Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasopimuksen päättämisestä riitaa, voiko tämä mennä näin?!
Kiikkaa
15.05.2019 |
Meillä on siis yksityisen vuokranantajan kanssa määräaikainen vuokrasopimus 31.8.2019 saakka, ja löysimmekin nyt jo oman asunnon sellaisilla spekseillä, että emme todellakaan halua missata sitä. Tiedän toki, että määräaikainen sopimus velvoittaa meidät maksamaan koko tuon ajan vuokraa, ja niin maksammekin, mutta nyt vuokranantajalle ei kelpaa se, että otamme kesän ajaksi alivuokralaisen vuokra-asuntoomme, jotta saamme edes osittain kahden asunnon päällekkäiset kulut katettua.
Vuokralaki sanoo yksiselitteisesti, että vuokranantaja ei voi kieltää asunnon alivuokraamista muuten kuin jos siitä koituu hänelle kohtuutonta haittaa. Sitä ei myöskään ole sopimuksessa kielletty, eikä lain mukaan sellainen ehto olisikaan pätevä.
Tässä tapauksessa en voi nähdä mitään muuta haittaa kuin sen, että hän ei pysty kesän aikana eli siis MEIDÄN sopimuksemme voimassaoloaikana ottamaan asuntoon uutta (pitkäaikaista) vuokralaista. Mutta se taas ei ole meidän nykyisten vuokraajien ongelma, eihän?! Vuokrarahansa hän saa joka tapauksessa meiltä ja alivuokralaiseltamme.
Nähdäksemme meillä on kaksi vaihtoehtoa: joko otamme alivuokralaisen määräaikaisen sopimuksemme loppuun saakka, tai jos vuokranantaja haluaa asunnon olevan tyhjillään, hän purkaa määräaikaisen sopimuksemme. Emme me suostu maksamaan vuokraa koko kesältä vain siltä varalta, että hän sattuu löytämään sopivan asukkaan. Kiinnostuneita ei näillä näkymin ole ollutkaan hirveästi.
Mitä mieltä olette, vaatiiko tässä nyt joku kohtuuttomia tai miten tämä asia mielestänne tulisi ratkaista?
P.S. Jos vuokranantajamme sattuu näkemään tämän: Emme tule luovuttamaan.
Kommentit (177)
Entä jos vuokraisitte sen uuden asunnon tuoksi väliajaksi jollekin jolloin voisitte olla nykyisessä asunnossanne vuokrakauden loppuun ja vuokranantajalla ei olisi asiaan nokan koputtamista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikäköhän tuossa oikein kaivelee tuota vuokranantajaa. Eihän hän voi ottaa pitkäaikaista vuokralaista joka tapuksessa sinä aikana kun asunto on teidän nimissänne, oli siellä alivuokralainen tai ei. Oli miten oli, laki on teidän puolellanne.
No, ekana kysyisin vuokranantajalta millä perusteella hän kieltää tuon järjestelyn. Siis sellaisella perusteella, että se voi sillä sen oikeasti ja laillisesti kieltää.
Tokana kysyisin, että kun hän ei sitä laillisesti voi estää niin sopisiko hänelle kompromissi, jossa viimeinen vuokra maksetaan vaikka kesäkuun ajalta tms.
Asuntoa hän EI MISSÄÄN TAPAUKSESSA voi antaa toisen haltuun niin kauan kuin te maksatte siitä ja vuokrasopimus on voimassa.
Miksi ehdotatte sopimussakon maksamista tai oman asunnon vuokraamista AP:lle? Miksi vuokranantajan kohtuuttomaan vaatimukseen pitäisi suostua?
Muuten varmaan vuokraisimmekin uuden asunnon, mutta se on hankalammalla paikalla kesävuokralaisia ajatellen, joten sitä olisi paljon vaikeampi saada vuokrattua. Olemme myös jo löytäneet tähän hyvän alivuokralaisen, joka tarvitsee asunnon juuri elokuun loppuun saakka.
Vuokranantaja ilmeisesti ajattelee niin, että uuden vuokralaisen löytyessä hän vapauttaisi meidät sopimuksesta, sillä vuokran maksu olisi hänelle turvattu. Tämä sopisi meille ehdottomasti, mutta kun uutta vuokralaista ei ole saatu, emmekä halua jättää loppukesää sattuman varaan, että löytyykö vai ei löydy. Mutta hän ei nyt kuitenkaan voi saada kaikkea: vuokraa koko kesältä ja tyhjää asuntoa, jonka voisi vuokrata eteenpäin milloin tahansa.
-AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lakimies avuksi, jos vuokranantaja alkaa pullikoida. Teillä on laillinen oikeus käyttää asuntoa sopimuksen loppuun asti joko itse tai alivuokraamalla. Uuden vuokralaisen etsiminen ei ole laillinen syy kieltää alivuokralaista. Asuntoa voi käydä katsomassa, vaikka siellä joku asuisikin.
Eikös se ole lähes sama kuin jos vain maksaisimme mukisematta koko kesän vuokrat? Sitä emme tee, jos ja kun meillä on mahdollisuus ottaa alivuokralainen.
-AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiikkaa kirjoitti:
Eikös se ole lähes sama kuin jos vain maksaisimme mukisematta koko kesän vuokrat? Sitä emme tee, jos ja kun meillä on mahdollisuus ottaa alivuokralainen.
-AP
Äh, tämän piti olla vastaus tuolle sopimussakon maksamiskommentille.
-AP
Mikä tässä nyt on ongelma? Alivuokraatte asunnon ja siinäpä se sitten. Ei vuokranantaja voi samaan aikaa sekä vaatia teitä olemaan sopimuksen loppuun, että luovuttamaan asunnon sopivan uuden vuokralaisen löytyessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiikkaa kirjoitti:
Eikös se ole lähes sama kuin jos vain maksaisimme mukisematta koko kesän vuokrat? Sitä emme tee, jos ja kun meillä on mahdollisuus ottaa alivuokralainen.
-AP
Mikä olisi lähes sama?
Teette niin kuin olette suunnitelleet eli alivuokraatte asunnon kesäksi. Jos vuokranantajalla on siihen jotain sanottavaa, hän voi sitten osoittaa laillisen syyn, miten tämä järjestely aiheuttaisi kohtuutonta haittaa. Eipä taida sellaista löytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko jo kertoneet asiasta vuokranantajalle?
Kannattaa lähteä sitä kautta heti selvittämään asiaa. Vuokranantajat ovat yleensä hyvinkin suopeita sopimaan vuokralaisten kanssa asioita, jos heille vain kerrotaan. Jostakin syystä osa vuokralaisista pimittää tiedot viimeiseen asti ja ilmaisee asiat heti tavalla, joka vaikuttaa siltä, että kyseessä on jokin riita.
En minä ainakaan hauaisi pitää vuokralaisia vasten tahtoaan vuokrakohteessani. Vuokralaisena kertoisin heti alkuun vuokranantajalle, että olen etsimässä uutta asuntoa, jotta tämä osaa asiaan varautua.
Onko uusi asunto omistusasunto, vai onko se myös vuokra-asunto? Omistusasunnon osatmisessa voi kaupan teon sopia niin, että tekee ehdollisen tarjouksen jossa mainitaan kaupantekopäiväksi joku tietty ja muuttopäiväksi vaikkapa se 31.8.2019.
Vierailija kirjoitti:
Kiikkaa kirjoitti:
Eikös se ole lähes sama kuin jos vain maksaisimme mukisematta koko kesän vuokrat? Sitä emme tee, jos ja kun meillä on mahdollisuus ottaa alivuokralainen.
-AP
Mikä olisi lähes sama?
Mokasin tämän viestin lainauspolitiikan, eli sopimussakon maksaminen olisi kaiketi melkein sama asia, kuin maksaa vuokrat mukisematta. Siihen saattaisi toki tulla päälle jotain uuden vuokralaisen etsimiskuluja vielä.
-AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se miksi vuokranantajat oikeasti eivät tykkää alivuokralaisista on oikeudelliset vastuukysymykset ja luotettavuus. Toisin sanoen, vuokranantaja ei pääse valitsemaan teidän alivuokralaista, ja siihen siis kuuluu tavallista suurempi vaara, että alivuokralainen bilettää, suututtaa naapurit, saattaa asunnon taloyhtiön haltuunottoon ja/tai pilaa sen riehumalla, sotkemalla ja kasvattamalla kan-nab-ista parketilla.
Joo tottakai te noin periaatteessa olette vastuussa alivuokralainen sotkuista ja vuokranantaja VOI periä niiden aiheuttamia kuluja teiltä, mutta a) se maksaa ja kestää oikeudessa ja b) kun ei teillä kuitenkaan ole niihin rahaa, niin mitäs sitten tehdään? Takuuvuokra ei erityisen todennäköisesti riitä kattamaan vahinkoja.
Miksi et vaan myönnä, että olet sitoutunut maksamaan vuokraa sopimuksen loppuun asti.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko jo kertoneet asiasta vuokranantajalle?
Kannattaa lähteä sitä kautta heti selvittämään asiaa. Vuokranantajat ovat yleensä hyvinkin suopeita sopimaan vuokralaisten kanssa asioita, jos heille vain kerrotaan. Jostakin syystä osa vuokralaisista pimittää tiedot viimeiseen asti ja ilmaisee asiat heti tavalla, joka vaikuttaa siltä, että kyseessä on jokin riita.
En minä ainakaan hauaisi pitää vuokralaisia vasten tahtoaan vuokrakohteessani. Vuokralaisena kertoisin heti alkuun vuokranantajalle, että olen etsimässä uutta asuntoa, jotta tämä osaa asiaan varautua.
Onko uusi asunto omistusasunto, vai onko se myös vuokra-asunto? Omistusasunnon osatmisessa voi kaupan teon sopia niin, että tekee ehdollisen tarjouksen jossa mainitaan kaupantekopäiväksi joku tietty ja muuttopäiväksi vaikkapa se 31.8.2019.
Kun luet aloituksen, huomaat ettei kyse ole siitä, etteikö vuokranantajalle olisi kerrottu tarvittavia asioita. Hän vain ei meinaa suostua niihin suunnitelmiin eikä ole esittänyt laillista syytä alivuokralaisen kieltämiselle.
Ja itse en vuokranantajana kieltäisi alivuokraamista, jos se alivuokraava taho ottaa kaiken vastuun sen alivuoralaisensa tekemisistä. En myöskään kyttää vuokralaiseni tekemisiä kunhan vuokra tulee ajallaan.
Laittakaa alivuokralaisen sopimus loppumaan 30.8.2019 ja 31.8.2019 on teidän lähtötarkastus. Hoidatte vaan vuokrat ajoissa vuokranantajalle, niin tuskin edes huomaa.
Jos ei ole laillista, en kannusta tekemään.
Mutta itse en ainakaan vuokranantajana ikinä kyttää vuokralaisiani... Luotan, että toimivat sopimuksemme mukaan. Ja kun ei mitään paikkaa rikota en ala rähisemään, jos on esim otettu alivuokralainen.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko jo kertoneet asiasta vuokranantajalle?
Kannattaa lähteä sitä kautta heti selvittämään asiaa. Vuokranantajat ovat yleensä hyvinkin suopeita sopimaan vuokralaisten kanssa asioita, jos heille vain kerrotaan. Jostakin syystä osa vuokralaisista pimittää tiedot viimeiseen asti ja ilmaisee asiat heti tavalla, joka vaikuttaa siltä, että kyseessä on jokin riita.
En minä ainakaan hauaisi pitää vuokralaisia vasten tahtoaan vuokrakohteessani. Vuokralaisena kertoisin heti alkuun vuokranantajalle, että olen etsimässä uutta asuntoa, jotta tämä osaa asiaan varautua.
Onko uusi asunto omistusasunto, vai onko se myös vuokra-asunto? Omistusasunnon osatmisessa voi kaupan teon sopia niin, että tekee ehdollisen tarjouksen jossa mainitaan kaupantekopäiväksi joku tietty ja muuttopäiväksi vaikkapa se 31.8.2019.
Olemme tietenkin kertoneet, eihän tässä muuten ongelmaa olisi. Tuntuu, että vuokranantaja ei ymmärrä näkemystämme laisinkaan, vaan mielestään meidän tulisi jättää asunto hänelle tyhjäksi, varmaan jotta on enemmän potentiaalisia vuokraajaehdokkaita.
Vielä ennen tätä jupakkaa kävimme keskustelemassa hänen kanssaan kasvokkain siitä, että olemme muuttamassa ja hän ensin lupasi, että saamme lähteä heinäkuussa. Sitten se muuttui heti niin, että jos uutta vuokralaista ei löydy, maksamme tietenkin vielä elokuun. Kun tosiasiassahan hänen "lupansa" muuttaa oli yhtä tyhjän kanssa, kun mehän saamme muuttaa ilman mitään lupiakin, kunhan vuokrasta huolehditaan.
Löysimme siis aso-rivitalon, joka ei odottele meitä kesän loppuun.
-AP
Huoneiston jälleenvuokraus
Mikäli vuokralainen luovuttaa huoneistosta eteenpäin enemmän kuin puolet, kysymyksessä on jälleenvuokraus, ja siihen pitää aina olla vuokranantajan lupa. Jälleenvuokraustilanteissa syntyy kaksi sopimussuhdetta, ensivuokrasuhde ja jälleenvuokrasuhde. Ensivuokralainen on sopijapuolena molemmissa vuokrasuhteissa. Sen sijaan ensivuokrasuhteen vuokranantaja ja jälleenvuokralainen eivät ole keskenään sopimussuhteessa. Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselleen oma vuokranantajansa ja ensivuokrasopimuksen ehdot, sekä vuokranantajalleen jälleenvuokralaisensa sekä jälleenvuokrasuhteen ehdot.
Vuokranantajan asemaan jälleenvuokrauksella on merkitystä erityisesti irtisanomis- ja purkamistilanteissa. Vuokranantajan tulee tehdä ilmoitus irtisanomisesta taikka purkamisesta sekä varsinaiselle vuokralaiselle että jälleenvuokralaiselle.
Mikäli asunto jälleenvuokrataan ilman lupaa, vuokranantajalle syntyy välitön purkuoikeus. Vuokranantajan on kuitenkin vastustettava jälleenvuokrausta kohtuullisessa ajassa, tai muussa tapauksessa katsotaan, että on syntynyt ns. hiljainen hyväksyntä.
Miten vuokranantaja sitten saa tietoonsa asunnon edelleenvuokrauksen, osatakseen reagoida tilanteeseen ajoissa? Pitäisikö vuokranantajan kysellä asiasta enemmän, jos vuokran maksaa joku muu kuin vuokralainen? Fiksu vuokranantaja kysyy suoraan vuokralaiselta, mikäli epäilee että asunto on jälleenvuokrattu. Asiasta ei ole selviä oikeustapauksia, mutta vuokranantajan oikeusturvan näkökulmasta on jälleenvuokrauksesta tiedon saatuaan syytä reagoida jotenkin ja dokumentoida reagoiminen.
Turun hovioikeuden tulkinnan mukaan (27.05.2002) kyseessä oli jälleenvuokraus eli vuokranantajan lupa vuokraukseen olisi tarvittu, kun A oli vuokrannut asunnon vuokranantajalta, mutta asunnossa asui B ja hänellä oli hallussaan koko huoneisto, vaikka asunnossa oli joitakin A:n tavaroita. Tässä tapauksessa vuokranantajalla oli oikeus purkaa sopimus.
Vierailija kirjoitti:
Ja itse en vuokranantajana kieltäisi alivuokraamista, jos se alivuokraava taho ottaa kaiken vastuun sen alivuoralaisensa tekemisistä. En myöskään kyttää vuokralaiseni tekemisiä kunhan vuokra tulee ajallaan.
Laittakaa alivuokralaisen sopimus loppumaan 30.8.2019 ja 31.8.2019 on teidän lähtötarkastus. Hoidatte vaan vuokrat ajoissa vuokranantajalle, niin tuskin edes huomaa.
Jos ei ole laillista, en kannusta tekemään.
Mutta itse en ainakaan vuokranantajana ikinä kyttää vuokralaisiani... Luotan, että toimivat sopimuksemme mukaan. Ja kun ei mitään paikkaa rikota en ala rähisemään, jos on esim otettu alivuokralainen.
Vuokralaki tosiaan takaa vuokralaiselle oikeuden alivuokraamiseen tietyin ehdoin (alle 50% asunnosta), eikä sopimuksellakaan voi tätä oikeutta pätevästi kumota. On tässä meinaan tullut lueskeltua vuokralakia suurennuslasin kanssa :D
Lisäksi se menee niin, että la 31.8. on sopimuksen viimeinen päivä, eli muuttopäivä on sitä seuraava arkipäivä 2.9., ja siten 3.9. vasta avainten luovutuspäivä.
-AP
Purkakaa sopimus ja maksakaa sopimussakko, eipä se varmaan kauheasti ole. ?