienempi). Toki mies häviää tässä järjestelyssä korkotuloja ja sinä taas säästät korkomenoja. 

[/quote]

Miehenä en suostuisi tähän.

Muista myös varainsiirtovero 115 000 eurosta.

Vaikka asunto on joskus maksanut 230000 niin se tuskim on sen arvoinen nyt. Pyydä kiinteistövälitäjä arvioimaan tämän hetkinen arvo. Maksaa noin 100e ja saat paperille arvo niin että et maksa miehelle liikaa. Juuri nyt asuntojen arvo on huono ja mies hyötyy sinusta jis hän myy täyteen hintaan sinulle. Sen lisäksi sä joudut maksamaan 4% varainsiirtoveroa ostajana....

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:39"]

Vaikka asunto on joskus maksanut 230000 niin se tuskim on sen arvoinen nyt. Pyydä kiinteistövälitäjä arvioimaan tämän hetkinen arvo. Maksaa noin 100e ja saat paperille arvo niin että et maksa miehelle liikaa. Juuri nyt asuntojen arvo on huono ja mies hyötyy sinusta jis hän myy täyteen hintaan sinulle. Sen lisäksi sä joudut maksamaan 4% varainsiirtoveroa ostajana....

[/quote]

Asunto voi olla myös arvokkaampi. 

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:45"][quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:39"]

Vaikka asunto on joskus maksanut 230000 niin se tuskim on sen arvoinen nyt. Pyydä kiinteistövälitäjä arvioimaan tämän hetkinen arvo. Maksaa noin 100e ja saat paperille arvo niin että et maksa miehelle liikaa. Juuri nyt asuntojen arvo on huono ja mies hyötyy sinusta jis hän myy täyteen hintaan sinulle. Sen lisäksi sä joudut maksamaan 4% varainsiirtoveroa ostajana....

[/quote]

Asunto voi olla myös arvokkaampi. 
[/quote]
Tuskin. Ja sen todistuksen tarvii muutenkin sitten kun neuvottelee pankin kanssa lisälainasta. Sitä paitsi voi teettää uusi arvio toisella välittäjällä jos eka menee omalta kannalta pieleen. ...

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:56"]

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:45"][quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:39"] Vaikka asunto on joskus maksanut 230000 niin se tuskim on sen arvoinen nyt. Pyydä kiinteistövälitäjä arvioimaan tämän hetkinen arvo. Maksaa noin 100e ja saat paperille arvo niin että et maksa miehelle liikaa. Juuri nyt asuntojen arvo on huono ja mies hyötyy sinusta jis hän myy täyteen hintaan sinulle. Sen lisäksi sä joudut maksamaan 4% varainsiirtoveroa ostajana.... [/quote]   Asunto voi olla myös arvokkaampi.  [/quote] Tuskin. Ja sen todistuksen tarvii muutenkin sitten kun neuvottelee pankin kanssa lisälainasta. Sitä paitsi voi teettää uusi arvio toisella välittäjällä jos eka menee omalta kannalta pieleen. ...

[/quote]

Jos asuntojen hinnat joillain ajanjaksolla tippuu 1.5% keskiarvoisesti, ei se tarkoita yksittäisen asunnon kohdalla automaattisesti arvon laskua. Trendi on nouseva.

Sellaisissa tapauksissa joissa toinen omistaja ostaa puoliksi omistetun asunnon toisenkin puolen itselleen on hinnan määrittely yleensä hieman ongelmallista. Tasapuolisin ratkaisu ostajan ja myyjän kannalta saadaan silloin kun asunnon hinnan annetaan määräytyä vapailla markkinoilla eli asunto myydään ja rahat jaetaan. 

Jos hinnasta päästään helposti yksimielisyyteen niin silloinhan ei tietysti ole mitään ongelmaa ja toinen omistaja voidaan maksaa ulos. 

[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 17:16"]

Sellaisissa tapauksissa joissa toinen omistaja ostaa puoliksi omistetun asunnon toisenkin puolen itselleen on hinnan määrittely yleensä hieman ongelmallista. Tasapuolisin ratkaisu ostajan ja myyjän kannalta saadaan silloin kun asunnon hinnan annetaan määräytyä vapailla markkinoilla eli asunto myydään ja rahat jaetaan. 

Jos hinnasta päästään helposti yksimielisyyteen niin silloinhan ei tietysti ole mitään ongelmaa ja toinen omistaja voidaan maksaa ulos. 

[/quote]

Siis tarkoitin tietenkin että tasapuolisin ratkaisu eroavien puolisoiden kannalta jne.

19

Oletteko aviopari? Jos olette, varainsiirtoveroa täytyy maksaa ainoastaan siitä osasta kauppahintaa, joka ei ole varana ollut olemassa pesässä jaon hetkellä. Eli kun otat vastattavaksesi miehesi osuuden veloista, ei siltä osin tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, ainoastaan sen uuden velan osalta, 65000 eurosta.