Ollaanko myyjinä vastuussa, jos rivarista paljastuu kosteus/homeongelma?

ilmoitusvelvollisuus taloyhtiölle rakenteisiin puuttuvasta työstä; taloyhtiöllä oikeus valvoa



ei kannattaisi vastailla jos tekee sen hurjalla mutulla



lisää infoa kannattaa lukea esmes asunto-osakeyhtiölaista www.finlex.fi

Meinaa ärsyttää tommonen muiden ihmisten tyhmäksi haukkuminen... Vinkkinä vaan että asin voi sanoa monella eri tapaa, harjoittele sitä. Mutta kuitenkin, homettahan voi olla muuallakin kuin kylpyhuoneessa. Yleensä kyllä siellä, mutta näytteitä voi ottaa esim. seinän toiselta puolelta jos mahdollista. Tietenkään kylpyhuonetta ei mennä repimään auki ilman taloyhtiön lupaa mutta muualta melkein saakin. Vai onko haju nimenomaan kylpyhuoneessa?

johtuvaa kosteutta - eikös yhtiö ole velvoitettu korjaamaan?

ap

Meinaa ärsyttää tommonen muiden ihmisten tyhmäksi haukkuminen... Vinkkinä vaan että asin voi sanoa monella eri tapaa, harjoittele sitä. Mutta kuitenkin, homettahan voi olla muuallakin kuin kylpyhuoneessa. Yleensä kyllä siellä, mutta näytteitä voi ottaa esim. seinän toiselta puolelta jos mahdollista. Tietenkään kylpyhuonetta ei mennä repimään auki ilman taloyhtiön lupaa mutta muualta melkein saakin. Vai onko haju nimenomaan kylpyhuoneessa?

Toihan helpottaa jo paljon, ettei tarvitse kosteisiin tiloihin kajota. Lattiaa saat ihan rauhassa purkaa, eikä välisenän purkaminenkaan tee mitään peruuttamatonta. Kaiken voit tehdä, kunhan isännöitsijä on tietoinen asiasta. Aina kun puhutaan homeen mahdollisuudesta, se tarkoittaa rahan menoa, eikä sen vuoksi niihin tartuta kovin helposti. Hometta ja sen tuomia ongelmia vielä vähätellään nykyään aika paljon. Sanot vaan napakasti isännöitsijälle, että jos he ei mitään meinaa tehdä, niin te aiotte selvittä hajun syyn. Ja kysyt vielä onko heillä siihen jotain ideoita. Tiukalle linjalle vaan ja asiaa selvittämään!

Osaatko suositella näytteidenottajaa?

Toihan helpottaa jo paljon, ettei tarvitse kosteisiin tiloihin kajota. Lattiaa saat ihan rauhassa purkaa, eikä välisenän purkaminenkaan tee mitään peruuttamatonta. Kaiken voit tehdä, kunhan isännöitsijä on tietoinen asiasta. Aina kun puhutaan homeen mahdollisuudesta, se tarkoittaa rahan menoa, eikä sen vuoksi niihin tartuta kovin helposti. Hometta ja sen tuomia ongelmia vielä vähätellään nykyään aika paljon. Sanot vaan napakasti isännöitsijälle, että jos he ei mitään meinaa tehdä, niin te aiotte selvittä hajun syyn. Ja kysyt vielä onko heillä siihen jotain ideoita. Tiukalle linjalle vaan ja asiaa selvittämään!

Jos selvästi näet, että joku kohta on homeessa/laho, voit ottaa itsekin näytteet. Terveystarkastaja voi antaa myös hyviä vinkkejä. Myös netistä voi hakea selkeät ohjeet. Tutkiviin laitoksiin voi myös ottaa yhteyttä, esim. yliopisto. Ja tietysti Aste ry auttaa asiassa. Valitettavasti en osaa enempää auttaa.

paras, luotettavin : mestaritarkastajat/hki

Vierailija - 07.05.10 11:55 (ID 10439504)



Koulutus heillä mm. rakennusinsinööri-mikrobiologi - ei siis mitään huuhaata todellakaan.

taloyhtiön korjausvastuun alueelta, niin puhutaan taloudellisesta piilovirheestä ja kyllä se osuus remontin osasta joka osuu ko. kämpän kontolle (kaikki osakkaathan maksavat, jos yhdessä kämpässä on jotain) on annettava ostajalle hinnanalennuksena. Eli on korvattava. Ja korvausvastuu on 2 vuotta. Ja jos myyntihetkellä virhe on ollut jo olemassa. Ja jos ette siitä kauppakirjaan laittaneet mainintaa.



Tuolla viimeisellähän kuittaatte myydessä asian. Laittakaa kauppakirjaan, että asunnossa vesivahinkoepäilys mahdollisten hajujen vuoksi.



Mutta kyllä tekin voitte hankkia kuntokartoituksen asuntoonne. Mitä jos se kartoitus maksaa 1000 euroa ja te olette myymässä muutaman sadan tonnin kämppää. Ihan tosiko tuolla 1000 eurolla on merkitystä suhteessa kaupan hintaan! Ja sitten nukkuisi yönsä paremmin.

kaupan jälkeen, niin ei kannata nyyhkiä tuollaista. Laki sanoo, että maksettava on piilovirheistäkin. Tokihan kaikki muka on "parhaansa" tehnyt. Se ei lohduta ostajaa, ehkä saa vaan herneen nenään.

Jos sitten jotain löytyy kauppojen jälkeen, niin te voitte sanoa, että olette parhaanne tehneet virheiden löytämiseksi ja myyntihinnassa oli otettu huomioon se, että asunto ei ollut aivan priimassa kunnossa.

ei ole rakenteista vastuussa, edes kahta vuotta eikä varsinkaan teidän tilanteessa. Olen ollut myyjänä homevaurion takia oikeudessa taloyhtiön asunnon takia ja tosiaan mitään vastuuta ei myyjällä ollut.

lakimieheen. Täältä saat vain ristiriitaisia tietoja maallikoilta.

Jos selvästi näet, että joku kohta on homeessa/laho, voit ottaa itsekin näytteet. Terveystarkastaja voi antaa myös hyviä vinkkejä. Myös netistä voi hakea selkeät ohjeet. Tutkiviin laitoksiin voi myös ottaa yhteyttä, esim. yliopisto. Ja tietysti Aste ry auttaa asiassa. Valitettavasti en osaa enempää auttaa.

Jos menee kinaamiseksi taloyhtiön kanssa, niin olisi hyvä että näytteet olisi ottanut joku ulkopuolinen ihminen; asianomistaja katsotaan usein puolueelliseksi omassa asiassaan. Hyvä ulkopuolinen näytteenottaja on esim. kunnan terveystarkastaja, mutta jos hänellä ei ole aikaa näytteidenottoon, tai jos on pelle terveystarkastajana (näitäkin löytyy), niin pyytäkää vaikka naapuria ottamaan näyte! Näytteet kannattaa lähettää Turun yliopiston aerobiologian laboratorioon, pyytää näytteistä myös määrällinen analyysi sekä natiivitarkastelu. Nämä kertovat luotettavimmin ongelman laajuudesta ja käyvät myös todisteiksi oikeudessa, jos tulee oikein todella kova vääntö taloyhtiön kanssa.

lakimieheen. Täältä saat vain ristiriitaisia tietoja maallikoilta.

eivät osanneet auttaa ollenkaan aivan samassa tilanteessa.

mut asia on niin että taloyhtiö on vastuussa rakenteista. ap:na myisin kämpän. jos tulee ongelmia myynnin jälkeen niin ap:n maksimivastuu on remontinkustannuksista tämän kämpän osuus mikäli vika havaitaan 2 v sisällä. Mistään muusta ap ei voisi olla vastuussa kuin juuri tämän asunnon osuudesta. se on varma. Mulla on kokemusta näistä homehelveteistä taloyhtiössä niin ostajan asemassa kuin myyjänkin. myös oikedessa olen ollut molemman asemassa ja myös isännöitsijänä hometaloyhtiössä joten jonkun verran tietoa karttunut kun olen vuosia perehtynyt vain näihin vastuukysymyksiin juuri näissä tilanteissa. Kuluttajaneuvonnat yms. on AIVAN turhia. myöskään rakennusalanammattilaisilla ei hajuakaan näistä asioista eikä kunnan terveystarkastajilla.

Kirjoittele tänne, jos jaksat.

t: toinen asunnossaan hometta epäilevä

lakimieheen. Täältä saat vain ristiriitaisia tietoja maallikoilta.

eivät osanneet auttaa ollenkaan aivan samassa tilanteessa.

mut asia on niin että taloyhtiö on vastuussa rakenteista. ap:na myisin kämpän. jos tulee ongelmia myynnin jälkeen niin ap:n maksimivastuu on remontinkustannuksista tämän kämpän osuus mikäli vika havaitaan 2 v sisällä. Mistään muusta ap ei voisi olla vastuussa kuin juuri tämän asunnon osuudesta. se on varma. Mulla on kokemusta näistä homehelveteistä taloyhtiössä niin ostajan asemassa kuin myyjänkin. myös oikedessa olen ollut molemman asemassa ja myös isännöitsijänä hometaloyhtiössä joten jonkun verran tietoa karttunut kun olen vuosia perehtynyt vain näihin vastuukysymyksiin juuri näissä tilanteissa. Kuluttajaneuvonnat yms. on AIVAN turhia. myöskään rakennusalanammattilaisilla ei hajuakaan näistä asioista eikä kunnan terveystarkastajilla.

ei ole rakenteista vastuussa, edes kahta vuotta eikä varsinkaan teidän tilanteessa. Olen ollut myyjänä homevaurion takia oikeudessa taloyhtiön asunnon takia ja tosiaan mitään vastuuta ei myyjällä ollut.

Me taas jouduttiin maksamaan 25 000 euroa tuollaisesta hinnanalennusta. Korjausalue oli taloyhtiön vastuulla. Korjaus tehtiin ja se maksoi 100 000 euroa. Meidän osuus eli 4 asunnon rivitalossa oli 25 000 euroa. Taisteltiin 3 vuotta, mutta hävittiin. :(

Onneksi lakimieskulut maksoi oikeusturvavakuutus.

Asunnossa kävi usemman kymmentä homealan ammattilaista, isoistakin firmoista, kunnan terveystarkastaja ja ihan kaikki. Kukaan ei huomannut vikaa. Otettiin ilmanäytteitä, pintanäytteittä, kosteusmittauksia, kaikki puhtaita mut home vaan haisee ja tarttuu vaatteisiin. Taloyhtiön kanssa tappelua useamman vuoden. Viimeinen keino oli homekoirat että saadaan edes jotain järkevää esille, koirat haistoi paikat ja ne purettiin. Sitä ennen paikoista otettiin mittaukset joista löytyi vaarallisia sädesieniä yms. KAIKKI pitää purkaa. Home on kyllä sellainen ongelma et sitä on vaikea täysin selvittää lopullisesti. Eikä nykyään vielä tiedetä juurikaan homeista.

Homeenhajuakin on niin monenlaista, hedelmäistä, puumaista, kellarimaista, sipulimaista, ruoan hajua jne. Vanhan talon haju myös aina hometta. Jos haju jää vaatteisiinkin niin peli on aika selvä.

Kirjoittele tänne, jos jaksat.

t: toinen asunnossaan hometta epäilevä

lakimieheen. Täältä saat vain ristiriitaisia tietoja maallikoilta.

eivät osanneet auttaa ollenkaan aivan samassa tilanteessa.

mut asia on niin että taloyhtiö on vastuussa rakenteista. ap:na myisin kämpän. jos tulee ongelmia myynnin jälkeen niin ap:n maksimivastuu on remontinkustannuksista tämän kämpän osuus mikäli vika havaitaan 2 v sisällä. Mistään muusta ap ei voisi olla vastuussa kuin juuri tämän asunnon osuudesta. se on varma. Mulla on kokemusta näistä homehelveteistä taloyhtiössä niin ostajan asemassa kuin myyjänkin. myös oikedessa olen ollut molemman asemassa ja myös isännöitsijänä hometaloyhtiössä joten jonkun verran tietoa karttunut kun olen vuosia perehtynyt vain näihin vastuukysymyksiin juuri näissä tilanteissa. Kuluttajaneuvonnat yms. on AIVAN turhia. myöskään rakennusalanammattilaisilla ei hajuakaan näistä asioista eikä kunnan terveystarkastajilla.

Luin arvion, että karkeasti ottaen puolet maamme asunnoista on homevaurioisia. Meillä on oman home-epäilyn lisäksi 5 vastaavaa tapausta meneillään tuttava- ja sukulaispiirissä.

Asunnossa kävi usemman kymmentä homealan ammattilaista, isoistakin firmoista, kunnan terveystarkastaja ja ihan kaikki. Kukaan ei huomannut vikaa. Otettiin ilmanäytteitä, pintanäytteittä, kosteusmittauksia, kaikki puhtaita mut home vaan haisee ja tarttuu vaatteisiin. Taloyhtiön kanssa tappelua useamman vuoden. Viimeinen keino oli homekoirat että saadaan edes jotain järkevää esille, koirat haistoi paikat ja ne purettiin. Sitä ennen paikoista otettiin mittaukset joista löytyi vaarallisia sädesieniä yms. KAIKKI pitää purkaa. Home on kyllä sellainen ongelma et sitä on vaikea täysin selvittää lopullisesti. Eikä nykyään vielä tiedetä juurikaan homeista.

Homeenhajuakin on niin monenlaista, hedelmäistä, puumaista, kellarimaista, sipulimaista, ruoan hajua jne. Vanhan talon haju myös aina hometta. Jos haju jää vaatteisiinkin niin peli on aika selvä.

Kirjoittele tänne, jos jaksat.

t: toinen asunnossaan hometta epäilevä

lakimieheen. Täältä saat vain ristiriitaisia tietoja maallikoilta.

eivät osanneet auttaa ollenkaan aivan samassa tilanteessa.

mut asia on niin että taloyhtiö on vastuussa rakenteista. ap:na myisin kämpän. jos tulee ongelmia myynnin jälkeen niin ap:n maksimivastuu on remontinkustannuksista tämän kämpän osuus mikäli vika havaitaan 2 v sisällä. Mistään muusta ap ei voisi olla vastuussa kuin juuri tämän asunnon osuudesta. se on varma. Mulla on kokemusta näistä homehelveteistä taloyhtiössä niin ostajan asemassa kuin myyjänkin. myös oikedessa olen ollut molemman asemassa ja myös isännöitsijänä hometaloyhtiössä joten jonkun verran tietoa karttunut kun olen vuosia perehtynyt vain näihin vastuukysymyksiin juuri näissä tilanteissa. Kuluttajaneuvonnat yms. on AIVAN turhia. myöskään rakennusalanammattilaisilla ei hajuakaan näistä asioista eikä kunnan terveystarkastajilla.

prosentti suomen omakotitalokannasta on että 80 % omakotitaloista on tai on ollut kosteusvaurio. ja kosteusvaurio lähes aina tarkoittaa hometta. Home alkaa kosteudessa elämään muutamassa päivässä.

Asunnossa kävi usemman kymmentä homealan ammattilaista, isoistakin firmoista, kunnan terveystarkastaja ja ihan kaikki. Kukaan ei huomannut vikaa. Otettiin ilmanäytteitä, pintanäytteittä, kosteusmittauksia, kaikki puhtaita mut home vaan haisee ja tarttuu vaatteisiin. Taloyhtiön kanssa tappelua useamman vuoden. Viimeinen keino oli homekoirat että saadaan edes jotain järkevää esille, koirat haistoi paikat ja ne purettiin. Sitä ennen paikoista otettiin mittaukset joista löytyi vaarallisia sädesieniä yms. KAIKKI pitää purkaa. Home on kyllä sellainen ongelma et sitä on vaikea täysin selvittää lopullisesti. Eikä nykyään vielä tiedetä juurikaan homeista.

Homeenhajuakin on niin monenlaista, hedelmäistä, puumaista, kellarimaista, sipulimaista, ruoan hajua jne. Vanhan talon haju myös aina hometta. Jos haju jää vaatteisiinkin niin peli on aika selvä.

Kirjoittele tänne, jos jaksat.

t: toinen asunnossaan hometta epäilevä

lakimieheen. Täältä saat vain ristiriitaisia tietoja maallikoilta.

eivät osanneet auttaa ollenkaan aivan samassa tilanteessa.

mut asia on niin että taloyhtiö on vastuussa rakenteista. ap:na myisin kämpän. jos tulee ongelmia myynnin jälkeen niin ap:n maksimivastuu on remontinkustannuksista tämän kämpän osuus mikäli vika havaitaan 2 v sisällä. Mistään muusta ap ei voisi olla vastuussa kuin juuri tämän asunnon osuudesta. se on varma. Mulla on kokemusta näistä homehelveteistä taloyhtiössä niin ostajan asemassa kuin myyjänkin. myös oikedessa olen ollut molemman asemassa ja myös isännöitsijänä hometaloyhtiössä joten jonkun verran tietoa karttunut kun olen vuosia perehtynyt vain näihin vastuukysymyksiin juuri näissä tilanteissa. Kuluttajaneuvonnat yms. on AIVAN turhia. myöskään rakennusalanammattilaisilla ei hajuakaan näistä asioista eikä kunnan terveystarkastajilla.