Ollaanko myyjinä vastuussa, jos rivarista paljastuu kosteus/homeongelma?

paitsi jos olette itse teettäneet remontin ao asuntoon

Olette 2 vuotta vastuussa.

Olette 2 vuotta vastuussa.

Olette 2 vuotta vastuussa.

taloyhtiö omistaa kiinteistön ja asukas vain osakkeet, joilla saa oikeuden asumiseen : )

omakotitalossa asia olisi ihan toinen.

Kunhan ette itse ole kuuluneet talonyhtiön hallitukseen.

Että parhaamme olemme yrittäneet selvittämisessä.

Myyjä vastaa asuntokauppalain mukaan 2 vuotta myös piilevistä virheistä; taloyhtiö vastaa kyllä rakenteista ja niiden korjaamisesta mutta myyjinä voitte joutua palauttamaan kauppahintaa ostajille jos paljastuu että asunto on huonommassa kunnossa kuin kaupantekohetkellä piti. Kannattaa kertoa rehellisesti kaikki viat, mutta sekään ei pelasta jos kaupanteon jälkeen löytyy uutta vikaa josta ette edes tienneet.



Kiinteistökaupassa vastuuaika on maakaarenmukaan 5 v.

Totta kai te olette itse vastuussa jos myytte sutta ja sekundaa. Taloyhtiö tulee mukaan siinä tapauksessa, että virhe ei ole teidän itse huolimattomuudellanne aiheuttama eli taloyhtiön vakuutus korvaa mahdollisen remontin.



Edelleenkin sen vuoksi teille jää hintavastuu. Ostaja voi ihan oikeutetusti vaatia hinnanalennusta esim. remontin aiheuttamasta haitasta.



Totta kai te voitte sorkkia rakenteita jos omistatte asunnon. Seinää auki vain tai lattiaa.



Mä tekisin niin, että teetätte rakennustarkastuksen ja liitätte raportin myyntiaineistoon. Voitte tilata sen lisäksi kosteusmittauksen, homekoirat jne. Liitätte kaiken tämän materiaalin esittelyaieniestoon. Sitten kannattaa markkinoida asuntoa tyydyttävä-kuntoisena, että ei synny väärää kuvaa asunnon kunnosta.



Jos sitten jotain löytyy kauppojen jälkeen, niin te voitte sanoa, että olette parhaanne tehneet virheiden löytämiseksi ja myyntihinnassa oli otettu huomioon se, että asunto ei ollut aivan priimassa kunnossa.

Asuntoa voi olla aika vaikea myydä, koska tehän joudutte kertomaan ostajille näistä home-epäilysistänne ja myös siitä, että taloyhtiö ei ole valmis tutkimaan asiaa enempää?



Meinaan vaan, että kuka ostaa homeisen asunnon, jos sitä ei pysty mitenkään korjaamaan edes kuntoon ilman taloyhtiön suostumusta? Jos esim. salaojat puuttuvat tai eivät toimi - ongelma on koko rakennuksen - ja rakennus menee kaiken aika vaan huonompaa kuntoon, jos sitä ei pian korjata. Kohta talo on asumiskelvoton.



Ja sääntö on AINA tämä: jos haisee - hometta on.

Otattakaa näytteet itse - esim. lattiasta betonilaatan alta, maahan saakka.

Jos saatte myytyä asunnon, niin ottakaa vastuuvakuutus, joka myydessänne korvaa mahdolliset homevaurio korjaukset 75.000€ sakkaa. Siis tuo vakuutus maksaa kait aika paljon, mutta se on mielenrauhasta pieni summa - kokemusta on.

Suosittelen kaikille asunnon/talon ostajille ennen kaupan tekoa. Ja myyjille mielenrauhan takia. Merkkaa tarkan paikan, joka kannattaa tarkastaa, ei tarvitse repiä koko seinää auki.

Totta kai te olette itse vastuussa jos myytte sutta ja sekundaa. Taloyhtiö tulee mukaan siinä tapauksessa, että virhe ei ole teidän itse huolimattomuudellanne aiheuttama eli taloyhtiön vakuutus korvaa mahdollisen remontin.

Edelleenkin sen vuoksi teille jää hintavastuu. Ostaja voi ihan oikeutetusti vaatia hinnanalennusta esim. remontin aiheuttamasta haitasta.

Totta kai te voitte sorkkia rakenteita jos omistatte asunnon. Seinää auki vain tai lattiaa.

Mä tekisin niin, että teetätte rakennustarkastuksen ja liitätte raportin myyntiaineistoon. Voitte tilata sen lisäksi kosteusmittauksen, homekoirat jne. Liitätte kaiken tämän materiaalin esittelyaieniestoon. Sitten kannattaa markkinoida asuntoa tyydyttävä-kuntoisena, että ei synny väärää kuvaa asunnon kunnosta.

Jos sitten jotain löytyy kauppojen jälkeen, niin te voitte sanoa, että olette parhaanne tehneet virheiden löytämiseksi ja myyntihinnassa oli otettu huomioon se, että asunto ei ollut aivan priimassa kunnossa.

Jos saatte myytyä asunnon, niin ottakaa vastuuvakuutus, joka myydessänne korvaa mahdolliset homevaurio korjaukset 75.000€ sakkaa. Siis tuo vakuutus maksaa kait aika paljon, mutta se on mielenrauhasta pieni summa - kokemusta on.

Vastuuvakuutus on vakuutus joka korvaa silloin jos joku perheestä huolimattomuudella aiheuttaa vahingon (esim. lapsi heittää kiven taloyhtiön ikkunaan). Vastuuvakuutus ei koskaan korvaa asuntokauppariitoja eikä mahdollisia kaupan kohteen virheen korjauksia. Lisäksi vastuuvakuuts on halpa, kotivakuutuspaketissa maksaa noin 10-20 euroa koko perheeltä.

Se on ihan huuhaata. Niillä on omavastuuosuus, ja jokaiselle virheelle lasketaan oma korjausarvio (aina alakanttiin) ja vasta riittävän suuri arvio huomioidaan. Vakuutuksessa on myös valtavan paljon ehtoja vahingoista, jotka ei kuulu korvauksen piiriin. Myös vanhasta talosta menee ikävähennys, käytännössä vakuutuksesta ei ole paskaakaan apua. Koettu on.

ettei meillä ole itse oikeutta tutkia rakenteita.



ap

No jos te omistatte asunnon, niin siitä vaan alatte purkamaan lattiaa tai suihkun seinää. Totta kai teillä on siihen oikeus.

Soita isännöitsijälle ja kerro että epäilet jotain hajun takia, ja että haluat heidän selvittävän asiaa. Jos ei mitään tapahdu, niin pakko sinun on tehdä jotain. Jos et selvitä ja myyt asunnon, on pelko pehvassa aika kauan. Tietty on semmosiakin ihmisiä, jonka omatunto ei paljon paina... Mutta siis jos alat tutkia, niin toki voit alkaa ottaa näytteitä sieltä täältä ja ottaa epäluotettavia ilmanäytteitä. Varmin on kuitenkin hankkia homekoira ja aukaista ne paikat mitkä koira merkkaa ja ottaa niistä tarvittaessa näytteet. Säästät aikaa, vaivaa ja rahaa. Ja sen jälkeen joko korjaat mahdolliset viat tai myyt asunnon eteenpäin raporttien kanssa. Tsemppiä asian kanssa, kyllä ne ratkeaa aina jotenkin kun alkaa tekemään asialle jotain!

Me tehtiin näin ja johan alkoi tapahtua.

ette missään tapauksessa saa itse repiä kylppäreitä auki, siinä tapauksessa vapautatte taloyhtiön ihan kaikesta vastuusta.



Ja te ette "omista" asuntoa, ainoastaan osakkeet. rivarin seinät yms on taloyhtiön omistuksesassa!!!

- voin tulla teille ilmaiseksi home"koiraksi"...mä oikeesti olen jo kolmesta eri kohteesta sanonut, että missä haisee ja minkä verran.

sen, minkä hajuaisitissa häviän koiralle, pystyn kertomaan sanoin. muuten ollaan kyllä koiran kanssa varmaan samalla tasolla:)



itse en luottaisi enää, kuin ainoastaan labrassa tutkittuihin mikrobinäytteisiin - kaiki tollaset pintakosteusmittaukst on pelkkää paskaa - älä usko niihin alkuunkan.

ap

- voin tulla teille ilmaiseksi home"koiraksi"...mä oikeesti olen jo kolmesta eri kohteesta sanonut, että missä haisee ja minkä verran.

sen, minkä hajuaisitissa häviän koiralle, pystyn kertomaan sanoin. muuten ollaan kyllä koiran kanssa varmaan samalla tasolla:)

itse en luottaisi enää, kuin ainoastaan labrassa tutkittuihin mikrobinäytteisiin - kaiki tollaset pintakosteusmittaukst on pelkkää paskaa - älä usko niihin alkuunkan.