Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
IS: Tapiolassa osakkeenomistajat kuvittelivat, että jos antavat talonsa mennä purkukuntoiseksi säästämällä remonteissa saavat automaattisesti itselleen ilmaiseksi uudet osakkeet tilalle rakennettavasta uudesta kerrostalosta.
Kommentit (209)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä.. miksi nää osakkaat eivät ole menneet taloyhtiön hallitukseen? Jos enemmistö on ollut korjausten kannalla? Vai onko tuossa rakennuksessa useita asuntoja samalla omistajalla ja joku saa siten yksinvaltiuden hallita miten tehdään? Miten toi menee kerrostaloissa? Selittäkää joku kun en tiedä
Tämä on KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ, EI Asunto-osakeyhtiö. Apteekkari määrää
Omistavatko osakkaat sitten vain osuuksia yhtiöstä eivätkä suoraan huoneistojaan vai miten se on järjestetty??
En myöskään ymmärrä tätä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksikähän tuo pääomistaja haluaa purkaa talon?
Talo on niin huonossa kunnossa. Pitäisi tehdä kaikki remontit. Ja niillä kustantaa uuden kodin.
Lauttasaari on täynnä näitä pommeja.
Vierailija kirjoitti:
Taas näitä hölmöjä jotka luulee, että asuntojen arvon pitäis vain nousta loputtomiin. Käyttöesineitä nekin on ja arvon pitäis laskea ajan kanssa niin kuin kaikilla muillakin käyttöesineillä.
Mutta eihän esimerkiksi talo Ullanlinnassa ikinä menetä arvoaan, paitsi jos tulee joku superlama, ja silloinkin sen arvo säilyy paremmin kuin Kallion 60-lukuisen talon. Kyllä useat talot on rakennettu kestämään, ja kestävät jos niistä pidetään huolta.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalot on siitä huonoja, että isommat remontit pitää hyväksyttää hallituksessa, esim. putkiremontit tehdään mielellään samalla kaikkiin asuntoihin.
Isot remontit hyväksytään yhtiökokouksessa, johon kaikki osakkaat saavat kutsun. Mikäli taloyhtiön hallitus haraa joka asiassa vastaan, hallituksen voi vaihtaa pyrkimällä itse ehdokkaaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksikähän tuo pääomistaja haluaa purkaa talon?
Talo on niin huonossa kunnossa. Pitäisi tehdä kaikki remontit. Ja niillä kustantaa uuden kodin.
Lauttasaari on täynnä näitä pommeja.
Jotkut talot on pommeja, jotkut ei. Riippuu ihan siitä miten on rakennettu aikoinaan ja kuinka hyvin on hoidettu. Kyllä tämän usein papereista näkee, ja talon ulkonäöstä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Purettavan kiinteistön tontteineen arvo on:
-Tontin arvo miinus purkukustannukset vanhasta.
Siinä se kokonaisuudessaan.
Tontin arvo Tapiolassa on hieman korkeampi kuin Pershikiällä.
Onko se Tapiolan talon tontti oma vai vuokra?
Oma tontti. Pari asuntoa on Oikotiellä yms. myynnissä yhtiöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä.. miksi nää osakkaat eivät ole menneet taloyhtiön hallitukseen? Jos enemmistö on ollut korjausten kannalla? Vai onko tuossa rakennuksessa useita asuntoja samalla omistajalla ja joku saa siten yksinvaltiuden hallita miten tehdään? Miten toi menee kerrostaloissa? Selittäkää joku kun en tiedä
Tämä on KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ, EI Asunto-osakeyhtiö. Apteekkari määrää
Omistavatko osakkaat sitten vain osuuksia yhtiöstä eivätkä suoraan huoneistojaan vai miten se on järjestetty??
Kaikki omistavat vain kiinteistöyhtiön osakkeita, ihan samalla tavalla kuin as. Oy
Ja jos talossa on osakeita vaikka 10.000 ja yhdessä huoneistossa on vaikka 300 osaketta jne. niin herra A voi olla halkussaan 7000 osaketta ja muiden perheiden halussa 3000 osaketta ja kun päätöksiä tehdään yhtiökokouksessa päätösvalta on herra A.
Monessa kiinteistö- ja taloyhtiössä yleinen ongelma, kun vuokra-asuntoja on suurin osa, eikä kiinnostusta taloyhtiön remppoihin ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Virhe ostaa asunto kiinteistöosakeyhtiöstä jossa valta on vain yhdellä pääosakkaalla ja jota ei koske normaalit taloyhtiöön liittyvät lait.
Tuo on mahdollinen normaali asunto oy, sillä kukaan ei kiellä jota kuta ostamassa taloyhtiöstä kaikki myyntiin tulevat asunnot ja kaappaamasta vallan, jos rahaa löytyy. Venäläiset ovat tässä erikoistuneet ja saattaa olla että he ovat pikku hiljaa ostaneet kaikki vapautuvat huoneistot.
Omassa taloyhtiössäkin on kuusi asuntoa 30 asunnosta yhden henkilön hallussa.
Joka ei tarvitse paljon kannatusta, kun tulee mieleinen päätös.
Jos yhdellä henkilöllä tosiaan on osake-enemmistä, eli yli puolet talon asunnoista, niin hänen intresseissään on hoitaa taloa hyvin. On myös aivan varmaa että tämä varakas henkilö ymmärtää paremmin kuin yhden asunnon omistaja sen onko kannattavampaa purkaa koko talo ja rakentaa uusi tilalle vai kunnostaa vanhaa. Hänellä on pelissä enemmän rahaa kuin muilla yhteensä, eikä yksikään rahamies ole valmis menettämään rahaa.
En tunne tarkemmin kiinteistöosakeyhtiön lainsäädäntöä, mutta asuntoyhtiökin on normaali oaskeyhtiö eikä näiden välillä voi olla oleellista eroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä tapauksessa sitten arvokkainta on enää maa eli tontti. Miinus ne rakennuksen purkukulut.
Tuskin pääomistajakaan voi laskea muun kuin tonttiosuutensa varaan? Vai onko tehty jotain sopparia grynderin kanssa? Se olisi sitten jo oma keissinsä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä on lisämausteena se, että osakekannasta yli 50% omistaa apteekkari, joka haluaa purkaa talon. Ei ole siis ihan normaali asunto-oy. Osakkaatkin ovat varsin yksinkertaisia, jos olettavat rakennusoikeuden olevan samanarvoinen kuin uusi asunto. Ei toki ole, mutta rakennusoikeuden hinta plus tarvittavan perusteellisen remontin hinta voi ollakin jo enemmän kuin uuden vastaavan hinta. Eli voi olla perusteltua purkaa ja rakentaa uusi.
En tiedä minkälainen omistuspohja ko yhtiössä on ollut, kun yksittäiset osakkaat ovat siitä osakkeensa hankkineet, mutta en itse ostaisi tuollaisesta yhden omistajan hallitsemasta yhtiöstä.
Noissa käytetään leikkuria, eli ei voi käyttää kaikkea äänestyksissä, ellei ole useissa eri yrityksissä. Useimmiten kyllä tuollainen on parempi yhtiö, missä yksi iso omistaja.
Tämä on kiinteistöosakeyhtiö, joten leikkuria ei käytetä, ellei sitä ole yhtiöjärjestyksessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En nyt yhä vieläkään ymmärrä miten nämä asukkaat kuvittelevat saavansa ilmaiseksi(?) tilalle kokonaan uuden talon ja asunnot? En ymmärrä tätä.
Vierailija kirjoitti:
Jutussahan lukee, että ne asunnon/osakkeenomistajat juuri olisivat halunneet remontteja, mutta hallitus pitkittää aikeita ja jopa suunnittelivat uusrakentamista remonttien sijaan. Kerrostalot on siitä huonoja, että isommat remontit pitää hyväksyttää hallituksessa, esim. putkiremontit tehdään mielellään samalla kaikkiin asuntoihin. Eipä siinä voi oikein yksittäinen asunnonomistaja tehdä mitään muuta kuin joitain pinnallisia remontteja omassa kodissaan.
Luulitko että Rinteen hallitus..
Ei, vaan se taloyhtiön hallitus koostuu ihan niistä asukkaista - jos nyt mitään ymmärrät..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos yhdellä henkilöllä tosiaan on osake-enemmistä, eli yli puolet talon asunnoista, niin hänen intresseissään on hoitaa taloa hyvin. On myös aivan varmaa että tämä varakas henkilö ymmärtää paremmin kuin yhden asunnon omistaja sen onko kannattavampaa purkaa koko talo ja rakentaa uusi tilalle vai kunnostaa vanhaa. Hänellä on pelissä enemmän rahaa kuin muilla yhteensä, eikä yksikään rahamies ole valmis menettämään rahaa.
En tunne tarkemmin kiinteistöosakeyhtiön lainsäädäntöä, mutta asuntoyhtiökin on normaali oaskeyhtiö eikä näiden välillä voi olla oleellista eroa.
Niin siis sille apteekkarille on edullisempaa myydä talo purettavaksi. Koska paikalle saa rakentaa uuden korkemman talon, niin rakennusyhtiö maksaa myös siitä lisääntyneestä rakennusoikeudesta. Ei kuitenkaan niin paljon, että talossa asuva saisi sillä hinnalla vastaavan asunnon uudesta kohteesta.
"En nyt yhä vieläkään ymmärrä miten nämä asukkaat kuvittelevat saavansa ilmaiseksi(?) tilalle kokonaan uuden talon ja asunnot? En ymmärrä tätä."
Ei sitä voikaan ymmärtää, mitenkään. Ei kai sellaista kukaan voi luvata? Tai kaiketi voi, kirjallisessa muodossa. Tuskin sellaisia on oikeasti tehty?
Vierailija kirjoitti:
Purettavan kiinteistön tontteineen arvo on:
-Tontin arvo miinus purkukustannukset vanhasta.
Siinä se kokonaisuudessaan.
Tontin arvo on asukkaille nolla €, koska tontti on kaupungin. Asukkaat ei saa siitä yhtään ropoa.
Vierailija kirjoitti:
Jos yhdellä henkilöllä tosiaan on osake-enemmistä, eli yli puolet talon asunnoista, niin hänen intresseissään on hoitaa taloa hyvin. On myös aivan varmaa että tämä varakas henkilö ymmärtää paremmin kuin yhden asunnon omistaja sen onko kannattavampaa purkaa koko talo ja rakentaa uusi tilalle vai kunnostaa vanhaa. Hänellä on pelissä enemmän rahaa kuin muilla yhteensä, eikä yksikään rahamies ole valmis menettämään rahaa.
En tunne tarkemmin kiinteistöosakeyhtiön lainsäädäntöä, mutta asuntoyhtiökin on normaali oaskeyhtiö eikä näiden välillä voi olla oleellista eroa.
Ei välttämättä, jos pääosakas (yli 50%) on saanut halvalla ja pitänyt asuntoja vuokralla 50v niin vuokratuotolla on maksettu huoneisto ja saatu vielä tuottoa, Suomessahan oli suuri asuntopula v. 80-90-luvulle asti, jolloin vuokrat oli korkeat. Eikä remppakuluja ole ollut.
Nyt pelkästään tontin arvo on korkeampi, kuin itse asuntojen hinnat, jolloin talon purkaminen saattaa olla kannattava ratkaisu esim. tontti myydään yrityskäyttöön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Virhe ostaa asunto kiinteistöosakeyhtiöstä jossa valta on vain yhdellä pääosakkaalla ja jota ei koske normaalit taloyhtiöön liittyvät lait.
Toivottavasti oppivat läksynsä.
Myöhäistä - kun toinen klabbi on jo haudassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Purettavan kiinteistön tontteineen arvo on:
-Tontin arvo miinus purkukustannukset vanhasta.
Siinä se kokonaisuudessaan.
Tontin arvo on asukkaille nolla €, koska tontti on kaupungin. Asukkaat ei saa siitä yhtään ropoa.
Ei ole kaupungin vuokratontti.
Alue: Aihe vapaa
Oho, aika mielenkiintoista! En ole ikinä kuullut kiinteistöosakeyhtiöstä. Ihan tosi omituinen tämä koko juttu.
Asun itse 70-luvun kerrostalossa, ja kaikki remontit on tehty ja maksoihan se, mutta ei yhtään niin paljon kuin aina pelotellaan. Todella hyväkuntoinen ja hyvinhoidettu talo - älkää pelätko 70-luvun taloja, varmistakaa vain että niistä on pidetty asianmukaista huolta.