Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Uskaltaisitteko ottaa näillä spekseillä 200 000 € asuntolainaa?
09.08.2021 |
Uskaltaisitko ottaa yksin yli 200 000 € asuntolainan?
Olen harkitsemassa asuntoa, jonka velaton hinta 300 000 €. Tästä lähes 100 000 euroa saan vanhasta kämpästä, lainaa tulisi siis noin 200 000 €. Uskaltaisitteko ottaa tällaisen lainan yksin? Lainatarjouskin on siis jo pankilta, mutta jotenkin vaan hirvittää ajatus siitä, että lainaa olisi yli 200 000.
Yhden lapsen yh, nettotulot noin 3000 €/kk. Vakityössä kohtuullisen varmalla alalla. Sellainen ammatti että jos nykyisestä työstä joutuu ulos, pitäisi työllistyä helpohkosti muualle.
Kommentit (118)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika kivasti myös neliöitä vastikkeesta päätellen muuten se on aika iso velattomaan 2010- luvun taloon.
Mutta joo anna palaa !Iso vastike johtuu vuokratontista, neliöitä on pienen kolmion verran. Tontti ei siis ole valinnainen vuokratontti, jonka voisi lunastaa pois (nekin on aivan sairaan kalliita!!), vaan oikeasti vuokratontti, jonka vuokraa maksellaan hamaan tappiin asti. Nykyisessä asunnossa oma tontti, mikä on kyllä suuri etu. Monessa samankokoisessa omatonttisessa asunnossa on paljon edullisempi vastike, mutta jos haluaa oman tontin, pitäisi ostaa vanhemmasta talosta, koska näitä uudempia ei oikein enää omalla tontille olekaan.
ap
En ostaisi vuokratonttiasuntoa ikinä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo on harmi, että vanhasta lainasta joutuu luopumaan. Mutta kyllä uusiakin saa kohtuullisilla marginaaleilla.
Kun tilanne on nyt se, että tarve suuremmalle kodille on vain tilapäinen (siis noin 10 vuotta eikä noin 40 vuotta), suhtautuisin siihen lainanlyhennykseen hieman kevyemmin. Lapsen lähdettyä voi tilannetta miettiä uusiksi ja katsoa sitten siihen tilanteeseen sopiva asunto ja asuntolaina. Nordeasta saa jopa 35v lainan ja heillä kaikkiin lainoihin kuuluu lyhennysjousto. Jos laina on 200000€, niin se tarkoittaa että lainanmaksussa voi jäädä 20000€ jälkeen. 30 vuoden laina-ajalla lyhennys olisi 550€ ja korot siihen päälle. Tuolla 20000€ lyhennysjoustolla voisi siis pitää kolmisen vuotta lyhennysvapaata ja maksella pelkkiä koroja. Toki sen jälkeen se kuukausittainen lainaerä olisi hieman suurempi, koska laina pitäisi kuitenkin 30 sisään maksaa pois. Mutta tuo on todella kätevä, joka kuukausi voi säätää sitä maksuerää omaan tilanteeseen sopivaksi ja sitä lyhennysjoustoa vapautuu käyttöön kun tekee ylimääräisiä lyhennyksiä. Se tuo joustoa omaan talouteen ja jos sattuu sille päälle että haluaa tehdä ylimääräisen lyhennyksen vaikka lomarahoilla tai veronpalautuksella, niin verkkopankissa voi sen maksuerän säätää isommaksi.
Älä siis ap ajattele, että sinun täytyy pystyä maksamaan se laina loppuun. Saati että valmista pitäisi tulla 15 vuodessa. Ajattele se niin päin, että etsit rahoitusratkaisua, jolla saat hankittua tilavamman asunnon tälle ajalle, kun lapsi kasvaa ja tarvitsette enemmän tilaa. Voit myöhemmin sitten vaihtaa sellaiseen asuntoon, jonka saat maksettua eläkeikään mennessä.
Kyllä, on harmi luopua 0-korkolainasta. Uudessa lainassa marginaali 0,54 %, josta siis ei vähennetä korkoa. Olenkin miettinyt myös sellaista vaihtoehtoa että laittaisin tämän nykyisen asunnon vuokralle ja menisimme itse vuokralle isompaan siksi aikaa kunnes lapsi lähtee kotoa. Tähän menee tosin vielä yli 10 vuotta, missä ajassa vuokra-asuminen tulee jo tosi kalliiksi mutta sitten ei olisi jättilainaa niskassa. ap
Selvitä jos mahdollista sen tontin vuokran kehitys.
Kaupungin tonteilla kait jonkinlainen ennustettavuus.
Ikävä kyllä kuten sanoit lähes kaikki uudet asunnot on näitä " joustava vuokratontti " virityksiä, jotka ovat todella syvältä. Sinun versiosi hyväksyttävissä kun muuta ei käytännössä ole.
Ja se autopaikka Helsingissä on iso plussa, yleensä pitää tuon ikäisessä ostaa se noin vajaa 20 000 hallipaikka.
En ottaisi. Miettisin, kuinka nykyisen asunnon saa riittämään. Esim seinälle nostettava vuode toisi paljon lisätilaa pienellä panostuksella. Iso laina olisi liian rajoittava henkiselle liikkumavapaudelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi olet muuttamassa?
Lisätilan tarve. Asumme melko pienessä kaksiossa, makuuhuone lapsen käytössä ja minulla oma makuualkovi olohuoneessa. Vaikka tavaraa ei ole erityisen paljon, tuntuu vaan tosi ahtaalta ja korona-aikana etätyötä tehdessä on seinät kaatuneet vähän päälle kun koko ajan nököttää samassa huoneessa. Tietenkin voisin vaan ostaa vaikka 10 m2 suuremman asunnon vähän vanhemmasta taloyhtiöstä, jolloin hinta olisi lähes 100 000 €pienempi. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata. Minä voin vuokrata sulle asunnon. Se on turvallinen asumismuoto. Nyt olis 3h+k Mellunmäestä. 70m2. Vuokra vain 1870 euroa kuussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En!
No tällainen ensifiilis minullekin tuli, että ihan kamalan iso laina! Toisaalta nykyinenkin laina tuntui ottaessa isolta ja tein ensimmäisen vuoden ihan vimmaisesti ylimääräisiä lyhennyksiä, mutta nyt laina ei tunnu enää missään. Helsingissä on pelkkiä kalliita ja kalliimpia vaihtoehtoja asumiseen :(
Toisaalta pk-seudulla saat todennäköisesti omasi talosta takaisin takaisin tai löydät uuden työpaikan, toisin kuin paikoissa, joissa asuntojen hinnat laskee ja työpaikat on harvassa. Riski on täysin erillainen muuttotappiokunnassa, jossa oikeasti voit joutua velkaelinkautiseen, mikä pahimmoilleen tarkoittaa kymmenien vuosien tuilla kituuttelemista jossain vuokratukiasennossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noin pienellä tulolla en ottaisi noin paljoa.
oma netto reilusti yli kolme tonnia, lainaosuus 135k€ 25v maksuajalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ottaisin. Helsingissä on pakko ottaa tuollaisia lainoja. Ainoa mitä miettisin uudestaan, on tuo vuokratontti. Itselle ihan ehdoton nou nou.
Meitä kaksi aikuista ja kaksi lasta. Käteen jää palkasta n.7000e/kk ja asuntolainaa 360tonttua, omaa rahaa asunnossa vajaa 200teur. Hirveitä summia ja muualla suomessa elettäisiin leveästi, nyt kituutetaan lähiössä. Mutta minkäs teet kun ollaan helsingistä kotoisin, täällä on perhe, ystävät ja työt.
Ette te ehkä ihan kituuta, jos on yli 500 000 € asunto alla kuitenkin ;)
Vuokratontti ja siitä johtuva iso vastike mietityttää kyllä itseänikin. Laina joustaa, vastike ei koskaan. Helsingin asuntotodellisuutta ei tajua, ellei ole täällä elänyt. Pienen luukunkin hinnalla saisi jo suunnilleen hirsitalon järven rannalta jostain Multialta. Vaan minkä teet kun elämä on täällä. ap
Tuo vuokratontti... miten pitkä vuokra-aika sillä lukkoonlyödullä vuokralla?
Niitähän on ollut juurikin pääkaupunkiseudulla kun vanha maanvuokrasopimus on erääntynyt ja kaupunki on kymmenkertaistunut tontin vuokran.
Muutenkin kannattaa turkia isännöitsijäntodistus tarkkaan ja mitä uudistuksia tulossa. Esim on mahdollista, että on sovittu autopaikkojen sähkölatauksen mahdollistaminen, joka nostaa joka ikisen huoneiston kustannuksia taloyhtiön remonttinsa, vaikkei sulla edes olisi autoa. Muitakin on, mutta siis uudehkossakin yhtiössä voi olla jo vaikka mitä remppoja tulossa.
Sinällään, Helsinki varmaan on alue, missä kyll osaat taevittaesss kämpän myytyä nopeasti ilman että siitä suuremmin takkiin tulisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Noin pienellä tulolla en ottaisi noin paljoa.
oma netto reilusti yli kolme tonnia, lainaosuus 135k€ 25v maksuajalla.
Tällä hetkellä mulla menee lainaan melko pieni osa tuloista. Tykkään että on PALJON taloudellista liikkumavaraa niin että säästöt ja sijoitukset kasvaa koko ajan eikä esim. tunnu missään vaikka autoon tulisi tonnin remontti. Siis taloudellisesti ja henkisesti nykyinen laina on minulle sopiva. Sitten on vaan se tilantarve ja asumismukavuus, mitkä vaikuttaa myös. ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En yksin uskaltaisi, mutta olenkin jo yli viisikymppinen. Nuorempana kannattaakin se asunto ostaa, jos takaisinmaksuaika on pitkä. Nyt korot ovat vielä hyvin matalalla.
Kyllä vanhempanakin voi asunnon ostaa ja ison lainan, jos siitä selviää ja eläminen on halvempaa kuin vuokralla. Etenkin jos asunto on sellainen, josta perikunta pääsee helposti eroon. Jos on 300 000 kämppä, josta kuollessa on vielä 100 tuhatta velkaa niin saahan siitä perikunta myydessä 200 000 käteen. Jos vaihtoehto on se, että ei uskalla ottaa lainaa vaan asuu vuokralla. Ei jää mitään.
Asumme nyt siis pienemmässä omistusasunnossa, emme vuokralla. Periaatteessa voimme jatkaa tässä asumista, mutta kaipaan välillä lisätilaa. Nyt vaan mietin onko lisätila tuon 200 000 € lainan arvoinen... Nykyinen laina on ajalta kun korot vielä vähennettiin marginaalista, eli tässä lainassa on nollakorko (=ilmainen laina). Uudessa tarjotussa lainassa korko aina vähintään marginaalin verran.
Arvon säilymisestä en tiedä. Kämppä on ihan ok alueella Helsingissä, ei kai se arvo voi kovin paljon sakatakaan. ap
Miettisin kyllä myös siltä kantilta, mitä tuo merkitsee lapsen elämään. Siis muuttuuko koulu ja ystäväpiiri, onnistuuko vielä samat harrastukset vanhojen kamujen kanssa ja ennen muuta, minkälainen on kummankin asuinalueen "maine".
Jos lapsi on jo koulussa, niin muutto toiseen 6-luokkaan saattaa olla haastava (tai sitten jopa helpotus), mutta siis miettisi katosi tarkkaan siltä kannalta, mitä muutoksia se lapsen arkipäivään tuo jos muutetaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asuisin Helsingissä, niin ottaisin tuon lainan. Kuten kirjoittaja 39 edellä kertoi, ottaisin Nordeasta lyhennysjouston, jolla säätäisin maksuja tilanteen mukaan. Ap itse tietää työsuhteensa tilanteen, onko työ varma vai tuulinen, ja onko mahdollinen uusi työ yhtä hyvin palkattua.
Minä olen 57-vuotias ja otin keväällä 251 000 lainaa sijoitusasunnon hankintaan. Aion lyhentää sitä 10 000 euroa vuodessa ja siinä on käytössä tuo em. lyhennysjousto. Korko on 0,6 prosenttia enkä aio sitä sitoa korkokattoihin ainakaan muutamaan vuoteen. Vuokra kuittaa lainanlyhennykset ja itse maksan yhtiövastikkeen ja verot. Tämä on tuleva eläkeasuntoni, Tre keskustassa kolmio omalla tontilla, edullinen asua. Pidän tätä vuokralla 5-10 vuotta ja muutan sitten itse sinne. Nyt asun velattomassa rivarinelkussani.
Minulla on myös pari vuotta sitten hankittu sijoitusasunto, pieni kaksio, joka pyörii omillaan vuokratuloilla. Sen jätän lapsille perintönä sitten aikoinaan.
Vierailija kirjoitti:
Jos asuisin Helsingissä, niin ottaisin tuon lainan. Kuten kirjoittaja 39 edellä kertoi, ottaisin Nordeasta lyhennysjouston, jolla säätäisin maksuja tilanteen mukaan. Ap itse tietää työsuhteensa tilanteen, onko työ varma vai tuulinen, ja onko mahdollinen uusi työ yhtä hyvin palkattua.
Minä olen 57-vuotias ja otin keväällä 251 000 lainaa sijoitusasunnon hankintaan. Aion lyhentää sitä 10 000 euroa vuodessa ja siinä on käytössä tuo em. lyhennysjousto. Korko on 0,6 prosenttia enkä aio sitä sitoa korkokattoihin ainakaan muutamaan vuoteen. Vuokra kuittaa lainanlyhennykset ja itse maksan yhtiövastikkeen ja verot. Tämä on tuleva eläkeasuntoni, Tre keskustassa kolmio omalla tontilla, edullinen asua. Pidän tätä vuokralla 5-10 vuotta ja muutan sitten itse sinne. Nyt asun velattomassa rivarinelkussani.
Minulla on myös pari vuotta sitten hankittu sijoitusasunto, pieni kaksio, joka pyörii omillaan vuokratuloilla. Sen jätän lapsille perintönä sitten aikoinaan.
Onpa sinulla hyvin omaisuutta, ja Tampere onkin kiva kaupunki! Mutta jo on iso vuokra, jos kattaa 251 000 euron lainan lyhennyksen! Minulla pankkina OP ja luulen, että heillä on joku lyhennysjouston tapainen juttu. Ainakin tiedän, että lyhennysvapaa on tietyin ehdoin mahdollista ja extralyhennyksiä voi tehdä joko kokonaan ylimääräisinä tai "etukäteen" seuraavaan maksuerään kohdistuen. Alussa lyhensin ihan vimmatusti nykyistä lainaa, mutta korkojen laskiessa nollaan lopetin extralyhennykset. ap
En. Pitäisi olla satavarma työpaikka ja 5 numeroiset tulot tai sitten miljoona tilillä että edes harkitsisin.
Vierailija kirjoitti:
En. Pitäisi olla satavarma työpaikka ja 5 numeroiset tulot tai sitten miljoona tilillä että edes harkitsisin.
Niin. En ole ammatiltani esim. lääkäri tai lastentarhanopettaja, jotka kai työllistyvät käytännössä varmasti. Sellaisella alalla kuitenkin, missä töitä on koko ajan tosi paljon tarjolla, joten työllistyminen on todennäköistä, jos vain työkyky säilyy. ap
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi vuokratonttiasuntoa ikinä
Minäkin suhtauduin tähän aiemmin todella jyrkästi. Mutta ostimme kuitenkin hitas-asunnon ja vuokratontillahan nämä ovat. Yhtiömme omistaa kuitenkin liiketiloja, joista saamme vuokratuottoa. Ja kun laitoimme liiketilat vuokralle alvin kanssa, saimme rakennusaikana maksettuja alveja takaisin noin 500000€. Noita säästöjä purettiin alkuun pikkuhiljaa ja sitten jossain vaiheessa tehtiin päätös, että puretaan ne kokonaan ja asuimme vuoden verran ilman että maksettiin hoitovastiketta ollenkaan. Tällä hetkellä hoitovastike on 4,35€ ja olen nähnyt monissa omistusasuinnoissa samansuuruista hoitovastiketta. Naapurikorttelissa se muistaakseni on hieman pienempi, mutta ei paljon. Meidän asunnon kokoinen olisi maksanut siitä yhtiöstä 200000€ enemmän.
Nykyisin myydään todella paljon asuntoja valinnaisella vuokratontilla. Ja usein se vuokratuotto on 4-5% luokkaa, kun sen laskee auki. Tällaisessa tilanteessa ilman muuta se tontti kannattaa lunastaa. Kannattaa aina katsoa sitä kokonaistilannetta, eikä hirttäytyä siihen ajatukseen, että vuokratontti on kuolemaksi.
Minä olen myös yhden lapsen yh Helsingistä ja asun lapsen kanssa kolmiossa 2015 rakennetussa talossa. Lainaa oli alunperin juuri tuo 200 000 ja vastike on meillä myös korkea, vuokratontti tämäkin. Nettotulot mulla samaa luokka kuin ap:lla ja toistaiseksi ollaan pärjätty hyvin. On jopa jäänyt sijoitettavaa melkein joka kuukausi.
Alussa hirvitti, mutta olen ollut todella tyytyväinen ratkaisuun. Kyllä elämänlaatua nostaa se, ettå kummankaan ei tarvitse nukkua olkkarissa ja muutenkin taloyhtiö on erittäin mukava.
Onhan tuo kova laina, mutta en enää sitä mieti, lyhennys menee automaattisesti tililtä ja siinä se. Olen ajatellut, että jos hätä tulee, myyn asunnon pois. Arvokin jo noussut rutkasti siiitä kun asunnon ostin.
Alue: Aihe vapaa
En ikinä ottaisi noin paljon lainaa.