Asuntolaina asiaa: Mitä en tajua?

Haluaisin ostaa asunnon, jonka hinta on n. 390 000€ ja leikin eri pankkien lainalaskureilla toissailtana.

Lasken ensin ihan laskimella ilman korkoja ja pankin kuluja: 390 000 jaettuna 25 vuotta, laina-aika = 15 600, jaettuna 12 kuukaudelle on 1300€. Tämä on siis kuukausilyhennys ilman korkoja ja kuluja.

Näillä samoilla spekseillä S pankki antaa kk lyhennykseksi 2762,50€, tai 2167,75€. Korko on 4,5%. Mitä en nyt tajua, koska lyhennyserät on melkein tuplat pelkästä summasta?

Jos lasketaan käänteisesti 

(2762,50x12)x25= 828 750€. Eli maksaisin lähes miljoonan 390 000€ asunnosta.

Voiko tämä todella olla näin? Eikö koron määrä pienene vuosien saatossa, kun summa, josta korko määritellään pienenee sitä lyhentäessä?