Oikeasti: kenellä on varaa yli 500 000 euroa maksaviin asuntoihin?

Asunto kanattaa ostaa aina. Ei väliä paljon maksaa kun myy pois yli kahden vuoden jäkeen, ei voittoveroa tarvitse maksaa.

Köyhät asuu vuokralla.

Kaikkein viisain ostaa kokajan lisää asuntoka, siivoaa ne ja myy kalliimmalla.

Ei voi hävitä tässä kaupassa.

Vaikka maksaa 500 000 tonnia niin kahden vuoden jäleen maksaa jo 600 000.

satatonnia voittoa, ja kaksi kahden vuoden jälkeen.

Ja huom! Ei voittoveroa!

Ap tarkoitti varmaan 500,- kk vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Suurella osalla niiden ostajista ei olisi niihin varaa.

Tänäpäivänä jo 300000€ lainaosuus on valtava riski kenelle tahansa palkansaajalle.

5% muutos korkoon nostaa kuukausimenoja noin 1250 ja on aivan selvää, että se pistää talouden aivan uuteen järjestykseen.

Nykyään muistellaan 90 luvun korkoja, mutta tulee muistaa, että kiinteistöjen hinnat ovat suhteessa todella paljon kovempia nykyään.

Vuonna 90 pystyi rakentamaan omakotitalon 300 tuhannella markalla, keskipalkan ollessa noi 11000mk. Nyt kun muutetaan hinnat suoraan tuohon aikaan verraten. Keskipalkka on 3300€ eli aika tarkalleen 20000mk.(voi kääntää suoraan tässä tapauksessa) ja nyt talon rakentaminen nappaa sen 300 tuhatta EUROA helpostikin. Eli selkeästi yli 1,5 matkaa, vaikka siihen täytyy tuota 10 vuoden inflaatiota hiukan sovittakin.

Tämä on syy miksi tuleva lama on paljon rankempi kuin 90-luvulla. Velkaa on moninkertainen määrä.

Just sulle selitettiin, ettei tarvitse ottaa yhden 300 000 lainaa, kun on omia varoja niistä pienistä kämpistä jotka on nouseet arvossa. En tiedä ketään sinkkua, joka ostaisi velaksi mitään omakotitaloa pääkaupunkiseudulta.

Yksin 400 000 asunnon ostava nuori on luultavasti saanut perintöä. 

Käytännössä nämä 500 000€ lainan omaavat ovat pankin vuokralaisia, ei noita lainoja koskaan makseta kokonaan pois.

Jos otat 500 000€ lainaa, lyhennät 1500€ kk, maksat sitä 28v.

Siis nollakoroilla.

Korot kun nousee vähänkin niin joko lyhennyserä tahi maksuaikataulu karkaa niin pitkälle että työikä loppuu kesken.

Jos korko vaikkapa nousee 2%, se merkitsee että pelkkä korkokustannus on kk. yli 800€..

Ja jos osakeasunto, niin vähintään yhdet putkiremontit tulee tuohon lainamaksuajalle.

Pankin vuokralaisena, mutta velvollisuudet ja rasitteet kun "omistusasujalla".

Niitä ostaa:

- kaksi hyvinpalkattua ihmistä

- yksi todella hyvinpalkattu ihminen

- ihmiset, joilla on jo ollut asunto samalla seudulla, ehkä jopa useampi

- ihmiset, jotka ovat saaneet perintöä tai lahjoja vanhemmilta tai isovanhemmilta

Hair kirjoitti:

Käytännössä nämä 500 000€ lainan omaavat ovat pankin vuokralaisia, ei noita lainoja koskaan makseta kokonaan pois.

Jos otat 500 000€ lainaa, lyhennät 1500€ kk, maksat sitä 28v.

Siis nollakoroilla.

Korot kun nousee vähänkin niin joko lyhennyserä tahi maksuaikataulu karkaa niin pitkälle että työikä loppuu kesken.

Jos korko vaikkapa nousee 2%, se merkitsee että pelkkä korkokustannus on kk. yli 800€..

Ja jos osakeasunto, niin vähintään yhdet putkiremontit tulee tuohon lainamaksuajalle.

Pankin vuokralaisena, mutta velvollisuudet ja rasitteet kun "omistusasujalla".

Höpö höpö, kukaan ei yksin tuollaista lainaa saakaan ensiasuntoon ja ilman säästöjä. Me lyhensimme kk 1600e, ihan mahdollista kahden tuloilla. Ja korkoa maksettiin vuodessa hurjat 130e, nollakorot nääs.

Silti, samasta talosta joutuisi maksamaan vuokraa saman verran, eikä se koskaan olisi oma. Eikä niitä putkia nyt 10 v välein rempata.

Tuossa laskelmassa ei myöskään ole vaihtoehtoa, että talo myydään vaikka 20 vuoden jälkeen, jolloin hinnanousu on tehnyt sen että loppuvelka kuittautuu, ja voi ottaa sen puoli milliä ja asustella sillä puolella millillä vanhuus palmujen alla. Kun vuokralla rahan menettää, vaikka kaikki menisi odotetusti.

Tuossa joku laski, että 800e/kk vuokraa koko elämän ajan on päälle 6 miljoonaa, laske itse ellet usko. Sen siis maksaa vuokralainen.

Vaan hyvähän se että osa maksaa vuokraa, höhlät rahoittaa muiden asuntoja.

Tuttu laittoi perintörahoja 200 000 euroa ja otti lainaa 300 000 euroa. 

Sinkku kirjoitti:

En ottaisi ikinä lainaa. En halua elää velka vankina koskaan. Asun mielummin vuokralla. Olisi minulla varaa ostaa asuntokin mutta eipä sitä yksinäisenä sinkkuna viitsi.

Otin yksin lainaa ja korot lähtivät sen jälkeen melkein heti laskuun. Vuokrat ovat vaan nousseet, ja kyllä nyt harmittaisi maksaa kallista vuokraa edullsen lainan sijaan. Onneksi uskalsin ottaa lainan. Kolmen vuoden kuluttua se on jo maksettu pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tällä palstalla on ihmeen paljon rikkaita.🤣

Netin keskustelupalstoilla on keskimääräistä paremmin edustettuna rikkaat ja erikoisjoukkojen sotilaat. Sen olen tässä vuosien saatossa huomannut.

Ja myös katkerat kateelliset. Kirjoitin perintönä minulle tulevasta kesämökistä, jonka perintöveroksi on arvioitu 12 000€.

Olen kuulemma sikarikas pröystäilijä luksusmökissä. Lautamökki 55vuotta vanha, puolen hehtaarin kangasmetsäpalstalla pienen järven rannalla, Helsingistä 250km, ei juoksevaa vettä tai kunnallistekniikkaa, sähköä, maantie 3km:n päässä jossa ei ole julkista liikennettä.

Että sellainen luksusmökki

Vierailija kirjoitti:

On niitä loppujen lopuksi melko paljon, joilla perheen bruttotulot esim. 15 000€/kk. Tuollaisilla tuloilla ollaan jo helposti kiinni puolen millin talossa.

On niitä hyvätuloisia niin paljon, että riittävät pitämään kokoomkusen kärkipaikolla. Hyväosaiset äänestää aina.

Vierailija kirjoitti:

Hair kirjoitti:

Käytännössä nämä 500 000€ lainan omaavat ovat pankin vuokralaisia, ei noita lainoja koskaan makseta kokonaan pois.

Jos otat 500 000€ lainaa, lyhennät 1500€ kk, maksat sitä 28v.

Siis nollakoroilla.

Korot kun nousee vähänkin niin joko lyhennyserä tahi maksuaikataulu karkaa niin pitkälle että työikä loppuu kesken.

Jos korko vaikkapa nousee 2%, se merkitsee että pelkkä korkokustannus on kk. yli 800€..

Ja jos osakeasunto, niin vähintään yhdet putkiremontit tulee tuohon lainamaksuajalle.

Pankin vuokralaisena, mutta velvollisuudet ja rasitteet kun "omistusasujalla".

Höpö höpö, kukaan ei yksin tuollaista lainaa saakaan ensiasuntoon ja ilman säästöjä. Me lyhensimme kk 1600e, ihan mahdollista kahden tuloilla. Ja korkoa maksettiin vuodessa hurjat 130e, nollakorot nääs.

Silti, samasta talosta joutuisi maksamaan vuokraa saman verran, eikä se koskaan olisi oma. Eikä niitä putkia nyt 10 v välein rempata.

Tuossa laskelmassa ei myöskään ole vaihtoehtoa, että talo myydään vaikka 20 vuoden jälkeen, jolloin hinnanousu on tehnyt sen että loppuvelka kuittautuu, ja voi ottaa sen puoli milliä ja asustella sillä puolella millillä vanhuus palmujen alla. Kun vuokralla rahan menettää, vaikka kaikki menisi odotetusti.

Tuossa joku laski, että 800e/kk vuokraa koko elämän ajan on päälle 6 miljoonaa, laske itse ellet usko. Sen siis maksaa vuokralainen.

Vaan hyvähän se että osa maksaa vuokraa, höhlät rahoittaa muiden asuntoja.

800e/kk vuokraa koko elämän ajan ei ole lähellekään 6 miljoonaa. 800 x 12 kk = 9600 e/vuosi. Vaikka maksaisit vuokraa 80 vuotta ei se tee kuin 9600 x 80 = 768 000 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Niitä ostaa:

- kaksi hyvinpalkattua ihmistä

- yksi todella hyvinpalkattu ihminen

- ihmiset, joilla on jo ollut asunto samalla seudulla, ehkä jopa useampi

- ihmiset, jotka ovat saaneet perintöä tai lahjoja vanhemmilta tai isovanhemmilta

Niitä voi ostaa myös:

- pienituloinen pariskunta joka on sijoittanut yli 20v omista palkoistaan eivätkä ole tuhlanneet mihinkään ja eläneet vaatimattomammin. Sijoitukset poikivat niin hyvät tuotot että se mahdollisti kalliin talon pikkuriikkisellä lainaosuudella. Näin me teimme mutta harva pienituloinen jaksaa sen epämukavan välivaiheen kituuttamisineen. Me jaksoimme ja nyt nautitaan 👌

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hair kirjoitti:

Käytännössä nämä 500 000€ lainan omaavat ovat pankin vuokralaisia, ei noita lainoja koskaan makseta kokonaan pois.

Jos otat 500 000€ lainaa, lyhennät 1500€ kk, maksat sitä 28v.

Siis nollakoroilla.

Korot kun nousee vähänkin niin joko lyhennyserä tahi maksuaikataulu karkaa niin pitkälle että työikä loppuu kesken.

Jos korko vaikkapa nousee 2%, se merkitsee että pelkkä korkokustannus on kk. yli 800€..

Ja jos osakeasunto, niin vähintään yhdet putkiremontit tulee tuohon lainamaksuajalle.

Pankin vuokralaisena, mutta velvollisuudet ja rasitteet kun "omistusasujalla".

Höpö höpö, kukaan ei yksin tuollaista lainaa saakaan ensiasuntoon ja ilman säästöjä. Me lyhensimme kk 1600e, ihan mahdollista kahden tuloilla. Ja korkoa maksettiin vuodessa hurjat 130e, nollakorot nääs.

Silti, samasta talosta joutuisi maksamaan vuokraa saman verran, eikä se koskaan olisi oma. Eikä niitä putkia nyt 10 v välein rempata.

Tuossa laskelmassa ei myöskään ole vaihtoehtoa, että talo myydään vaikka 20 vuoden jälkeen, jolloin hinnanousu on tehnyt sen että loppuvelka kuittautuu, ja voi ottaa sen puoli milliä ja asustella sillä puolella millillä vanhuus palmujen alla. Kun vuokralla rahan menettää, vaikka kaikki menisi odotetusti.

Tuossa joku laski, että 800e/kk vuokraa koko elämän ajan on päälle 6 miljoonaa, laske itse ellet usko. Sen siis maksaa vuokralainen.

Vaan hyvähän se että osa maksaa vuokraa, höhlät rahoittaa muiden asuntoja.

800e/kk vuokraa koko elämän ajan ei ole lähellekään 6 miljoonaa. 800 x 12 kk = 9600 e/vuosi. Vaikka maksaisit vuokraa 80 vuotta ei se tee kuin 9600 x 80 = 768 000 euroa.

Ja sun mielestä 768 000 on pieni raha maksaa, jonkun toisen asuntoa? Sillä saa jo aika hulppean kämpän. Pääkaupunkiseudulla vuokra asunnosta jossa asuu perhe on vähintään 1400, sillä päästään jo yli millin 60 vuodessa.

Helsingissä on turha haaveilla hyväkuntoisesta omakotitalosta, jos ei ole vähintään puolta miljoonaa varaa maksaa tai ottaa lainaa.

Me asutaan paritalossa taloyhtiössä, jossa on monta paritaloa. Yhtiövastike on kohtuullinen, 348€ kuussa. Kun ostettiin 4 vuotta sitten, hintapyyntö oli 389 000. Sillä ei irronnut, koska joku typerys tarjosi suoraan 400 000. Tuurilla kokeiltiin tarjota 402 000 ja kaupanteko 2 viikon sisällä, koska meillä oli jo ennakkoon lainalupaus pankista max 410 000 euron paritaloasunnolle. Niin se vaan tärppäsi, myyjiä houkutteli nopea kauppa.

Nyt ollaan katseltu, että taisi käydä tuuri, koska neljässä vuodessa on hinnat nousseet. Toisesta talosta oli hintapyyntö vastaavalla asunnolla tänä keväänä 429 000. Eihän me sitä tiedetä, menikö sillä kaupaksi, mutta nopeasti katosi myynnistä. Kun muualla Suomessa asuntojen arvo vaan laskee, täällä tuntuu nousevan edelleen.

Me otettiin taannoin 500k asuntolaina. Riskillä mentiin toki, ajateltiin että tiukan paikan tullen myydään asunto ja maksetaan laina pois.

Kuukausimaksut n. 1850 e. Ei se kahdelta ole mitenkään älytöntä, vastike (500) toki tuohon päälle. Iso perheasunto Hgin keskustassa olisi vuokrallakin taatusti 2500/kk, toiset maksavat sellaisesta, kun eivät halua riskeerata. Pitkä koroton kausi auttanut paljon. Ei olla tingitty elintasosta. Autolle keskustassa ei ole tarvetta, kesämökki ei houkuta. Muuten ihan tavallisia olemme.

Nyt lainaa jäljellä n. 150k. Asunnosta saisimme myytäessä miljoonan.

Lainaa otettaessa ei ollut vakipaikkaa kummallakaan, asunto vakuutena. En tiedä, myöntäisikö pankki tänä  päivänä vastaavassa tilanteessa noin suurta lainaa.

Korkojen nousu vaikuttaa, ruoka, ja bensa myös kallistunut. Voi tehdä tiukkaa monelle asuminen kalliisti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hair kirjoitti:

Käytännössä nämä 500 000€ lainan omaavat ovat pankin vuokralaisia, ei noita lainoja koskaan makseta kokonaan pois.

Jos otat 500 000€ lainaa, lyhennät 1500€ kk, maksat sitä 28v.

Siis nollakoroilla.

Korot kun nousee vähänkin niin joko lyhennyserä tahi maksuaikataulu karkaa niin pitkälle että työikä loppuu kesken.

Jos korko vaikkapa nousee 2%, se merkitsee että pelkkä korkokustannus on kk. yli 800€..

Ja jos osakeasunto, niin vähintään yhdet putkiremontit tulee tuohon lainamaksuajalle.

Pankin vuokralaisena, mutta velvollisuudet ja rasitteet kun "omistusasujalla".

Höpö höpö, kukaan ei yksin tuollaista lainaa saakaan ensiasuntoon ja ilman säästöjä. Me lyhensimme kk 1600e, ihan mahdollista kahden tuloilla. Ja korkoa maksettiin vuodessa hurjat 130e, nollakorot nääs.

Silti, samasta talosta joutuisi maksamaan vuokraa saman verran, eikä se koskaan olisi oma. Eikä niitä putkia nyt 10 v välein rempata.

Tuossa laskelmassa ei myöskään ole vaihtoehtoa, että talo myydään vaikka 20 vuoden jälkeen, jolloin hinnanousu on tehnyt sen että loppuvelka kuittautuu, ja voi ottaa sen puoli milliä ja asustella sillä puolella millillä vanhuus palmujen alla. Kun vuokralla rahan menettää, vaikka kaikki menisi odotetusti.

Tuossa joku laski, että 800e/kk vuokraa koko elämän ajan on päälle 6 miljoonaa, laske itse ellet usko. Sen siis maksaa vuokralainen.

Vaan hyvähän se että osa maksaa vuokraa, höhlät rahoittaa muiden asuntoja.

800e/kk vuokraa koko elämän ajan ei ole lähellekään 6 miljoonaa. 800 x 12 kk = 9600 e/vuosi. Vaikka maksaisit vuokraa 80 vuotta ei se tee kuin 9600 x 80 = 768 000 euroa.

Ja sun mielestä 768 000 on pieni raha maksaa, jonkun toisen asuntoa? Sillä saa jo aika hulppean kämpän. Pääkaupunkiseudulla vuokra asunnosta jossa asuu perhe on vähintään 1400, sillä päästään jo yli millin 60 vuodessa.

No ei tietenkään ole pieni raha maksaa, en ottanut siihen kantaa, vaan korjasin tuon väärän laskutoimituksen.

Mulla on yli 1.5 miljoonan talo 370000 maksava vene. Oon 21. Velkaa 0euroa.tosin isäni omistaa valtavan maahantuonti yrityksen joka ostaa senteillä Kiinasta ja myy sen teille kympeillä. Käyttäkää aivojanne. maailma on rajaton.

Hauska juttu sinäsnä kun sain perintöä ja tilille tuli 400 000 euroa. Menin pankkii nostamaan 10000 euroa niin alkoi pankkineiti tarjoamaan asuntolainaa. Kyseli kaikkea että aionko sijoittaa ja oikein tyrkytti sijoituksia minulle. Sanoin että jos vielä tyrkytätte niin vaihdan pankkia.

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on turha haaveilla hyväkuntoisesta omakotitalosta, jos ei ole vähintään puolta miljoonaa varaa maksaa tai ottaa lainaa.

Me asutaan paritalossa taloyhtiössä, jossa on monta paritaloa. Yhtiövastike on kohtuullinen, 348€ kuussa. Kun ostettiin 4 vuotta sitten, hintapyyntö oli 389 000. Sillä ei irronnut, koska joku typerys tarjosi suoraan 400 000. Tuurilla kokeiltiin tarjota 402 000 ja kaupanteko 2 viikon sisällä, koska meillä oli jo ennakkoon lainalupaus pankista max 410 000 euron paritaloasunnolle. Niin se vaan tärppäsi, myyjiä houkutteli nopea kauppa.

Nyt ollaan katseltu, että taisi käydä tuuri, koska neljässä vuodessa on hinnat nousseet. Toisesta talosta oli hintapyyntö vastaavalla asunnolla tänä keväänä 429 000. Eihän me sitä tiedetä, menikö sillä kaupaksi, mutta nopeasti katosi myynnistä. Kun muualla Suomessa asuntojen arvo vaan laskee, täällä tuntuu nousevan edelleen.

Kyllä saa just tolla 400 000 omakotitalon helsingistä, ettei ihan sitä puolta miljoonaa tarvita.  Mutta tuosta 400 000 ylöspäin ne on. EIvätkä siis ole mitään murjuja vaan 2000 jälkeen rakennettuja. Toki ne menee ihan päivissä.  Jos menee esim oikotielle ne yli puolen miljoonan talot on jo sitten selvästi niitä isompia ja hienompia.