IS: Tapiolassa osakkeenomistajat kuvittelivat, että jos antavat talonsa mennä purkukuntoiseksi säästämällä remonteissa saavat automaattisesti itselleen ilmaiseksi uudet osakkeet tilalle rakennettavasta uudesta kerrostalosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Melkoinen kakku on ko. kiinteistökohteen asukkailla järsittävänä. En muuta sano. Mutta ainahan maalla, tontilla, tosiaan jokin arvo on.

Ja se tontin tarkka arvo on tontin arvo miinus purkukustannukset.

Olisi pitänyt tehdä aikaisemmin. Nyt kierrätyskulut ovat suuret.

Paraatipaikalla tontti on joka tapauksessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalot on siitä huonoja, että isommat remontit pitää hyväksyttää hallituksessa, esim. putkiremontit tehdään mielellään samalla kaikkiin asuntoihin.

Isot remontit hyväksytään yhtiökokouksessa, johon kaikki osakkaat saavat kutsun. Mikäli taloyhtiön hallitus haraa joka asiassa vastaan, hallituksen voi vaihtaa pyrkimällä itse ehdokkaaksi.

Tuossa talossa apteekkari omistaa yli puolet osakkeista, joten hän saa yksin päässä kaiken. Muut eivät voi häntä voittaa.

Voiko tällaisen asian huomata mitenkään osaketta ostaessa. Että siis joku omistaa suurimman osan. (lähes suurin osa on yhtä vaarallinen. Se voi ostaa yhden asunnon lisää j a sitten onkin jo enemmistö hänellä)

Vierailija kirjoitti:

Asunto purkukuntoisessa neukkukuutiossa keskellä spurguinta Espoota. 400 000 €!

Omistusasunnolla voittaa aina!!11!  Ei voi hävitä ja voi niitä vuokra-asujia kun hassaavat rahansa voivoi

Vierailija kirjoitti:

Asunto purkukuntoisessa neukkukuutiossa keskellä spurguinta Espoota. 400 000 €!

Kyllä tuollekin joku vähän hitaammalla käyvä ostaja löytyy. :D

Vierailija kirjoitti:

Asunto purkukuntoisessa neukkukuutiossa keskellä spurguinta Espoota. 400 000 €!

Spurguinta..?

Et taida ikinä olla Espoossa käynytkään.

Jos olisin kiinteistönvälittäjä ja myisin ko. kohteesta huoneistoa, niin jättäisin talon purku-uhan kertomatta. Yrittäisin piilottaa sen pikkupräntillä johonkin alaviitteeseen. En todellakaan nostaisi sitä esittelytilanteessa esille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Purettavan kiinteistön tontteineen arvo on:

-Tontin arvo miinus purkukustannukset vanhasta.

Siinä se kokonaisuudessaan.

Tontin arvo Tapiolassa on hieman korkeampi kuin Pershikiällä.

Onko se Tapiolan talon tontti oma vai vuokra?

Oma tontti. Pari asuntoa on Oikotiellä yms. myynnissä yhtiöstä.

linkki?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15375449

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/14931279

Länsituulentie 8 siis.

Ei ole tuo yhtiö. Noi on As Oy Raitinlinnassa olevia asuntoja. Ongelmia on Kiinteistö Oy Hopiakanteleessa.

Nuo linkitetyt asunnot ei ole tässä kyseessä olevassa talossa!

https://www.rakennuslehti.fi/2018/11/yksi-mies-pitaa-valtaa-kerrostalos…

Mun kaverin mies kävi kauan sitten esittelyssä puutalo-osakkeesta Turussa, jossa oli vuokratontti ja vuokrasopimus loppumassa 2 vuoden kuluttua. Silloin oli määrä purkaa talo osakkaiden kustannuksella. Siihen oli tarkoitus tehdä laajennus tietä ja rautatietä varten.

Aikamoinen huijausyritys.

Tuossa taitaa osittain ongelma olla se, että liiketilojen arvo ja kysyntä on romahtanut, koska viereen on tullut iso määrä parempaa liiketilaa.

Vierailija kirjoitti:

Asunto purkukuntoisessa neukkukuutiossa keskellä spurguinta Espoota. 400 000 €!

Uusi vastaavaa kokoa on 550000 ja siitä ylös. Tapiola ei ole tosiaan persaukisille, Espoon kallein alue kerrostalojen suhteen ainakin.

Miksi Suomessa puretaan kaikki?

Tuossa on miljonääri enemmistöosakas ja hän kokee ilmeisesti tienaavansa purkamisella ja uuden rakentamisella.

Noilla köyhrmmillä ei olisi varaa tehdä tuollaisia bisneksiä.

Espoolaiset laskelmoivia ja tyhmiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Virhe ostaa asunto kiinteistöosakeyhtiöstä jossa valta on vain yhdellä pääosakkaalla ja jota ei koske normaalit taloyhtiöön liittyvät lait.

Tuo on mahdollinen normaali asunto oy, sillä kukaan ei kiellä jota kuta ostamassa taloyhtiöstä kaikki myyntiin tulevat asunnot ja kaappaamasta vallan, jos rahaa löytyy. Venäläiset ovat tässä erikoistuneet ja saattaa olla että he ovat pikku hiljaa ostaneet kaikki vapautuvat huoneistot.

Omassa taloyhtiössäkin on kuusi asuntoa 30 asunnosta yhden henkilön hallussa.

Joka ei tarvitse paljon kannatusta, kun tulee mieleinen päätös.

Hervannassa teetin vaatteita naisella, jonka asuttamasta kerrostalosta oltiin myyty monta asuntoa eräälle säätiölle, jonka ideana oli vuokrata niitä m muuttajille.

Puuhasivat kieltoa yhtiöjärjestykseen, että tuolle säätiölle ei myytäisi enää enempää asun toja. En tiedä, onnistuivatko kieltämään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä on lisämausteena se, että osakekannasta yli 50% omistaa apteekkari, joka haluaa purkaa talon. Ei ole siis ihan normaali asunto-oy. Osakkaatkin ovat varsin yksinkertaisia, jos olettavat rakennusoikeuden olevan  samanarvoinen kuin uusi asunto. Ei toki ole, mutta rakennusoikeuden hinta plus tarvittavan perusteellisen remontin hinta voi ollakin jo enemmän kuin uuden vastaavan hinta. Eli voi olla perusteltua purkaa ja rakentaa uusi.

En tiedä minkälainen omistuspohja ko yhtiössä on ollut, kun yksittäiset osakkaat ovat siitä osakkeensa hankkineet, mutta en itse ostaisi tuollaisesta yhden omistajan hallitsemasta yhtiöstä.

Nykyään on oltava varovainen, sillä uusien talojen osakekannasta on usein yli 50% sijoittajilla ja jopa ulkomaisilla sijoittajilla. Muut osakkat ovat altavastaajan asemassa.

Miten tällaisen saa tietää ostotilanteessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Purettavan kiinteistön tontteineen arvo on:

-Tontin arvo miinus purkukustannukset vanhasta.

Siinä se kokonaisuudessaan.

Tontin arvo Tapiolassa on hieman korkeampi kuin Pershikiällä.

Onko se Tapiolan talon tontti oma vai vuokra?

Oma tontti. Pari asuntoa on Oikotiellä yms. myynnissä yhtiöstä.

linkki?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15375449

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/14931279

Länsituulentie 8 siis.

No eikä ole, eri niminen yhtiö + näissä on tehty remppoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä on lisämausteena se, että osakekannasta yli 50% omistaa apteekkari, joka haluaa purkaa talon. Ei ole siis ihan normaali asunto-oy. Osakkaatkin ovat varsin yksinkertaisia, jos olettavat rakennusoikeuden olevan  samanarvoinen kuin uusi asunto. Ei toki ole, mutta rakennusoikeuden hinta plus tarvittavan perusteellisen remontin hinta voi ollakin jo enemmän kuin uuden vastaavan hinta. Eli voi olla perusteltua purkaa ja rakentaa uusi.

En tiedä minkälainen omistuspohja ko yhtiössä on ollut, kun yksittäiset osakkaat ovat siitä osakkeensa hankkineet, mutta en itse ostaisi tuollaisesta yhden omistajan hallitsemasta yhtiöstä.

Nykyään on oltava varovainen, sillä uusien talojen osakekannasta on usein yli 50% sijoittajilla ja jopa ulkomaisilla sijoittajilla. Muut osakkat ovat altavastaajan asemassa.

Miten tällaisen saa tietää ostotilanteessa?

Ei mitenkään paitsi se enemmistöosakas saattaa käyttää lunastusoikeuttaan ja ostaa asunnon pois ostajalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"En nyt yhä vieläkään ymmärrä miten nämä asukkaat kuvittelevat saavansa ilmaiseksi(?) tilalle kokonaan uuden talon ja asunnot? En ymmärrä tätä."

Ei sitä voikaan ymmärtää, mitenkään. Ei kai sellaista kukaan voi luvata? Tai kaiketi voi, kirjallisessa muodossa. Tuskin sellaisia on oikeasti tehty?

Myllypurossa? purettiin taloyhtiön kaksi taloa, rakennettiin uudet talot ja niihin neljä kerrosta ja rutkasti rakennusoikeutta lisää. Asukkaat saivat uudet asunnot laajan putkiremontin hinnalla koska uusien asuntojen myynti toi niin runsaasti rahaa.

Eli siis tavallaan "myivät" aiemmat asuntonsa, jotka purettiin, ja ostivat nämä uudet asuntonsa? Mutta en silti ymmärrä - silloinhan niiden täytyi omistaa taloista enemmän kuin vain ne omat asuntonsa? Koska mitä ne muuten myy siitä uudesta talosta jos eivät omista?

Vääntäkää mulle rautalangasta tämä, en vieläkään tajua.