Pankki perui jo myönnetyn lainan

Mikä oli syynä?

Just eilen oli uutisissa juttua samaisesta aiheesta, eli pankit on ruvenneet perumaan jo annettuja lainalupauksia, koska taantuma...

eivät kerro. Onko lainanantoehdot kiristetty vai eikö pankeilla / keskuspankilla ole rahaa enää?

Saas nähdä alkavatko karhuamaan lisävakuuksia niiltä jolta vakuus ei riitä alentuneiden hintojen takia.

Olet jo ostanut osakkeen/talon ja laina on peruttu? 

Olit tekemässä huonot kaupat tai talossa oli iso remppatarve. Katsoivat että ylität maksukykysi

Vierailija kirjoitti:

Olet jo ostanut osakkeen/talon ja laina on peruttu? 

Kauppa on sovittu mut ei onneksi olla maksettu käsirahaa. 

Mistä olit ostamassa ja millaisen asunnon? Teitkö jo kaupat asunnosta (sitovan tarjouksen) lainalupauksen perusteella. Joudutko nyt sitten maksamaan pankin vuoksi sakkoa kaupoista. Millaiset tulot sulla ja mitä vakuutena?  Paljonko säästöjä? Takaus?  

Vierailija kirjoitti:

Olit tekemässä huonot kaupat tai talossa oli iso remppatarve. Katsoivat että ylität maksukykysi

Ei mitään sellaista. Oikeastaan hyvätkin kaupat. Hinta edullinen, molemmat töissä, vakituinen työpaikka molemmilla, vakuuksia yli tarvittavan. 

Saattoipa olla ihan sinunkin eduksesi. Tulee kylmä vuosi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olet jo ostanut osakkeen/talon ja laina on peruttu? 

 

Kauppa on sovittu mut ei onneksi olla maksettu käsirahaa. 

Kyllähän te jotain joudutte maksamaan, jos olette tehneet tarjouksen ja perutte sen. Vai oliko teillä tarjouksen ehtona lainansaanti pankista?

Ensi kerralla ota lainatarjos kirjallisena, varmista että siinä ei ole pankin takaportteja. Lisäksi tee asunnon ostotarjous ehdollisen lainansaantiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olet jo ostanut osakkeen/talon ja laina on peruttu? 

 

Kauppa on sovittu mut ei onneksi olla maksettu käsirahaa. 

Mutta siitä huolimatta joudut maksamaan jos olet tehnyt sitovan tarjouksen.. eli tarjouksen jossa on sopimussakko. Tavallisesti sakko on jotan 6-10 000 euroa. Käsirahaa ei nykyään edes oikeastaan käytetä kuulemani mukaan kun toi sakko on korvannut sen. Tietenkin jos oli kyseessä ehdollinen tarjous, jossa lainan saanti oli laitettu kaupan ehdoksi niin sun ei tarvi mitään maksaa.

Ei jouduta maksamaan mitään mutta jos oltais maksettu käsiraha se olis varmasti menny.

Todennäköisesti vakuuden eivät ole riittävät ja maksukykynne ovat ylimitoitettu, jos korkotaso nousee.

Jos nuo on kunnossa, pankilta kyllä laina irtoaa.

Vierailija kirjoitti:

Ensi kerralla ota lainatarjos kirjallisena, varmista että siinä ei ole pankin takaportteja. Lisäksi tee asunnon ostotarjous ehdollisen lainansaantiin.

Eivät ne tavallisesti anna niitä enää kirjallisena vaikka pyytää. Keskituloinen voi siinä tapauksessa vain yrittää vaihtaa pankkia. Pankkia ei sinänsä tavisasiakas tai sen tarpeet kiinnosta. Nuoleskelevat vain jos on enemmänkin rahaa.

Kyllä joko kaupan kohteessa tai maksukyvyssä oli ongelmia, koska ei pankki todellakaan peru kauppoja ja lainanantoa jos kaikki on OK.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olit tekemässä huonot kaupat tai talossa oli iso remppatarve. Katsoivat että ylität maksukykysi

Ei mitään sellaista. Oikeastaan hyvätkin kaupat. Hinta edullinen, molemmat töissä, vakituinen työpaikka molemmilla, vakuuksia yli tarvittavan. 

Mitä tarkoitat vakuuksia yli tarvittavan?

Vakuuksien arvo lasketaan n.60% asunnon todellisesta arvosta ja usein tarvitaan vielä henkilötakaus. Työpaikka ei vielä takaa maksukykyä, vaan nettovarallisuus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ensi kerralla ota lainatarjos kirjallisena, varmista että siinä ei ole pankin takaportteja. Lisäksi tee asunnon ostotarjous ehdollisen lainansaantiin.

Eivät ne tavallisesti anna niitä enää kirjallisena vaikka pyytää. Keskituloinen voi siinä tapauksessa vain yrittää vaihtaa pankkia. Pankkia ei sinänsä tavisasiakas tai sen tarpeet kiinnosta. Nuoleskelevat vain jos on enemmänkin rahaa.

Miten niin ei saa kirjallisena? Mistä muuten on todiste, millaisista marginaaleista, koroista ja lyhennyajoista on sovittu? Meilläkin tuli yksi versio kotiin postitse ja sitä jouduttiin korjaamaan ennen kuin sisältö vastasi sitä mistä oli suullisesti sovittu.

Täytyyhän siinä joku ongelma olla. Ja täyttyhän niiden pankista asia perustella, eihän ne nyt mielivaltaisesti voi perua.

Jos asiat on kunnossa kohteen suhteen ja vakuudet+ maksukyky on hyvä niinkuin ap väittää, ei pankki peruisi. Kyllähän pankki nyt maksavan asiakkaan haluaa. Hullua liiketoimintaa olisi jos ei asiakas kelpaisi, mikäli asiat on kunnossa.