Olenko sydämetön jos irtisanon 89v vuokralaisen?

1. vuokravakuus, 2. vuokrasopimus ja 3. kotivakuutus.

Likaisesta kupista selviät, kun et vieraile vuokaralaisesi luona. Sinulle ei periaatteessa pitäisi olla sinne mitään asiaa.

Vierailija kirjoitti:

Et voi irtisanoa vuokralaista siitä syystä, että hän tarjoaa juotavaa likaisesta mukista. Käytännössä ainoa laillinen syy on se, että tarvitset asunnon omaan käyttöön. Sitten remppa ja uudelleenvuokraus, kukaan ei siinä vaiheessa kysele, että miksi edellinen vuokralainen lähti.

Hetkinen. 

Asunnon omistaja voi irtisanoa vuokralaisen vaikka ilman mitään syytä. Mutta irtisanomisaika on olemassa.

https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/hyva-vuokratapa-teksti/vuokranko…

"Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia. Jos osapuolet ovat neuvottelujen tuloksena päässeet sopimukseen vuokrankorotuksesta, on siitä hyvä tehdä kirjallinen sopimus. Samalla tulee sopia ja kirjata tasokorotuksen jälkeen tehtävien vuosittaisten vuokrankorotusten peruste, ajankohta ja määrä."

"Mikäli neuvottelut vuokrankorottamisessa eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä lain mukaan mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on hyvä ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua. Samalla tulee ilmoittaa, missä ajassa tämä vuokraa koskeva muutos viimeistään on hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi. Hyväksymisajan tulisi päättyä vasta kuukausi ennen irtisanomisajan päättymistä."

Sullahan on hyvä vuokralainen. Maksaa vuokrat ja ei aiheuta häiriötä. Kämpän tuhokin on vain naulanreikiä seinissä. Voisit saada tilalle jonkin huumehörhön joka ei maksa penniäkään mutta laittaa koko asunnon nippuun. Vuokraa voi toki nostaa varsinkin jos tullut kuluja lisää. Vaikka en olekaan vuokrankorotusten kannalla noin yleisesti. Tuon ikäinen ei enää elä yksin kovin montaa vuotta.

Yhteistyössä vanhusten sosiaalitoimen, omaisten ja mahdollisen edunvalvojan kanssa etsitte ratkaisun. 

Irtisanoa voit,  mutta aika on puoli vuotta.  Ja jos ei uutta asuntoa ole hoidettu ja vanhus ei siitä mihinkään lähde, niin häätöprosessi vie ties kuinka kauan. Sehän toimitetaan sitten viime kädessä poliisin toimesta. 

Kaikkien etu olisi nyt jokin muu asumisratkaisu, kun kiikun kaakun pärjäilee enää omillaan (ilmeisesti). 

Ja eikö kotivakuutus ole "pakollinen "molemmille?

Kyllä, sopimuksessa on kohta, että vuokran määrää voidaan tarkistaa vuosittain. Minulla vuokranantajana on siihen täysi oikeus ja kun kerran yritin vuokraa maltillisesti nostaa niin asiasta nousi kova riita ja vuokralainen päätyi sitten irtisanomaan autopaikan (joka kuului erillisenä sopimukseen). Tällä ratkaisulla hän vältti kaavaillun korotuksen. Tuosta jäi niin ikävä mieli etten sen koommin ole korotuksia kaavaillut.

Pakollinen kotivakuutus on myös mutta siinäkin on tulkintansa.. jos vanhus itse sytyttää asunnon tuleen, korvaako kotivakuutus? Enpä laskisi kaikkea sen varaan.

Kyllä sinä voit vuokraa korottaa ilman muuta, kyllähän monellakin olisi esittää syitä, miksei juuri häneltä saa vuokraa nostaa. Älä ole liian kiltti. Dementoitunut ihminen on kerrostalossa kyllä iso riski, siinä voi päälle unohtunut liesi tuhota naapurienkin kämpät. Puhu omaisten kanssa, tiedän lähipiiristä tapauksia, että joka asiaan pitää hommata jotain turvajuttuja ja huoneistosta pitää poistaa esim. silitysrauta jne jne.

Mummo joutuu tietysti korvaamaan seinäremontin,jonka joudut tekemään mahdollisen irtisanomisen jälkeen.

Vastaaville tapauksille on ainakin Helsingissä hoitopaikkoja.

Mitä se irtisanominen enää auttaa niiden seinän reikien osalta? Joudut joka tapauksessa remppaamaan. Vuokrankorotukseen sinulla on ihan laillinen oikeus. Taloyhtiössä on vakuutus, varmasti olet myös vuokralaiselta vaatinut kotivakuutuksen... Etsit vaan lakipykälän vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Jos et sellaista löydä, niin...?

Oliko muuta kysyttävää?

1 Katoaako ne reijät seinistä, jos hän muuttaa pois? Eibät jäiritse ketään niin pitkään kun hän asuu siinä.

2 Oma mokasi kun et ole kirjannut vuokrankorotusehtoa vuokrasopimukseen.

3 Seuraava vuokralainen saattaa olla juoppo ja pöljäilee kännissä.

Luettelemasi syyt evät ole laillisia irtisanomisperusteita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Et voi irtisanoa vuokralaista siitä syystä, että hän tarjoaa juotavaa likaisesta mukista. Käytännössä ainoa laillinen syy on se, että tarvitset asunnon omaan käyttöön. Sitten remppa ja uudelleenvuokraus, kukaan ei siinä vaiheessa kysele, että miksi edellinen vuokralainen lähti.

Hetkinen. 

Asunnon omistaja voi irtisanoa vuokralaisen vaikka ilman mitään syytä. Mutta irtisanomisaika on olemassa.

Ei kyllä voi. Miten hemmetissä et tätä tiedä? Opiskele ja viisastu:

https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/huoneenvuokralaki/vuokrasopimuks…

Tuo siis koskee vuokrasopimuksen purkua. IRTISANOMINEN on mahdollista siksi, että vuokranantaja myy asunnon tai tarvitsee sen omaan tai perheenjäsenen käyttöön.

https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/huoneenvuokralaki/vuokrasopimuks…

Vuokralaisella voi olla hyvätkin perusteet saada irtisanominen kumottua:

"56 §

Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa

Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:

1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai

2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä."

Korotat vuokraa tietysti. Jos ei korotus miellytä, niin siinäpähän pääset kääkästä eroon. Vakuudesta pidätät korjauskulut. Jos se on joku dementikko, niin eiköhän sillä ole joku edunvalvoja. Asukas itse vaan räyhää ei sillä mitään väliä ole.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä sinä voit vuokraa korottaa ilman muuta, kyllähän monellakin olisi esittää syitä, miksei juuri häneltä saa vuokraa nostaa. Älä ole liian kiltti. Dementoitunut ihminen on kerrostalossa kyllä iso riski, siinä voi päälle unohtunut liesi tuhota naapurienkin kämpät. Puhu omaisten kanssa, tiedän lähipiiristä tapauksia, että joka asiaan pitää hommata jotain turvajuttuja ja huoneistosta pitää poistaa esim. silitysrauta jne jne.

Mummo joutuu tietysti korvaamaan seinäremontin,jonka joudut tekemään mahdollisen irtisanomisen jälkeen.

Vastaaville tapauksille on ainakin Helsingissä hoitopaikkoja.

Vuokraa voi korottaa vain sillä ehdolla tai indeksillä joka on sovittu vuokrasopimuksessa. Jos jäi kirjaamatra niin se on sitten voi voi.

Voi tulla mummoa ikävä kun seuraava vuokralainen onkin joku rötvä joka ei maksa vuoraa ollenkaan puoleen vuoteen ja kun lopulta saat sen häädettyä huomaat että koko asunto on hajotettu väliseiniä ja  vessankalusteita myöten päreiksi. Joskus kannattaa ottaa vähän takkiinkin jos vuokralainen on luotettava ja suhteellisen siististi elävä  mutta tuo dementia tuossa huolestuttaa. Et kuitenkaan voi häätää sillä perusteella että vuokralaisella on lievä dementia eikä se ole sinun asiasi vaan omaisten.

Rahoitusvastikkeen nousu ei kuulu vuokralaiselle. Ei ole laillista vedota siihen. Kannat itse riskit omaisuudestasi, vuokralainen maksaa sovitun vuokran. 

Elinkustannusideksin nousun verran voit siis nyt korottaa. Mikäli ei maksa sitä, voit hakea häätöä, ei siis tarvitse mitään irtisanomisaikoja tässä tapauksessa. Käytännössä tietysti menee varmaan se puoli vuotta ainakin. Häätö pitää vahvistaa käräjillä. 

Seinissä on jo reikiä, unohda se. Jonkun verran niitä saa tehdäkin. Toivottavasti vuokravakuus on kunnossa.

En ymmärrä, miksi subventoit omasta pussistasi tämän mummon vuokraa. Hän ilmeisesti saa jo asumistukea, ja luultavasti saisi sitä enemmän korkeampaan vuokraan. Omaisiakin on, on HEIDÄN pulmansa miettiä muorin toimeentuloa, ei sinun. Auta ennemmin omaa lähipiiriäsi, jo tunnet siihen tarvetta. Korota nyt vuokraa lähemmäksi käypää vuokratasoa.

Dementia-asioista, omaisiin yhteys, niin kuin aioitkin tehdä.

Saatanan typerät pahvipäät. Lukekaa läpi laki asuinhuoneen vuokraamisesta. Ei vuokraa korotella miten sattuu ja irtisanomiseen pitää olla laillinen peruste.

Vierailija kirjoitti:

Yhteistyössä vanhusten sosiaalitoimen, omaisten ja mahdollisen edunvalvojan kanssa etsitte ratkaisun. 

Irtisanoa voit,  mutta aika on puoli vuotta.  Ja jos ei uutta asuntoa ole hoidettu ja vanhus ei siitä mihinkään lähde, niin häätöprosessi vie ties kuinka kauan. Sehän toimitetaan sitten viime kädessä poliisin toimesta. 

Kaikkien etu olisi nyt jokin muu asumisratkaisu, kun kiikun kaakun pärjäilee enää omillaan (ilmeisesti). 

Ei voi irtisanoa.

Irtisanominen vaatii perusteen, joita ei ap:n vuokralaisen kohdalla ole. Vuokralainen elää siististi ja maksaa vuokransa tunnollisesti - eikä ap ole myymässä asuntoa tai tarvitse sitä omaan käyttöönsä.

Pelkkä "se on dementikko, mitä jos se sytyttää tulipalon" ei riitä perusteeksi.

Mutta toki, vuokraa voi nostaa vuokrasopimuksessa mainituin edellytyksin.

Asunnonvuokraus ei ole hyväntekeväisyyttä: ilman muuta korotat vuokraa niin paljon kuin voit. Dementiaepäilyn perusteella harkitse myös vanhustensuojeluilmoituksen tekemistä.

Vuokrankorotus kehiin vaan. Jos kyse on ihan vieraasta ihmisestä niin miksi ihmeessä säälit häntä ja alistut pieneen vuokraan. Kyse on kuitenkin sinulle kuuluvasta omaisuudesta, josta sinä päätät- Asunnonvuokrauksen on tarkoitus olla bisnestä eikä mitään hyväntekeväisyyttä. Eikö sukulaiset voi majoittaa häntä, jos vanhuksen pitää puoli ilmaiseksi asua?  Tuon ikäisen paikka on jo palvelutalo.