Millä keinolla saisin ostettua asunnon ilman lottovoittoa (Hki)? Luovat ideat?

[quote author="Vierailija" time="06.09.2013 klo 21:51"]

MInä ostin ensin 150 000 euron yksiön, sitten 250 000 euron ison kaksion ja nyt on hankittuna vähän yli 400 000 euroa maksanut kolmio. Isompaa asuntoa meillä ei tarvita.

[/quote]

Jep jep, mutta milloin ja millä hinnalla? Ajat ovat muuttuneet sitten vuoden 2000. Tuo temppu ei taida onnistua 2013 > 2023 aikavälillä? ap

[quote author="Vierailija" time="06.09.2013 klo 21:50"]

Osallistu Hitas-arpajaisiin..?

[/quote]

Olen miettinyt tuota Hitas-asiaa, mutta eikö siitä huhuta, että homma ei toimi? ap

Älä hanki lapsia.

[quote author="Vierailija" time="07.09.2013 klo 01:03"]

Älä hanki lapsia.

[/quote]

Ei ole lapsia ja neliöitäkään ei siis tarvitse ylettömiä määriä, 50-80 riittäisi. ap

Asutoni hinnalla saisin kyllä okt vähän syrjemmällä.

olen maksanut kupungin työntekijän pienellä palkalla jo yhden 4 h + k ( 15 vuotta meni), toinen menossa- eli säästä, säästä, säästä- syö näkkileipää, vain nettilehtiä, vain kirjastoa-ei kirjojen ostoa jne

[quote author="Vierailija" time="07.09.2013 klo 01:05"]

[/quote]

Ei ole lapsia ja neliöitäkään ei siis tarvitse ylettömiä määriä, 50-80 riittäisi. ap

[/quote]

50-80m² on yletön määrä stadissa jos ei ole edes lapsia saatikka varaa. Onkohan tää provo? JA vaikkapa Oulunkylässä löytyy jo tota kokoa 160 000 pintaan.

Ostat pari yksiötä ja laitat ne vuokralle. Kumpaakin lyhennät 500 euroa kuukaudessa plus vuokralla. Saat nopeasti asuntovarallisuuttta, jota voit käyttää vakuutena tai myyt esim toisen kun ostat oman. 

[quote author="Vierailija" time="07.09.2013 klo 09:02"]

Ostat pari yksiötä ja laitat ne vuokralle. Kumpaakin lyhennät 500 euroa kuukaudessa plus vuokralla. Saat nopeasti asuntovarallisuuttta, jota voit käyttää vakuutena tai myyt esim toisen kun ostat oman. 

[/quote]

Ja millähän pääomalla kuvittelet ap:n ostavan oikein pari yksiötä, kun hänellä ei ole alkupääomaa edes siihen omaan ensimmäiseen asuntoon? Pankki vaatii omaa rahaa, ei sieltä saa velkaa 100%.

Prostituutiolla voi ehkä onnistuakin?

Osta ensin 30 neliöinen ja siitä vaihdat sitten isompaan.

[quote author="Vierailija" time="07.09.2013 klo 00:55"]

[quote author="Vierailija" time="06.09.2013 klo 21:51"]

MInä ostin ensin 150 000 euron yksiön, sitten 250 000 euron ison kaksion ja nyt on hankittuna vähän yli 400 000 euroa maksanut kolmio. Isompaa asuntoa meillä ei tarvita.

[/quote]

Jep jep, mutta milloin ja millä hinnalla? Ajat ovat muuttuneet sitten vuoden 2000. Tuo temppu ei taida onnistua 2013 > 2023 aikavälillä? ap

[/quote]

Jos olisin sinun tilanteessasi, ostaisin sellaisen asunnon johon varani järkevästi riittävät myös korkojen noustua, ja joka täyttää seuraavat kriteerit:

- sijaitsee alueella jossa asuntojen arvot eivät laske vaikka keskimäärin laskisivatkin (esim. Kallio on tällainen),

- sijaitsee hyvin hoidetussa yhtiössä, jossa putkiremontti on hiljattain tehty,

- rakennettu ennen 1940-lukua,

- asunnossa on toimiva pohja ja hyvä luonnonvalo.

Kaikesta muusta voit tinkiä huomattavastikin, siis mm. asunnon koosta, pintamateriaaleista ja tyylistä. Näillä kriteereillä ostetun asunnon arvo säilyy, ja pystyt muutaman vuoden kuluttua vaihtamaan suurempaan ja itsellesi mieluisampaan, kun olet maksanut osan nyt ottamastasi lainasta (yritä lyhentää sitä mahdollisimman paljon mahdollisimman nopeasti), ja asunnon arvo todennäköisesti samaan aikaan on noussut jonkin verran. Yhtäkkiä sinulla sitten onkin mahdollisuus ostaa jo selvästi arvokkaampikin kämppä.

Ottaisin kuitenkin tuon ensimmäisen askelen harkiten; en siis miettisi niinkään sitä että asunto olisi juuri sinun mieleesi, vaan enemmän keskittyisin varmistamaan että se on hyvä/erinomainen sijoitus. Helsingissä näin on mahdollista tehdä, koska täältä löytyy tiettyjä alueita, joilla hinnat eivät todennäköisesti juurikaan laske vaikka asuntomarkkinat muuten romahtaisivatkin.

Älä osta. Hanki jonotusnumero asumisoikeusasuntoihin ja odota  7-10 vuotta, niin saat kohtuuhintasen vuokra-asunnon kantakaupungista. Tai vaihtoehtoisesti hyvin nopealla aikataululla asunnon muualta Helsingistä. Odotusaikana pistä syrjään se aso-maksu, jolloin olet velaton muuttaessasi uuteen kotiisi.

Jos sinulle tulee työttömyyttä, sairautta yms. saat aso-asuntoon normaalin asumistuen, oten siinä mielessä se on riskittömämpi. Asosta pääsee myös aina eroon. Tosin Helsingissä saa omistusasunnonkin aina myytyä.

Hanki töitä muualta Suomesta ja muuta sinne. Halvemmilla asumisen hinnoilla mutta lähes samalla palkalla saat säästettyä pesämunaa paljon nopeammin. Tosin muut hinnat kuin asuminen voivat olla vähän korkeammat, mutta elämällä säästeliäästi yhtälö toimii. Muutaman vuoden päästä voit alkaa katsella muuttoa takaisin Helsinkiin, jos se vielä kiinnostaa.

No jos vuoden säästää sen tonnin kuussa, niin on 12 tonnia kasassa. Jos menee sen ja vuokrasuunnitelman kanssa pankkiin, niin kohtuuhelpolla saanee vaikka saa 50 tonnia lainaa. reilulla 60000 eurolla saa pienen yksiön vaikka joensuusta, jossa voi vuokrata asunnon opiskelijoille. Jos lyhentää lainaa alkuun 500 + vuokra, niin laina lyhenee nopsaan. Samaan aikaan pistät toisen 500 euroa säästöön ja kysyt pankista paljonko pitää olla säästössä, jotta voit ostaa toisen. tekemättä tarkkoja laskelmia, niin sulla on 5-6 vuodessa satatonnia niissä asunnoissa. 

Aso-asunto. Omistusasuminen on yliarvostettua. Ei ainakaan minua huvita syödä näkkileipää ja tonnikalaa ja kaurapuuroa vuosikausia.

Aika erikoista että suurin osa on sitä mieltä että asunnon omistaminen ei kannata? Itse säästin käsirahan (prosentuaalisen ostohinnasta) ja loput rahat hain pankista. Maksan kuussa sen 900e yhtiövastiketta ja lainaa pois, ja se kaikki menee koko aika siten omaan taskuuni enkä täten maksa 900e vuokrakulua kenenkään muun ihmisen kassaan. En ymmärrä kuka maksaa mieluummin vajaan tonnin jollekin muulle kuin itselleen? Okei, "velassa" olet varmaan koko ikäsi mutta saat jättää arvokkaan asunnon helpottamaan mahdollisten lastesi elämää!

T. Oma huoneisto keskustan liepeillä

[quote author="Vierailija" time="07.09.2013 klo 00:55"]

[quote author="Vierailija" time="06.09.2013 klo 21:51"]

MInä ostin ensin 150 000 euron yksiön, sitten 250 000 euron ison kaksion ja nyt on hankittuna vähän yli 400 000 euroa maksanut kolmio. Isompaa asuntoa meillä ei tarvita.

[/quote]

Jep jep, mutta milloin ja millä hinnalla? Ajat ovat muuttuneet sitten vuoden 2000. Tuo temppu ei taida onnistua 2013 > 2023 aikavälillä? ap

[/quote]

Miksi ihmeessä ei onnistuisi? jos se onnistuu muilla, niin miksi juuri sinä olet se joka tuoon ei pysty

Osta ensin pieni kämppä, hyvältä paikalta mutta ihan pommikuntoinen, Tai vielä parempi, jos lisäksi on sellainen johon on purkiremppa tulossa. Tingi hintaa armittomasti. Putkirempan edellä moni myy halvemmalla kuin muuten.

Sitten teet kämpässä itse asuen täydellisen rempan. Se maksaa kyllä, mutta saat sen moninkerroin takaisin kun myyt asunnon verovapaana kahden vuoden kuluttua. Sitten ostat toisen samanlaisen, mutta vähän isomman, koska olet saanut asunnosta myyntivoittoa ja sen lisäksi säästänyt koko ajan palkastasi. Toista kunnes sulla on 10 vuoden kuluttua kivan kokoinen kämppä jota et tahdo myydä.

Mä ostin 60 neliön kaksion, jossa oli iso olohuone ja huoneet kummatkin olivat makuuhuoneita. Laitoin kyselyjä tutuille tunteeko joku alivuokralaista ja tosi nopeasti, siis pari h löytyi muutama vaihtoehto.

Toisen valitsin ja maksoi 400 euroa vuokraa isommasta makuuhuoneesta ja siihen sisältyi vesi ja sähkö. Muutaman vuoden asui ja sain tosi kivasti lyhennettyä lainaa, tämä vuokra meni kokoinaisuudessaan pankille.

Vuokralainen oli perheellinen, joka tuli Helsinkiin vaan opiskelemaan, eli tuli kouluun maanantaina suoraan ja joskus kävi perjantaina kämpillä, yleensä lähti koulusta suoraan kotiin. Oli poissa syyslomalla, joululomalla, hiihtolomalla jne. Kesälomalta maksoi puolet vuokraa kesä ja heinäkuusta, jolloin ei edes käynyt paikkakunnalla.

Koska tiesin ihmisen etukäteen, meillä on yhteinen ystävä, sovittiin että maksoi vuokran mulle pimeenä, ei edes asunut talossa virallisesti. Iso taloyhtiö, ei kukaan yhtä ihmistä siellä huomaa. Näin hän sai vähentää verotuksessa junalipun, kävi muka kotipaikkakunnalta päivittäin ja mä sain vuokratulon puhtaana käteen.

Kaksi kertaa tuli perheineen kämpille, mä lähdin silloin pois, eli saivat koko asunnon itselleen. Kävivät Linnanmäellä, Korkeasaaressa jne. Olivat vajaa viikon kummallakin kertaa ja taiskohan kerran olla joku sukulainen yötä, kun olivat teatterissa tai vst.

Tän pari vuotta tein lisäksi kahta työtä, olin ravintolassa aina pe + la + su ja tein joka kuukausi ylimääräisiä lyhennyksiä.

Asunnossa asuin 4 vuotta joista 2 viimeistä nykyisen mieheni kanssa ja sitten ostimme isomman asunnon.