Pankki perui jo myönnetyn lainan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ensi kerralla ota lainatarjos kirjallisena, varmista että siinä ei ole pankin takaportteja. Lisäksi tee asunnon ostotarjous ehdollisen lainansaantiin.

Eivät ne tavallisesti anna niitä enää kirjallisena vaikka pyytää. Keskituloinen voi siinä tapauksessa vain yrittää vaihtaa pankkia. Pankkia ei sinänsä tavisasiakas tai sen tarpeet kiinnosta. Nuoleskelevat vain jos on enemmänkin rahaa.

Me ainakin kilpailutettiin useampi pankki, halvin tarjous saatiin miehen lapsuudenkodin pienestä maalaispankista, vaikka vanhemmat eivät takaajina olleetkaan.

Takuiksi riitti omat ASP-säästöt, valtiontakaus ja rakenteilla oleva talo. Tuossa vaiheessa olimme molemmat jo "vaki" töissä.

Vierailija kirjoitti:

Täytyyhän siinä joku ongelma olla. Ja täyttyhän niiden pankista asia perustella, eihän ne nyt mielivaltaisesti voi perua.

Jos asiat on kunnossa kohteen suhteen ja vakuudet+ maksukyky on hyvä niinkuin ap väittää, ei pankki peruisi. Kyllähän pankki nyt maksavan asiakkaan haluaa. Hullua liiketoimintaa olisi jos ei asiakas kelpaisi, mikäli asiat on kunnossa.

Tuskin asiat on kuten ap väittää. Monesti pankin asiakas ei vain tajua tekevänsä huonot kaupat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ensi kerralla ota lainatarjos kirjallisena, varmista että siinä ei ole pankin takaportteja. Lisäksi tee asunnon ostotarjous ehdollisen lainansaantiin.

Eivät ne tavallisesti anna niitä enää kirjallisena vaikka pyytää. Keskituloinen voi siinä tapauksessa vain yrittää vaihtaa pankkia. Pankkia ei sinänsä tavisasiakas tai sen tarpeet kiinnosta. Nuoleskelevat vain jos on enemmänkin rahaa.

Me ainakin kilpailutettiin useampi pankki, halvin tarjous saatiin miehen lapsuudenkodin pienestä maalaispankista, vaikka vanhemmat eivät takaajina olleetkaan.

Takuiksi riitti omat ASP-säästöt, valtiontakaus ja rakenteilla oleva talo. Tuossa vaiheessa olimme molemmat jo "vaki" töissä.

 

Pk-seudun pankit eivät ihan yleisesti anna enää sitä varsinaista lainalupausta "kirjallisena". Sitä perustellaan sillä ettei se ole enää tapana nykyaikana. Tietenkin suullisesti voivat antaa paperin ja papereita lainasta, jotka eivät sido pankkia itseasiassa antamaan sinulle sopimaanne lainaa. Tämä on ihan sen vuoksi että jos asiakas on ostamassa huonoa kohdetta, niin pankki voi vetäytyä heti pelistä ja ilmoittaa että aiemmin sopimanne lupaus ei ole enää voimassa. Siinä vaiheessa asiakas ei voi tehdä mitään, koska hänellä ei ole varsinaista sopimusta pankin kanssa joka velvottaisi pankin antamaan hänelle sovittua lainaa.

Muutama kaverini on ostanut asunnon ja tehnyt tarjouksen ehdollisena, koska pankki ei anna lupauksia aina kirjallisina. Riippuu varmaan tosin siitä minkä pankin ja sivuhaaran asiakas on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olit tekemässä huonot kaupat tai talossa oli iso remppatarve. Katsoivat että ylität maksukykysi

Ei mitään sellaista. Oikeastaan hyvätkin kaupat. Hinta edullinen, molemmat töissä, vakituinen työpaikka molemmilla, vakuuksia yli tarvittavan. 

Mitä tarkoitat vakuuksia yli tarvittavan?

Vakuuksien arvo lasketaan n.60% asunnon todellisesta arvosta ja usein tarvitaan vielä henkilötakaus. Työpaikka ei vielä takaa maksukykyä, vaan nettovarallisuus.

Vanha asunto vakuutena eli vakuus ylittyy reippaasti. 

Mikä paikkakunta?

Jos pankki tietää etukäteen että joku tehdas tulee menemään nurin tms?

Vierailija kirjoitti:

Just eilen oli uutisissa juttua samaisesta aiheesta, eli pankit on ruvenneet perumaan jo annettuja lainalupauksia, koska taantuma...

Eilisissä uutisissa oli asiasta. kts sitä 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olet jo ostanut osakkeen/talon ja laina on peruttu? 

 

Kauppa on sovittu mut ei onneksi olla maksettu käsirahaa. 

Mutta siitä huolimatta joudut maksamaan jos olet tehnyt sitovan tarjouksen.. eli tarjouksen jossa on sopimussakko. Tavallisesti sakko on jotan 6-10 000 euroa. Käsirahaa ei nykyään edes oikeastaan käytetä kuulemani mukaan kun toi sakko on korvannut sen. Tietenkin jos oli kyseessä ehdollinen tarjous, jossa lainan saanti oli laitettu kaupan ehdoksi niin sun ei tarvi mitään maksaa.

Niin siis tämä koskee osakeitta, ei esimerkiksi omakotitaloja. Omakotitalojen kohdalla voi joutua jotakin maksamaan, jos kaupat on ehditty etukäteen varmistamaan esisopimuksella. Muuten omakotitalon ostotarjous ei ole sitova.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olit tekemässä huonot kaupat tai talossa oli iso remppatarve. Katsoivat että ylität maksukykysi

Ei mitään sellaista. Oikeastaan hyvätkin kaupat. Hinta edullinen, molemmat töissä, vakituinen työpaikka molemmilla, vakuuksia yli tarvittavan. 

Mitä tarkoitat vakuuksia yli tarvittavan?

Vakuuksien arvo lasketaan n.60% asunnon todellisesta arvosta ja usein tarvitaan vielä henkilötakaus. Työpaikka ei vielä takaa maksukykyä, vaan nettovarallisuus.

 

Vanha asunto vakuutena eli vakuus ylittyy reippaasti. 

Myymätön asunto voi olla varsinainen riippakivi tällä hetkellä. Myykää vanha pois ja ostakaa uusi vasta sen jälkeen.

Ehdollinen tarjous on tietysti siksi ongelmallinen, että myyjä yleensä jatkaa asunnon myyntiä muille.

Vierailija kirjoitti:

Mikä paikkakunta?

Jos pankki tietää etukäteen että joku tehdas tulee menemään nurin tms?

Espoo kyseessä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olit tekemässä huonot kaupat tai talossa oli iso remppatarve. Katsoivat että ylität maksukykysi

Ei mitään sellaista. Oikeastaan hyvätkin kaupat. Hinta edullinen, molemmat töissä, vakituinen työpaikka molemmilla, vakuuksia yli tarvittavan. 

Mitä tarkoitat vakuuksia yli tarvittavan?

Vakuuksien arvo lasketaan n.60% asunnon todellisesta arvosta ja usein tarvitaan vielä henkilötakaus. Työpaikka ei vielä takaa maksukykyä, vaan nettovarallisuus.

 

Vanha asunto vakuutena eli vakuus ylittyy reippaasti. 

Myymätön asunto voi olla varsinainen riippakivi tällä hetkellä. Myykää vanha pois ja ostakaa uusi vasta sen jälkeen.

 

Näin on nyt pakko tehdä. Ehkä se oli hyväkin juttu. 

Kyllä on sattunut. Pankista luvattu laina peruttiin, kun eivät osanneet laskea perheen kuukauismenoja oikein?

Vierailija kirjoitti:

Kyllä on sattunut. Pankista luvattu laina peruttiin, kun eivät osanneet laskea perheen kuukauismenoja oikein?

Sitä on sitten sattunut monelle kun siitä on oikein uutisissa tiedotettu. 

Kahden asunnon loukku.

Höh! Rahat loppuu pankeilta kohtapuolin. Siitä on nyt kyse. 

Vierailija kirjoitti:

Kahden asunnon loukku.

Niinpä, jos nyt sen verran 90-luvun lamasta olisi viisastuttu ettei ihmisiä päästerttäisi tuohon tilaan.

Aika vähän on selitetty tilanteesta. Ei se pankki noita huvikseen peru, kun tehty kauppa tietäisi tuloja pankille.

En ole ikinä kuullut että noin olisi tapahtunut. Olisi kiva kuulla perusteet siihen. Mekin olemme kohta hakemassa lisää lainaa, kun tarvitsemme isomman asunnon. Nykyinen asunto ei ole edes myynnissä vielä ja on selvää että se pitää ensin myydä ennen kuin voimme ostaa uuden. Silti aiomme tehdä tarjouksen yhdestä talosta jo ensi viikolla. Nykyinen asunto menee kyllä kaupaksi kun pistää siihen järkevän myyntihinnan. Moni kun sitkeästi yrittää pyytää asunnosta ihan järjettömän isoa hintaa ja sitten vielä ihmettelevät kun ei mene kaupaksi.