Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
||||||||||| LAINAKATTO tulee 1.7.2016 - MILLÄS NYT OSTAT ASUNNON? ||||||||||||||||
Lainakielto
03.02.2016 |
Kesällä uusille asuntolainoille tulee uudet pelisäännöt. Esim. henkilötakaus ei enää kelpaa, vaan lainanhakijalla tulee olla muhkea potti omia säästöjä. Tämä on ihan laissa säädetty - asiasta ei voi toisin sopia!
Kyllä kyyti on kylmää, jos teidän omistusasunnosta haaveilevien pitäisi jatkuvasti nousevan vuokran yhteydessä säästää kymmeniä tuhansia euroja puhdasta rahaa! Siinä vierähtää äkkiä vuosikymmen ja iso raha vuokrana hukkaan. Yhä useampi joutuu asumaan vuokralla ja tämä lisää vuokra-asuntojen kysyntää - mikä taas saa asuntosijoittajat liikkeelle haalimaan itselle vuokrakämppiä rahantekokoneiksi.
Uusi laki suosii asuntosijoittajia ja omistusasujia mikä ei ole ihme, sillä laista päättäneistä suuri osa on itsekin asuntosijoittajia tai ainakin omistusasujia. Eläköön, tämä on sitä köyhälistön kyykyttämistä!
Kommentit (205)
Sulla oli vähän hämäävä ilmaisu tuo 50% tavoitteesta säästetty. Sen voi nimittäin ymmärtää niin, että olet säästänyt puolet asunnon hinnasta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
pekka kirjoitti:
Tuohan vain halventaa vuokrasuntoja, koska kysyntä kasvaa eikä riitä, niin niitä pitää rakentaa lisää. Sitten vuokrat halpenevat.
Totta, vuokranantajana lasken vuokraa, koska vuokralle tulijoita olisi kymmenen yhden sijasta. 😂
Oletko sitten rakentamassa lisää vuokraasuntoja? Vai irroititko vain yhden lauseen asia yhteidestä ja huutelet siihen silkasta huutamisen ilosta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No problem, asp-tili on jo käynnissä ja 50% tavoitteesta säästetty. Aikaa mennyt alle 1 vuosi.
Leikkimökkiä ostamassa?
Sun säästötavoite on siis 12 000e? Se on maksimimäärä jonka vuodessa voi säästää asp-tilille.
Vierailija kirjoitti:
Ihan hyvä juttu. Jos ei ole varaa säästää esim. 10% asunnon hinnasta, niin ei ole järkevästi varaa myöskään ostaa asuntoa. Silloin kun pitää joka tapauksessa olla kuukausibudjetissa joustovaraa (ts. se vara, jonka nyt voi säästää) esim. koron nousuun tai remontteihin.
Pk-seudultakin saanee ensiasunnon noin 150 000 eurolla. Siihen siis vaaditaan 15 tuhannen säästöt. Pienestäkin paljasta saa kyllä 5000e/vuosi säästöön - jos ei saa, ei ole asuntoonkaan varaa. En näe mitenkään kolmen vuoden säästöaikaa ylivoimaisen pitkänä. Muualla suomessa riittääkin sitten huomattavasti pienempi säästösumma.
Älkääkä aloittako itkua siitä, kuinka ensiasunnon pitää olla iso perheasunto - jos on ensiasuntoa ostamassa vasta lasten teon jälkeen, silloin on myös ollut aikaa säästää rahaa. Yleensäkin suunnitelmallisuus on hyväksi, ja sellaisen, joka herää yksipäivä ilman sentinkään säästöjä että oho, meillä on jo kolme lasta ja pitäisi asunto ostaa, ei kannata sitä ostaakaan. Silloin on taloudenhoidossa ja elämänsuunnittelussa yleensäkin niin isoja puutteita, ettei siihen enää asuntolainaa pidä ottaa.
Tässä viestissä on sekä hyvää että huonoa. Eka lihavoitu kohta on ehdottoman hyvä juttu. Asunnon ostaminen vaatii kykyä säästää, ja ellei raha pysy hyppysissä niin, että sitä jäisi myös hieman säästöön, ei kannata haaveilla omistusasunnosta, ellei suhtaudu siihen samantyyppisenä haaveena kuin lottovoittoon.
Sen sijaan 150 000 e ei saa omistusasuntoa pääkaupunkiseudulta, tai jos saa, se on niin pääkaupunkiseudun ulkoreunalla kuin olla ja osaa, ja lisäksi se on pienenpieni, likainen ja vanha koppero, jossa suurin osa ihmisistä ei asuisi edes ilmaiseksi, toisin sanoen vuokraamalla saa paljon laadukkaampaa asumista.
Kolmas lihavoitu kohta on totta. Nykyään nipinnapin 20-vuotiaiden pitäisi saada se iso omakotitalo keskeltä kaupunkia, vaikka siihen ei oikeasti ole mitään taloudellisia edellytyksiä. Täytyy olla joko sitä omaa pätäkkää tai sitten pitää ymmärtää, että esim. kaksi nuorta ihmistä ja koira mahtuu kaksioonkin. Siitä voi muuttaa sitten pois, jos lapsia siunaantuu joskus 5-10 vuoden päästä. Hyvin pidetty asunto säilyttää kohtuuhyvin arvonsa, joten kun myy sen, on taas pesämunaa isompaa asuntoa, tai jopa sitä taloa varten.
Yksi erittäin hyvä vaihtoehto on muuttaa pois pääkaupunkiseudulta. Itse tein perheeni kanssa sen valinnan ja maksan nyt lainanlyhennystä omakotitalosta saman verran kuin kerrostaloasunnosta vuokraa pääkaupunkiseudulla. Ja on ihan riittävän kokoinen talo ja järkevästi mitoitettu laina sekä lyhennys.
Henkilötakauksen sijaan "takaaja" voi laittaa pantiksi omaa omaisuuttaan. Ei missään ole sanottu että vakuuden pitää olla lainanottajan omaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sulla oli vähän hämäävä ilmaisu tuo 50% tavoitteesta säästetty. Sen voi nimittäin ymmärtää niin, että olet säästänyt puolet asunnon hinnasta?
No, jos tietää miten asp toimii niin siinä tavoitteena on se 10%.
Ja olisihan se ihan älytöntä että säästäisi 50% asunnon hinnasta alle vuodessa :D maalaisjärki...
Vierailija kirjoitti:
Kellä on varaa ees haaveilla omistusasunnosta?!
Aika helvetin monella asiansa hyvin hoitaneella.
Jos sinä et ole niin tehnyt niin ei se kuule tarkoita sitä että kaikilla niin olisi -monella menee kerassaan hienosti. Mistään lamasta ei ole tietoakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No problem, asp-tili on jo käynnissä ja 50% tavoitteesta säästetty. Aikaa mennyt alle 1 vuosi.
Leikkimökkiä ostamassa?
Sun säästötavoite on siis 12 000e? Se on maksimimäärä jonka vuodessa voi säästää asp-tilille.
Säästötavoite kahdelle vuodelle on 18t. Siitä 50% on jo säästetty.
Juu ei ole ongelma. Ei ole annettu lainaa tähänkään asti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No problem, asp-tili on jo käynnissä ja 50% tavoitteesta säästetty. Aikaa mennyt alle 1 vuosi.
Leikkimökkiä ostamassa?
Sun säästötavoite on siis 12 000e? Se on maksimimäärä jonka vuodessa voi säästää asp-tilille.
Alkuperäinen kirjoittajahan sanoi, että on säästänyt alle vuodessa 50% säästötavoitteesta. Säästötavoite on 10% ostohinnasta, joten voihan olla, että tavoite on vaikka 15 000e ja on säästänyt siitä nyt 7 500e alle vuodessa? :DD Vai mikähän mahtaa olla logiikkasi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kellä on varaa ees haaveilla omistusasunnosta?!
Aika helvetin monella asiansa hyvin hoitaneella.
Jos sinä et ole niin tehnyt niin ei se kuule tarkoita sitä että kaikilla niin olisi -monella menee kerassaan hienosti. Mistään lamasta ei ole tietoakaan.
Asiansa hyvin hoitaneella = suhteilla johtajatason hommaan vaikka mitään osaamista ei ole
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AP, ajattelepa niin päin, että se lainakatto on sinun turvaksesi laadittu. Et ota huimapäisesti niin paljon velkaa, että et siitä sitten selviäkään, vaikka optimistisesti kuvittelit voivasi supistaa menoja rutkasti kaikilla talouden osa-alueilla. Länsimaissa ei kai ketään suoranaisesti heitetä velkavankeuteen, mutta siitähän on kysymys, kun kitkuttelet ja valitat, ettet pystykään maksamaan velkaasi määräajassa.
Kun olin ottamassa ensimmäistä ja samalla ainutta asuntovelkaani, se osui siihen aikaan, kun pankit jakelivat rahaa suunnilleen kenelle tahansa, joka hoksasi mennä kysymään. Minulle sattui vastuuntuntoinen lainaosaston virkailija, jonka kanssa kävimme huolellisesti läpi koko talouteni ja kaikki tulot ja menot sekä lainan vaikutuksen verotukseen. Laina oli kohtalaisen iso, mutta kun nuo selvitykset oli tehty ja niiden mukaan laadittu takaisinmaksusuunnitelma, niin missään vaiheessa ei tullut ongelmia. Laina lyheni jopa loppujen lopuksi nopeammin, vuotta suunniteltua nopeammin olin jo velaton. Ja silloin lainan korot huitelivat tosi korkealla. Nytkin jotkut valittavat lainan kalleudesta, mutta eivät todellakaan tiedä mistä puhuvat. Me sen ajan asuntovelkaiset maksoimme jossakin vaiheessa jopa 13 % korkoa. Revi siitä!
Kuka hullu tuomitsee itsensä omistusasuntoon suomessa? Kaikki merkit ilmadsa, että suomi taantuu hitaasti tai romahtaa lähitulevaisuudessa. Itse lähden kälppimään täältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
pekka kirjoitti:
Tuohan vain halventaa vuokrasuntoja, koska kysyntä kasvaa eikä riitä, niin niitä pitää rakentaa lisää. Sitten vuokrat halpenevat.
Totta, vuokranantajana lasken vuokraa, koska vuokralle tulijoita olisi kymmenen yhden sijasta. 😂
Oletko sitten rakentamassa lisää vuokraasuntoja? Vai irroititko vain yhden lauseen asia yhteidestä ja huutelet siihen silkasta huutamisen ilosta?
Itse en ole rakentamassa, mutta voin ostaa lisää vuokrattavia asuntoja sopivasta paikasta. Yllättäen asuntojen rakentaminen on hidasta ja niitä ei joka paikkaan saada tarpeeksi, niin kysynnän ollessa kova, vuokrat nousee. Vuokrien laskemiseksi asuntoja pitäisi olla hieman enemmän, mitä kysyntää.
Toivottavasti tää muutos kannustaisi nuoria miettimään asioita vähän etukäteen. Että pitääkö sieltä vanhempien luota muuttaa 18v syntymäpäivänä tuhottoman kalliiseen yksiöön kituuttelemaan tonnikalalla ja makaronilla kun voisi asua vielä kotona. Miettikää mikä pesämuna siitä tulee jos vaikka parikymppiseksi asti asuisi vanhempien luona ja laittaisi sen 500-600€/kk säästöön.
Minun vanhemmilla ei ollut kiirettä potkia lapsia omaan asuntoon, asuimme kotona niin kauan että tarvittava summa lainan saantia varten oli hankittu ja ostimme omat. Ikinä en ole vuokralla asunut, enkä aio asua. Pari kertaa olen jo isompaan vaihtanut. Kiitos fiksujen vanhempien jotka takoivat järkeä päähän kun suutuspäissäni uhkasin muuttaa pois moneen kertaan 18v iässä.
Miksi eka asunto ei voisi olla perheasunto? Miksi ostaa ensin yksiö, kolmen vuoden päästä kaksio, taas kohta kolmia ja viimein 4h+k tai okt. Miksi ei voi ostaa heti sopivaa ja jättää ainakin kahdet turhat varainsiirtoverot pois.
Meidän eka omistusasunto oli okt jonka rakensimme itse. Senttiäkään ei ollut säästössä kun aloimme rakentamaan, otimme 100% velkarahaa jota myönnettiin valmiusasteen mukaan. Ei olla kaduttu yhtään ja onneksi pankki luotti meihin. Henkilötakaajia ei ollut mutta valtion takaus oli.
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti tää muutos kannustaisi nuoria miettimään asioita vähän etukäteen. Että pitääkö sieltä vanhempien luota muuttaa 18v syntymäpäivänä tuhottoman kalliiseen yksiöön kituuttelemaan tonnikalalla ja makaronilla kun voisi asua vielä kotona. Miettikää mikä pesämuna siitä tulee jos vaikka parikymppiseksi asti asuisi vanhempien luona ja laittaisi sen 500-600€/kk säästöön.
Minun vanhemmilla ei ollut kiirettä potkia lapsia omaan asuntoon, asuimme kotona niin kauan että tarvittava summa lainan saantia varten oli hankittu ja ostimme omat. Ikinä en ole vuokralla asunut, enkä aio asua. Pari kertaa olen jo isompaan vaihtanut. Kiitos fiksujen vanhempien jotka takoivat järkeä päähän kun suutuspäissäni uhkasin muuttaa pois moneen kertaan 18v iässä.
Voi kun se ois kauheen kiva kun kaikki vois opiskella asuinpaikkakunnallaan eikä tarvitsisi lähteä vaikkapa ihan vaan lukioon 100km:n päähän.
En ymmärrä mikä tässä on ongelma? Riippuu varmaan onko pakko asua jossain uudessa lukaalissa pk-seudulla, mutta itse säästän pienemmälle paikkakunnalle alle 100000€ taloon. Ei tarvi montaa tonnia säästää ja tulee kasaan aika nopsaan kun pistää esim 500€ kuussa asp-tilille. Itse en edes haluaisi henkilötakausta, en vaikka joku tarjoutuisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan hyvä juttu. Jos ei ole varaa säästää esim. 10% asunnon hinnasta, niin ei ole järkevästi varaa myöskään ostaa asuntoa. Silloin kun pitää joka tapauksessa olla kuukausibudjetissa joustovaraa (ts. se vara, jonka nyt voi säästää) esim. koron nousuun tai remontteihin.
Pk-seudultakin saanee ensiasunnon noin 150 000 eurolla. Siihen siis vaaditaan 15 tuhannen säästöt. Pienestäkin paljasta saa kyllä 5000e/vuosi säästöön - jos ei saa, ei ole asuntoonkaan varaa. En näe mitenkään kolmen vuoden säästöaikaa ylivoimaisen pitkänä. Muualla suomessa riittääkin sitten huomattavasti pienempi säästösumma.
Älkääkä aloittako itkua siitä, kuinka ensiasunnon pitää olla iso perheasunto - jos on ensiasuntoa ostamassa vasta lasten teon jälkeen, silloin on myös ollut aikaa säästää rahaa. Yleensäkin suunnitelmallisuus on hyväksi, ja sellaisen, joka herää yksipäivä ilman sentinkään säästöjä että oho, meillä on jo kolme lasta ja pitäisi asunto ostaa, ei kannata sitä ostaakaan. Silloin on taloudenhoidossa ja elämänsuunnittelussa yleensäkin niin isoja puutteita, ettei siihen enää asuntolainaa pidä ottaa.
Tässä viestissä on sekä hyvää että huonoa. Eka lihavoitu kohta on ehdottoman hyvä juttu. Asunnon ostaminen vaatii kykyä säästää, ja ellei raha pysy hyppysissä niin, että sitä jäisi myös hieman säästöön, ei kannata haaveilla omistusasunnosta, ellei suhtaudu siihen samantyyppisenä haaveena kuin lottovoittoon.
(*) Sen sijaan 150 000 e ei saa omistusasuntoa pääkaupunkiseudulta, tai jos saa, se on niin pääkaupunkiseudun ulkoreunalla kuin olla ja osaa, ja lisäksi se on pienenpieni, likainen ja vanha koppero, jossa suurin osa ihmisistä ei asuisi edes ilmaiseksi, toisin sanoen vuokraamalla saa paljon laadukkaampaa asumista.
Kolmas lihavoitu kohta on totta. Nykyään nipinnapin 20-vuotiaiden pitäisi saada se iso omakotitalo keskeltä kaupunkia, vaikka siihen ei oikeasti ole mitään taloudellisia edellytyksiä. Täytyy olla joko sitä omaa pätäkkää tai sitten pitää ymmärtää, että esim. kaksi nuorta ihmistä ja koira mahtuu kaksioonkin. Siitä voi muuttaa sitten pois, jos lapsia siunaantuu joskus 5-10 vuoden päästä. Hyvin pidetty asunto säilyttää kohtuuhyvin arvonsa, joten kun myy sen, on taas pesämunaa isompaa asuntoa, tai jopa sitä taloa varten.
Jos ei ole parempaan varaa, niin silloin pitää asua siinä pienessä likaisessa kopperossa syrjässä. Kuulema vuokratkin on pk-seudulla aika messeviä, joten välivaiheena voi olla puolipakko asua epämukavasti jos omistusasujaksi haluaa. Tämähän on samaa asiaa kuin tuo loppuosa - halutaan hieno, uusi/rempattu tilava keskusta-asunto -> asutaan sellaisessa hitsin kalliilla vuokralla ja itketään, kuinka on mahdoton saada rahaa säästöön ostaakseen vastaava omaksi. Nii-in, siihen on harvalla varaa, mutta sehän on vain siitä kiinni, haluaako panostaa tulevaisuuden hyvinvointiin ja tinkiä hetkellisesti siitä luksuksesta. Vai elää koko ajan siinä luksuksessa tulevaisuuden kustannuksella.
Itse en asu edes pk-seudulla, mutta silti eka omistusasunto oli pieni, likainen ja kaupungin laidalla. Mutta siihen pääsi käsiksi vuoden säästämisellä, asumiskulut oli minimaaliset ja sain maksettua lainan pois alle viidessä (!) vuodessa. Oli vähän eri meininkin alkaa sitten katselemaan sitä isompaa ja hienompaa, kun oli velaton asunto.
Alue: Aihe vapaa
Juu, 180 tuhannen euron leikkimökkiä. Jos ei asp ole tuttu niin tutustu toki, ensi kerralla voit keksiä paremman vitsin sitten.