IS: Tapiolassa osakkeenomistajat kuvittelivat, että jos antavat talonsa mennä purkukuntoiseksi säästämällä remonteissa saavat automaattisesti itselleen ilmaiseksi uudet osakkeet tilalle rakennettavasta uudesta kerrostalosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksikähän tuo pääomistaja haluaa purkaa talon?

Miksiköhän tosiaan? Olisiko raha syynä. Kyse on kiinteistöosakeyhtiöstä, ei asunto-osakeyhtiöstä. Eri säännöt siis ja takaavat ns. pääomistajalle suhteettoman edun nyt. Asuntojen omistajat ovat pulassa.

Osakkeenomistajat ovat vapaita myymään osakkeensa eteenpäin markkinahintaan. Turha heidän on tässä kitistä.

Ostaisitko?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksikähän tuo pääomistaja haluaa purkaa talon?

Miksiköhän tosiaan? Olisiko raha syynä. Kyse on kiinteistöosakeyhtiöstä, ei asunto-osakeyhtiöstä. Eri säännöt siis ja takaavat ns. pääomistajalle suhteettoman edun nyt. Asuntojen omistajat ovat pulassa.

Osakkeenomistajat ovat vapaita myymään osakkeensa eteenpäin markkinahintaan. Turha heidän on tässä kitistä.

Ostaisitko?

En mutta markkinahintaan joku olisi varmasti valmis ostamaan.

Ei sillä apteekkarilla varmaan alun alkaen ollut osake-enemmistöä, eli turha syyttää muita osakkaita että miksi ostivat sellaisesta yhtiöstä asunnon! Tilanne kehiittynyt vuosien saatossa. Ylimääräisiä vastikkeita kerätty, mutta silti mitään ei ole korjattu. Kyllä niin haiskahtaa tämä juttu että ihme jollei jotain oikeusjuttua saisi nostettua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksikähän tuo pääomistaja haluaa purkaa talon?

Miksiköhän tosiaan? Olisiko raha syynä. Kyse on kiinteistöosakeyhtiöstä, ei asunto-osakeyhtiöstä. Eri säännöt siis ja takaavat ns. pääomistajalle suhteettoman edun nyt. Asuntojen omistajat ovat pulassa.

Osakkeenomistajat ovat vapaita myymään osakkeensa eteenpäin markkinahintaan. Turha heidän on tässä kitistä.

Ostaisitko?

Markkinahintahan on muuttuva tekijä. Tuskin menisi kaupaksi kuin lähistön taloissa mutta varmasti jollain hinnalla kylläkin. Eri asia onko tuo hinta myyjän mielestä toimiva.

On kyllä varsin erikoisesti hoidettu yhtiö?

Muiden osakkaiden joko myytävä nyt pilkkahintaan ja hankittava koti muualta tai sitten odotettava enemmistöosakkaan purku- ja uudisrakentamispäätöstä, minkä jälkeen pamahtaa päälle isot laskut uuden talon rakentamisesta. Rakentaminen ja kaikki suunnittelukin tehdään enemmistöosakkaan mielen mukaan, joten en jäisi odottelemaan miten hurjia päätöksiä sieltä sitten tulee. Voihan olla että entisen asunnon tilalle saakin pienosakas vain autohallipaikan...

Voi hitsi kuinka nesteessä nuo osakkaat nyt ovat tuossa talossa. Eipä käy kateeksi. Mä muistelen, että on ollut kirjoittelua aika paljonkin tuosta talosta. Mutta en arvannut ihan näin häikäilemättömäksi tätä apteekkarin toimintaa.

Ja vielä tuo että yrittää estää uusia apteekkilupia Espooseen.

Taas näitä hölmöjä jotka luulee, että asuntojen arvon pitäis vain nousta loputtomiin. Käyttöesineitä nekin on ja arvon pitäis laskea ajan kanssa niin kuin kaikilla muillakin käyttöesineillä.

Monella näyttää olevan puurot ja vellit sekaisin tässä keskustelussa. Hallitus EI ole se ylin päättävä elin asunto-osakeyhtiössä vaan yhtiökokous. Hallitus ei voi päättää asioita yli yhtiökokouksen eli osakkaat kokonaisuutena tekevät aina lopulliset päätökset. Hallituksella on valta päättää suoraan vain pienistä asioista, sellaisista, jotka vaikuttavat asumiskuluihin merkittävästi, ei hallituksella ole valtaa päättää - esimerkiksi juurikin suuret remontit. Hallitus on yhtiökokouksen valitsema "edustajisto", joka valmistelee isot asiat ja hoitaa vuoden aikana pienempiä päätöksiä, mutta viime kädessä valta on aina osakkailla ja yhtiökokouksella.

MUTTA, tässä on kyseessä poikkeuksellinen yhtiö sen vuoksi, että yli puolet osakkeista on yhden tahon hallussa. Tämä on muille osakkaille hyvin epäedullinen tilanne ja valitettavasti on johtanut pattitilanteeseen, jossa remontit tulevat kalliiksi, purkaminen ja uuden rakentaminen tulee kalliiksi ja asunnon myynti on mahtotonta, ainakaan hyvällä hinnalla, jos ostaja vähänkään perehtyy taloyhtiön tilanteeseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jutussahan lukee, että ne asunnon/osakkeenomistajat juuri olisivat halunneet remontteja, mutta hallitus pitkittää aikeita ja jopa suunnittelivat uusrakentamista remonttien sijaan. Kerrostalot on siitä huonoja, että isommat remontit pitää hyväksyttää hallituksessa, esim. putkiremontit tehdään mielellään samalla kaikkiin asuntoihin. Eipä siinä voi oikein yksittäinen asunnonomistaja tehdä mitään muuta kuin joitain pinnallisia remontteja omassa kodissaan.

Hallitushan on osaakkeenomistajien demokraattisesti valitsema joten eivät tässä voi syyttää kuin itseään.

Demokratia on sitä, kun 2 sutta ja 1 kani äänestävät kenet syödään. No, kani voi syyttää itseään.

Siellä olisi pitänyt tehdä aikoinaan kattorenontti ja julkisivu. Ei hyvä jos yx omistaa suurimman osan.

No joo, typerää kuvitella, että purkamalla saa uuden asunnon, mutta kyllä tällaisten sanojillakin on vastuu. Olen törmännyt kesän aikana useampaan kiinteistövälittäjään, joka on selittänyt ihan pokkana taloyhtiön kohtaloa miettivälle, että jos talo puretaan niin rakennusliike ANTAA siitä aluksi vanhoille osakkaille asunnot. Ois pitänyt puuttua kyllä.

Ostavatko ihmiset tosiaankin asuntoja tietämättä perusasioista mitään? Jos ei jaksa ottaa selvää on parempi asua vuokralla. Se on turvallinen ja huoleton tapa asua, eikä sijoituksesta tarvitse välittää.

Vierailija kirjoitti:

Monella näyttää olevan puurot ja vellit sekaisin tässä keskustelussa. Hallitus EI ole se ylin päättävä elin asunto-osakeyhtiössä vaan yhtiökokous. Hallitus ei voi päättää asioita yli yhtiökokouksen eli osakkaat kokonaisuutena tekevät aina lopulliset päätökset. Hallituksella on valta päättää suoraan vain pienistä asioista, sellaisista, jotka vaikuttavat asumiskuluihin merkittävästi, ei hallituksella ole valtaa päättää - esimerkiksi juurikin suuret remontit. Hallitus on yhtiökokouksen valitsema "edustajisto", joka valmistelee isot asiat ja hoitaa vuoden aikana pienempiä päätöksiä, mutta viime kädessä valta on aina osakkailla ja yhtiökokouksella.

MUTTA, tässä on kyseessä poikkeuksellinen yhtiö sen vuoksi, että yli puolet osakkeista on yhden tahon hallussa. Tämä on muille osakkaille hyvin epäedullinen tilanne ja valitettavasti on johtanut pattitilanteeseen, jossa remontit tulevat kalliiksi, purkaminen ja uuden rakentaminen tulee kalliiksi ja asunnon myynti on mahtotonta, ainakaan hyvällä hinnalla, jos ostaja vähänkään perehtyy taloyhtiön tilanteeseen.

Yhtä lailla tulee kalliiksi sille enemmistön osakkeista omistavalle, mutta eihän tuo eroa periaatteessa siitä, jos jotkut osakeomistajat liittoutuvat keskenään saadakseen äänivallan.

Täytyy muistaa, että todella poikkeuksellinen tilanne on kyseessä. Osanottoni toki pienomistajille. Pökäle on osunut tuulettimeen, pysyvästi.

Asuntojen arvo voi mennä myös arvottomaksi. Tulee tehdä läksyt etukäteen kunnolla ennen kuin käy asuntokaupoille.

Liikaa julkisuudessa hehkutaan niitä, jotka tekevät valtavaa tiliä oikea-aikaisilla asuntosijoituksilla. Kolikolla on myös se toinen puoli. Kaikki eivät voita tässäkään sijoittamisen lajissa.

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä.. miksi nää osakkaat eivät ole menneet taloyhtiön hallitukseen? Jos enemmistö on ollut korjausten kannalla? Vai onko tuossa rakennuksessa useita asuntoja samalla omistajalla ja joku saa siten yksinvaltiuden hallita miten tehdään? Miten toi menee kerrostaloissa? Selittäkää joku kun en tiedä

Tämä on KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ, EI Asunto-osakeyhtiö. Apteekkari määrää

En ymmärrä, miten kukaan on voinut tuollaiseen huijaukseen haksahtaa. Kuka tuossa skenaariossa edes maksaisi rakentamiskulut yms. jos ei uuden talon osakkaat?

Kuinka moni tavispulliainen osaa erottaa kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön toisistaan? Tuskinpa kovinkaan moni. Toisaalta ani harvan kohdalle tulee tilanne, jossa on edes ostamassa ensin mainitusta.

Tuollahan ei siis ole ollut todellakaan halvat vastikkeet! Eli vastikkeet ovat olleet korkeat, mutta mitään ei ole tapahtunut. Osakkaat ovat yrittäneet haastaa apteekkaria, että mihin ne vastikerahat ovat oikein menneet ja vastaan on tullut jeesustelua vesivahingoista jne. On maksettu (kenen kaverille?) kymmenien tuhansien konsulttipalkkioita "remonttiselvityksistä" sun muista

Asukkaat ovat käytännössä panttivankeina.