Lue keskustelun säännöt.
1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?
11.01.2026 |
Haluaisin siitä ulos ainakin 5000€/kk, eli vuositasolla 60 000 euroa. 60000:1500000=4% tuotto, ei pitäisi olla paha! Mutta käytännössä se ei tuota niin paljoa... Ellei arvon nousua lasketa mukaan. Mutta jos alan myymään nousevimmat osat, käytännössä köyhdyn. Tavoite olisi säilyttää varallisuus saman kokoisena tai toki mielellään isompanakin lapsille.
Omaisuus koostuu seuraavista:
4 asunto-osaketta Helsingissä, arvo yht. noin 920 000€
140 000€ Nordean osakkeita
61 000€ Suomipörssissä muita osakkeita
17 000€ listaamattoman osakeyhtiön osakkeita (ostettu aikoinaan osinkotuoton takia, mutta sitten yhtiö käytännössä lopetti maksamasta osinkoa)
133 000€ kultakaivososakkeita jenkeissä
360 000€ arvosta fyysistä kultaa
Asunnoista tuotto verojen ja kulujen jälkeen yhteensä noin 8050€/v.
Nordean osakkeet: osinkotuotto verojen jälkeen noin 6800€/v.
Muut Suomi-osakkeet: osinkotuotto noin verojen jälkeen noin 2800€/v.
Kultakaivososakkeet jenkeissä eivät jaa osinkoa (arvo nousi vuoden 2025 aikana 100% ja aloitin omistukset vasta huhtikuussa)
Kulta nousee vain arvossaan (vuonna 2024 35% ja 2025 45%)
Asunnot ovat surkeatuottoisia arvoonsa nähden. Asuntojen arvoihin on laskettu se rahasumma, jonka saisin käteen lainojen ym. kulujen vähentämisen jälkeen. Osakkeiden arvo on viime perjantain päätöskurssien arvon mukaan. Samoin kullan.
Asuntojen heikkoa tuottoa selittää osaltaan se, että 2/4 on airbnb-käytössä, vielä siten, että jaan tuotot asuntoja hallinnoivan tahon kanssa. Voin näin itsekin käyttää asuntoja tarvittaessa. Hallinnoiva taho ottaa 30%, mutta se on matala kulu siihen nähden, mitä vertailin eri tekijöitä. Ja asunnoista koituu minulle iloa!
Yksi asunnoista, pitkäaikaisvuokrauksessa, on kolmio. Sekin syö tuottoja, koska vastike on jäätävä, 970€/kk. Sen myymisestä tässä kai pitäisi aloittaa.
Haluaisin lisää rahaa noihin kultakaivososakkeisiin, ovat tuottavia as hell.
Kommentit (434)
Jotenkin hirveän epäempaattinen suhtautuminen omaan tulevaisuuteen, jos ikään kuin jätetään oma elämänlaatu heitteille siitä alkaen, kun terveys ei ole moitteeton. Kyllähän elämässä on paljon hyvää vanhanakin, varsinkin jos asiansa niin järjestää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos muuttaisit koko 1,5 miljoonan omaisuuden rahaksi ja laittaisit koko summan korkeakorkoiselle tilille, tienaisit huomattavasti paremmin kuin nyt. Verottaja toki vie korkotuotosta siivun, mutta töitä ei tarvitse tehdä enää. Toisaalta, minne säästät omaisuuttasi? Normitililläkin saat vähän tuottoa ja nostamalla vaikka 3000e/kk tuo summa riittää moneks vuodeksi
Vierailija kirjoitti:
Jotenkin hirveän epäempaattinen suhtautuminen omaan tulevaisuuteen, jos ikään kuin jätetään oma elämänlaatu heitteille siitä alkaen, kun terveys ei ole moitteeton. Kyllähän elämässä on paljon hyvää vanhanakin, varsinkin jos asiansa niin järjestää.
Se nyt vaan on niin, että siinä vaiheessa kun alkaa olemaan kolotuksia ja kroonisia kipuja niin elämänlaatu heikkenee vaikka sitä rahaa olisi kuinka paljon hyvänsä.
Jos oisit itte tienannut sen omaisuuden niin ei tarttis täältä kysellä.
Vierailija kirjoitti:
Jos oisit itte tienannut sen omaisuuden niin ei tarttis täältä kysellä.
Ei tässä etsitäkään vaihtoehtoisolosuhdetta, vaan ideana oli miettiä asiaa juuri sellaisessa tilanteessa, mikä se tilanne on.
Jos siinä heikoiten tuottavassa asunnossa ei asuisi pariskunta jo elämänsä ehtoon puolella (noh, ehkä sellaisia 6-kypäsiä), niin pistäisin asunnon myyntiin. Mutta kun ensin pitäisi vielä heivata toiset kodistaan.
Ja siis en myy asuntoa vuokrattuna, ei kukaan osta perheasunto kolmiota nyt sijoitusmielessä.
Enkä oikein usko, että pariskunnallakaan on asunnonostohaaveita. Jos markkina piristyy, voi olla, että teen sitten tarvittavan siirron. Järkeväähän se olisi saada enemmän rahaa osakepuolelle tai jonnekin, missä tuotto on oikeasti 4% yläpuolella.
Mutta noihin asuntoihin on tunnesiteitä, enkä luovu niistä tässä markkinatilanteessa kyllä noin pienen tuoton edessä, vaikka ne itse eivät edes sitä tuotakaan. Siis jos ne nyt tuottaisivat 4%, niin sehän ois mulle paljon parempi tilanne, vaikka mollasinkin rahastoja tuottamassa 7%:a.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingin asunnoissa vuokratuotto on huono, mutta arvo nousee. Muualla sa paremman tuoton sijoitukselle asumistukijärjestelmän takia, mutta arvon nousu ei ole niin taattua. Asunnot eivät ole yleisesti niin hyvä sijoitus pl. oma asunto.
Ulkomailta löytää yhä hyviä kiinteistöjä, joiden arvo nousee nopeasti. Näissä toki riskejä ja täytyy olla asiantuntemusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jotenkin hirveän epäempaattinen suhtautuminen omaan tulevaisuuteen, jos ikään kuin jätetään oma elämänlaatu heitteille siitä alkaen, kun terveys ei ole moitteeton. Kyllähän elämässä on paljon hyvää vanhanakin, varsinkin jos asiansa niin järjestää.
Se nyt vaan on niin, että siinä vaiheessa kun alkaa olemaan kolotuksia ja kroonisia kipuja niin elämänlaatu heikkenee vaikka sitä rahaa olisi kuinka paljon hyvänsä.
Mutta se on myös niin, että toistakaan elämää ei ole tarjolla ja rahalla saa tilanteeseen paljon helpotusta, jos siis on rahaa. Palveluita, hierojaa, osteopaattia tai fyssaria, hyvän sängyn, erikoispohjalliset, lonkkaleikkauksen. Ja hyvää ruokaa, taksimatkoja, liput oopperaan tai teatteriin tai etelänmatkan. Hyvässä hotellissa. Erinomaisessa hotellissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnot tuottamassa rahaa on ihan höpö höpöä. Rahastot tuottaa riskittömästi
Totta, rahastot tuottaa rahaa. Se on vaan eri asia, KELLE ne tuottavat. Suurimman tuoton saa rahastoa pyörittävä taho, rahansa rahastolle antava tollo saa vaan pikkuhiluja.
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttaisit koko 1,5 miljoonan omaisuuden rahaksi ja laittaisit koko summan korkeakorkoiselle tilille, tienaisit huomattavasti paremmin kuin nyt. Verottaja toki vie korkotuotosta siivun, mutta töitä ei tarvitse tehdä enää. Toisaalta, minne säästät omaisuuttasi? Normitililläkin saat vähän tuottoa ja nostamalla vaikka 3000e/kk tuo summa riittää moneks vuodeksi
Pääomaa syöden tuosta 1,5 miljoonasta riittää rahaa (ilman korko-ym.tuottoja) "vain" 42 vuodeksi, jos kuukaudessa käyttää 3000 euroa. Käytännössähän tuo pääoman syönti tapahtuu vaiheittain, jolloin suurin osa rahoista olisi jossain vähintään inflaatioprosentin verran tuottavassa sijoituksessa, joten toimintarahaa riittäisi paljon pidemmäksikin aikaa. Tosin voi käydä niinkin, että joutenolo alkaa kyllästyttää, eikä rahanhaaskauskaan enää tuota sisältöä elämään, kun sitä vuodesta toiseen harrastaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entä jos käyttäisit nuokin rahat elämiseen? Syöt hyvin, juot hyvin, matkustelet, ostat kaikkea kivaa. Kansantalous kiittää eikä tule riitelyä perillisten kesken.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnot tuottamassa rahaa on ihan höpö höpöä. Rahastot tuottaa riskittömästi
Totta, rahastot tuottaa rahaa. Se on vaan eri asia, KELLE ne tuottavat. Suurimman tuoton saa rahastoa pyörittävä taho, rahansa rahastolle antava tollo saa vaan pikkuhiluja.
Mitä sitten kukin pitää pikkuhiluina. Minä aloitin kuukausittaisen sijoittamisen Seligsonin rahastoihin (pääasiassa osakeindeksirahastoihin, mutta vähän muihinkin) vuonna 2011. Tähän mennessä olen laittanut rahastoihin rahaa 62 000 euroa. Rahasto-osuuksieni arvo on tänään 123 000 euroa eli tuottoa on tullut 61 000 euroa. Voihan sitä joku sanoa pieniksi hiluiksi. Keskimääräinen tuotto on ollut 13,22 % vuodessa.
Riskittömiä rahastot eivät silti ole toisin kuin kommentoitu kirjoittaja väittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Entä jos käyttäisit nuokin rahat elämiseen? Syöt hyvin, juot hyvin, matkustelet, ostat kaikkea kivaa. Kansantalous kiittää eikä tule riitelyä perillisten kesken.
Tämäpä se. Ei rahalla ole arvoa ellei sitä käytä.
Vierailija kirjoitti:
Entä jos käyttäisit nuokin rahat elämiseen? Syöt hyvin, juot hyvin, matkustelet, ostat kaikkea kivaa. Kansantalous kiittää eikä tule riitelyä perillisten kesken.
Kansantalous ei todellakaan kiitä matkustelusta, jossa rahat haaskataan ulkomailla ja vielä turhaan toimintaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Elikkä ap on selvästikin itse tuo nettiguru Hikipää. On vain keksinyt ilmaisen ja mielikuvituksellisen tavan mainostaa yritystään mielestään mahdollisimman tyhmille eli av-palstaijoille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnot tuottamassa rahaa on ihan höpö höpöä. Rahastot tuottaa riskittömästi
Totta, rahastot tuottaa rahaa. Se on vaan eri asia, KELLE ne tuottavat. Suurimman tuoton saa rahastoa pyörittävä taho, rahansa rahastolle antava tollo saa vaan pikkuhiluja.
Mitä sitten kukin pitää pikkuhiluina. Minä aloitin kuukausittaisen sijoittamisen Seligsonin rahastoihin (pääasiassa osakeindeksirahastoihin, mutta vähän muihinkin) vuonna 2011. Tähän mennessä olen laittanut rahastoihin rahaa 62 000 euroa. Rahasto-osuuksieni arvo on tänään 123 000 euroa eli tuottoa on tullut 61 000 euroa. Voihan sitä joku sanoa pieniksi hiluiksi. Keskimääräinen tuotto on ollut 13,22 % vuodessa.
Riskittömiä rahastot eivät silti ole toisin kuin kommentoitu kirjoittaja väittää.
Pörssiosakkeiden arvo tuplaantuu keskimäärin 5-7 vuodessa eli vuosituottoa olisi sieltä saanut "hiukan" enemmän...
Tuo asuntosijoittaminen on yksi asia mitä en ole ikinä ymmärtänyt. Käytännössä tuottavat huonommin kuin pörssi, suuremmat riskit vuokralaisten suhteen ja hirveä stressi. Remontit, uudet vuokralaiset, putket uusitaan täällä ja jotain muuta pas.kaa tuolla. Ei kiitos.
Vierailija kirjoitti:
Tuo asuntosijoittaminen on yksi asia mitä en ole ikinä ymmärtänyt. Käytännössä tuottavat huonommin kuin pörssi, suuremmat riskit vuokralaisten suhteen ja hirveä stressi. Remontit, uudet vuokralaiset, putket uusitaan täällä ja jotain muuta pas.kaa tuolla. Ei kiitos.
Sillä on paikkansa. Tasainen tulovirta, joka muistuttaa kuukausipalkkaa, mutta tulee huomattavasti pienemmällä työllä. Liian montaa asuntoa en itsekään halua, ettei joudu ihan talkkariksi. Muutamasta asunnosta on aika vähän vaivaa. Se pieni ehostus vuokralaisen vaihtuessa on ihan mukavan konkreettista puuhaa. Omissa kämpissäni vuokralaiset ovat pysyneet tosi hyvin onneksi.
"Pörssiosakkeiden arvo tuplaantuu keskimäärin 5-7 vuodessa eli vuosituottoa olisi sieltä saanut "hiukan" enemmän..."
Mainittu 13,22 %:n vuosituotto tarkoittaa sijoituksen tuplaantumista alle 6 vuodessa. Et ilmeisesti ottanut huomioon, että koko pääomaa ei oltu sijoitettu kerralla vuonna 2011, vaan rahaa on sijoitettu vähitellen kuukausittain koko ajan, viimeksi kuukausi sitten.
Niiden ensimmäisten vuonna 2011 tehtyjen sijoitusten arvo on kasvanut tähän mennessä lähes kuusinkertaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Elikkä ap on selvästikin itse tuo nettiguru Hikipää. On vain keksinyt ilmaisen ja mielikuvituksellisen tavan mainostaa yritystään mielestään mahdollisimman tyhmille eli av-palstaijoille.
No enpä todellakaan ole. Jos hän nyt jotenkin haluaisi "lyödä rahoiksi" tuolla 2014 tekemällään nettivalmennuksella, niin tuskin olisi pudotanut tässä jossain vaiheessa sen hintaa 99 euroon...
Plus Hikipää on tehnyt rahaa ihan kivasti niillä kalliolaisasunnoilla silloin IT-kuplan puhjettua ja siitä eteenpäin.
ap
Aloittajalla ja monella muulla kyse on sukuvarallisuudesta. Kun oma osuus on turvattu, on aika ajatella perillisiä ja perintöveroja. Vaikkei itse olisi peinyt sukuvarallisuutta, niin aina voi kuitenkin olla se perustajasukupolvi, jolta jää tulevan sukuomaisuuden pesämuna.