Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vastaatteko te, joilla on okt, noin 300-400te arvoinen, pelkillä palkkatuloilla
03.04.2012 |
minä en havittele omakotitaloa, mutta minua kiinnostaa kuulla teiltä JOILLA EI OLE PERINTÖÄ tai lottovoittoa vaan ihan vaan normaalit palkkatulot joilla olette lainan ottaneet ja talon hankkineet.
Usein tämän hintaluokan taloissa asuvilla on 2 autoa ja 1-3 lasta, ehkä koirakin, ikää noin 30-40-v (en tarkoita tällä kyselyllä nyt eläkeikäisiä jotka ovat ikänsä jo maksaneet)
Niin että miten se on mahdollista pelkillä palkkatuloilla.
Vaikka miten ynnäilen ja mietin lainakustannuksia, okt talon ja autojen kustannuksia, en käsitä miten se onnistuu ellei ole jotain ylimääräistä saatua rahaa.
Kommentit (91)
2 autoa, 2 alakouluikäistä lasta, mutta se koira puuttuu ;-) Olen itse 40v ja mies 47v.
Perintöä ei ole tullut, mutta olemme molemmat olleet noin 10v työelämässä ennen lasten saamista ja vuosia ekspatteina, joten säästöjä on saanut kerrytettyä. Lisäksi olemme molemmat tehneet tahoillamme fiksuja sijoituksia. Minä esimerkiksi ostin ensimmäisen asuntoni suurelta osin velaksi heti opintojen päätyttyä, pidin sitä vuokralla ulkomailla asuessani ja onnistuin myymään sen erittäin hyvällä voitolla. Mies taas on tehnyt muutamia hyvin onnistuneita osakesijoituksia. Lisäksi olemme varsinkin nykyisin molemmat varsin hyvin palkattuja, eli yhteenlasketut kuukausibruttotulot on noin 11 500 e ja päälle tulee sitten erilaisia bonuksia suorituksesta riippuen. Nettona käteen jää tietysti paljon vähemmän.
Eli jutun juju lienee se, että opiskelee nopeasti, pääsee suht hyville tuloille jo nuorena, ei tuhlaa, sijoittaa säästönsä onnistuneesti eikä ihan kauhean pitkiä aikoja vietä hoitovapaalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuosta näkyy kotitalouksien velkaantuneisuus
<a href="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>" alt="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>"><a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a></a>SEuraavasta näkyy hintojen nousu, joka seuraa velkaantumista
<a href="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;"><a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;Eli asuntohinnat nousevat kotitalouksien hinnan kanssa, kyseessä on kupla. Velkaraha mahdollistaa kysynnän suurentumisen joka nostaa hintoja, maksetaan tyhjästä
JOs kysyt asuntovälittäjästä tai pankinjohtajalta niin ei tietenkään ole asuntokuplaa.
Alas tullaan lujempaa kuin 80-luvun lopussa. Toivottavasti lähivuosina.
Rohkeita olette jos nyt otatte velkaa
15 vuotta. Ymmärrän, että harmittaa. Me muut olemme sen sijaan jo kohta maksaneet ekan asuntomme ja tiirailemme jo 300-400t euron omakotitaloa. Sinähän voit toki tuhnuttaa siellä vuokrakaksiosi sohvalla vaikka maailman tappiin asti.
Mutta jokainen toki tyylillään.
Minä olen nuori ja vasta opiskelija. Vaikka olisinkin seurannut asuntojen hintoja niin eipä se olisi elämään vaikuttanut. Hymyile vaan 300-400k€ nimellisarvoisen kämppäsi kanssa kun kohta se saa oikeaan hintaan eli noin 200k€. Suomalaiset ovat niin korviaan myöten veloissa että joku joutuu oikein pakolla myymään kämppänsä ja silloin minä mietin alelaariostoa. Mutta jos asuntonne on maksettu kun korot alkavat laukkaamaan niin eihän se haittaa. Kyllä ne hinnat taas nousevat.
Tiesittekö että asuntojen hinnat nousivat 1960-1975 15v putkeen. SItten tuli n. 10 v lama ja nyt asuntojen hinnat nousseet taas 15v putkeen. Sesonki vaihtuu hyvät ystävät
seuranneita. Hintakehitykseen menneisyydessä ovat vaikuttaneet monet eri tekijät ja niin tulee olemaan tulevaisuudessakin. Hintojan laskua esim. ylihinnoitellulla pk-seudulla tulee varmasti tapahtumaan, mutta romahduksesta puhuminen on hieman ennenaikaista (itse emme pk-seudulta vaan Pirkanmaalta).
Itse miellän asian näin: vaikka omakotitalomme/ KOTIMME nimellisarvo laskisikin, se ei ole ongelma. Koti ei ole meille ensisijaisesti sijoitus, jolla tarkoitus rikastua, vaan todellakin pysyvät KOTI. Toki omasta maksukyvystä on syytä huolehtia jo alun alkaen lainamäärää mietittäessä, ja esim. tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä lainaan silloin kun mahdollista.
Paljon vaikuttaa sekin, mitkä ovat oman alan työllisyysnäkymät. Meillä ne ovat hyvät melkoisella varmuudella tulevaisuudessakin (mies lääkäri, itse geronomi).
Tuosta näkyy kotitalouksien velkaantuneisuus
&lt;a href="<a href="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>" alt="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>"><a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a></a>" alt="<a href="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>" alt="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>"><a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a>">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema</a></a>"&gt;<a href="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;</a>" alt="<a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;</a>"><a href="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;</a>" alt="http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;</a>">http://www.findikaattori.fi/fi/28?show=teema&lt;/a&gt;</a>…;SEuraavasta näkyy hintojen nousu, joka seuraa velkaantumista
&lt;a href="<a href="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;"><a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="<a href="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;"><a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;"&gt;<a href="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="<a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;"><a href="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;" alt="http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;">http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi…;Eli asuntohinnat nousevat kotitalouksien hinnan kanssa, kyseessä on kupla. Velkaraha mahdollistaa kysynnän suurentumisen joka nostaa hintoja, maksetaan tyhjästä
JOs kysyt asuntovälittäjästä tai pankinjohtajalta niin ei tietenkään ole asuntokuplaa.
Alas tullaan lujempaa kuin 80-luvun lopussa. Toivottavasti lähivuosina.
Rohkeita olette jos nyt otatte velkaa
15 vuotta. Ymmärrän, että harmittaa. Me muut olemme sen sijaan jo kohta maksaneet ekan asuntomme ja tiirailemme jo 300-400t euron omakotitaloa. Sinähän voit toki tuhnuttaa siellä vuokrakaksiosi sohvalla vaikka maailman tappiin asti.
Mutta jokainen toki tyylillään.
Minä olen nuori ja vasta opiskelija. Vaikka olisinkin seurannut asuntojen hintoja niin eipä se olisi elämään vaikuttanut. Hymyile vaan 300-400k€ nimellisarvoisen kämppäsi kanssa kun kohta se saa oikeaan hintaan eli noin 200k€. Suomalaiset ovat niin korviaan myöten veloissa että joku joutuu oikein pakolla myymään kämppänsä ja silloin minä mietin alelaariostoa. Mutta jos asuntonne on maksettu kun korot alkavat laukkaamaan niin eihän se haittaa. Kyllä ne hinnat taas nousevat.
Tiesittekö että asuntojen hinnat nousivat 1960-1975 15v putkeen. SItten tuli n. 10 v lama ja nyt asuntojen hinnat nousseet taas 15v putkeen. Sesonki vaihtuu hyvät ystävät
Minä olen nuori ja vasta opiskelija. Vaikka olisinkin seurannut asuntojen hintoja niin eipä se olisi elämään vaikuttanut. Hymyile vaan 300-400k€ nimellisarvoisen kämppäsi kanssa kun kohta se saa oikeaan hintaan eli noin 200k€. Suomalaiset ovat niin korviaan myöten veloissa että joku joutuu oikein pakolla myymään kämppänsä ja silloin minä mietin alelaariostoa. Mutta jos asuntonne on maksettu kun korot alkavat laukkaamaan niin eihän se haittaa. Kyllä ne hinnat taas nousevat.Tiesittekö että asuntojen hinnat nousivat 1960-1975 15v putkeen. SItten tuli n. 10 v lama ja nyt asuntojen hinnat nousseet taas 15v putkeen. Sesonki vaihtuu hyvät ystävät
Suurin osa ihmisistä ostaa asunnon perheen tarpeiden mukaan. Ensin yksiö, sitten kaksio, sitten kolmio ja sitten ehkä se omakotitalo. Aika harva ostaa suoraan 300-400t euron arvoisen talon heti. Meilläkin oli ensiasunnon hinnasta noin neljännes valmiiksi säästettynä, nyt ollaan tässä asuttu 7 vuotta, kohta velaton ja katsellaan rauhassa omakotitaloa. Perhe on kasvanut, mutta vielä pärjätään kolmiossa. Eri asia on asuntosijoittajat.
Tiedätkö muuten, mistä johtui 90-luvun laman asuntojen hintojen lasku? Annan vihjeen. Samasta syystä kuin Islannissakin pari vuotta sitten. Ja nyt sitten mietit, että miksi sama ei voisi tapahtua Suomessa.
Ai, niin olen muuten syntynyt 70-luvun alussa ja itse asiassa muistan todella hyvin edelliset lamat.
jos ostetaan nimenomaan koti, jossa on tarkoitus asua jopa useita kymmeniä vuosia. Ehtii siinä ajassa asunnon hinta nousta ja laskea vaikka kuinka monta kertaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sen jälkeen tehty remontteja ja maksettu pois lainaa.
Talolaina saadaan pois 15 vuoden kuluttua mutta minun on tarkoitus palata takaisin palkkatyöhön muutaman vuoden kuluttua ja maksetaan lainaa pois isommalla kädellä joka nopeuttaa lainamaksuaikaa. Toivottavasti 40- vuotiaina pankki ei enää omista tätä taloa vaan me.
Yksi mahdollisuus olisi aikanaan myydä sitten tämä talo ja napata siitä myyntivoittoa. Sitä tulee jo ihan aluetta on parennettu ja taloa kunnostettu. Tosin rahamaailma on sitten asia jota kukaan ei voi kontrolloida mutta toivottavasti ei jouduta myymään aikana kun ei itse tahdo.
jos ostetaan nimenomaan koti, jossa on tarkoitus asua jopa useita kymmeniä vuosia. Ehtii siinä ajassa asunnon hinta nousta ja laskea vaikka kuinka monta kertaa.
Mutta sääliksi käy niitä, jotka ostavat liian ison asunnon suhteessa tuloihin. EIvät laske sen varaan että korot nousevat. Voi käydä köpelösti.
Eihän se ole väärin maksaa asunnosta liikaa, sitä kuitenkin tarvitsee eikä kytätä kuin jotain osaketta pörssistä. Minua vaan harmittaisi, jos tosiaan olisi niin että ostaisi huipulta ja maksaisi sitten velkaa pois vaikka saisi hetken päästä halvemmalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
molemmat omistimme pienet kaksiot. Olimme säästäneet tarpeeksi maksaaksemme osan ja valtio takasa osan noista. Naimisiin mennessä myimme minun asuntoni ja laitoimme siitä rahat rivariin tietty ottaen paljon lisää lainaa. Miehen kaksion pidimme sijoituskämppänä. Asuimme rivarissa muutaman vuoden ja ostaessamme 400000e talon myimme rivarin lisäksi sen sijoituskämpän. Lainaa ei tarvinnut ottaa kovin paljoa lisää.
Talomme arvo on jotain 400 000 euroa. Tämä on kummallekin meistä neljäs omistusasunto ja kolmas yhteinen. Emme tietenkään olisi saaneet tai uskaltaneet ottaa näin isoa lainaa kylmiltään, suoraan vuokra-asumisesta! Vähitellen se pääoma karttuu, kun aina maksaa osan lainasta takaisin ja sitten vasta vaihtaa isompaan.
Olemme säästäneet koroissa, kun emme ole esim. ennakoineet perheen kasvamista ostamalla ensiksi kallista isoa asuntoa ja sitten vasta täyttäneet sitä lapsilla. Asuimme lapsettomana pariskuntana pienessä kämpässä, yksilapsisena aavistuksen isommassa ja kaksilapsisena taas pikkuisen isommassa. Ihan eri asia maksaa korkoja 100 000 euron lainasta kuin 200 000 euron, saati sitten 400 000 euron.
Nyt arvioisin että olisimme maksaneet noin 70% tästä asunnosta, jossain vaiheessa rahaa riittää varmaan remontointiinkin enemmän kuin ihan minimibudjetilla (ei tosin vielä).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on ensiasuntona omakotitalo. Asuttiin ennen vuokralla, mutta kyllästyttiin maksamaan yli tuhannen euron vuoria.
Takaajia tai vakuuksia ei ollut vaan koko talo on ostettu 100% lainalla. Pankista siis saatu se maksullinen lisätakaus ja valtiontakaus sille pienelle osalle. Mutta ei mitään henkilö- tai reaalivakuuksia.
Tulot meillä mulla 3200e/kk ja miehellä 4500e/kk bruttona. Mitään ylimääräistä ei kyllä nurkissa pyöri, se on pakko sanoa kun taloudessa on 2 autoa, paljon harrastuksia ja kulutusluottoakin 20 000e (autolaina+luottokortit).
Talo kuitenkin sitten joskus on meidän ja se on meidän paras eläketurva. Tästä voi tarvittaessa vaikka lohkoa tonttiakin vielä myyntiin kun on melkein 2000m2 tontti pk-seudulla.
Eli ihan mahdollista on palkkatuloilla ostaa omakotitalo -ja ilman vakuuksia!
Hyvät tulot pitää olla, että pankki antaa ok-lainan pk-seudulle. Aika hyvin, jos yhteensä tienaa melkeen 8000, mut heti jos tulot jää puoleen tuosta niin turha haaveillakaan ilman perintöjä tai lottovoittoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä talon arvo n 500 000e. Tontti perintorahoilla ostettu. Tontti toimi lainan vakuutena.
Alla myös onnistunut voitollinen asuntokauppa.
Taloa varten. Pääomaa ei ole ollut. No mulla on yksiö arvoltaan n. 40t€ ja 10t€ oli ja on erilaisissa osakkeissa ja rahastoissa.
Miehen kk ansiot oli n. 2700€ netto ja mun tilille tuli palkkaa, lapsilisiä yms kuukaudessa n. 2900€. Otimme aluksi lainan 35v takaisinmaksuajalla.
Miehen palkka on noussut noista ajoista ja nyt hän saa ehkä n. 3800€ ja hänellä on autoetu. Lyhensimme jossain vaiheessa lainan takaisinmaksusuunnitelmaa. Noh, on sitä lainaa silti aika lailla. Tällä hetkellä taitaa olla n. 323t€. Vajaa 5v sitten nostimme lainan ja 4v olemme maksaneet takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on itse rakennettu/ rakennetettu omakotitalo erittäin hyvällä alueella Pirkanmaalla. Himpun verran alle 200m2 kokonaisuudessaan. Veikkaisin, että hintapyyntö olisi 430 000,-, mutta ehkä realistisempi ostohinta voisi olla 380 000,- (ei ole kaupan ;))
Tontista maksoimme vanhemmilleni 30 000,- vuonna 2007, jolloin iso tontti jaettiin hallinnanjakosopimuksella. Aloimme rakentaa taloa, paljon itse tehden. Alkuperäinen budjetti oli 290 000,-, mutta yli mentiin monestakin syystä. Piha on tehty säästöillä ja muutenkin paljon on ihan maksettu palkasta (ennen kuin aloimme lyhentää lainaa)
Ennen taloon muuttoa asuimme rivitalo-osakkeessa, josta saimme myyntivoittoa (2,5 vuoden aikana vuodesta 2005-2007) 30 000,- eli tontin verran. Se oli siis meidän pääomamme taloa rakentamaan alkaessamme.
Lainapääoma on suurimmillaan ollut 340 000,- ja nyt kun 4 vuotta on lyhennetty (n. 25 vuoden laina-ajalla ja 1900,- kuukausierällä), niin jäljellä on tasan 300 000,-. Tähän neljään vuoteen mahtuu äitiysloma ja osa-aikatyöskentelyä. Nettotulomme ovat tänä neljänä vuotena olleet 3500-4500 välillä.
Meillä on vain yksi auto vm. 2000, jota ei ole ollut vielä tarpeen uusia. Nyt kun palaan kokoaikatyöhön, niin periaatteessa autolainakin mahtuisi budjettiin. Mutta emme ole autoihmisiä, joten ei ole ollut ainakaan vielä ajankohtaista hankkia uutta omaa autoa. Mies ajaa firman autolla, joka on uudehko ja ns. parempaa merkkiä, joten kuvioitamme tietämätön toki voi ajatella elintasomme olevan hiukan parempi :)
Tiukkaa on ollut etenkin nyt kun olen useamman kuukauden työskennellyt osa-aikaisesti (omasta toiveestani), mutta meidän talouden hoitoamme helpottaa se selkeä tosiseikka, että meidän alallamme on töitä aina ja työpaikkamme ovat erittäin vakaat ja niissä on mahdollisuus vielä itsekin vaikuttaa omaan työtilanteeseen.
Olemme säästäneet 100,-/ kk jo pian 10 vuotta, ne säästöt ovat menneet talon viimeistelytöihin 2 viime vuoden aikana. Säästäminen jatkuu edelleen ja alamme säästää myös talon huoltomenoihin. Pankissa ovat kiitelleet meidän taloudenhoitoamme, eikä ole ollut ongelmia lainansaannissa meidän piehenköillä tuloilla ja vaikka rakennusbudjettikin ylittyi.
Lyhyesti sanottuna, asumme tosiaan hienommin ja paremmalla alueella, kuin tulotasomme edellyttäisi, mutta olemme myös säästäväisiä ja suunnitelmallisia sekä pieneen tyytyväisiä noin muuten, emme tupakoi, emmekä käytä juurikaan alkoholia, emme matkustele (ehkä säästäen sitten sitäkin joskus). Lasten vuoksi on upeaa, että on hyvä koulu ja ihanat päiväkodit, vähän ongelmia asuinalueella jne.
Eli ihan ilman perintöä (tontistakin maksoimme vanhemmilleni ihan käyvän hinnan, ei nyt tietysti ihan markkinahintaa, mutta myötäili kaupungin myymien tonttien hintoja) ja pelkillä keskivertoa alemmilla palkkatuloilla meidän kotimme on saatu näyttämään kuvaamaltasi.
Me olemme ostaneet ensin kaksion, sitten kolmion, ja sitten rivarin. Nyt omakotitaloon.
Kun ensimmäiseen asuntoon tarvitsee olla se 15% omaa, jos ottaa valtiontakauksen. Eka asunto on pieni, mutta alueelta, jossa arvonnousu on taattu (esim. kallio, töölö jne). Sanotaanko, että hinta 160 000e eli omaa rahaa tarvitaan 24000e, 12 000 euroa per naama. Asuntoa maksetaan pois, ja odotetaan n. 5v arvonnousua, joka on ollut n. 10% vuodessa. Sitten muutetaan juuri niin isoon, että se oma raha riittää 30%:n osuuteen, odotetaan, että oma osuus on taas seuraavan asuntokoon 30% jne.
Me aloitimme vuonna 1997 30 000 markan omalla osuudella, hyödyimme asuntojen hintojen huimasta noususta Helsingin arvoalueilla ennen siirtymistämme perheasuntoihin. Nyt oli laittaa omakotitaloon n. 190 000 euroa omaa rahaa. Eipä tuossa mikään ongelma ole maksella, kun on vain parisataatuhatta lainaa. 1200 euron kuukausierää joutuu maksamaan missä vain vuokralla näin ison perheen kanssa. Auto vaihdetaan aina kun asuntokin, se ostetaan käteisellä ja asuntolaina kasvaa autonoston verran. Valtio on näihin vuosiin asti ollut aika höveli korkokuluihin osallistumisesta ja asuntolaina on halpaa.
Typerimpiä ovat ne, jotka ovat vuosia roikkuneet vuokra-asunoissa ja yrittävät sitten perhettä perustaessaan ensimmäiseen omaan kämppään, vuokra-asunnossa kun arvonnousu ei itselle tule, eikä vuokranmaksussa korkomenoja korvata.
Pitkäjänteisyys ja suunnittelu. Tässä on vähän sama juttu kuin sadussa oravasta, joka vain tanssi samaan aikaan kuin muut keräsivät talvivarastoja. ;-)
Ei jaksa kaikkea lukea, mutta alkua silmäillessä pisti hiukan silmään, että ilmeisesti olisi pitänyt olla jo 20 vuotiaana parisuhteesa ja työelämässä. Jonkun olis pitänyt opastaa, että se asunto kannattaa ostaa, kun silloin 15 v sitten oli hinnat alhaalla. Mulla vaan oli sillon kaikki laman kauhukuvat vielä syvälle iskostettuna. Plussaa vielä, jos mies on reilusti vanhempi. Liian kauaa ei olisi saanut opiskella ja tehdä hanttihommia, olisi pitänyt miettiä näitä omakotiasioita jo kaksvitosena. Siinäpä se.
No, ei todellakaan, olen elävä esimerkki. 25-vuotiaana tapasin puolison (nuorempi kuin minä) ja siirryin työelämään (ensin hanttihommiin), parin vuoden päästä ostettiin ensiasunto, pari vuotta sitten vaihdettiin isompaan. Kummankin omistammme asunnon hinta on noussut n. 10k€ vuodessa, joten voittoa on tullut. Nyt kaavailuissa juurikin okt pääkaupunkiseudulta, hintahaarukka etsinnöille on tuossa mainitussa 300-400k€ kohdalla.
Ihan tasan palkkatuloilla rahoitettu, muutama tonni on tullut perintöä (yhteensä noin 5k, joten ei merkittävästi). Meillä ei ole ollut omaa autoa kuin hetken aikaa, ja kaksi lasta. Ollaan pidetty isot häät ja matkusteltu aikanamme riittävästi. Mut kyllähän se on niin, että jos kaksion vuokra on 800euroa, sillä lyhentää jo omaa aika mukavasti...
No, ei todellakaan, olen elävä esimerkki. 25-vuotiaana tapasin puolison (nuorempi kuin minä) ja siirryin työelämään (ensin hanttihommiin), parin vuoden päästä ostettiin ensiasunto, pari vuotta sitten vaihdettiin isompaan. Kummankin omistammme asunnon hinta on noussut n. 10k€ vuodessa, joten voittoa on tullut. Nyt kaavailuissa juurikin okt pääkaupunkiseudulta, hintahaarukka etsinnöille on tuossa mainitussa 300-400k€ kohdalla.
Se, että asuntonne arvo on noussut 10k euroa ei tarkoita sitä, että tuo olisi etuna uuden asunnon ostossa. Nimittäin sen uuden asunnon hinta on yhtä lailla noussut, mahdollisesti jopa enemmän. Eli hintojen nousulla ei ole mitään merkitystä asunnon myynnissä, koska ainahan myös sen ostettavan asunnon arvo on noussut aivan samalla tavalla. Väliraha pysyy siis aina suurinpiirtein samana.
Ainoa mikä merkitsee on se, että pääsee nuorena kiinni ensiasuntoon ja lyhentää siihen otettua velkaa vauhdilla. Näin ollen omavaraisuusaste paranee ja varallisuus kasvaa.
tavis palkkatulot, tosiaan 3 lasta, 2 autoa (oma vanha + ukolla firman).
Ja näinhän se menee omilla vähilläkin tuloilla:
1 kaksio lainarahalla, joka myytiin voitolla
rivari, joka myytiin voitolla,
vanha okt-talo, joka myytiin voitolla,
nyt paritalo, arvo n. 400 000,00, melkein maksettu
Olemme myös toki melko säästäväisiä. Tuon ekan kaksion ostin tstosihteerin huimalla palkkatulolla yksin markka-aikaan. Säästettynä oli n. 10% lainamäärästä. En todellakaan törsännyt vaatteisiin, meikkeihin, lehtiin. Ei siinä mitään pahaa ole, muttei ole mun juttu. Ei vieläkään, vaikka nyt ei olisi enää rahasta kiinni pihistely, muuttunut jo tavaksi. Onneksi on tuo ekologisuus tullut muotiin ;)
Kyllä, vastaamme. Kukaan ei ole takaajana lainassamme, vakuudeksi riittivät tontti ja talon arvo. Okt ensimmäinen omistusasuntomme.
Alue: Aihe vapaa
15 vuotta. Ymmärrän, että harmittaa. Me muut olemme sen sijaan jo kohta maksaneet ekan asuntomme ja tiirailemme jo 300-400t euron omakotitaloa. Sinähän voit toki tuhnuttaa siellä vuokrakaksiosi sohvalla vaikka maailman tappiin asti.
Mutta jokainen toki tyylillään.