Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?
11.01.2026 |
Haluaisin siitä ulos ainakin 5000€/kk, eli vuositasolla 60 000 euroa. 60000:1500000=4% tuotto, ei pitäisi olla paha! Mutta käytännössä se ei tuota niin paljoa... Ellei arvon nousua lasketa mukaan. Mutta jos alan myymään nousevimmat osat, käytännössä köyhdyn. Tavoite olisi säilyttää varallisuus saman kokoisena tai toki mielellään isompanakin lapsille.
Omaisuus koostuu seuraavista:
4 asunto-osaketta Helsingissä, arvo yht. noin 920 000€
140 000€ Nordean osakkeita
61 000€ Suomipörssissä muita osakkeita
17 000€ listaamattoman osakeyhtiön osakkeita (ostettu aikoinaan osinkotuoton takia, mutta sitten yhtiö käytännössä lopetti maksamasta osinkoa)
133 000€ kultakaivososakkeita jenkeissä
360 000€ arvosta fyysistä kultaa
Asunnoista tuotto verojen ja kulujen jälkeen yhteensä noin 8050€/v.
Nordean osakkeet: osinkotuotto verojen jälkeen noin 6800€/v.
Muut Suomi-osakkeet: osinkotuotto noin verojen jälkeen noin 2800€/v.
Kultakaivososakkeet jenkeissä eivät jaa osinkoa (arvo nousi vuoden 2025 aikana 100% ja aloitin omistukset vasta huhtikuussa)
Kulta nousee vain arvossaan (vuonna 2024 35% ja 2025 45%)
Asunnot ovat surkeatuottoisia arvoonsa nähden. Asuntojen arvoihin on laskettu se rahasumma, jonka saisin käteen lainojen ym. kulujen vähentämisen jälkeen. Osakkeiden arvo on viime perjantain päätöskurssien arvon mukaan. Samoin kullan.
Asuntojen heikkoa tuottoa selittää osaltaan se, että 2/4 on airbnb-käytössä, vielä siten, että jaan tuotot asuntoja hallinnoivan tahon kanssa. Voin näin itsekin käyttää asuntoja tarvittaessa. Hallinnoiva taho ottaa 30%, mutta se on matala kulu siihen nähden, mitä vertailin eri tekijöitä. Ja asunnoista koituu minulle iloa!
Yksi asunnoista, pitkäaikaisvuokrauksessa, on kolmio. Sekin syö tuottoja, koska vastike on jäätävä, 970€/kk. Sen myymisestä tässä kai pitäisi aloittaa.
Haluaisin lisää rahaa noihin kultakaivososakkeisiin, ovat tuottavia as hell.
Kommentit (344)
Asunnon pitää olla hyvä ja kiva ja sijaita paikassa, jossa moni haluaa asua. Sitten ei ole ongelmaa saada vuokralaista. Tuoton kannalta olennaista on myös pieni vastike, joka ei perustu korjausvelkaan vaan asioiden hyvään hoitoon.
Aloittajan ongelma on, että hän haluaa syödä kakun ja säästää sen. Mutta keskustelu on kiinnostava silti. Tietysti hyvät käytöstavat tekisivät keskustelemisesta hauskempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko ap:llä mitään koulutusta tai työkokemusta? Tuottoja olisi helpompi saada, jos ei olisi pakko itse syödä kuormasta koko ajan. Jos ap pystyy elättämään itsensä omalla työllään, se olisi hieno juttu.
AP on trolli, ja ilmeisesti hänellä on myös korkki auennut, koska viimeiset kommentit ovat muuttuneet erittäin alatyylisiksi.
En käytä alkoholia enkä muitakaan päihteitä. Kerro sä sen sijaan mulle, mistä oot saanut viime vuonna 100% tuoton? Kaikki muutkin voitte kertoa. Kun "kulta on niin spekulatiivinen ja kaivokset kanssa".
ap
Valitettavasti minun 100%:n tuottoni ovat vain laskennallisia. Kullan hinta on kohonnut vuodessa 100%, ja salkussa on myös useita osakkeita, joiden arvo on noussut viime vuonna yli 100%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jaa, mitään osakesijoituspaskaa et opiskele? Osakkeet on aika laaja sijoitusmahdollisuus, ei sitä kyllä ihan noin kevyesti kannata sivuuttaa. Eikä myöskäön kaikkea, mikä voi markkinoilla ns romahtaa. Kaikki voi, ja usein se mitä kutsutaan dramaattisesti romahdukseksi on pitkällä aikajänteellä kumminkin vaan pikku notkahdus.
No, ei kiinnosta pörssiyhtiöt paskaakaan. Ei hyviä tuottoja saadakseen tarvitse opiskella sijoittamista kuin niiden, joilla ei ole rahaa.
ap
Esim. kun on rahaa, voi ostaa sen Doodyn listaa ja sijoittaa sen mukaisesti niin, että saa sen kulun "syötyä pois" tuottotasolla paremmin kuin missään kotimaisissa sijoituksissa ikinä!
ap
Ihan vain tiedoksesi, että kotimaisella Endominesillakin olisit saanut yli 300%:n tuoton, jos olisit ostanut ja myynyt oikeaan aikaan viime vuonna. Ei siihen tarvita Doodyn listaa.
Alue: Aihe vapaa
Kyllä vuokralaisia saa sopivalla hinnalla ja sopiva hintahan on markkinahinta. Ainakin pk-seudulla tuskin jää asunto vuokraamatta, jollei yritä ylihintaa. Kauhuvuokralainen on tosiaan aina riski, joka voi osua kohdalle tai olla osumatta. Esimerkiksi vanhempani ovat vuokranneet asuntoja jostain 1980-luvulta asti pk-seudulla ja Tampereen seudulla ilman ainuttakaan kauhuvuokralaista. Itselläni oli aiemmin asuntoja Helsingissä (ei keskusta-alueella), ilman ainuttakaan kauhuvuokralaista tai edes tyhjää kuukautta. Mutta sitten jollekulle toiselle voi osua huono tuuri heti ekan vuokralaisen kanssa. Kyllä osasta näkee jo heti, ettei kannata ottaa. Itse käytin välittäjää, kun asuin muualla ja oli hyvä välittäjä, joka myöskin sanoi aika suoraan, jos vuokralaisehdokas vaikutti hänestä riskiltä.