Asuntokupla puhkeaa! Pitäkää hatuistanne kiinni.

Pankeilla on pian ja paljon myytävää. Päinvastoin kuin täällä on esitetty, Suomessa romahdus tulee olemaan syvempi kuin Ruotsissa. -10% ei ole vielä romahdus. Varsinainen ongelma on siinä, että kauppa ei käy. Ostajia ei ole vaikka hinta kuinka tippuisi. 

"Asuntosijoittajat " katoavat kuin taikaiskusta. Eikä hintojen pulkkamäki koske vain kerrostalo luukkuja "kasvukeskuksissa" vaan perheiden uudenkarheita ok-tönäjä uusilla pelloille rakennetuilla "viihtyisillä ja lapsiystävällisillä" alueilla. 

Ihmiset eivät saa ikinä rahojaan takaisin noista sijoituksista.

Sais laskee sellaisen 30 - 40% niin alkaisi hinnat olla sopivalla tasolla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minun asuntoni arvo pk seudulla on noussut 1000€/kk 10 vuoden ajan eli siis 240.000->360.000 euroon.

Ja huom. vastaavan asunnon vuokra olisi varmasti vähintään 1500€ kuukaudessa. Krs talo 5h+k+s

Eli olisit maksanut 10vuodessa vuokrina 150.000eur eikä omaisuus olisi karttunut yhtään...sen sijaan nyt olet asunut ilman vuokran maksua ja omaisuuden arvo noussut 120.000€ joten todella hyvä sijoitus ollut ostaa oma asunto

kyllähän se 240 000e aika hyvin kasvaisi myö sijoittamalla vaikka osakkeisiin.

Mikä 240 000€? Varmaan 99% ostaa asuntonsa niin että ei ole rahaa, vaan se lainataan pankista. Sijoitusvertailu ei ole mikään vaihtoehto asunnon ostamiselle, sillä osakesalkun ostoon et saa lainaa pankista kuten asunnon ostoon.

Asuminen maksaa saman verran 20 periodilla vuokralla ja oman ostamalla. Erona on vain se että oman ostaneella rahat eivät ole menneet asumispalveluun vaan hänellä on sen jälkeen velaton asunto. Seuraavan 20 vuoden periodin omistaja voittaakin sitten 6-1 vuorkalla asuvaan nähden.

Vierailija kirjoitti:

Tätä hoettu viimeiset 50 vuotta ja asuntojen hinnat senkun nousee...

Joo, onneksi rn jäänyt odottelemaan ”rytinää” silloin 10 vuotta sitten kun tätä viimeksi hoettiin...

Nyt on jo matalien korkojen aikana asunto lähes maksettu

Mikään kupla ei puhkea. Asunto on maksettu jo. Hinta oli tosin kova.

Sinkkumies

Rasse ei näemmä tiedä yhtään mistään puhuu. Myös niihin lähiöihin Tukholmassa vaaditaan nykyään +10 vuoden jonoaikaa asuntojonossa, että sieltä on mitään mahdollisuutta saada vuokra-asunto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En kyllä uskaltaisi ostaa asuntoa juuri nyt. Täytyisi katsella rauhassa lähteekö hintataso rommaamaan meilläkin.

Noin minäkin ajattelin pitkään. Tuli eleltyä kuppasissa vuokrayksiöissä aivan liian monta vuotta.

Aiemmin ei ole ollut vielä tällaista rommausta näköpiirissä, mikä naapurissa on alkanut. Nähtäväksi jää tarttuuko meille. Jokatapauksessa asunnon ostossa pitää muistaa mitoittaa laina oikein niin ei ongelmiin joudu vaikka sen oman kodin teorieettinen myyntihinta tippuisikin.

Asuntojen hinnat laski reilusti 90-luvun lamavuosina. Kaverini osti miehensä kanssa asunnon, josta maksoi 500000 markkaa. Ei mennyt kauaa, kun asunnon arvo oli enää 300000 mk. Heille tuli ero ja asunnon myynnin jälkeen jäi velkaa vielä maksettavaksi. Näitä oli muitakin vastaavia.

Onhan noita vastaavia, mutta aika monelle ei tullut eroa. Asuivat vain siinä halventuneessa kämpässään (sitä hinnan muutostahan ei päällepäin huomannut) parhaassa tapauksessa vaihtoivat laman pohjilla isompaan ja vuonna 2017 asuivat juurikin sellaisessa "törkeän kalliiksi" nousseessa asunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Tämä on huono uutinen vain niille, jotka ovat ylimitoittaneen lainansa. Kaikille muille hintatason järkevöityminen on hyvä uutinen. 

Ja hekin, jotka pelkäävät omakotitalojen hintojen romahdusta kerkeävät kyllä vielä myydä asuntonsa, asuntojen hinnathan laskevat viiveellä.

Toisaalta voi hyvin olla, ettei Ruotsin asuntojen hinnanlasku vaikuta mihinkään Suomessa. Ruotsissa on moni asuntojen hintoihin vaikuttava tekijä täysin eri lailla kuin Suomessa. Yksi esimerkki on juuri se, että saa suurempia asuntolainoja ja maksuaikaakin saa halutessaan enemmän. Monet elävät jopa niin hulppeissa taloissa siellä, etteivät eläissään saa sitä edes maksetuksi vaan myyvät sen vain vanhana pois.

Vierailija kirjoitti:

Se on puhjennut jo. 10 vuotta sitten, kun olin juuri ostanut asunnon. Ei ole noussut asunnon arvo enää samalle tasolle kuin silloin. Myisin heti, jos saisin myyntihinnalla lainat maksettua.

No kylläpä te reilusti maksoitte ylihintaa asunnostanne jos ette vielä 10 vuoden lyhennysten jälkeenkään saa kuitattua omianne pois. Normaalisti tuo 10 vuotta tarkoittaa puolta koko laina-ajasta, eli järkevällä lyhennysohjelmalla puolet velastakin olisi kuitattu.

Vierailija kirjoitti:

Kumpa samalla puhkeaisi myös tämä myymättömien asuntojen kupla !!!!!

Pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa ja taajamissa on myyntiajat todella todella pitkiä, monet jo turhautuneet koko asuntonsa myymiseen, kun ei mene millään hinnalla, eikä ikinä, koskaan, mitenkään,

ei hemeenkään kaupalla kaupaksi. 

Nyt on turha kommentoida , "myyvät kalliilla, tai mikä kunto, sijainti ym ym ym".......

Kun myymättömiä asuntoja alkaa olla jo lähemmäs sata keskikokoisessa kaupungissa, hinta / laatusuhde ei ole myynnin este. Esim.. Joensuu, Oulu, Mikkeli ....... ja ympäri Suomea missä tahansa.

 Ostajia ei oo. Pankit eivät anna lainaa, ellei molemmat puolisot ole töissä, tai sitten pitää olla

omaisuutta , säästöjä.

Kumma homma että pankit eivät muka lainaa, Minulla parhaillaan käynnissä pankkien kilpailutus ja ihan avoimesti heille kaikille kertonut tilanteestani ja vielä 3 pankkia kisassa mukana ja soittelevat kaikki pari kertaa viikossa tilanteen muuttumisesta ja että ovatko vielä mukana kisassa. Nokittavat aina toinen toistaan. Eiköhän tämä ensi viikolla pääty. Olisi päättynyt varmaan tällä viikolla ilman lakkoa. Oman pankin viimeistä vastaantuloa odotan ennen päätöstä.  Summakin on satoja tuhansia mitä olen kilpailuttamassa.