||||||||||| LAINAKATTO tulee 1.7.2016 - MILLÄS NYT OSTAT ASUNNON? ||||||||||||||||

"Sen sijaan 150 000 e ei saa omistusasuntoa pääkaupunkiseudulta, tai jos saa, se on niin pääkaupunkiseudun ulkoreunalla kuin olla ja osaa, ja lisäksi se on pienenpieni, likainen ja vanha koppero" 

Uskaltaisin olla eri mieltä..pääkaupunkiseudulla (tosi ei Ullanlinnassa =D ) asustan ja reilusti alle 150 t maksoin asunnostani, jossa kauppakeskus, uimahalli, kirjasto, 3 koulua, urheilupuisto ja lesten leikkipuisto noin 200 metrin päässä. 65 neliötä ei mielestäni ole pienen pieni eikä kämppä ollut likainen. Ei tietenkään ole mikään kartano mutta hyvin me yhden lapsen kanssa mahdutaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toivottavasti tää muutos kannustaisi nuoria miettimään asioita vähän etukäteen. Että pitääkö sieltä vanhempien luota muuttaa 18v syntymäpäivänä tuhottoman kalliiseen yksiöön kituuttelemaan tonnikalalla ja makaronilla kun voisi asua vielä kotona. Miettikää mikä pesämuna siitä tulee jos vaikka parikymppiseksi asti asuisi vanhempien luona ja laittaisi sen 500-600€/kk säästöön.

Minun vanhemmilla ei ollut kiirettä potkia lapsia omaan asuntoon, asuimme kotona niin kauan että tarvittava summa lainan saantia varten oli hankittu ja ostimme omat. Ikinä en ole vuokralla asunut, enkä aio asua. Pari kertaa olen jo isompaan vaihtanut. Kiitos fiksujen vanhempien jotka takoivat järkeä päähän kun suutuspäissäni uhkasin muuttaa pois moneen kertaan 18v iässä.

Voi kun se ois kauheen kiva kun kaikki vois opiskella asuinpaikkakunnallaan eikä tarvitsisi lähteä vaikkapa ihan vaan lukioon 100km:n päähän.

Pitääkö vastata noin ilkeällä sävyllä?

Tsädääm, minkähän verran pitäisikään korottaa sijoituskämpän vuokraa?

Olisiko 5 pinnaa hyvä näin alkuun, vai onko se ihan peanuts? Täytyisiköhän tosiaan muutaman vuoden päästä tankata pari yksiötä tai kaksiota jostakin Kouvola-Kotka-Forssa -akselilta, sinnehän less-fortunate -ihmiset taitaa vetäytyä muutaman vuoden päästä PK-seudulta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toivottavasti tää muutos kannustaisi nuoria miettimään asioita vähän etukäteen. Että pitääkö sieltä vanhempien luota muuttaa 18v syntymäpäivänä tuhottoman kalliiseen yksiöön kituuttelemaan tonnikalalla ja makaronilla kun voisi asua vielä kotona. Miettikää mikä pesämuna siitä tulee jos vaikka parikymppiseksi asti asuisi vanhempien luona ja laittaisi sen 500-600€/kk säästöön.

Minun vanhemmilla ei ollut kiirettä potkia lapsia omaan asuntoon, asuimme kotona niin kauan että tarvittava summa lainan saantia varten oli hankittu ja ostimme omat. Ikinä en ole vuokralla asunut, enkä aio asua. Pari kertaa olen jo isompaan vaihtanut. Kiitos fiksujen vanhempien jotka takoivat järkeä päähän kun suutuspäissäni uhkasin muuttaa pois moneen kertaan 18v iässä.

Voi kun se ois kauheen kiva kun kaikki vois opiskella asuinpaikkakunnallaan eikä tarvitsisi lähteä vaikkapa ihan vaan lukioon 100km:n päähän.

Pitääkö vastata noin ilkeällä sävyllä?

Pitäiskö olla vähän enemmän realismia millaisia opiskelumahdollisuuksia Suomessa on. Aloita vaikka uutisista, katso ja kuuntele millaiset koulusäästöt on tulossa myös lukio- ja ammattikoulutuksen osalta.

Me asutaan vuokralla, koska halutaan asua vuokralla. Säästötilillä on n. 50 000e (ja joka kuukausi summa kasvaa) joten se asuntolainakin saataisiin.

Moni luulee ettei meillä ole varaa ostaa omaa vaikka se olisi ihan hyvin mahdollista.

Luulevat myös että matkustellaan yms. Lainarahalla, mikä ei pidä paikkaansa.

En tosin koskaan ole kenellekkään asiaa korjannut luulkoon mitä haluavat :).

Asutaan kivassa rivari asunnossa vuokralla ja ollaan oikein tyytyväisiä tähän :).

Vierailija kirjoitti:

Joutuu varmaan aloittamaan ostamalla yksiön, johon kenties saa kasaan ne vaaditut säästöt. Ja sitten joskus se kaksio, ja taas lainaa isompaa varten, kun nyt on jo pesämunaa takuuksi? Ja huh huh, kun sulla on viimein perheelle sopiva asunto just ennen eläkeikää, ja lapsetkin ovat lähteneet omilleen. Näin tehtiin ennen muinoin.

Vapautetaan rakentaminen, niin sillä siitä päästään. 

Vierailija kirjoitti:

No minkälainen potti nyt pitää olla. Ennenmuinoin piti olla 20% asunnon hinnasta säästettynä.

30% olisi parempi, mielellään puolet. Eipähän köyhät pääsisi pullistelemaan ylimitoitetuissa Gyproc-ladoissa.

Lainakielto kirjoitti:

Kesällä uusille asuntolainoille tulee uudet pelisäännöt. Esim. henkilötakaus ei enää kelpaa, vaan lainanhakijalla tulee olla muhkea potti omia säästöjä. Tämä on ihan laissa säädetty - asiasta ei voi toisin sopia!

Kyllä kyyti on kylmää, jos teidän omistusasunnosta haaveilevien pitäisi jatkuvasti nousevan vuokran yhteydessä säästää kymmeniä tuhansia euroja puhdasta rahaa! Siinä vierähtää äkkiä vuosikymmen ja iso raha vuokrana hukkaan. Yhä useampi joutuu asumaan vuokralla ja tämä lisää vuokra-asuntojen kysyntää - mikä taas saa asuntosijoittajat liikkeelle haalimaan itselle vuokrakämppiä rahantekokoneiksi.

Uusi laki suosii asuntosijoittajia ja omistusasujia mikä ei ole ihme, sillä laista päättäneistä suuri osa on itsekin asuntosijoittajia tai ainakin omistusasujia. Eläköön, tämä on sitä köyhälistön kyykyttämistä!

Tällaistahan se oli 60-70-luvuilla. Pankinjohtaja saattoi vielä nauraa, jos ehdotti vakuuksiksi ostettavan osakkeen osakekirjaa. Itsellänikin sanoi roskapaperiksi.

Opettaa elämään niukasti muutaman vuoden ja miettimään ostokohdetta ja asumisen sijaintia.

Eipähän ostella 200 neliöistä omakotitaloa ensiasunnoksi enää.

Tämä on tervettä kehitystä ja maltillistaa asuntojen hintakehitystä, siis nousua.

Vierailija kirjoitti:

Miksi eka asunto ei voisi olla perheasunto? Miksi ostaa ensin yksiö, kolmen vuoden päästä kaksio, taas kohta kolmia ja viimein 4h+k tai okt. Miksi ei voi ostaa heti sopivaa ja jättää ainakin kahdet turhat varainsiirtoverot pois.

Meidän eka omistusasunto oli okt jonka rakensimme itse. Senttiäkään ei ollut säästössä kun aloimme rakentamaan, otimme 100% velkarahaa jota myönnettiin valmiusasteen mukaan. Ei olla kaduttu yhtään ja onneksi pankki luotti meihin. Henkilötakaajia ei ollut mutta valtion takaus oli.

Miksi ostaa ensin pienempi asunto...Meidän ensinmäinen yhteinen asunto oli myöskin okt talo, jonka rakensimme yhdessä. Mutta se ei ollut kummankaa ensiasunto. Ensiasuntoni oli yksiö ja miehen kaksio ja nämä laitoimme vuokralle kun muutimme taloomme. Ne ovat minulla edeelleen. Jäin leskeksi ja myin talon ja ostin niistä saamilla tuotoilla kaksi pienenpää asuntoja ja nyt asumme lasten kanssa vuokralla käytännössä ilmaiseksi. Nyt minulla on selustan turvana neljä velatonta asuntoa. 

Kuinka teillä? Raha kiinni yhdessä talossa?

"Sen sijaan 150 000 e ei saa omistusasuntoa pääkaupunkiseudulta, tai jos saa, se on niin pääkaupunkiseudun ulkoreunalla kuin olla ja osaa, ja lisäksi se on pienenpieni, likainen ja vanha koppero".

Tämä väiten on virheellinen ja sen voi todeta virheeksi helposti tutkimalla pääkaupunkiseudun asuntomyynti-ilmoituksia. 150 000 eurolla saa Vantaalta, Espoosta ja myös Helsingistä useammalta alueelta 3h+k kerrostaloasunnon. Asunnot eivät tietenkään ole uusia, mutta ne ovat useinmiten aivan hyvässä kunnossa. Näille alueille on kyllä tyypillistä se, että samassa kaupunginosassa on kaupungin vuokrataloja. Vuokratalojen vaikutus asuntojen hintaan on hämmästyttävän selvä, vaikka niillä ei käytännössä ole omistustalojen asumiseen juuri mitään vaikutusta.

Vierailija kirjoitti:

AP, ajattelepa niin päin, että se lainakatto on sinun turvaksesi laadittu. Et ota huimapäisesti niin paljon velkaa, että et siitä sitten selviäkään, vaikka optimistisesti kuvittelit voivasi supistaa menoja rutkasti kaikilla talouden osa-alueilla. Länsimaissa ei kai ketään suoranaisesti heitetä velkavankeuteen, mutta siitähän on kysymys, kun kitkuttelet ja valitat, ettet pystykään maksamaan velkaasi määräajassa.

Kun olin ottamassa ensimmäistä ja samalla ainutta asuntovelkaani, se osui siihen aikaan, kun pankit jakelivat rahaa suunnilleen kenelle tahansa, joka hoksasi mennä kysymään. Minulle sattui vastuuntuntoinen lainaosaston virkailija, jonka kanssa kävimme huolellisesti läpi koko talouteni ja kaikki tulot ja menot sekä lainan vaikutuksen verotukseen. Laina oli kohtalaisen iso, mutta kun nuo selvitykset oli tehty ja niiden mukaan laadittu takaisinmaksusuunnitelma, niin missään vaiheessa ei tullut ongelmia. Laina lyheni jopa loppujen lopuksi nopeammin, vuotta suunniteltua nopeammin olin jo velaton. Ja silloin lainan korot huitelivat tosi korkealla. Nytkin jotkut valittavat lainan kalleudesta, mutta eivät todellakaan tiedä mistä puhuvat. Me sen ajan asuntovelkaiset maksoimme jossakin vaiheessa jopa 13 % korkoa. Revi siitä!  

Revi itse. Minäkin kävin siihen aikaan, tai ehkä hitusen myöhemmin katsomassa kaksioita rivareita tyttiksen kanssa ja hinnat pyörivät päälle 50 000. 10-15 vuotta myöhemmin samanlaiset rivari kaksiot sitten maksoivatkin jo 150 000.

Lisään vielä. Kaverini osti myös omakotitalon 150 neliötä +autotalli ja maksoi siihen aikaan 500 000 markkaa. Summa tuntui minusta aivan järjettömän isolta ;)  85 000 euroa. Sillä ei saa pk seudulta nykyään mitään.

Vierailija kirjoitti:

Lainakielto kirjoitti:

Kesällä uusille asuntolainoille tulee uudet pelisäännöt. Esim. henkilötakaus ei enää kelpaa, vaan lainanhakijalla tulee olla muhkea potti omia säästöjä. Tämä on ihan laissa säädetty - asiasta ei voi toisin sopia!

Kyllä kyyti on kylmää, jos teidän omistusasunnosta haaveilevien pitäisi jatkuvasti nousevan vuokran yhteydessä säästää kymmeniä tuhansia euroja puhdasta rahaa! Siinä vierähtää äkkiä vuosikymmen ja iso raha vuokrana hukkaan. Yhä useampi joutuu asumaan vuokralla ja tämä lisää vuokra-asuntojen kysyntää - mikä taas saa asuntosijoittajat liikkeelle haalimaan itselle vuokrakämppiä rahantekokoneiksi.

Uusi laki suosii asuntosijoittajia ja omistusasujia mikä ei ole ihme, sillä laista päättäneistä suuri osa on itsekin asuntosijoittajia tai ainakin omistusasujia. Eläköön, tämä on sitä köyhälistön kyykyttämistä!

Tällaistahan se oli 60-70-luvuilla. Pankinjohtaja saattoi vielä nauraa, jos ehdotti vakuuksiksi ostettavan osakkeen osakekirjaa. Itsellänikin sanoi roskapaperiksi.

Opettaa elämään niukasti muutaman vuoden ja miettimään ostokohdetta ja asumisen sijaintia.

Eipähän ostella 200 neliöistä omakotitaloa ensiasunnoksi enää.

Tämä on tervettä kehitystä ja maltillistaa asuntojen hintakehitystä, siis nousua.

Tämä varmasti suitsii hintoja pk seudulla, kun enää perseaukiset eivät voi ostaa satojentuhansien asuntoja.

Loistava juttu.

Poliitikkojen mukaan suomalaisten ei saa ottaa velkaa että on sitten millä maksaa veroja ja taas veroja.

Vierailija kirjoitti:

Sulla oli vähän hämäävä ilmaisu tuo 50% tavoitteesta säästetty. Sen voi nimittäin ymmärtää niin, että olet säästänyt puolet asunnon hinnasta?

Kuka sen nyt niin ymmärtäisi. Se tarkoittaa tietysti, että 50% säästötavoitteesta säästetty.

Vierailija kirjoitti:

Keskisuurikaupunki turun seudulla puolet talon hinnasta säästämällä ja puolet lainana, jonka maksoin 7-vuodessa pois ja 32v. olin velaton ja sitten vasta perustin sen perheen. Oi noita aikoja. Mitä silloin osattiin paremmin?!

70-luvulla inflaatio söi korot olemattomiin. Työssäkäyvä pystyi maksamaan omakotitalonkin 10 vuodessa, kun palkat nousi prosentuaalisesti koko ajan enemmän kuin lainan korkoprosentti oli. Itse ostin ensimmäisen asuntoni Helsingin keskustasta 2005 vielä tämän päivän hintoihin nähden kohtuullisella 135 000 €:lla. Silti tehtiin lainaohjelma 30 vuodeksi niin että pääsen melkein heti eläkkeelle kun kämppä on oma. Ei mitään mahdollisuutta maksella sellaisia summia 7 vuodessa takaisin.

Eikö missään kerrota konkreettisia lukuja? Hyvähän se on, ettei ihmiset pysty ottamaan liian suuria lainoja jota sitten ei pysty maksamaan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kellä on varaa ees haaveilla omistusasunnosta?!

Aika helvetin monella asiansa hyvin hoitaneella.

Jos sinä et ole niin tehnyt niin ei se kuule tarkoita sitä että kaikilla niin olisi -monella menee kerassaan hienosti. Mistään lamasta ei ole tietoakaan.

Asiansa hyvin hoitaneella = suhteilla johtajatason hommaan vaikka mitään osaamista ei ole

No NYT paistaa katkeruus omasta epäonnistumisesta niin selvästi että oikein naurattaa! :)

Kyllä te selityksiä osaatte keksiä, ei ole uutta.

Mutta tehdään hei niin että sinä olet katkera ja asut vuokralla neukkukuutiossasi ja me suhteilla paikan hommanneet osaamattomat asumme laadukkaasti ja meillä on hauskaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi eka asunto ei voisi olla perheasunto? Miksi ostaa ensin yksiö, kolmen vuoden päästä kaksio, taas kohta kolmia ja viimein 4h+k tai okt. Miksi ei voi ostaa heti sopivaa ja jättää ainakin kahdet turhat varainsiirtoverot pois.

Meidän eka omistusasunto oli okt jonka rakensimme itse. Senttiäkään ei ollut säästössä kun aloimme rakentamaan, otimme 100% velkarahaa jota myönnettiin valmiusasteen mukaan. Ei olla kaduttu yhtään ja onneksi pankki luotti meihin. Henkilötakaajia ei ollut mutta valtion takaus oli.

Miksi ostaa ensin pienempi asunto...Meidän ensinmäinen yhteinen asunto oli myöskin okt talo, jonka rakensimme yhdessä. Mutta se ei ollut kummankaa ensiasunto. Ensiasuntoni oli yksiö ja miehen kaksio ja nämä laitoimme vuokralle kun muutimme taloomme. Ne ovat minulla edeelleen. Jäin leskeksi ja myin talon ja ostin niistä saamilla tuotoilla kaksi pienenpää asuntoja ja nyt asumme lasten kanssa vuokralla käytännössä ilmaiseksi. Nyt minulla on selustan turvana neljä velatonta asuntoa. 

Kuinka teillä? Raha kiinni yhdessä talossa?

Talo on jo kolmas ja velaton. Raha on kiinni maassa ja metsässä johon olemme sijoittaneet. Se ei vaadi putkiremontteja ja uusia ikkunoita kuten osakkeet kerrostaloissa.

No huh. Onneksi ostettiin miehen kanssa tämä kaksio jo vuonna 2012, jolloin takaajat vielä kävi. Tätä maksettu nyt sen verran, että kolmen vuoden päästä jäädään 20-25000 tonnia voitolle, jolla saadaan uusi laina. Kolmistaan tässä asutaan, onneksi iso ja remontoitu kaksio, niin viihdytään. Meille tilaa saa kyllä lisää, kun järkeilee säilytettävät tavarat, ylimääräiset pois nurkista tilaa viemästä.

Mutta olisi kyllä haastavaa säästää rahaa vuokran ja muiden laskujen lisäksi!