Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa! Pitäkää hatuistanne kiinni.
14.12.2017 |
http://www.iltalehti.fi/talous/201712142200604376_ta.shtml
Ruotsissa alkanut jo rajusti ja Suomi seuraa aina perässä:
"Tukholmassa pudotus on ollut jyrkintä. Siellä kerrostaloasuntojen hinnat laskivat marraskuussa 4,2 prosenttia. Kolmessa kuukaudessa Tukholman kerrostaloasuntojen hinnat ovat tulleet alas 9,5 prosenttia ja omakotitalojen 9,0 prosenttia."
Kommentit (110)
Meidän pikkupaikkakunnalla asuntojen hinnat on laskeneet jo vuodesta 2006. Toivon vaan että selviän lyhennyksistä, jos korot paljon nousee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tähän kun yhdistetään pakollisesti rajusti nousevat verot eli helkutisti pienempi nettopalkka lähivuosina niin avot. Ja miksi verot nousevat? Terveydenhuollon pommi on ovella:
https://www.arvopaperi.fi/kaikki_uutiset/asuntojen-hinnat-tippuvat-ruot…
Kumulatiivisesti siis hintataso vuositasolla peräti -40 %.
Tämä ei pääty nyt kyllä hyvin. Toivottavasti lainoittajat ovat varautuneet, että ei saada bonuksena vielä pankkikriisiä.
Asuntojen hintojen lisäksi nousseet ovat myös kiinteistöverot, korjauskulut sekä varsinkin lapsiperheiden asuntovelkojen määrä ja laina-ajat. Entäs palkat? Ylintä porrasta lukuunottamatta kikytystä ja nollakorotusta.. Eikö tässä yhtälössä jokin mätä?
Kumulatiivisesti vuositasolla Tukholma lähes - 40 %:a.
Repikää siitä ja ostakaa kiiruusti Kalasatamasta miljoonan asuntonne :-) :-) :-) :-)
Ei koske suomea....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ruotsissa Tukholman suunnilla on oikeasti aika paha tilanne asuntojen suhteen. Siis kyse ei ole vain kalliista omistusasunnoista, vaan siitä että edes vuokra-asuntoja on todella vaikea saada. Tiedän käytännössäkin, kun sukulainen Ruotsissa ja on tullut välillä sivusta seurattua. Suomessa Helsingin seudulla löytyy asuntoja paljon paremmin.
Teillä ei varmaan ole käsitystä, miten kalliita asunnot ovat Ruotsissa olleet. Ja laina-ajat jopa 100 vuotta.
"Asuntojen hintojen nousun hillitseminen on osaltaan Ruotsin viranomaisten tietoinen tavoite. Ruotsin viranomaiset ovat esimerkiksi kiristämässä asuntolainojen lyhennysvaatimuksia."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En usko hintojen romahtamiseen. Kyseessä normaali korjausliike. Tuollainen 10 tai jopa 15 prosentin lasku myyntihinnoissa on loppujen lopuksi aika pientä. Vastaava nousu on tullut parissa vuodessa. Edes sijoittajat eivät hanki asuntoja niin lyhyellä aikajänteellä eli ei ole odotettavissa minkäänlaista myyntipaniikkia. Parin vuoden päästä "tappiot", jotka siis eivät ole tappioita koska niitä ei realisoida, on taas kuitattu. Pieni kupru tuottoihin, mutta ei sen kummempaa. Pankit ovat jo alkaneet muuttaa lainoitustaan eli kupla on puhkaistu ja nyt sen annetaan tyhjentyä hiljalleen ja hallitusti kysyntäpuolen kautta.
Rommajaat ne vaan jaksaa ja jaksaa ja jaksaa... vielä kuolinvuoteellaan rommaaja jankuttaa "ASUNTOJEN HINNAT ROMAHTAA!!! KUPLA PUHKEAAAaaarhg..."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En usko hintojen romahtamiseen. Kyseessä normaali korjausliike. Tuollainen 10 tai jopa 15 prosentin lasku myyntihinnoissa on loppujen lopuksi aika pientä. Vastaava nousu on tullut parissa vuodessa. Edes sijoittajat eivät hanki asuntoja niin lyhyellä aikajänteellä eli ei ole odotettavissa minkäänlaista myyntipaniikkia. Parin vuoden päästä "tappiot", jotka siis eivät ole tappioita koska niitä ei realisoida, on taas kuitattu. Pieni kupru tuottoihin, mutta ei sen kummempaa. Pankit ovat jo alkaneet muuttaa lainoitustaan eli kupla on puhkaistu ja nyt sen annetaan tyhjentyä hiljalleen ja hallitusti kysyntäpuolen kautta.
Jos kerran olet tuota mieltä niin sehän on sinulle helppoa rahaa. Ostat pari -15% asuntoa nyt Tukholmasta ja myyt parin vuoden päästä taas kun hinta on noussut sen 15% Jos luotat siihen mitä kirjoitit niin ostohousut vaan jalkaan ja menoksi.
En oikein usko, että pääkaupunkiseudulla olisi varsinaista hintakuplaa.
Muistan hyvin 90-luvun alun laman ja asuntojen hintaromahduksen, silloin se oli hintakupla todellista ja muistan itse ihmetelleeni vuonna-89, miten minulla on ikinä varaa edes yksiöön, siihen malliin ne hinnat silloin nousi, kuin nyt on nousseet Tukholmassa konsanaan.
Aika paljon on nyt 70-luvun ja 80-luvun alun rakennuskantaa, joka on menossa putkiremppaan, ja se laskee näiden vuosikymmenten talojen hintoja muutenkin ja vaikuttaa yleiseenkin hintatasoon.
Ostin ekan asuntoni vuonna -94, se oli 70-luvun rivari, olin vakituisessa työssä ja asunnot oli romahduksen jälkeen edullisia. Rivarikaksio maksoi silloin 330.000 markkaa, eli nykyrahassa olisiko 56.000 euroa. Faija takasi lainan silloin. Vastaavat rivarit maksavat nyt noin 100-110.000 euroa ja putkiremppalaskun päälle. Ei nyt mielestäni mikään älytön hinnannousu 23 vuodessa, kun otetaan yleinen kustannuskehityskin huomioon.
Uudemmat on kalliimpia, ymmärrettävästi.
Asutaan nyt isossa rivarissa, eikä meillä ole pankin asuntolainaa, isohkon puoleine vastike mutta reippaasti pienempi kuin olisi vuokralla kerrostalossakaan ja se asunto ei varmasti olisi 135 neliötä. Että sen puoleen ei pelota (ja jos joku nillittää että miten muka, niin kummankin säästöjen, pieni perintö, ja maksamme lisäksi putkirempasta yhtiölle vastiketta.. Eli ostohinta oli aika halpa).
Oma elämäntyyli on ollut aina sellainen, että älä osta mitään, mitä et voi maksaa parin vuoden ansiosidonnaisen aikana...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kupla on myymättömät asunnot ympäri Suomea. Mitkään muut kuplat eivät kosketa niin SUURTA kuplaa kuin asunnot, jotka ovat myynnissä yli vuoden, kaksi, jopa ikuisuudelta tuntuvan ajan.
Kun asuntokauppa alkaisi viimeinkin olla sitä asuntokauppaa !
Ei ole mitään niin turhauttavampaa kuin odottaa ihmeitä tapahtuvan.
Jos jossain Kehä-kolmosen liepeillä onkin hintakupla, niin muualla on myymättömyys kupla.
Ja täällä muualla asuntojen hinnat ovat tippuneet 5 vuodessa ENEMMÄN kuin Hesan ympäristössä ikinä.
Silti kaupaksi ei mene.
Vierailija kirjoitti:
Kumpa samalla puhkeaisi myös tämä myymättömien asuntojen kupla !!!!!
Pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa ja taajamissa on myyntiajat todella todella pitkiä, monet jo turhautuneet koko asuntonsa myymiseen, kun ei mene millään hinnalla, eikä ikinä, koskaan, mitenkään,
ei hemeenkään kaupalla kaupaksi.
Nyt on turha kommentoida , "myyvät kalliilla, tai mikä kunto, sijainti ym ym ym".......
Kun myymättömiä asuntoja alkaa olla jo lähemmäs sata keskikokoisessa kaupungissa, hinta / laatusuhde ei ole myynnin este. Esim.. Joensuu, Oulu, Mikkeli ....... ja ympäri Suomea missä tahansa.
Ostajia ei oo. Pankit eivät anna lainaa, ellei molemmat puolisot ole töissä, tai sitten pitää olla
omaisuutta , säästöjä.
Ruotsin tilannehan juuri todistaa, että joskus ne maksettavaksi tulevat, eli pitää todellakin olla järkevä maksusuunnitelma ja vaikka hätävarasuunnitelma työttömyyden tai sairastumisen varalle.
Tai sitten tyytyä halvempaan asuntoon. Niitäkin on myytävänä ja nyt on ostajan markkinat, paitsi Helsingissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minun asuntoni arvo pk seudulla on noussut 1000€/kk 10 vuoden ajan eli siis 240.000->360.000 euroon.
Ja huom. vastaavan asunnon vuokra olisi varmasti vähintään 1500€ kuukaudessa. Krs talo 5h+k+s
Vierailija kirjoitti:
Minun asuntoni arvo pk seudulla on noussut 1000€/kk 10 vuoden ajan eli siis 240.000->360.000 euroon.
Ja huom. vastaavan asunnon vuokra olisi varmasti vähintään 1500€ kuukaudessa. Krs talo 5h+k+s
Eli olisit maksanut 10vuodessa vuokrina 150.000eur eikä omaisuus olisi karttunut yhtään...sen sijaan nyt olet asunut ilman vuokran maksua ja omaisuuden arvo noussut 120.000€ joten todella hyvä sijoitus ollut ostaa oma asunto
Vierailija kirjoitti:
Asuntokupla puhkeaa! Pitäkää hatuistanne kiinni.
Tyrät rytkyy kans!
Vierailija kirjoitti:
https://www.arvopaperi.fi/kaikki_uutiset/asuntojen-hinnat-tippuvat-ruot…
Kumulatiivisesti siis hintataso vuositasolla peräti -40 %.
Tämä ei pääty nyt kyllä hyvin. Toivottavasti lainoittajat ovat varautuneet, että ei saada bonuksena vielä pankkikriisiä.
Koko asuntojen hintakupla juontaa hieman syvemmälle kuin pelkkään asunnon hintojen kärjistymiseen.
Puolueettomat taloustietäjät ovat varoittaneet jo useita vuosia euroopan pankkien olevan korttitaloja, jotka tulevat kaatumaan jo pienestä tuulenvireestä, kiitos euron ja EU:n.
Kriisiä on saatu siirrettyä antamalla pankkien luoda tyhjästä rahaa, eli kirjoitella mitä tahansa summia päätteilleen, niille kuitenkaan olematta minkäänlaisia takuita tai reaaleja.
Myös tähän perustuu EU:n halu lopettaa täysin käteinen raha ja siirtyä pelkkään korttimaksuun, sekä federalistien fanaattinen yritys pitää EU väkipakolla pystyssä ja pyrkiä muuttamaan se salamavauhtia liittovaltioksi.
Mikäli, tai paremminkin kun euroopan pankit kaatuvat, tulee se samalla kaatamaan koko maailman pankkisektorin. Jokainen voi alkaa ajatusleikin siitä, mitä tämä tulee merkitsemään maailmanrauhalle ja mitä tulee tapahtumaan koko maailmankaikkeudessa.
Meille valehdellaan EU:n olevan suuri ”rauhanprojekti”, syötetään propagandaa ja pyritään aivopesemään ihmisiä uskomaan tähän Saatanaan nimeltään EU ja pimitetään kaikki totuus siitä, minkälainen pommi ja riski EU maailmanrauhalle todellisuudessa on.
Ostin Ruotsista talon miljoonalla v.2004 ja myin 10 vuotta myöhemmin 2,7:llä. Olin sitä kyllä laitellut siinä välissä mutta mikään järki ei tuollaisia hinnannousuja selitä.