Oikeasti: kenellä on varaa yli 500 000 euroa maksaviin asuntoihin?

Vierailija kirjoitti:

Otin velkaa 750 000 ja ostin kaksion Hesasta. Yläkerran naapuri teki vesivahnigon taloon ja nyt on asuntoyhtiön takia velkaa yli miljoona.

Se vesivahinko menee vakuutuksesta, älä satuile. Joka tapauksessa kun maksajia on koko kerrostalon verran, niin yhdelle asunnolle ei paljoa jää, ehkä 1/30.

Vuokralla asuen sen rahan menettää 100% varmasti. Laske itse, jos vuokra on 800 e, ja maksat sitä sen 60 v,

olet maksanut elämässäsi 6 912 000 euroa, ja saanut kasan vuokrakuitteja. Sillä saisi jo melko hulppean kämpän :D

500 000 euroa on pikkuraha kovapalkkaisille elitisteille esimerkiksi papeille.

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa on se hyvä puoli, että ne pitää arvonsa (siis pääkaupunkiseudulla). Makselet lainaa sen minkä pystyt, ja sitten kun myyt asunnon pois, niin voila, sinulla on tililläsi rahaa.

Ennemmin ihmettelen, kenellä on varaa ostaa yli 50 000€ auto. Ei ehdi edes maksaa autolainaa pois sitä tahtia kun auton arvo tippuu. Ihan törkeän kallista touhua. Ilmeisesti ne jotak saa kilometrikorvauksia (eli valtio maksaa nuo autot) ostaa noin kalliita autoja.

Mielenkiintoinen näkemys. Kuinka valtio MAKSAA autot, jotka maksetaan kilometrikorvauksilla? Kilometrikorvaukeset ovat verovapaita kulukorvauksia, joten niistä ei tarviste maksaa VEROA, mutta kyllä työnantaja maksaa tuossa tapauksessa autoiluun liittyvät kulut.

Pääkaupunkiseudulla on alkanut asuntojen hintojen lasku. Sillä on mahdollisuus suurimpaan hintojen romahdukseen.

Niin ja asunnoissakin on ylläpitokuluja. Kun ostat uuden asunnon, voit lähteä siitä että 20-25 vuoden päästä alkaa remontteja tulemaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On niitä loppujen lopuksi melko paljon, joilla perheen bruttotulot esim. 15 000€/kk. Tuollaisilla tuloilla ollaan jo helposti kiinni puolen millin talossa.

Kiinnostaa kyllä, että miten paljon noita ihmisiä tilastollisesti on.

Reilusti alle 10% suomalaisista. Meillä kk brutto yht reilu 9000eur ja pankki antaisi meille 700'000 euroa lainaa! No ei todellakaan ole tarkoitus ottaa! Lainaa on 50tonnia 150'000 euron asunnosta ja vain siksi, että lainaraha oli halvempaa kuin irrottaa rahaa sijoituksista.

Iso laina on kuin ikuinen vankila.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa on se hyvä puoli, että ne pitää arvonsa (siis pääkaupunkiseudulla). Makselet lainaa sen minkä pystyt, ja sitten kun myyt asunnon pois, niin voila, sinulla on tililläsi rahaa.

Ennemmin ihmettelen, kenellä on varaa ostaa yli 50 000€ auto. Ei ehdi edes maksaa autolainaa pois sitä tahtia kun auton arvo tippuu. Ihan törkeän kallista touhua. Ilmeisesti ne jotak saa kilometrikorvauksia (eli valtio maksaa nuo autot) ostaa noin kalliita autoja.

Mielenkiintoinen näkemys. Kuinka valtio MAKSAA autot, jotka maksetaan kilometrikorvauksilla? Kilometrikorvaukeset ovat verovapaita kulukorvauksia, joten niistä ei tarviste maksaa VEROA, mutta kyllä työnantaja maksaa tuossa tapauksessa autoiluun liittyvät kulut.

Pääkaupunkiseudulla on alkanut asuntojen hintojen lasku. Sillä on mahdollisuus suurimpaan hintojen romahdukseen.

Niin ja asunnoissakin on ylläpitokuluja. Kun ostat uuden asunnon, voit lähteä siitä että 20-25 vuoden päästä alkaa remontteja tulemaan. 

Rommihuutaja on täällä 20 v odottanut sitä romahdusta, eipä vaan ole tullut. Remppoihin taloyhtiö säästää ennalta, ja kenen luulet vuokrakämpän rempan maksavan? Niin, se vuokralainen maksaa, eikä silti edes omista.

Kun jää eläkkeelle, niin on edes se maksettu kämppä. Vaikka sen arvo laskisi, niin eihän se asumiseen vaikuta, onpa joku paikka missä elää ja viihtyä. Surkein on vasta eläkkeellä tajutaa, että tulot puoliintui, mutta vuokra on vähintään ennallaan, ja kaikki rahat menee asumiseen.

Voisin esimerkkinä kertoa tähän meidän tilanteen.

Olemme noin nelikymppisiä ja työskennelleet reilut 15 vuotta yliopistosta valmistumisen jälkeen. Aloitimme nollasta vailla perheiden taloudellista tukea.

Ostamalla välittömästi asunnon, vaihtamalla sen 2 kertaa ja sijoittamalla osakkeisiin välissä, hankimme nykyiseen asunnon, noin 200 m2 kantakaupungista 7 vuotta sitten. Velkaa meillä on ollut jatkuvasti ainakin 400 000 euro kaikki nämä vuodet, usein enemmän.

Asunnon hinta on noin 2 miljoonaa euroa. Sijoituksia lisäksi 700 000 euroa osakkeissa. Velkaa 900 000 euroa.

Tällä hetkellä ansaitsemme noin 350 000 euroa ja 100 000 euroa vuodessa johtajina isoissa firmoissa. Kulumme ovat noin 100 000 euroa vuodessa. Lopulla lyhennetään lainoja tai ostetaan osakkeita. Emme elä erityisen leveästi/näyttävästi - huomattavasti vaatimattomammin kuin puolet tienaavat ystävämme. Valmistaudumme siihen, että vähennämme työntekoa noin 5 vuoden päästä.

Asuntomme on juuri sopiva emmekä tavoittele mitään materiaa, sillä emme tarvitse.

Auton arvo on noin 130 000 euroa ja vaihdamme sen 4 vuoden välein. Hybridi, mutta seuraava olisi sähköauto. Auto on aika tavanomainen perheauto eikä erotu muista alueelle pysäköidyistä autoista.

Aukeaako yhtälö tällä?

En ostaisi hesasta asuntoa. Kaksio kerrostalossa maksaa jo 300 000 euroa ja kolmio sen 500 000 euroa. Ostin omakotitalon satakunnasta 380000 eurolla jo 20 vuotta sitte. Nyt se on velaton. Sain myös perintönä omakotitalon kun äitini kuoli. Sen jouduin myymään. Sain siitä 360000 euroa.

Toki meillä on iso tontti ja metsää ihan omakotitalon takapihalta lähtee. Olen kyllä ollut onnekas mutta hesassa asuvat ottava paljon lainaa ja ostavat kalliita asuntoja. Eikai hesassa niin paljon tienaa kuitenkaan että pitää ostaa kaksio 300 000 eurolla. Isot lainakulut ja muut elämiskulut päälle niin siinä on velkaa sitten seuraavat 25 vuotta.

Kannattaa muistaa:

- edellisen jo maksetun asunnon myynti

- säästöt ja sijoitukset

- perintö

Monella vaikka 50+ on noita ihan mukavasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa on se hyvä puoli, että ne pitää arvonsa (siis pääkaupunkiseudulla). Makselet lainaa sen minkä pystyt, ja sitten kun myyt asunnon pois, niin voila, sinulla on tililläsi rahaa.

Ennemmin ihmettelen, kenellä on varaa ostaa yli 50 000€ auto. Ei ehdi edes maksaa autolainaa pois sitä tahtia kun auton arvo tippuu. Ihan törkeän kallista touhua. Ilmeisesti ne jotak saa kilometrikorvauksia (eli valtio maksaa nuo autot) ostaa noin kalliita autoja.

Mielenkiintoinen näkemys. Kuinka valtio MAKSAA autot, jotka maksetaan kilometrikorvauksilla? Kilometrikorvaukeset ovat verovapaita kulukorvauksia, joten niistä ei tarviste maksaa VEROA, mutta kyllä työnantaja maksaa tuossa tapauksessa autoiluun liittyvät kulut.

Pääkaupunkiseudulla on alkanut asuntojen hintojen lasku. Sillä on mahdollisuus suurimpaan hintojen romahdukseen.

Niin ja asunnoissakin on ylläpitokuluja. Kun ostat uuden asunnon, voit lähteä siitä että 20-25 vuoden päästä alkaa remontteja tulemaan. 

Rommihuutaja on täällä 20 v odottanut sitä romahdusta, eipä vaan ole tullut. Remppoihin taloyhtiö säästää ennalta, ja kenen luulet vuokrakämpän rempan maksavan? Niin, se vuokralainen maksaa, eikä silti edes omista.

Kun jää eläkkeelle, niin on edes se maksettu kämppä. Vaikka sen arvo laskisi, niin eihän se asumiseen vaikuta, onpa joku paikka missä elää ja viihtyä. Surkein on vasta eläkkeellä tajutaa, että tulot puoliintui, mutta vuokra on vähintään ennallaan, ja kaikki rahat menee asumiseen.

Erittäin harva talonyhtiö kerää rahoitusta etukäteen, vaan  remontteihin haetaan talonyhtiölainaa, joita sitten maksellaan pois. 70-luvulla rakennettuihin, kalliisiin, isoihin asuntoihin pääsee nyt pikkurahalla kiinni, mikäli isoja remotteja ei ole toteutettu.

Taloudessa olisi pitänyt tulla isompi taantuma jo 10-20 vuotta sitten. Tämä vältettiin kun länsimaat kehittivät uusia tapoja ottaa velkaa seuraaville sukupolville. 

En väitä että vuokralla pitäisi asua, mutta kyseenalaistan omistusasunnon arvon säilymisen normaalissa tilanteessa. Olen itsekin omistusasuntoasuja, enkä näe mitään järkeä näissä nykyisissä, uusissa 500t kerrostaloasunnoissa.

Tienaamme vaimon kanssa yhteensä noin 220te vuodessa, puoli miljoonaa ei ole kauhean iso ongelma, etenkin kun sijoituksia ja säästöjä on about saman verran.

Täs on vielä että perin isäni jolla on myös iso talo turussa. Joudun sen myymään myös en tee mitää 2 omakotitalolla. Aion asua täällä satakunnassa loppuikäni kuten olen lähes aina asunut. Turussa asuin 2 vuotta 19 vuotiaana ja harkitsin sinne jäämistä mutta en jäänyt. Täällä on halvempaa asua kuitenkin satakunassa.

Vierailija kirjoitti:

Sukulaispariskunta otti lainan ja osti omakotitalon , 400.000. Molemmat hyvätuloisia. Ostettiin 2 uutta autoa, raadettiin töissä kuin hullut, että saatiin maksettua velat. Sitten toinen jäi työttömäksi, tuli ero ja nyt kumpikin asuu vuoralla ja makselee velkoja miten voi.

Elämässä voi käydä miten vain, mutta ei se ihmisarvoa muuta.

Tää talo missä asun niin oli äitini lapsuuden talo missä se asui 1960 luvulla jo ja missä synnyin 1975 vuonna. Ostin sen itselleni 25 vuotiaana ja remontoin sitä sitten. Arvo on noussut, on metsää ja iso tontti 10 km kaupugin keskustasta maalla. Äiti sitten muutti miehensä kanssa vantaalle kun minä lähdin armeijaan.

Vierailija kirjoitti:

Olemme yli nelikymppinen pariskunta. Nordean Lainalaskurin mukaan saisimme tulojemme perusteella enintään 364372 euron lainan, jos meillä olisi 64301 euroa käsirahaa. Käsirahaa ei ole, eikä tule, koska haluamme elää ja matkustella, joten emme ole ottamassa minkäänlaista asuntolainaa.

Minä otin lainaa 25 vuotiaana. En käynyt missään ulkomailla 20 vuoteen koska makselin lainaa takas ja tein hulluna töitä. Se kannatti ja nyt täytän kohta 47 vuotta ja on valaton omakotitalo. Tosin siihen auttoi äitini perintö, muuten olisi vielä lainaa jäljellä.

Ei se mitenkään mahdotonta ole. 

Olemme kolmikymppinen pariskunta, nykyinen asuntomme maksoi kaksi vuotta sitten 350 000e, nyt arvo 500 000e. Olemme nyt ostamassa uutta asuntoa, saimme lainaa 400 000e ilman, että joudumme myymään tätä nykyistä. Jos saamme vakuuksia lisää, lainasumma nousee helposti. 

Toinen meistä on yliopistossa opiskellut kandiksi, sitten työelämä vei ja maisteri jäi tekemättä. Toinen on AMK opiskellut alemman korkeakoulututkinnon. 

 

Tienaamme noin 11 000e/kk bruttona ja lisäksi vuodesta riippuen mahdolliset bonukset. 

Tienaamme mieheni kanssa bruttona hammaslääkäreinä n. 14000e kuussa. Talon ostimme 550 000e. Töissä oltu n. 10v. Lainanlyhennys n. 800e kuussa kummallakin.

kirjoitti:

Voisin esimerkkinä kertoa tähän meidän tilanteen.

Velkaa meillä on ollut jatkuvasti ainakin 400 000 euro kaikki nämä vuodet, usein enemmän.

Asunnon hinta on noin 2 miljoonaa euroa. Sijoituksia lisäksi 700 000 euroa osakkeissa. Velkaa 900 000 euroa.

Tällä hetkellä ansaitsemme noin 350 000 euroa ja 100 000 euroa vuodessa johtajina isoissa firmoissa.

Aukeaako yhtälö tällä?

Jep, ja kuten tiedät, tuon palkkatason johtaja paikat ovat tuulisia. Siinä vaiheessa kun kummallakin lähtee työpaikka lamna takia, ikää on liikaa, maailmassa on laskusuhdanne kaikkialla eikä asunnot Suomessa liiku, tuo teidän velkariski voi osoittautua ilmapalloksi. Ne sijoitukset voi olla alle 100 000€ ja jossain on pakko asua. 3-5 vuokralla syö jo paljon pääomaa.

syyttömäthän nuo joutuu maksamaan. velattomat ihmiset, joihin itsekin kuuluun. mutta se on tuo elvistelyn tarve, se on ihmisille tärkeää. pankki maksaa ensin ja sitten syyttömät

Siis nykyäänhän on se tilanne, että uudet yhtiömuotoiset asunnot myydään valtavalla lainaosuudella, jota lyhennät asuntolainasi lisäksi vielä rahoitusvastikkeessa. Näillä järjestelyillä sitten ihmiset maksaa itsensä kipeeksi pelkästään asunnosta.

Esim. 500 000 € asuntoon voi päästä kiinni 300 000 € myyntihinnalla. Kahdelle se tekee 150 k€ per henkilö eli ei paha asuntolaina. Mutta sitten sitä 200 k€ lyhennetään vielä lisäksi yhtiölainan kautta rahoitusvastikkeella mikä voi sekin olla useita satasia kuussa. Siinä sitten on keskimäärin tienaavalla taviksella hienot uuden valkoiset seinät ja syödään purkkihernaria.

Ja näitä tilanteita riittää, hetki sitten tästä järjettömyydestä oli juttu Hesarissa. Yhtiölainojen osuutta asunnon hinnasta haluttaisiin rajoittaa enemmän, ettei ihmiset ylivelkaannu.

En ottaisi ikinä lainaa. En halua elää velka vankina koskaan. Asun mielummin vuokralla. Olisi minulla varaa ostaa asuntokin mutta eipä sitä yksinäisenä sinkkuna viitsi.