Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (348)
Vierailija kirjoitti:
Höynäytettävä Vanhus voi olla niin mukava ja kiva kun alennuksella jo vuokraakin, että hän ihan lahjakirjalla lahjoittaa huoneiston teille mielistelevälle nuorelle parille ja maksaa sen lahjaveronkin- kun ap tietää hänellä ei rahapulaa.
Ap tarkistaa tilitiedot ja perikunnalla ei sanomista. Voi ap parkaa, nolo-
Joku vielä opettaa sua kovalla kädellä-
Mikä sinun ongelmasi oikein on? Joku aikanaan vienyt sinun varman perinnön huijaamalla vanhusta, vai mistä rassaa?
Kauppa on toimintaa, missä molemmat osapuolet pyrkivät maksimoimaan oman tuottonsa. Ei sen kummempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Kuka tahansa voi teettää hinta-arvioita mistä tahansa, se on järkevää ennen ostotarjousta. Ihan sama mitä omistaja ajattelee.
En ole ollenkaan varma, saako kiinteistövälittäjä sellaista isännöitsijätodistusta, josta on oikeasti hyötyä, osakas saa paljon enemmän tietoja. Joka tapauksessa tuosta arvioinnista koituu muutamien satasten kulut, joita ei voi siirtää muiden maksettaviksi ja kun asunnon omistajalle kertoo, että teetin tästä jo hinta-arvion, niin omistajan ei kannata tarttua ensimmäiseen tarjoukseen vaan ilmoittaa, että hänpä teettää omansa. Jos vuokralaiselle ei sovi päästää vierasta ihmistä kotiinsa (aika harva tästä innostuu, arviohan on jo tehty), niin kaupat pysähtyvät siihen.
Miksi ihmeessä ostaja kertoisi omistajalle, että on teettänyt hinta-arvion?
Koska hän on vuokralainen, jolla ei ole mitään oikeutta arvioittaa toisen omaisuutta.
Amen. Vaikka kuinka kiinnostaisi vuokranantajan omaisuus, sitä ei lähdetä välittäjän kanssa selvittelemään.
Kerropa vielä että miksi ei?
Koska ilman omistajan lupaa ei saa tarvittavia tietoja. Tehty arvio on hyvin ylimalkainen, yhtä tarkan arvion saa katsomalla tilastoa tehdyistä kaupoista ko. alueella.
Kyllä sellaisen arvion saa silti tehdä, ja se voi olla paljon informatiivisempi kuin pelkkä tilasto. Kyseessä voi olla esimerkiksi sellainen välittäjä, joka on välittänyt samasta yhtiöstä ennenkin ja tuntee talon asiat.
Tilastoista ei näe esimerkiksi huoneistojen kuntoeroja. Tarvittava remontti voi vaikuttaa kymmeniä prosentteja.
Ja tällaisen arvion tekee asunnon omistajan asialla oleva välittäjä, ei vuokralaisen maksama arvioija.
Entäpä ostajan maksama arvioija?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, ap tässä.
Asunto tosiaan siis on jossain vaiheessa tulossa myyntiin, vuokraisäntä on vanha ja sairas ja on puhunut, että asunto olisi varmaan hyvä myydä vielä sellaisessa vaiheessa kun itse on riittävässä kunnossa asuntoa myymään ja asioita hoitamaan. Ei jäisi kuolinpesälle sitten ongelmaksi. Rahasta hänellä ei tunnu pulaa olevan.
Alunperin ajattelimme tätä väliaikaiseksi asunnoksi, mutta olemme viihtyneet sen verran hyvin, että ostaminen tuntuisi ihan hyvältä ajatukselta.
toi lause, että vanhuksella ei tunnu olevan rahasta pulaa- kertoo että sulla ei aivoissa kaikki kotona. nolo.
eli muka hokaat halvan markkinaraon-- ei se tarvii fyrkkaa enääääääääääää kun hautaan menossa.
mistä tiedät kenenkin varannot ja toisekseen- perikuntakin haluaa realismia ja realiteetteja. sä rupeet möllinkäinen tekemään muiden perint-jäämistön suunnittelutyötä
hanki vapailta markkinoilta kämppäs normi hinnoilla. tässä ei oo sun saumas- ja osakasluetteloa vaatii välittäjäkin, kenenkään selän takana touhuta.
markkinahinnan löydät alueesi keskiarvosta- ellei sun vuokra-asunto ole erityisen kalliilla materiaaleilla varustettu ja lisävarustelut- höyrysauna, marmoria, erikoisparkettia,keittiön hinta kokonaisuudessaan joka poikkeaa standardeista.
Tiedän, koska hän on minulle kertonut. Hän tykkää rupatella.
En ole etsimässä mitään halpaa diiliä sen enempää kuin kukaan muukaan tavallinen ihminen. Satumme vain tästä asunnosta pitämään, ja olisi helpompaa lähteä hieromaan kauppoja jos hieman parempi kuva hinnasta olisi jo valmiiksi. Jos hänen ehdottamansa hinta olisi kovin yli arvion niin sitten tietäisi että neuvotteluja ei varmaankaan kannata yrittää jatkaa.
Yleensähän sen hinta-arvion näkee myynti-ilmoituksesta ja sen perusteella ihmiset lähtevät niitä kauppoja hieromaan. Tästä sellaista ei näkyvillä missään ole.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin viestissähän luki, että asunto tulee ehkä myyntiin.. itse en vuokranantajana pahoittaisi mieltäni, jos vuokralainen olisi kiinnostunut asunnon ostamaan ja selvittäisi hintaa etukäteen.
Aivan näin. Minultakin vuokralainen kysyi muisinkö asunnon ja mitä se maksaisi. Kerroin, että valitettavasti en ole myymässä. Ja asia oli sillä selvä. Ei tuossa ollut mitään tunteita kuohuttavaa. Vuokralainen varmasti arvelikin, etten myy, mutta ajatteli, ettei haittaa kysyä. Eikä haitannut.
Se onkin ihan eri asia kuin arvioida asunnon hinta ja vasta sitten kysyä.
Miten niin? Täytyyhän sillä vuokralaisella olla joku käsitys huoneiston hinnasta. Ei ole mitään järkeä ryhtyä hieromaan kauppoja, jos ei ole varaa koko kämppään.
Vuokralainen saa käsityksen kun katsoo alueella samantyyppisten asuntojen toteutuneita kauppoja, hinnat on olemassa en muista oliko Etuovi vai Oikotie mutta löytyy jos haluaa. Sillä on helppo lähteä neuvottelemaan, mieluummin kuin selän takana toimiminen, myyjä kuitenkin päättää kenelle loppujen lopuksi myy. Tässä tapauksessa avoimuus ja osto halukkuuden ilmaiseminen olis paras. Minä en möisi ikinä mitään selän takana puuhailijalle
Samaa mieltä. Jos vuokralainen näyttäisi omistusasuntoani kiinteistönvälittäjälle minulle kertomatta, kokisin sen rajojen ylittämisenä. En nousi tälle henkilölle, koska arvostan rehellisyyttä ja avoimuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralaiseni esittäisi arvion ja ostotarjouksen, niin olettaisin tarjouksen olevan niin alakanttiin etten siihen suostuisi. Eli teettäisin toisen arvion.
Toisekseen vuokralainen tarjoaa possusta pussissa, koska isännöitsijäntodistusta ja tietoa yhtiöveloista ei saa ilman omistajan myötävaikutusta.
Sinänsä mua ei kiinnosta vaikka vuokralainen kutsuisi kotiinsa kaikki kaupungin välittäjät tekemään arviota, ei se mihinkään johda.
Välittäjä varmistaa omistajuussuhtteet ja kysyy onko huoneisto vuokrattu. Ilmoitta omistajalle huoneistoon kohdentuvasta arvioinnista ja haluaako estää sen.
Kiinteistön ulkopuolla voi tehdä talokohtaisia arviointeja. Osakasluettoloa pyydetään , siinähän se sitten näkyy.
Isännöintitodistus maksaakin jo erikseen jota vaaditan kun myyntitoimeksianto on todellista ja sen pyytää -maksaa vain omistaja.
Jos käyttäydyt vuokralaisena sopimattomasti- se kantautuu tuonnemmksi. Eli nyt itse kun vuokrannut kahta huoneistoa, kysyn aina edellisten useamman kuin yhden vuokranantajan suosituksen. Myös kuvilla entisestä huoneistosta on painoarvoa.
Eli kaikki kantautuu eteenpäin mitä touhuatte.
Höpö höpö.
Aivan totta. Kuten työnhaussakin. Mekin olemme pyytäneet aina suositukset vuokralaisehdokkailta ja useammalta kuin siltä edelliseltä ellei se ole ollut julkinen. Jokin yksityinen on voinut olla tuttu heille. Aina useampi suositus, sekä luottotiedot. Molemmat allekirjoittavat huoneenvuokralain sivun sopimuksen lisäksi.
Ja kyllä kantautuu tieto. Jos vuokraajalla ole mitään suosituksia, ei sitten saa asuntoa. Olemme soittaneetkin ja sähköpostitse yhteydessä miten meni vuokrausaika kaikkinensa.
Eli ns jäljet haisee, kuten yleensäkin elämässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hirveän epätodennäköistä, että omistaja myisi, jos vuokralainen vain ilmoittaa, että haluaisi ostaa vuokraamansa asunnon. Toki se voi tulla joskus myyntiin mutta ei tällä tavalla. Nyt on muutenkin huono aika myydä koska hinnat matalalla.
Hinta-arviolla et tee yhtään mitään koska omistaja kyllä tietää mikä sen arvo on eikä myy alihintaan. Jos oikeasti haluat kokeilla kepillä jäätä niin kysy omistajalta suostuisiko myymään ja millä hintaa?
Totta kai omistaja tietää asunnon arvon. Ap:n ongelma onkin se, että hän ei tiedä arvoa eikä siten osaa tehdä sopivan hintaista ostotarjousta. Tarjouksen tekemiseen saa ostaa ammattiapua.
Mulla on luukku vuokralla, tiedän millä perusteilla se arvioitiin perukirjaan 2016 ja tiedän mitä maksoin veljelle toisesta puolikkaasta 2020 Tiedän myös paljonko meni remppaan 2021 ja paljonko on yhtiövelkaa 2026. Maailmankirjat on muuten nyt niin sekaisin, että en voi sanoa tietäväni mikä sen kämpän arvo tänään on. Mutta en myöskään luottaisi ostajaehdokkaan esittämään arvioon.
Miksi sinun pitäisi siihen luottaakaan? Ostajaehdokas hankkii sen itseään varten. Sinä voit hankkia itsellesi toisen. Lopulta hinta määräytyy sen perusteella, mitä neuvottelette. Tai kenties myyt jollekin toiselle, tai et myy ollenkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, ap tässä.
Asunto tosiaan siis on jossain vaiheessa tulossa myyntiin, vuokraisäntä on vanha ja sairas ja on puhunut, että asunto olisi varmaan hyvä myydä vielä sellaisessa vaiheessa kun itse on riittävässä kunnossa asuntoa myymään ja asioita hoitamaan. Ei jäisi kuolinpesälle sitten ongelmaksi. Rahasta hänellä ei tunnu pulaa olevan.
Alunperin ajattelimme tätä väliaikaiseksi asunnoksi, mutta olemme viihtyneet sen verran hyvin, että ostaminen tuntuisi ihan hyvältä ajatukselta.
toi lause, että vanhuksella ei tunnu olevan rahasta pulaa- kertoo että sulla ei aivoissa kaikki kotona. nolo.
eli muka hokaat halvan markkinaraon-- ei se tarvii fyrkkaa enääääääääääää kun hautaan menossa.
mistä tiedät kenenkin varannot ja toisekseen- perikuntakin haluaa realismia ja realiteetteja. sä rupeet möllinkäinen tekemään muiden perint-jäämistön suunnittelutyötä
hanki vapailta markkinoilta kämppäs normi hinnoilla. tässä ei oo sun saumas- ja osakasluetteloa vaatii välittäjäkin, kenenkään selän takana touhuta.
markkinahinnan löydät alueesi keskiarvosta- ellei sun vuokra-asunto ole erityisen kalliilla materiaaleilla varustettu ja lisävarustelut- höyrysauna, marmoria, erikoisparkettia,keittiön hinta kokonaisuudessaan joka poikkeaa standardeista.
Tiedän, koska hän on minulle kertonut. Hän tykkää rupatella.
En ole etsimässä mitään halpaa diiliä sen enempää kuin kukaan muukaan tavallinen ihminen. Satumme vain tästä asunnosta pitämään, ja olisi helpompaa lähteä hieromaan kauppoja jos hieman parempi kuva hinnasta olisi jo valmiiksi. Jos hänen ehdottamansa hinta olisi kovin yli arvion niin sitten tietäisi että neuvotteluja ei varmaankaan kannata yrittää jatkaa.
Yleensähän sen hinta-arvion näkee myynti-ilmoituksesta ja sen perusteella ihmiset lähtevät niitä kauppoja hieromaan. Tästä sellaista ei näkyvillä missään ole.
Ap
Hintapyyntö ei ole missään näkyvissä, koska kyseinen asunto ei ole myynnissä.
Asunnon omistaja ei ole mitenkään velvollinen sallimaan teille asuntonsa arvon selvittämisen. Ei selkänsä takana eikä suoraan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralaiseni esittäisi arvion ja ostotarjouksen, niin olettaisin tarjouksen olevan niin alakanttiin etten siihen suostuisi. Eli teettäisin toisen arvion.
Toisekseen vuokralainen tarjoaa possusta pussissa, koska isännöitsijäntodistusta ja tietoa yhtiöveloista ei saa ilman omistajan myötävaikutusta.
Sinänsä mua ei kiinnosta vaikka vuokralainen kutsuisi kotiinsa kaikki kaupungin välittäjät tekemään arviota, ei se mihinkään johda.
Välittäjä varmistaa omistajuussuhtteet ja kysyy onko huoneisto vuokrattu. Ilmoitta omistajalle huoneistoon kohdentuvasta arvioinnista ja haluaako estää sen.
Kiinteistön ulkopuolla voi tehdä talokohtaisia arviointeja. Osakasluettoloa pyydetään , siinähän se sitten näkyy.
Isännöintitodistus maksaakin jo erikseen jota vaaditan kun myyntitoimeksianto on todellista ja sen pyytää -maksaa vain omistaja.
Jos käyttäydyt vuokralaisena sopimattomasti- se kantautuu tuonnemmksi. Eli nyt itse kun vuokrannut kahta huoneistoa, kysyn aina edellisten useamman kuin yhden vuokranantajan suosituksen. Myös kuvilla entisestä huoneistosta on painoarvoa.
Eli kaikki kantautuu eteenpäin mitä touhuatte.
Höpö höpö.
Aivan totta. Kuten työnhaussakin. Mekin olemme pyytäneet aina suositukset vuokralaisehdokkailta ja useammalta kuin siltä edelliseltä ellei se ole ollut julkinen. Jokin yksityinen on voinut olla tuttu heille. Aina useampi suositus, sekä luottotiedot. Molemmat allekirjoittavat huoneenvuokralain sivun sopimuksen lisäksi.
Ja kyllä kantautuu tieto. Jos vuokraajalla ole mitään suosituksia, ei sitten saa asuntoa. Olemme soittaneetkin ja sähköpostitse yhteydessä miten meni vuokrausaika kaikkinensa.
Eli ns jäljet haisee, kuten yleensäkin elämässä.
Kaikesta ei jää aina jälkiä. Kuten esimerkiksi tällaisesta arviosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin viestissähän luki, että asunto tulee ehkä myyntiin.. itse en vuokranantajana pahoittaisi mieltäni, jos vuokralainen olisi kiinnostunut asunnon ostamaan ja selvittäisi hintaa etukäteen.
Aivan näin. Minultakin vuokralainen kysyi muisinkö asunnon ja mitä se maksaisi. Kerroin, että valitettavasti en ole myymässä. Ja asia oli sillä selvä. Ei tuossa ollut mitään tunteita kuohuttavaa. Vuokralainen varmasti arvelikin, etten myy, mutta ajatteli, ettei haittaa kysyä. Eikä haitannut.
Se onkin ihan eri asia kuin arvioida asunnon hinta ja vasta sitten kysyä.
Miten niin? Täytyyhän sillä vuokralaisella olla joku käsitys huoneiston hinnasta. Ei ole mitään järkeä ryhtyä hieromaan kauppoja, jos ei ole varaa koko kämppään.
Vuokralainen saa käsityksen kun katsoo alueella samantyyppisten asuntojen toteutuneita kauppoja, hinnat on olemassa en muista oliko Etuovi vai Oikotie mutta löytyy jos haluaa. Sillä on helppo lähteä neuvottelemaan, mieluummin kuin selän takana toimiminen, myyjä kuitenkin päättää kenelle loppujen lopuksi myy. Tässä tapauksessa avoimuus ja osto halukkuuden ilmaiseminen olis paras. Minä en möisi ikinä mitään selän takana puuhailijalle
Samaa mieltä. Jos vuokralainen näyttäisi omistusasuntoani kiinteistönvälittäjälle minulle kertomatta, kokisin sen rajojen ylittämisenä. En nousi tälle henkilölle, koska arvostan rehellisyyttä ja avoimuutta.
No et taida omistaa sijoitusasuntoakaan. Ei rahan tekemisessä ole mitään "kunniakoodia". Vain tuottoprosentti merkitsee.
Itse tehnyt nyt esimeriksi vähän lomarahaa Brent Oil ETF:llä Iran keississä, pidemmässä juoksussa Rheinmetallilla, aerospace johdannaisilla jne.
Samalla tavalla asuntosijoittamisessa voitot pyritään maksimoimaan puolin ja toisin - se kuuluu peliin. Ostaja haluaa ostaa tietysti mahdollisimman halvalla, koska marginaali on hänen voittonsa. Ei moisesta voi kukaan tosissaan oleva loukkaantua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, ap tässä.
Asunto tosiaan siis on jossain vaiheessa tulossa myyntiin, vuokraisäntä on vanha ja sairas ja on puhunut, että asunto olisi varmaan hyvä myydä vielä sellaisessa vaiheessa kun itse on riittävässä kunnossa asuntoa myymään ja asioita hoitamaan. Ei jäisi kuolinpesälle sitten ongelmaksi. Rahasta hänellä ei tunnu pulaa olevan.
Alunperin ajattelimme tätä väliaikaiseksi asunnoksi, mutta olemme viihtyneet sen verran hyvin, että ostaminen tuntuisi ihan hyvältä ajatukselta.
toi lause, että vanhuksella ei tunnu olevan rahasta pulaa- kertoo että sulla ei aivoissa kaikki kotona. nolo.
eli muka hokaat halvan markkinaraon-- ei se tarvii fyrkkaa enääääääääääää kun hautaan menossa.
mistä tiedät kenenkin varannot ja toisekseen- perikuntakin haluaa realismia ja realiteetteja. sä rupeet möllinkäinen tekemään muiden perint-jäämistön suunnittelutyötä
hanki vapailta markkinoilta kämppäs normi hinnoilla. tässä ei oo sun saumas- ja osakasluetteloa vaatii välittäjäkin, kenenkään selän takana touhuta.
markkinahinnan löydät alueesi keskiarvosta- ellei sun vuokra-asunto ole erityisen kalliilla materiaaleilla varustettu ja lisävarustelut- höyrysauna, marmoria, erikoisparkettia,keittiön hinta kokonaisuudessaan joka poikkeaa standardeista.
Tiedän, koska hän on minulle kertonut. Hän tykkää rupatella.
En ole etsimässä mitään halpaa diiliä sen enempää kuin kukaan muukaan tavallinen ihminen. Satumme vain tästä asunnosta pitämään, ja olisi helpompaa lähteä hieromaan kauppoja jos hieman parempi kuva hinnasta olisi jo valmiiksi. Jos hänen ehdottamansa hinta olisi kovin yli arvion niin sitten tietäisi että neuvotteluja ei varmaankaan kannata yrittää jatkaa.
Yleensähän sen hinta-arvion näkee myynti-ilmoituksesta ja sen perusteella ihmiset lähtevät niitä kauppoja hieromaan. Tästä sellaista ei näkyvillä missään ole.
Ap
Hintapyyntö ei ole missään näkyvissä, koska kyseinen asunto ei ole myynnissä.
Asunnon omistaja ei ole mitenkään velvollinen sallimaan teille asuntonsa arvon selvittämisen. Ei selkänsä takana eikä suoraan.
Sen asunnon arvoa voi arvioida vaikka joka päivä ilman omistajan lupaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin viestissähän luki, että asunto tulee ehkä myyntiin.. itse en vuokranantajana pahoittaisi mieltäni, jos vuokralainen olisi kiinnostunut asunnon ostamaan ja selvittäisi hintaa etukäteen.
Aivan näin. Minultakin vuokralainen kysyi muisinkö asunnon ja mitä se maksaisi. Kerroin, että valitettavasti en ole myymässä. Ja asia oli sillä selvä. Ei tuossa ollut mitään tunteita kuohuttavaa. Vuokralainen varmasti arvelikin, etten myy, mutta ajatteli, ettei haittaa kysyä. Eikä haitannut.
Se onkin ihan eri asia kuin arvioida asunnon hinta ja vasta sitten kysyä.
Miten niin? Täytyyhän sillä vuokralaisella olla joku käsitys huoneiston hinnasta. Ei ole mitään järkeä ryhtyä hieromaan kauppoja, jos ei ole varaa koko kämppään.
Vuokralainen saa käsityksen kun katsoo alueella samantyyppisten asuntojen toteutuneita kauppoja, hinnat on olemassa en muista oliko Etuovi vai Oikotie mutta löytyy jos haluaa. Sillä on helppo lähteä neuvottelemaan, mieluummin kuin selän takana toimiminen, myyjä kuitenkin päättää kenelle loppujen lopuksi myy. Tässä tapauksessa avoimuus ja osto halukkuuden ilmaiseminen olis paras. Minä en möisi ikinä mitään selän takana puuhailijalle
Ei kun täältä voi katsoa:
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, ap tässä.
Asunto tosiaan siis on jossain vaiheessa tulossa myyntiin, vuokraisäntä on vanha ja sairas ja on puhunut, että asunto olisi varmaan hyvä myydä vielä sellaisessa vaiheessa kun itse on riittävässä kunnossa asuntoa myymään ja asioita hoitamaan. Ei jäisi kuolinpesälle sitten ongelmaksi. Rahasta hänellä ei tunnu pulaa olevan.
Alunperin ajattelimme tätä väliaikaiseksi asunnoksi, mutta olemme viihtyneet sen verran hyvin, että ostaminen tuntuisi ihan hyvältä ajatukselta.
toi lause, että vanhuksella ei tunnu olevan rahasta pulaa- kertoo että sulla ei aivoissa kaikki kotona. nolo.
eli muka hokaat halvan markkinaraon-- ei se tarvii fyrkkaa enääääääääääää kun hautaan menossa.
mistä tiedät kenenkin varannot ja toisekseen- perikuntakin haluaa realismia ja realiteetteja. sä rupeet möllinkäinen tekemään muiden perint-jäämistön suunnittelutyötä
hanki vapailta markkinoilta kämppäs normi hinnoilla. tässä ei oo sun saumas- ja osakasluetteloa vaatii välittäjäkin, kenenkään selän takana touhuta.
markkinahinnan löydät alueesi keskiarvosta- ellei sun vuokra-asunto ole erityisen kalliilla materiaaleilla varustettu ja lisävarustelut- höyrysauna, marmoria, erikoisparkettia,keittiön hinta kokonaisuudessaan joka poikkeaa standardeista.
Tiedän, koska hän on minulle kertonut. Hän tykkää rupatella.
En ole etsimässä mitään halpaa diiliä sen enempää kuin kukaan muukaan tavallinen ihminen. Satumme vain tästä asunnosta pitämään, ja olisi helpompaa lähteä hieromaan kauppoja jos hieman parempi kuva hinnasta olisi jo valmiiksi. Jos hänen ehdottamansa hinta olisi kovin yli arvion niin sitten tietäisi että neuvotteluja ei varmaankaan kannata yrittää jatkaa.
Yleensähän sen hinta-arvion näkee myynti-ilmoituksesta ja sen perusteella ihmiset lähtevät niitä kauppoja hieromaan. Tästä sellaista ei näkyvillä missään ole.
Ap
Hintapyyntö ei ole missään näkyvissä, koska kyseinen asunto ei ole myynnissä.
Asunnon omistaja ei ole mitenkään velvollinen sallimaan teille asuntonsa arvon selvittämisen. Ei selkänsä takana eikä suoraan.
Ei siihen tarvita omistajan lupaa. Asunnon arvon voi selvittää tarkkailemalla alueellista keskiarvoa, saman yhtiön myyntihistoriaa - molemmat aivan avointa dataa kerättäväksi. Kuten aiemmin esitetty, yhtiön tilannetta voi selvittää juttelemalla naapureiden (osakkaiden) kanssa.
Itse kutsuisin tuota "due dilligenceksi", mikä suoritetaan aina osana isompia kauppoja. Usein ennen kuin edes myyjään ollaan yhteydessä millään tapaa.
Myyjä voi aina todeta, ettei halua myydä. Se on tietysti täysin hänen oikeutensa.
Eihän kukaan edes autokauppaankaan mene ottamatta selville käypää tasoa etukäteen ja varustautumalla tivaamisargumentein mm. tyyppivikatilastoista jne. riskeistä, mitä joutuu huomioimaan omassa tarjouksessaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Kuka tahansa voi teettää hinta-arvioita mistä tahansa, se on järkevää ennen ostotarjousta. Ihan sama mitä omistaja ajattelee.
En ole ollenkaan varma, saako kiinteistövälittäjä sellaista isännöitsijätodistusta, josta on oikeasti hyötyä, osakas saa paljon enemmän tietoja. Joka tapauksessa tuosta arvioinnista koituu muutamien satasten kulut, joita ei voi siirtää muiden maksettaviksi ja kun asunnon omistajalle kertoo, että teetin tästä jo hinta-arvion, niin omistajan ei kannata tarttua ensimmäiseen tarjoukseen vaan ilmoittaa, että hänpä teettää omansa. Jos vuokralaiselle ei sovi päästää vierasta ihmistä kotiinsa (aika harva tästä innostuu, arviohan on jo tehty), niin kaupat pysähtyvät siihen.
Miksi ihmeessä ostaja kertoisi omistajalle, että on teettänyt hinta-arvion?
todellisen ns markkinahinnan löytämiseksi. kuinka kaukana pyyntihinta ja millä hinnalla siinä talossa vastaavia on myyty kautta lueen hinta keskiarvot. janalla hinta siirtyy siihen oikeaan kohtaan. aina hyvä kun on useampia arvioita plus toteutuneita kauppoja ja minä vuonna, sekin muuttaa tilannetta.
ja tarkoitat siis potentiaalista- ostajaehdokasta- et ostajaa. ap on kaukaa haettuna ehdokas vasta joka huomaa nyt sauman kun ikääntynyt myy ehkä antaa mennä kunhan menee alennusmmyynnillä. toivottavasti omaisia vanhuksella katsomassa perään- perikuntaa luulisi kiinnostavan rouva ja herra ap: ostotarjoukset.
Ap on kuulema selvillä, että vanhuksella ei rahantarvetta- aika erikoista. hän itse kertoilee noin ..oi oi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin viestissähän luki, että asunto tulee ehkä myyntiin.. itse en vuokranantajana pahoittaisi mieltäni, jos vuokralainen olisi kiinnostunut asunnon ostamaan ja selvittäisi hintaa etukäteen.
Aivan näin. Minultakin vuokralainen kysyi muisinkö asunnon ja mitä se maksaisi. Kerroin, että valitettavasti en ole myymässä. Ja asia oli sillä selvä. Ei tuossa ollut mitään tunteita kuohuttavaa. Vuokralainen varmasti arvelikin, etten myy, mutta ajatteli, ettei haittaa kysyä. Eikä haitannut.
Se onkin ihan eri asia kuin arvioida asunnon hinta ja vasta sitten kysyä.
Miten niin? Täytyyhän sillä vuokralaisella olla joku käsitys huoneiston hinnasta. Ei ole mitään järkeä ryhtyä hieromaan kauppoja, jos ei ole varaa koko kämppään.
Vuokralainen saa käsityksen kun katsoo alueella samantyyppisten asuntojen toteutuneita kauppoja, hinnat on olemassa en muista oliko Etuovi vai Oikotie mutta löytyy jos haluaa. Sillä on helppo lähteä neuvottelemaan, mieluummin kuin selän takana toimiminen, myyjä kuitenkin päättää kenelle loppujen lopuksi myy. Tässä tapauksessa avoimuus ja osto halukkuuden ilmaiseminen olis paras. Minä en möisi ikinä mitään selän takana puuhailijalle
Samaa mieltä. Jos vuokralainen näyttäisi omistusasuntoani kiinteistönvälittäjälle minulle kertomatta, kokisin sen rajojen ylittämisenä. En nousi tälle henkilölle, koska arvostan rehellisyyttä ja avoimuutta.
No mä en ostaisi tuollaiselta myyjältä. 😁
Jos on noin tunteellisesti kiintynyt asuntoon niin sitten on todennäköisesti tiedossa kaikennäköisiä ongelmia kaupan suhteen.
Tuskin teillä vuokralaisina on kaikkea tietoa asunnosta. Millon on putket uusittu jne. Hinta-arviota tekevä välittäjä kyselee.
Kuolinpesä tarvinnee käypäsenhinnan- ei hyväksikäyttöä. Toki vanhus saa lahjoittaakin, pyydä, antaa niin köyhälle kunnon rehdille parille ihan lahjaksi, vastaavasti käytte haudalla tuomassa kukkasiiiii, ja niin maksaaa pliiiiiis sen lahjaveron, niin tullee kynttiläääkin jouluna haudalle. hyvä sauma on hyvä sauma iskee kun aistit valppaina ja tuntosarvet törröttää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, ap tässä.
Asunto tosiaan siis on jossain vaiheessa tulossa myyntiin, vuokraisäntä on vanha ja sairas ja on puhunut, että asunto olisi varmaan hyvä myydä vielä sellaisessa vaiheessa kun itse on riittävässä kunnossa asuntoa myymään ja asioita hoitamaan. Ei jäisi kuolinpesälle sitten ongelmaksi. Rahasta hänellä ei tunnu pulaa olevan.
Alunperin ajattelimme tätä väliaikaiseksi asunnoksi, mutta olemme viihtyneet sen verran hyvin, että ostaminen tuntuisi ihan hyvältä ajatukselta.
toi lause, että vanhuksella ei tunnu olevan rahasta pulaa- kertoo että sulla ei aivoissa kaikki kotona. nolo.
eli muka hokaat halvan markkinaraon-- ei se tarvii fyrkkaa enääääääääääää kun hautaan menossa.
mistä tiedät kenenkin varannot ja toisekseen- perikuntakin haluaa realismia ja realiteetteja. sä rupeet möllinkäinen tekemään muiden perint-jäämistön suunnittelutyötä
hanki vapailta markkinoilta kämppäs normi hinnoilla. tässä ei oo sun saumas- ja osakasluetteloa vaatii välittäjäkin, kenenkään selän takana touhuta.
markkinahinnan löydät alueesi keskiarvosta- ellei sun vuokra-asunto ole erityisen kalliilla materiaaleilla varustettu ja lisävarustelut- höyrysauna, marmoria, erikoisparkettia,keittiön hinta kokonaisuudessaan joka poikkeaa standardeista.
Tiedän, koska hän on minulle kertonut. Hän tykkää rupatella.
En ole etsimässä mitään halpaa diiliä sen enempää kuin kukaan muukaan tavallinen ihminen. Satumme vain tästä asunnosta pitämään, ja olisi helpompaa lähteä hieromaan kauppoja jos hieman parempi kuva hinnasta olisi jo valmiiksi. Jos hänen ehdottamansa hinta olisi kovin yli arvion niin sitten tietäisi että neuvotteluja ei varmaankaan kannata yrittää jatkaa.
Yleensähän sen hinta-arvion näkee myynti-ilmoituksesta ja sen perusteella ihmiset lähtevät niitä kauppoja hieromaan. Tästä sellaista ei näkyvillä missään ole.
Ap
Jos olette rupatteluväleissä, niin ota osto puheeksi, kysy hänen mielipidettään hinnasta ja jos osto on mahdollinen, sano että ajattelit pyytää hinta-arviota kun asunnon ostaminen on sulle uutta. Siitämse sitten etenee jos etenee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin viestissähän luki, että asunto tulee ehkä myyntiin.. itse en vuokranantajana pahoittaisi mieltäni, jos vuokralainen olisi kiinnostunut asunnon ostamaan ja selvittäisi hintaa etukäteen.
Aivan näin. Minultakin vuokralainen kysyi muisinkö asunnon ja mitä se maksaisi. Kerroin, että valitettavasti en ole myymässä. Ja asia oli sillä selvä. Ei tuossa ollut mitään tunteita kuohuttavaa. Vuokralainen varmasti arvelikin, etten myy, mutta ajatteli, ettei haittaa kysyä. Eikä haitannut.
Se onkin ihan eri asia kuin arvioida asunnon hinta ja vasta sitten kysyä.
Miten niin? Täytyyhän sillä vuokralaisella olla joku käsitys huoneiston hinnasta. Ei ole mitään järkeä ryhtyä hieromaan kauppoja, jos ei ole varaa koko kämppään.
Vuokralainen saa käsityksen kun katsoo alueella samantyyppisten asuntojen toteutuneita kauppoja, hinnat on olemassa en muista oliko Etuovi vai Oikotie mutta löytyy jos haluaa. Sillä on helppo lähteä neuvottelemaan, mieluummin kuin selän takana toimiminen, myyjä kuitenkin päättää kenelle loppujen lopuksi myy. Tässä tapauksessa avoimuus ja osto halukkuuden ilmaiseminen olis paras. Minä en möisi ikinä mitään selän takana puuhailijalle
Ei kun täältä voi katsoa:
Toi on ihan kiva, mutta ylimalkainen. Ei siitä näy kuin yleinen hintataso.
Vierailija kirjoitti:
Höynäytettävä Vanhus voi olla niin mukava ja kiva kun alennuksella jo vuokraakin, että hän ihan lahjakirjalla lahjoittaa huoneiston teille mielistelevälle nuorelle parille ja maksaa sen lahjaveronkin- kun ap tietää hänellä ei rahapulaa.
Ap tarkistaa tilitiedot ja perikunnalla ei sanomista. Voi ap parkaa, nolo-
Joku vielä opettaa sua kovalla kädellä-
Muistathan että vain otettu lääke auttaa! <3
Just tossa Ap kertoo tarvitsevansa.