Lue keskustelun säännöt.
1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?
11.01.2026 |
Haluaisin siitä ulos ainakin 5000€/kk, eli vuositasolla 60 000 euroa. 60000:1500000=4% tuotto, ei pitäisi olla paha! Mutta käytännössä se ei tuota niin paljoa... Ellei arvon nousua lasketa mukaan. Mutta jos alan myymään nousevimmat osat, käytännössä köyhdyn. Tavoite olisi säilyttää varallisuus saman kokoisena tai toki mielellään isompanakin lapsille.
Omaisuus koostuu seuraavista:
4 asunto-osaketta Helsingissä, arvo yht. noin 920 000€
140 000€ Nordean osakkeita
61 000€ Suomipörssissä muita osakkeita
17 000€ listaamattoman osakeyhtiön osakkeita (ostettu aikoinaan osinkotuoton takia, mutta sitten yhtiö käytännössä lopetti maksamasta osinkoa)
133 000€ kultakaivososakkeita jenkeissä
360 000€ arvosta fyysistä kultaa
Asunnoista tuotto verojen ja kulujen jälkeen yhteensä noin 8050€/v.
Nordean osakkeet: osinkotuotto verojen jälkeen noin 6800€/v.
Muut Suomi-osakkeet: osinkotuotto noin verojen jälkeen noin 2800€/v.
Kultakaivososakkeet jenkeissä eivät jaa osinkoa (arvo nousi vuoden 2025 aikana 100% ja aloitin omistukset vasta huhtikuussa)
Kulta nousee vain arvossaan (vuonna 2024 35% ja 2025 45%)
Asunnot ovat surkeatuottoisia arvoonsa nähden. Asuntojen arvoihin on laskettu se rahasumma, jonka saisin käteen lainojen ym. kulujen vähentämisen jälkeen. Osakkeiden arvo on viime perjantain päätöskurssien arvon mukaan. Samoin kullan.
Asuntojen heikkoa tuottoa selittää osaltaan se, että 2/4 on airbnb-käytössä, vielä siten, että jaan tuotot asuntoja hallinnoivan tahon kanssa. Voin näin itsekin käyttää asuntoja tarvittaessa. Hallinnoiva taho ottaa 30%, mutta se on matala kulu siihen nähden, mitä vertailin eri tekijöitä. Ja asunnoista koituu minulle iloa!
Yksi asunnoista, pitkäaikaisvuokrauksessa, on kolmio. Sekin syö tuottoja, koska vastike on jäätävä, 970€/kk. Sen myymisestä tässä kai pitäisi aloittaa.
Haluaisin lisää rahaa noihin kultakaivososakkeisiin, ovat tuottavia as hell.
Kommentit (434)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuo asuntosijoittaminen on yksi asia mitä en ole ikinä ymmärtänyt. Käytännössä tuottavat huonommin kuin pörssi, suuremmat riskit vuokralaisten suhteen ja hirveä stressi. Remontit, uudet vuokralaiset, putket uusitaan täällä ja jotain muuta pas.kaa tuolla. Ei kiitos.
Sillä on paikkansa. Tasainen tulovirta, joka muistuttaa kuukausipalkkaa, mutta tulee huomattavasti pienemmällä työllä. Liian montaa asuntoa en itsekään halua, ettei joudu ihan talkkariksi. Muutamasta asunnosta on aika vähän vaivaa. Se pieni ehostus vuokralaisen vaihtuessa on ihan mukavan konkreettista puuhaa. Omissa kämpissäni vuokralaiset ovat pysyneet tosi hyvin onneksi.
Mulla on molemmat. Sijoitusasunto ja pörssiosakkeet. Se on sitä hajautusta. Tänä vuotta tarkoitus hankkia toinen sijoitusasunto mutta yhtälailla lisätä salkkuun osakkeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
70-vuotiaana emme välttämättä ole enää niin hyvässä kunnossa, että rahalla saisi elämänlaatua.
Kummallinen tapa ajatella. Huonompikuntoinenhan nimenomaan saa elämänlaatua rahalla, hyväkuntoisella kyse on enemmän viitseliäisyydestä.
Eihän elämänlaadun romahtamiseen tarvita vanhalla iällä kuin yksi liukastuminen kadulla. Toipuminen kestää kauan ja 70-vuotiaana jää aina jotain pysyvää harmia. Kannattaa olla myös realisti. Rahalla voi eläkkeellä ostaa vain mukavaa elämää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Pörssiosakkeiden arvo tuplaantuu keskimäärin 5-7 vuodessa eli vuosituottoa olisi sieltä saanut "hiukan" enemmän..."
Mainittu 13,22 %:n vuosituotto tarkoittaa sijoituksen tuplaantumista alle 6 vuodessa. Et ilmeisesti ottanut huomioon, että koko pääomaa ei oltu sijoitettu kerralla vuonna 2011, vaan rahaa on sijoitettu vähitellen kuukausittain koko ajan, viimeksi kuukausi sitten.
Niiden ensimmäisten vuonna 2011 tehtyjen sijoitusten arvo on kasvanut tähän mennessä lähes kuusinkertaiseksi.
Mä pistin kultakaivososakkeisiin 67 000 euroa alkaen viime huhtikuusta. Salkku on nyt 140 000€. Iran tässä vähän kirittelee tuottoja..
ap
Hieno juttu! Minä myin jo valkoiset metallit vuodenvaihteessa (hopea tuotti muuten paremmin kuin kulta) ja kullankin suhteen exit on mielessä. Arvometallit pompsahtelevat kuin jotkut meemikolikot, get rich fast-jengi siirtää bitcoinista varoja metalleihin. Meno on hurjaa ja jonkinlainen romahdus tästä seuraa...
Nyt puhutaan öljyyn ja maakaasuun sijoittamisesta seuraavana trendinä (raaka-aineet ylipäätään, teknologiaosakkeet ovat liian kalliita), energiantarve vain kasvaa. Luotatko ap kultaan satavarmasti ja pidät omistuksesi vielä 2027?
"Elementis $553 million acquisition of Mondo Minerals"
Käynnistetäänpäs veikkaus, paljonko Tulikiven osake nousee 9.3.2026 mennessä? 9.3.2026 mennessä LVV tulee antamaan Nordic Talc Oy:lle ympäristöluvan (10 kk sääntö).
Tulikiven kumppani Jøtul ilmoitti tällaista:
"Vahvan ja terveen taseen ansiosta Jøtul on hyvin valmistautunut tarttumaan uusiin mahdollisuuksiin ja parantamaan kilpailuasemaansa markkinoilla.".
Tulikiven P/S on tällä hetkellä 1,26 ja Harvian P/S on 4,02. Tulikiven osakekurssi on nyt 0,64€, joten Harvian kertoimilla Jøtul voisi maksaa Tulikiven perinteisestä bisneksestä 2,00€/osake ja siihen päälle tulee tietenkin Suomussalmen talkkiesiintymä seuraavasti:
50m€ = +0,84€
100m€ = +1,67€
150m€ = +2,51€
200m€ = +3,34€
250m€ = +4,18€
486m€ = +8,12€ (Elementis maksoi Mondo Mineralsin talkista 486m€.)
Tulikiven osakkeella on näin potentiaalia nousta tasan 10 euroon, eli jopa 15x.
Jos Tulikiven osake esim. 10 -kertaistuu Nordic Talcin ansiosta, indeksisijoittajalla (7,5%/v) 10 -kertaistumiseen menisi 32 vuotta.
Kesällä 2021 jo pelkkä kevyempi paperi, eli Tulikiven omistaman Nordic Talcin YVA-ohjelma, nosti Tulikiven osakekurssia +131%.
16.9.2022 Sotkamo Silverin konserninjohtaja Erkki Kuronen nimitetty Tulikiven omistaman Nordic Talc Oy:n toimitusjohtajaksi.
https://nordictalc.fi/erkki-kuronen-nimitetty-nordic-talc-oyn-toimitusj…
27.6.2024: Nordic Talc Oy:n YVA-selostus toimitettu ELY-keskukselle.
6.11.2024: ELY-keskus antoi perustellun päätelmän Nordic Talc Oy:lle.
9.5.2025: Nordic Talc Oy:n ympäristölupahakemus toimitettu ELY-keskukselle.
9.3.2026 mennessä ELY-keskus tulee antamaan Nordic Talc Oy:lle ympäristöluvan (10 kk sääntö).
Tulikiven toimitusjohtaja 19.8.2024 Youtubessa: "Ympäristöluvan jälkeen isommat teollisuusmineraaliyhtiöt ovat kiinnostuneita Tulikiven Nordic Talcista."
Tulikiven toimitusjohtaja englanninkielisessä haastattelussa 25.11.2024: "Tavoitteena on löytää teollinen kumppani talkkiliiketoiminnan kehittämiseen yhteisyrityksenä tai muussa muodossa. Emme aio kehittää sitä saman katon alla."
Tyypillisessä greenfield -kaivoshankkeessa valmistelutyöt nollasta ympäristöluvan saamiseen kestävät 8-13 vuotta. 7,5 viikon sisällä Tulikiven omistama Nordic Talc Oy tulee saamaan ympäristöluvan ja on aika poimia kypsät hedelmät. En näe pörssissä toista näin potentiaalista moninkertaistujaa seuraavan alle 2 kk aikana kuin Tulikivi on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos tiedosta. Asia on nyt Tulikiven osalta selvä. Voit lopettaa spämmäyksen.
Köyhyys on vakava ongelma Suomessa.
Ap:llä se on itse aiheutettua.
Jos asunnoilla haluaa vaurastua, pitää harkita tarkoin mitä ostaa. Vastikkeen on oltava pieni. Hyvästä yhtiöstä otetaan pieni vastike ja vuokrasta suuri tuotto. Hesasta vain yksiöitä.
Ei mitään mainintaa vähennyksistä. Eli huonoa verosuunnittelua. Hyvän tekeminen unohdettu, vaikka se kannattaa aina.
Sijoittamisen voi tietenkin hoitaa yksin, jolloin tuotto jää usein sattuman varaan. Ei pidä säästää väärässä kohtaa.
Enempää vinkkejä ei ap nyt minulta ilmaiseksi saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihda samppanja kuohuviiniin ja lakkaa syömästä niitä avokadotoasteja joka saatanan päivä. Niin ja myy yksi sijoituskämppä, niin saat vähän likviditeettiä.
Tää neuvo maksoi sulle 7900 €, laitan sulle tilinumeron sähköpostilla.
Miten asunnot voi tuottaa noin huonosti? Alle prosentin vuotuinen nettotuotto. Onko ne vuokrattuna?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osta vähemmän kaviaaria ja skumppaa
Osta uusi design -kiuas ja mene saunaan oman kullan kanssa:
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten asunnot voi tuottaa noin huonosti? Alle prosentin vuotuinen nettotuotto. Onko ne vuokrattuna?
Se remonttilainan lyhennys, mikä sisältynee 930€ vastikkeeseen, on myös eräänlaista tuottoa. Kun yhtiölaina pienenee, asunnon myyntiarvo nousee. Tuottoa ei siis ole laskettu välttämättä ihan oikein.
Ja ne airbnb-asunnot ovat aloittajalla osittain omassa käytössä. Eihän ne silloin voi mitenkään tuottaa optimaalisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
70-vuotiaana emme välttämättä ole enää niin hyvässä kunnossa, että rahalla saisi elämänlaatua.
Kummallinen tapa ajatella. Huonompikuntoinenhan nimenomaan saa elämänlaatua rahalla, hyväkuntoisella kyse on enemmän viitseliäisyydestä.
Eihän elämänlaadun romahtamiseen tarvita vanhalla iällä kuin yksi liukastuminen kadulla. Toipuminen kestää kauan ja 70-vuotiaana jää aina jotain pysyvää harmia. Kannattaa olla myös realisti. Rahalla voi eläkkeellä ostaa vain mukavaa elämää.
Siis se kadulla liukastuminen tapahtuu ehkä joka tapauksessa, tosin rahalla voi sitäkin todennäköisyyttä pienentää aika paljon jos on hyvät kengät ja liukkaalla tilaa vaan taksin tai kuljetuttaa ostokset kotiin. Jos nyt kumminkin liukastuu, niin elämänlaatu romahtaa köyhällä ihan totaalisesti, kun taas varakas saa sen mukavan elämän kautta nimenomaan elämänlaatua.
Miksi ihmeessä petaisi asiat niin, että on mahdollisimman kurjaa sen sijaan että olisi turvattu olo vastoinkäymisten sattuessa?
Mä pistin kultakaivososakkeisiin 67 000 euroa alkaen viime huhtikuusta. Salkku on nyt 140 000€. Iran tässä vähän kirittelee tuottoja..
ap