Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloussanomat: Purkukuntoisena myynti ei pelasta myyjän vastuulta!
20.08.2025 |
Täällä palstalla on paljon väännetty kiinteistökaupoista ja välillä näkee ohjetta myydä vaan purkukuntoisena, niin myyjä pääsee kaikista vastuista. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkansa eikä taloa, joka ei ole oikeasti purkukuntoinen tulisi myydä sellaisena, kuten asianajaja tänään kertoo Taloussanomien jutussa.
Parempi tapa olisi tehdä perusteellinen kuntotarkastus ja tarkasti yksilöidä kaikki viat ja vastuiden jakautuminen kauppakirjassa.
Tämäkään ei ole täysin ongelmatonta, koska välillä käräjille päätyy kiinteistöriitoja, joissa kuntotarkastus on tehty, mutta kaikkia vikoja ei ole siinä löydetty. Pintapuolinen kuntotarkastus, jossa ei avata rakenteita, ei todellakaan välttämättä kerro kaikkea.
Tilanne on melko kohtuuton sekä myyjän että ostajan kannalta. Myyjä on 5 vuotta vastuussa myymänsä talon vioista ja virheistä, vaikka ei olisi niistä kaikista edes tietoinen. Ostaja sen sijaan usein tekee elämänsä kalleimman hankinnan ja ottaa suuren velkataakan hankkiakseen kodin, joka pahimmassa tapauksessa vie terveyden ja ei ole asumiskuntoinen. Aina välillä on tapauksia, joissa vikoja on täysin tahallisesti ja tarkoitushakuisesti pyritty salaamaan ja pimittämään, mutta usein ne tulevat myyjälle, joka on voinut asua talossa vuosikausia ilman ongelmia, täytenä yllätyksenä.
Kiinteistöriidat ovat kalliita, usein pitkiä ja raskaita prosesseja. Pitäisikö enemmän vastuuta kiinteistökaupoissa ohjata kuntotarkastuksia tekeville tahoille ja rakennusliikkeille? On melkoisen kohtuutonta edellyttää, että myyjät ja ostajat omaisivat vähintään rakennusalan ammattilaisen verran tietämystä ja osaamista siitä, mitä kaikkea on mahdollisesti voinut mennä pieleen jo rakennusvaiheessa ja osaisivat etsiä vikoja oikeista paikoista. Varsinkin kun maan tapa rakennusalalla tuppaa olemaan, että mennään sieltä, missä aita on matalin ja toivotaan, ettei asiakas huomaa. Joku muu sitten myöhemmin kantaa vastuun ja maksaa siitä kalliin hinnan.
Kommentit (223)
Entä jos kauppakirjassa lupaa, että kaikki viat löytyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Purkaa talon ja myy tontin.
Tottakai asianajaja tykkäisi siitä, ettei kiinteistöä saisi myydä ja ostaa pelkän tontin hinnalla ja omistajan vastuulla. Jää hyvät rahat käärimättä juristilta, jos ihmiset eivät riitele.
Myy pelkän tontin ja kertoo siinä olevan purkukuntoinen talo jonka purkamisesta vastaa ostaja.
No miten luulette että tuollainen menisi läpi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla sen mukainen. Käytännössä myydään siis tontti tontin arvolla ja kirjataan, että tontilla sijaitsee purkukuntoinen rakennus, joka myydään purettavaksi.
Vierailija kirjoitti:
Myy pelkän tontin ja kertoo siinä olevan purkukuntoinen talo jonka purkamisesta vastaa ostaja.
Ei mene läpi ellei talo oikeasti ole purkukuntoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Purkaa talon ja myy tontin.
No tämä. Täällä palstalla joku ehkä fiktiivisesti valitti, että oli myynyt purkukuntoisena, mutta ostaja suuttui silti, koska purkulupaa ei herunutkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Purkaa talon ja myy tontin.
Purkaminen maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon voi poltattaa palokunnan koulutuksena.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Purkaa talon ja myy tontin.
No tämä. Täällä palstalla joku ehkä fiktiivisesti valitti, että oli myynyt purkukuntoisena, mutta ostaja suuttui silti, koska purkulupaa ei herunutkaan.
Tuo pitää tsekata aina etukäteen ennen myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Purkaa talon ja myy tontin.
Purkaminen maksaa.
Jos myy purkukuntoisena, niin joku sen joutuu maksamaan kumminkin.
Käytännössä siis kaikki kiinteistöt on muuttaessa purettava tämän älyvapaisiin mittoihin paisutetun myyjän vastuulakisekoilun vuoksi. Rakentakoot uusi omistaja minkälaisen talon haluaa tilalle.
Todellista "kierrätystä" :/s
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joskushan nuo kiinteistöt tuppaa palamaan maan tasalle. Onneksi ovat vakuutettuja.
Vierailija kirjoitti:
Käytännössä siis kaikki kiinteistöt on muuttaessa purettava tämän älyvapaisiin mittoihin paisutetun myyjän vastuulakisekoilun vuoksi. Rakentakoot uusi omistaja minkälaisen talon haluaa tilalle.
Todellista "kierrätystä" :/s
Päinvastoin erinomaista että ostajalla on oikeutensa.
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Voi myös äkkiä poistua rahasäkin kanssa vaikka Thaimaahan ja takaisin 20 vuoden päästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Purkaa talon ja myy tontin.
Purkaminen maksaa.
Jos myy purkukuntoisena, niin joku sen joutuu maksamaan kumminkin.
Voi sen myös peruskorjata, jos ostaja niin tahtoo tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pelkän tontin ja kertoo siinä olevan purkukuntoinen talo jonka purkamisesta vastaa ostaja.
Ei mene läpi ellei talo oikeasti ole purkukuntoinen.
Menee, mikäli hinta on oikeasti asetettu siten, että talo on purkukuntoinen. Jos olet eri mieltä, osoita yksikin oikeustapaus, jossa purkukuntoisena myyty ja hinnoiteltu rakennus on aiheuttanut myyjälle vastuun rakennuksesta läytyneitä vioista.
Vierailija kirjoitti:
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?
Mitenniin mahdotonta? Myin edellisvuonna kesämökin 265t hintaan ja tänä vuonna okt:n 270t.
ihan mahdollista se on
Alue: Aihe vapaa
Eli käytännössä käytetyn kiinteistön myyminen on mahdotonta?