Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina asiaa: Mitä en tajua?
02.02.2025 |
Haluaisin ostaa asunnon, jonka hinta on n. 390 000€ ja leikin eri pankkien lainalaskureilla toissailtana.
Lasken ensin ihan laskimella ilman korkoja ja pankin kuluja: 390 000 jaettuna 25 vuotta, laina-aika = 15 600, jaettuna 12 kuukaudelle on 1300€. Tämä on siis kuukausilyhennys ilman korkoja ja kuluja.
Näillä samoilla spekseillä S pankki antaa kk lyhennykseksi 2762,50€, tai 2167,75€. Korko on 4,5%. Mitä en nyt tajua, koska lyhennyserät on melkein tuplat pelkästä summasta?
Jos lasketaan käänteisesti
(2762,50x12)x25= 828 750€. Eli maksaisin lähes miljoonan 390 000€ asunnosta.
Voiko tämä todella olla näin? Eikö koron määrä pienene vuosien saatossa, kun summa, josta korko määritellään pienenee sitä lyhentäessä?
Kommentit (201)
Täällä oli joskus ketju, jossa ihmiset kirjoitti laskelmiaan, kuinka paljon tulevat maksamaan korkoja koko asuntolainan ajan ja ne summat oli verraten pieniä, jotain 70 000€. Mutta en löydä sitä ketjua enää.
Eikä tämä ole mikään kannanotto omistusasumista vastaan, tai sen puolesta, kun jossain on kumminkin pakko asua ja aina se maksaa. Ihmettelen vaan näiden laskureiden tuloksia. Myös Nordea antoi lyhennettäväksi summaksi edullisimmillaan noin 2100€. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lainan maksutapa? Onko annuiteetti, tasaerä vai tasalyhennys. Kaikilla tulee erilainen kuukausierä ja sen kehitys ajan mukana.
Tasalyhennys oli tuo kalliimpi tulos ja annuiteetti edullisempi. Ap
Ap ei tajua peruskoulun matematiikkaa eikä netin lainalaskureita.
Vierailija kirjoitti:
Ap ei tajua peruskoulun matematiikkaa eikä netin lainalaskureita.
Sinä puolestaan et osaa lukea. Johan se sanotaan otsikossa ja aloituksessa, ettei Ap tajua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap ei tajua peruskoulun matematiikkaa eikä netin lainalaskureita.
Sinä puolestaan et osaa lukea. Johan se sanotaan otsikossa ja aloituksessa, ettei Ap tajua.
Ei tätä pysty mikään rautalanka korjaamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei pitäisi noin isoja lainoja ottaa, jos ei ymmärrä.
Katso tuolta miten kuukausierä jakaantuu lainalyhennyksen ja koron kesken: https://prosenttilaskuri.fi/lainalaskuri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tasalyhennyksessä maksat vähiten korkoja koko laina-ajalla. Siinä alussa lyhennys+korko tekee suuren summan, mutta koron määrä pienenee.nopeammin kuin muissa lyhennystavoissa. Meillä on toine asuntolaina menossa ja tottakai valittiin tasalyhennys. Maksetaan nyt 1000 euroa lyhennystä plus korot.
Vierailija kirjoitti:
Täällä oli joskus ketju, jossa ihmiset kirjoitti laskelmiaan, kuinka paljon tulevat maksamaan korkoja koko asuntolainan ajan ja ne summat oli verraten pieniä, jotain 70 000€. Mutta en löydä sitä ketjua enää.
Eikä tämä ole mikään kannanotto omistusasumista vastaan, tai sen puolesta, kun jossain on kumminkin pakko asua ja aina se maksaa. Ihmettelen vaan näiden laskureiden tuloksia. Myös Nordea antoi lyhennettäväksi summaksi edullisimmillaan noin 2100€. Ap
Ei se mistään nordeasta johdu. Sitä korkoa ja maksuaikaa voi laskurissa muutella mielensä mukaan.
Niissä laskureissa lukee myös se kuinka paljon yhteensä maksat korkoja.
Hyvä tapa katsoa kuinka paljon voit ottaa sitä lainaa. Laita vähintään 5 % korkoa ja katso mikä on sinun mahdollisuutesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tasalyhennyksessä maksat vähiten korkoja koko laina-ajalla. Siinä alussa lyhennys+korko tekee suuren summan, mutta koron määrä pienenee.nopeammin kuin muissa lyhennystavoissa. Meillä on toine asuntolaina menossa ja tottakai valittiin tasalyhennys. Maksetaan nyt 1000 euroa lyhennystä plus korot.
Oletteko laskeneet, kuinka paljon maksatte korkoina koko lainan lyhennyksen ajalta?
Eipä taida nykyisin saada noin pitkällä laina-ajalla lainaa. Siinä vika laskelmissasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä oli joskus ketju, jossa ihmiset kirjoitti laskelmiaan, kuinka paljon tulevat maksamaan korkoja koko asuntolainan ajan ja ne summat oli verraten pieniä, jotain 70 000€. Mutta en löydä sitä ketjua enää.
Eikä tämä ole mikään kannanotto omistusasumista vastaan, tai sen puolesta, kun jossain on kumminkin pakko asua ja aina se maksaa. Ihmettelen vaan näiden laskureiden tuloksia. Myös Nordea antoi lyhennettäväksi summaksi edullisimmillaan noin 2100€. Ap
Ei se mistään nordeasta johdu. Sitä korkoa ja maksuaikaa voi laskurissa muutella mielensä mukaan.
Niissä laskureissa lukee myös se kuinka paljon yhteensä maksat korkoja.
Hyvä tapa katsoa kuinka paljon voit ottaa sitä lainaa. Laita vähintään 5 % korkoa ja katso mikä on sinun mahdollisuutesi.
No eipä pointti ole väittää, että johtuu mistään pankista. Lähinnä ihmettelen, miten suuri kk lyhennys on, sama aika 25 vuotta ja laskurin edullisimmat muut vaihtoehdot.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap ei tajua peruskoulun matematiikkaa eikä netin lainalaskureita.
Sinä puolestaan et osaa lukea. Johan se sanotaan otsikossa ja aloituksessa, ettei Ap tajua.
Otsikossa ap kysyy että mtäköhän hän ei nyt tajua asuntolainoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap ei tajua peruskoulun matematiikkaa eikä netin lainalaskureita.
Sinä puolestaan et osaa lukea. Johan se sanotaan otsikossa ja aloituksessa, ettei Ap tajua.
Ei tätä pysty mikään rautalanka korjaamaan.
Onhan se kivempi aina saivarrella kuin vaikka vääntää siitä rautalangasta. Aloituksessa on kumminkin ihan selkeä kysymys koron määrästä eri vaihtoehdoissa ja miten se muodostuu.
eipä pointti ole väittää, että johtuu mistään pankista. Lähinnä ihmettelen, miten suuri kk lyhennys on, sama aika 25 vuotta ja laskurin edullisimmat muut vaihtoehdot. "
siinä vaan on pienempi korko. Ei se tarkoita että Nordea sinulle pienimmät korot antaa. Jokaisesta lainslaskurilla saat samat tulokset samoilla tiedoilla.
Asia olisi selvinnyt, jos olisit viitsinyt sen verran nähdä vaivaa, että olisit kliksutelut auki sen laskurin lisätiedot molemmilla vaihtoehdoilla.
Pitkällä laina-ajalla 35v maksat sen kauppahinnan tuplana pankille ja taloyhtiöremppoina. Nyrkkisääntönä.
Vierailija kirjoitti: Asia olisi selvinnyt, jos olisit viitsinyt sen verran nähdä vaivaa, että olisit kliksutelut auki sen laskurin lisätiedot molemmilla vaihtoehdoilla.
Joo, mutta vaikka olisi valinnut ne edullisimmat vaihtoehdot, eli kk lyhennys on noin 2100€, niin se on silti todella paljon enemmän kuin 1300€. Siis pohdin lähinnä sitä, kun esim täällä palstalla usein kommentoidaan vuokria siten, että esim 1000€ vuokralla lyhentäisi jo asuntolainaa, mutta sitten asunnon, jonka kk vuokra olisi esim 1400€, lainalyhennys on edullisimmillaan 2100€.
Ja laskurit tarjoavat myös 30v laina-aikaa, eli 25v ei ollut edes pisin.
Vierailija kirjoitti:
Pitkällä laina-ajalla 35v maksat sen kauppahinnan tuplana pankille ja taloyhtiöremppoina. Nyrkkisääntönä.
Okei, kiitos tästä. Selvensi asiaa paljon. Ap
Lainan maksutapa? Onko annuiteetti, tasaerä vai tasalyhennys. Kaikilla tulee erilainen kuukausierä ja sen kehitys ajan mukana.