Kannattaako ostaa sijoitusasunnoksi tällainen?

vai lainarahallako ostaisit?

Jos maksat omilla rahoilla ja vuokra on isompi kuin hoitovastike, sehän alkaa tuottamaan het kun rempan kulut on katettu.

Mutta osake on aika huono sijoitus, jos talossa on tulossa isoja remontteja eli tulee vastikkeisiin korotusta..

Jos taas ottaisit velkaa, sun pitäis saada vastike ja lainakulut katettua sillä vuokralla, jotta siinä olis jotain järkeä. ja tuottamaanhan se alkaisi sitten kun olisit lainasi maksanut.

Laske yhteen sijoituksesta odotettavat tuotot (vuokra) ja vähennä summasta siitä aiheutuneet kulut (ostohinta, vastikkeet, varainsiirtovero, kunnostukseen menevät kustannukset jne). Tuottoprosentin saat, kun jaat lopputuloksen sijoitetulla pääomalla. Tuottoprosentin tulisi jollain aikavälillä olla suurempi kuin kilpailevan sijoitusmuodon.



Tärkeää on, että saat varmasti kämpän myytyä aikanaan, eli alue ja rakennuksen kunto vaikuttavat valintaan.

Yksiö hintaan 40 000€. Kunto ok, vain parin tonnin "remppa" riittäisi. Laittaisin vuokralle.

Mikä pitäisi olla vuokra ja missä ajassa asunto alkaisi tuottaa minulle voittoa?

Tiedän, että olen ihan pihalla , mutta jos joku jaksais vähän valaista ennen kun edes alan itse tarkempia laskelmia jonkun avustuksella tekemään :)

josta saatava tuotto sijoitetulle pääomalle - riippumatta siitä, rahoittaisinko sijoituksen säästöilläni vai velalla - on vähintään n. 7 %. Tuon tuoton voi laskea seuraavalla kaavalla:

(Vuokra - vastike) x 11 / Hankintahinta x 100 = tuotto

Tuo 11 merkitsee vuosittain saatavien vuokrien määrää (varsinkin pienissä asunnoissa tuotto kannattaa laskea sitä silmällä pitäen, että asunto on todennäköisesti vuokraamattomana keksimäärin kuukauden ajan vuodessa).

Sijoitusasunnoksi ei kannata ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä, johon on lähiaikoina tulossa suuria remppoja, esim. putkiremontti.

Siis jos ei huomioida asuntojen hintojen nousua. Pelkällä vuokralla ei edes 12kk:n vuokralla tee 7% tuotta nyt ostetusta asunnosta. Toki sellaista tuottoa saa, jos on ostanut asunnon aikanaan halvemmalla ja vertaa tuota tuottoa siihen ostohintaan eikä nykyiseen markkinahintaan.



Asunto-osakkeiden tuotto on tyypillisesti 5% -luokkaa ja sekin vaatii käytännössä 100% vuokrausastetta eli ei tyhjiä kuukausia. Sitten tuota tuottoa pienentää remontit, mutta toki ne sitten usein nostaa myös asunnon arvoa.

Jos asunto maksaa "vain" 40 000e, niin siihen on yleensä joku hyvä syy. Ehkä asuntoa on vaikea saada vuokralla, tai jos sen saa vuokrattua, niin vuokra jää hyvin alhaiseksi. Jos asunto on jossain vanhassa kerrostalossa, niin siihen on ehkä tulossa jotain kalliita remontteja jotka nostavat yhtiövastiketta.



Laskuesimerkki:



kk-vuokra=350e

vastike=80e

Josta syntyy verojen jälkeen 194e voittoa kuukaudessa.

Joten sinun pitäisi noilla summilla vuokrata asuntoa vaivaiset 17 vuotta ja pari kuukautta jotta saisit edes nuo siihen sijoittamasi rahat takaisin. Voittoa toki alkaa syntymään jo aiemmin, sillä onhan asunnolla myös jälleenmyyntiarvo, joka usein korkeampi kuin sen ostohinta.

Tuon tuoton voi laskea seuraavalla kaavalla:

(Vuokra - vastike) x 11 / Hankintahinta x 100 = tuotto

Jos et edes älyä ilmoittaa kaupunkia,kaupungin osaa,talon ikää,tehtyjä remontteja,kerrosta,hissiä jne.niin anna olla.

Et hallitse hommaa.

Juu, valitettavasti pitää olla samaa mieltä kuin kasi.



Selvittele asuntoasioita tarkemmin ja palaa vasta sitten asiaan.