Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistövälittäjää linjoilla? (Arvo)asunnon remontoinnista ennen myyntiä kysymys?
13.02.2020 |
Minulla tulee myyntiin halutulla alueella Helsingissä asunto, 60-luvun kolmio. Kyse ei ole aivan arvokkaimmista asuinalueista juugend-taloineen, mutta alue on silti hyvin haluttu ja kovassa vedossa sanoisin muuttumassa arvoasuntoalueeksi. Ainakin keskivertoa arvokkaammaksi, sanotaanko näin.
Nyt kysymykseen: haluaisiko joku avata logiikkaa siinä, että tällainen asunto kannattaa myydä remontoimattomana, jos haluaa maksimaalisen tuoton asunnolleen?
Eli kuka pk-seudulla etsii hintavahkoa kolmiota, joka hänellä on aikaa laittaa remonttiin? Ihan vilpitön ihmettelevä kysymys ilman sarvia ja hampaita.
Verrattuna asunnonostajiin, joilla ei ole aikaa remontin teettämiseen tai tekemiseen, vaan haluavat valmiin? Kumpia on enemmän? Eikö ihminen halua mieluummin valmiin??
Varmasti olisi ihanaa valita itse pinnat, mutta kuinka usein ihmiset aidosti voivat valita remonttikohteen? Missä he asuvat remontin ajan (se kestää helposti parikin kuukautta ihan todellisuudessa)? Auttakaa!
Toki aina voi ostaa uudiskohteen, mutta jos alueella ei ole niitä ihan lähellä tai ei halua uudiskohdetta.
Kommentit (72)
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.
Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Arvoasuntoa ei kannata remontoida halvalla.
Ei sitä miljoonakämppää kukaan osta jos pinnat on bauhaussin halvinta laminaattia ja Ikeaa.
Okei, teet sitten laaturemontin.
Lisäät remonttikulua myyntihintaan.
Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.
Taas meni sulta rahaa hukkaan.
Varakas ostaja ostaa osakkeen hyvästä taloyhtiöstä, teettää remontin mieleisekseen ja muuttaa asumaan mieleiseensä asuntoon.
Varakkaat ostajat eivät mielellään tee kompromisseja. Ei he halua ostaa kämppää, jonka remontin joku muu on teettänyt, ei se kuitenkaan miellytä kaikilta osin.
Eivätkä varakkaat halua heittää rahaa hukkaan. Hyvin moni oikeasti varakas on hyvin tarkka jokaisen pennin perään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
Ap
Tarvii taloyhtiöltä luvan, sen saadakseen vaaditaan suunnitelmat, yms lippulappuja. Ei se nyt rumba ole jos sen osaa tai on ennen tehnyt, mutta hieman työläs se on.
Kauhein juttu on, jos teet remppaa ilman lupia, myyt kämpän ja jotain paljastuu. Löydät itsesi rosiksesta.
LKV AT kirjoitti:
Arvoasuntoa ei kannata remontoida halvalla.
Ei sitä miljoonakämppää kukaan osta jos pinnat on bauhaussin halvinta laminaattia ja Ikeaa.Okei, teet sitten laaturemontin.
Lisäät remonttikulua myyntihintaan.Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.
Taas meni sulta rahaa hukkaan.Varakas ostaja ostaa osakkeen hyvästä taloyhtiöstä, teettää remontin mieleisekseen ja muuttaa asumaan mieleiseensä asuntoon.
Varakkaat ostajat eivät mielellään tee kompromisseja. Ei he halua ostaa kämppää, jonka remontin joku muu on teettänyt, ei se kuitenkaan miellytä kaikilta osin.
Eivätkä varakkaat halua heittää rahaa hukkaan. Hyvin moni oikeasti varakas on hyvin tarkka jokaisen pennin perään.
”Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.”
Okei, sanoin vähän väärin, kun sanoin, että arvoasunto, tämä ei maksa miljoonaa. Ei tosin kolmiot aina arvoasuntoalueillakaan maksa miljoonaa.
Joten kun hinta on alle puoli miljoonaa (remontista riippuen miten paljon), niin onko ostajia vain se yksi, joka ei tykännyt? Mites ne, jotka eivät voi ostaa sitä, koska ei ole mahdollisuutta aloittaa remonttirumbaa (palkata tekijöitä) syystä tai toisesta? He, jotka etsivät muuttovalmista? Miksi he eivät harmita välittäjiä?
Ap
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
ApTarvii taloyhtiöltä luvan, sen saadakseen vaaditaan suunnitelmat, yms lippulappuja. Ei se nyt rumba ole jos sen osaa tai on ennen tehnyt, mutta hieman työläs se on.
Kauhein juttu on, jos teet remppaa ilman lupia, myyt kämpän ja jotain paljastuu. Löydät itsesi rosiksesta.
Remonttifirma hoiti sen, ei siinä ollut YHTÄÄN MITÄÄN. Yhteen paperiin (5-6-sivuinen) ruksivat oikeat kohdat, mitä vaikeaa siinä on? Ei ollut kyllä mitään vaikeaa! Itsekin sen paperin näin, en nyt muista niin tarkkaan, mitä siinä oli, mutta ei todellakaan mitään vaikeaa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laitat remonttiin 50 000 e - > todennäköisesti remontti ei nosta asunnon arvoa 50 000 e.
Vierailija kirjoitti:
LKV AT kirjoitti:
Arvoasuntoa ei kannata remontoida halvalla.
Ei sitä miljoonakämppää kukaan osta jos pinnat on bauhaussin halvinta laminaattia ja Ikeaa.Okei, teet sitten laaturemontin.
Lisäät remonttikulua myyntihintaan.Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.
Taas meni sulta rahaa hukkaan.Varakas ostaja ostaa osakkeen hyvästä taloyhtiöstä, teettää remontin mieleisekseen ja muuttaa asumaan mieleiseensä asuntoon.
Varakkaat ostajat eivät mielellään tee kompromisseja. Ei he halua ostaa kämppää, jonka remontin joku muu on teettänyt, ei se kuitenkaan miellytä kaikilta osin.
Eivätkä varakkaat halua heittää rahaa hukkaan. Hyvin moni oikeasti varakas on hyvin tarkka jokaisen pennin perään.
”Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.”
Okei, sanoin vähän väärin, kun sanoin, että arvoasunto, tämä ei maksa miljoonaa. Ei tosin kolmiot aina arvoasuntoalueillakaan maksa miljoonaa.
Joten kun hinta on alle puoli miljoonaa (remontista riippuen miten paljon), niin onko ostajia vain se yksi, joka ei tykännyt? Mites ne, jotka eivät voi ostaa sitä, koska ei ole mahdollisuutta aloittaa remonttirumbaa (palkata tekijöitä) syystä tai toisesta? He, jotka etsivät muuttovalmista? Miksi he eivät harmita välittäjiä?
Ap
Okei *kröh*
Olishan se pitänyt arvata, ettei kyse ole mistään arvoasunnosta, kun et suostunut kaupunginosaa kertomaan.
Kolmio alle puoli miljoonaa, eli se ei ole edes taka-Töölössä, vaan jossain Haagassa? Siellä nyt ei toisaalta ole jugendtaloihin viittaavaa, no oli mikä oli.
Olisit sanonut heti että kyse on sen hintaluokan asunnosta, jonka kaksi keskipalkkaista perus velkaelvistä voi ostaa..
He ovat ihan eri ostajakunta kuin oikeasti varakkaat, oikean arvoasunnon ostajat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulisi, että Helsingissä on alle puolen miljoonan hintaisten kolmioiden ostajia suht paljon jos sijainti on 15 min kävellen rautatieasemalta?
Eikö enemmistö halua muuttovalmiin kodin? Tietty ymmärrän kyllä, jos keittiö on yök, niin ihminen ei osta, mutta yhtä paljon voisi ajatella, että joku ei osta sellaista, jossa pitää tehdä täysremontti.
Vai onko juju siinä, että täysremontti on niin eri asia, kuin jonkun kohdan korjaus remontilla, että myyjä voi aidosti silti vetää hinnan hyvin ylös? Eli maksaako ostaja siitä, että saa tehdä kaiken mieleisekseen? Ja miten paljon? :))) ?
Ap
LKV AT kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
LKV AT kirjoitti:
Arvoasuntoa ei kannata remontoida halvalla.
Ei sitä miljoonakämppää kukaan osta jos pinnat on bauhaussin halvinta laminaattia ja Ikeaa.Okei, teet sitten laaturemontin.
Lisäät remonttikulua myyntihintaan.Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.
Taas meni sulta rahaa hukkaan.Varakas ostaja ostaa osakkeen hyvästä taloyhtiöstä, teettää remontin mieleisekseen ja muuttaa asumaan mieleiseensä asuntoon.
Varakkaat ostajat eivät mielellään tee kompromisseja. Ei he halua ostaa kämppää, jonka remontin joku muu on teettänyt, ei se kuitenkaan miellytä kaikilta osin.
Eivätkä varakkaat halua heittää rahaa hukkaan. Hyvin moni oikeasti varakas on hyvin tarkka jokaisen pennin perään.
”Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.”
Okei, sanoin vähän väärin, kun sanoin, että arvoasunto, tämä ei maksa miljoonaa. Ei tosin kolmiot aina arvoasuntoalueillakaan maksa miljoonaa.
Joten kun hinta on alle puoli miljoonaa (remontista riippuen miten paljon), niin onko ostajia vain se yksi, joka ei tykännyt? Mites ne, jotka eivät voi ostaa sitä, koska ei ole mahdollisuutta aloittaa remonttirumbaa (palkata tekijöitä) syystä tai toisesta? He, jotka etsivät muuttovalmista? Miksi he eivät harmita välittäjiä?
ApOkei *kröh*
Olishan se pitänyt arvata, ettei kyse ole mistään arvoasunnosta, kun et suostunut kaupunginosaa kertomaan.Kolmio alle puoli miljoonaa, eli se ei ole edes taka-Töölössä, vaan jossain Haagassa? Siellä nyt ei toisaalta ole jugendtaloihin viittaavaa, no oli mikä oli.
Olisit sanonut heti että kyse on sen hintaluokan asunnosta, jonka kaksi keskipalkkaista perus velkaelvistä voi ostaa..
He ovat ihan eri ostajakunta kuin oikeasti varakkaat, oikean arvoasunnon ostajat.
No joo-o, välittäjien puheissa tänään vain tämäkin oli ”arvoasunto”.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
ApTarvii taloyhtiöltä luvan, sen saadakseen vaaditaan suunnitelmat, yms lippulappuja. Ei se nyt rumba ole jos sen osaa tai on ennen tehnyt, mutta hieman työläs se on.
Kauhein juttu on, jos teet remppaa ilman lupia, myyt kämpän ja jotain paljastuu. Löydät itsesi rosiksesta.
Remonttifirma hoiti sen, ei siinä ollut YHTÄÄN MITÄÄN. Yhteen paperiin (5-6-sivuinen) ruksivat oikeat kohdat, mitä vaikeaa siinä on? Ei ollut kyllä mitään vaikeaa! Itsekin sen paperin näin, en nyt muista niin tarkkaan, mitä siinä oli, mutta ei todellakaan mitään vaikeaa.
Ap
Riippuu taloyhtiöstä.
Minä halusin asennuttaa ylimääräisiä pistorasioita 2kpl meidän asuntoon.
Olis pitänyt selvittää koko rapun sähkönousut, vaikutus muihin asuntoihin, varmistaa virran riittävyys eli jopa uusimaan taloyhtiön sähköjärjestelmän osia.. ei todellakaan ollut mikään rasti ruutuun juttu. Ja valehtelematta kyse oli puhtaasti parista pistorasiasta...
Nyt sulla on hukassa asiat.
Remontilla nopeutetaan kauppoja, tulee fressi ulkoasu.
Mutta jos teet the remontin, se nostaa asunnon arvoa.
Kummassakaan tapauksessa rahat tuskin tulee myyntihinnan päälle .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
LKV AT kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
LKV AT kirjoitti:
Arvoasuntoa ei kannata remontoida halvalla.
Ei sitä miljoonakämppää kukaan osta jos pinnat on bauhaussin halvinta laminaattia ja Ikeaa.Okei, teet sitten laaturemontin.
Lisäät remonttikulua myyntihintaan.Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.
Taas meni sulta rahaa hukkaan.Varakas ostaja ostaa osakkeen hyvästä taloyhtiöstä, teettää remontin mieleisekseen ja muuttaa asumaan mieleiseensä asuntoon.
Varakkaat ostajat eivät mielellään tee kompromisseja. Ei he halua ostaa kämppää, jonka remontin joku muu on teettänyt, ei se kuitenkaan miellytä kaikilta osin.
Eivätkä varakkaat halua heittää rahaa hukkaan. Hyvin moni oikeasti varakas on hyvin tarkka jokaisen pennin perään.
”Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.”
Okei, sanoin vähän väärin, kun sanoin, että arvoasunto, tämä ei maksa miljoonaa. Ei tosin kolmiot aina arvoasuntoalueillakaan maksa miljoonaa.
Joten kun hinta on alle puoli miljoonaa (remontista riippuen miten paljon), niin onko ostajia vain se yksi, joka ei tykännyt? Mites ne, jotka eivät voi ostaa sitä, koska ei ole mahdollisuutta aloittaa remonttirumbaa (palkata tekijöitä) syystä tai toisesta? He, jotka etsivät muuttovalmista? Miksi he eivät harmita välittäjiä?
ApOkei *kröh*
Olishan se pitänyt arvata, ettei kyse ole mistään arvoasunnosta, kun et suostunut kaupunginosaa kertomaan.Kolmio alle puoli miljoonaa, eli se ei ole edes taka-Töölössä, vaan jossain Haagassa? Siellä nyt ei toisaalta ole jugendtaloihin viittaavaa, no oli mikä oli.
Olisit sanonut heti että kyse on sen hintaluokan asunnosta, jonka kaksi keskipalkkaista perus velkaelvistä voi ostaa..
He ovat ihan eri ostajakunta kuin oikeasti varakkaat, oikean arvoasunnon ostajat.
No joo-o, välittäjien puheissa tänään vain tämäkin oli ”arvoasunto”.
Ap
Oli tottakai, pitäähän sitä sinunkin percettä nuolla ja saada sinut tuntemaan olosi vähintäänkin kartanonherraksi/rouvaksi.
Vanha viisaus on että asunnonvälittäjän puheet on kuin vanhuksen pieru; puolet passkaa mukana.
Ja sinä huuli pyöreänä makustelet tätä ”arvo-asuntoa”.. LOL
Vierailija kirjoitti:
Laitat remonttiin 50 000 e - > todennäköisesti remontti ei nosta asunnon arvoa 50 000 e.
Mietin mihin tämä perustuu? Arvoahan on myös vaivattomuus. Mietinkin, että kumpi ostajaryhmä maksaa aineettomasta arvosta enemmän? Täysremontin tekijä oman maun mukaisuudesta vai valmiin ostaja helppoudesta? Ja mietin sitäkin, että kenelle asunto on ”pakko saada” -osastoa, kun se on huonokuntoinen?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
ApTarvii taloyhtiöltä luvan, sen saadakseen vaaditaan suunnitelmat, yms lippulappuja. Ei se nyt rumba ole jos sen osaa tai on ennen tehnyt, mutta hieman työläs se on.
Kauhein juttu on, jos teet remppaa ilman lupia, myyt kämpän ja jotain paljastuu. Löydät itsesi rosiksesta.
Remonttifirma hoiti sen, ei siinä ollut YHTÄÄN MITÄÄN. Yhteen paperiin (5-6-sivuinen) ruksivat oikeat kohdat, mitä vaikeaa siinä on? Ei ollut kyllä mitään vaikeaa! Itsekin sen paperin näin, en nyt muista niin tarkkaan, mitä siinä oli, mutta ei todellakaan mitään vaikeaa.
ApRiippuu taloyhtiöstä.
Minä halusin asennuttaa ylimääräisiä pistorasioita 2kpl meidän asuntoon.
Olis pitänyt selvittää koko rapun sähkönousut, vaikutus muihin asuntoihin, varmistaa virran riittävyys eli jopa uusimaan taloyhtiön sähköjärjestelmän osia.. ei todellakaan ollut mikään rasti ruutuun juttu. Ja valehtelematta kyse oli puhtaasti parista pistorasiasta...
Jaaa... pitääkin kysäistä, miten meillä luvat, koska keittiöremontissa asennettiin vanhojen, kunnostettujen kaapistojen alle valo, johon tuli sähköpistoke. Mietin juuri kuumeisesti, tehtiinkö uusia vetoja... ihan kuin ois sähkökaapista (sulake) vedetty eteiseen yksi uusi... Omistan sen asunnon edelleen itse, joten jos luvat eivät ole kunnossa, asiaa voi kenties vielä hoitaa kuntoon.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
Ap
Kyllä keittiön uusimiseen tarvitsee luvat. Valkoista lattiaan, seiniin, kaakeleihin, joka paikkaan?
60-luvun talo ei taida olla arvotalo sanan varsinaisessa merkityksessä...
Vierailija kirjoitti:
Nyt sulla on hukassa asiat.
Remontilla nopeutetaan kauppoja, tulee fressi ulkoasu.
Mutta jos teet the remontin, se nostaa asunnon arvoa.
Kummassakaan tapauksessa rahat tuskin tulee myyntihinnan päälle .
Vaikeinta tässä on se, että en tiedä asunnon arvoa täysremontoituna. Tuntuisi hassulta, että joku maksaisi täysremontin vaativasta vain 50 000 vähemmän, kuin muuttovalmiista.
Eli hyvältä kuvissa ja paikanpäällä oleva ois 450 000e, ihan räjähtänyt ois 400 000. Kuulen, miten ostaja alkaa vääntää, että ”kun tää tarvii remontin...”
Ap
LKV AT kirjoitti:
Arvoasuntoa ei kannata remontoida halvalla.
Ei sitä miljoonakämppää kukaan osta jos pinnat on bauhaussin halvinta laminaattia ja Ikeaa.Okei, teet sitten laaturemontin.
Lisäät remonttikulua myyntihintaan.Se ei sitten jostain syystä miellytäkään uutta ostajaa, väärät tapetit, ruma keittiö, kauhea lattia. Asiakas jättää taas ostamatta.
Taas meni sulta rahaa hukkaan.Varakas ostaja ostaa osakkeen hyvästä taloyhtiöstä, teettää remontin mieleisekseen ja muuttaa asumaan mieleiseensä asuntoon.
Varakkaat ostajat eivät mielellään tee kompromisseja. Ei he halua ostaa kämppää, jonka remontin joku muu on teettänyt, ei se kuitenkaan miellytä kaikilta osin.
Eivätkä varakkaat halua heittää rahaa hukkaan. Hyvin moni oikeasti varakas on hyvin tarkka jokaisen pennin perään.
Itse tiedän tapauksen, jossa vasta remontoitu asunto myytiin ja ostaja teetti uuden remontin heti perään valiten itselleen mieleiset materiaalit. Tai oikeastaan se oli ostajan rouva, joka vaati remontin.
Harva tuohon viitsisi ryhtyä, mutta tässä tapauksessa asunnon sijainti oli hyvä.
Ei tapahtunut Helsingissä tämä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.Luotettava ja hyvä remppafirma on tiedossa ja heidän kanssaan eräs toinen kohde tehty muista syistä kuin myynti.
Minkälaiseen luparumbaan? Jos siis keittiön uusii, tarvitsee kerrostalossa jotain lupia? Ei voi olla kovin monimutkaisista luvista kysymys, vai? Ainakaan kph lupaasioita en kokenut minkäänlaisena rumbana, enkä asbestikartoitusta. Pinnoiksi valkoista.
ApKyllä keittiön uusimiseen tarvitsee luvat. Valkoista lattiaan, seiniin, kaakeleihin, joka paikkaan?
60-luvun talo ei taida olla arvotalo sanan varsinaisessa merkityksessä...
Sijainnin mukaan se osin menee. Jos kph uusimisen luvat olivat peanuts, mitenköhän keittiön? Aiemmassa remontissa keittiötä ei uusittu, vaan vanha kunnostettiin.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt sulla on hukassa asiat.
Remontilla nopeutetaan kauppoja, tulee fressi ulkoasu.
Mutta jos teet the remontin, se nostaa asunnon arvoa.
Kummassakaan tapauksessa rahat tuskin tulee myyntihinnan päälle .Vaikeinta tässä on se, että en tiedä asunnon arvoa täysremontoituna. Tuntuisi hassulta, että joku maksaisi täysremontin vaativasta vain 50 000 vähemmän, kuin muuttovalmiista.
Eli hyvältä kuvissa ja paikanpäällä oleva ois 450 000e, ihan räjähtänyt ois 400 000. Kuulen, miten ostaja alkaa vääntää, että ”kun tää tarvii remontin...”
Ap
Tosin tässä esimerkissä itselleni ei jäisi välistä mitään, eli summien pitäisi olla edes 460 000 ja 400 000.
Ap
Iso riski remontoida. Mitkä materiaalit, värit, joudut luparumbaan, asbestirumbaan jne.
Jos oikeasti tunnet hyvän ja luotettavan remppafirman, be my guest mutta itse myisin sellaisena kun se on.