Lue keskustelun säännöt.
HS: Osti asunnon, arvo laski 27000 euroa. Osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Asunnon hinta oli 187 000 euroa, nyt 160 000€.
16.02.2026 |
Asuntosijoittaminen on perinteisesti mielletty matalariskiseksi tavaksi sijoittaa ja vaurastua. Näin ei kuitenkaan ole aina. Helsingin Sanomat kertoo Vantaan Tikkurilasta asunnon ostaneesta Pekka Astalasta, joka on laskelmiensa perusteella menettänyt kymmeniä tuhansia euroja sijoitusasunnon hankinnan takia.
Astala osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Silloin asunnon hinta oli 187 000 euroa. Nyt asunnon hinta on Astalan laskelmien mukaan laskenut noin 160 000 euroon. Hinnanpudotus kahdeksassa vuodessa on ollut 27 000 euroa.
Asuntoa ei ostettu alun perin sijoituskäyttöön, sillä Astala asui asunnossa vuoteen 2022 asti. Sen jälkeen hän muutti muualle ja jätti asuntonsa sijoitusasunnoksi. Arkikielellä tämä tarkoittaa asunnon laittamista vuokralle. Silloin hän ajatteli, että asunnon vuokraaminen olisi hyvä keino sijoittaa.
Sen jälkeen asuntomarkkinoilla tapahtui merkittäviä muutoksia. Myyntiajat pitenivät ja asuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Taustalla on muun muassa maailmanpoliittisessa tilanteessa tapahtuneet muutokset, jotka heijastuivat myös asuntomarkkinoille.
HS:lle Astala kertoo pitävänsä tänä päivänä asuntoa huonona sijoituskohteena piensijoittajalle. Näkemystään hän perustelee pidentyneillä myyntiajoilla ja hyytyneillä asuntomarkkinoilla. Asuntoa myyvälle tilanne näyttäytyy etenkin asuntojen laskeneina hintoina. Tilanne on erittäin kiusallinen silloin, jos myyjällä on pakottava tarve saada omaisuus realisoitua samalla hetkellä, kun asunnon arvo on laskussa. Jos esimerkiksi Astala myisi asuntonsa nyt, hän ottaisi siitä tappioita kymmenien tuhansien eurojen edestä.
Asuntoa ei voi myydä osittain, kuten osakkeita. Osakkeista voi myös katsoa päivittäin niiden arvon, toisin kuin asunnosta. Asunnosta ei myöskään pysty tietämään, mihin hintaan sen pystyy myymään ja kuinka kauan myyminen kestää, Astala summaa HS:lle.
Jälkiviisaana Astala toteaa, että jos olisi tiennyt asuntomarkkinatilanteilla tapahtuvan muutoksen ja arvonalennuksen, hän olisi myynyt asuntonsa vuonna 2022 eikä olisi laittanut sitä vuokralle.
Kommentit (114)
Vierailija kirjoitti:
Tuon jutun asunnon todellinen arvo on vieläkin pienempi kuin tuo juttuun laitettu. Vantaalla ei tällä hetkellä liiku mikään asunto. Ja tässä on vielä kysessä asuntosijoittajia varten halvalla rakennettu toimimaton asunto, joka tuskin kiinnostaa ketään.
Kyllä liikkuu, mutta pitää olla uudehko, tai h väkuntoinen, hyvällä sijainnilla ja mielellään omalla tontilla. Nyt kun ihmiset on tarkempia rahoistaan niin mikään ylihinnoiteltu moska ei tietenkään mene kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaako sitä asuntosijoitusta myydä juuri nyt? Pitää sen edelleen vuokralla ja myy vasta kun hinnat lähtevät uudelleen nousemaan
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka helkkari ottaa asuntolainaa? Ja maksaa 6-numeroisia summia asunnoista... eikä edes talosta?
t. maatilan perinyt ja rahakkaissa palkkatöissä
Asuntolainan korko n.3% tällä hetkellä, esim. Nordean osinkotuotto yli 5%
Metsässäni tuulivoiman tuotto: 530€/hehtaari/vuosi + tuulivoimalasta n. 7000€/vuosi. Ja hehtaareja omistan enemmän kuin 1 ha. Runsaasti enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
Ei ne asumiskulut putoa mihinkään kun ottaa huomioon seiniin sijoitetun rahan. Vaikea yhtälö näille omistusasumista ihannoiville.
Mitä tarkoitat? Jos asumiskulut ovat samat mutta lopputuloksena toinen omistaa seinät niin miksi omistamattomuus olisi parempi?
Ei ne kulut ole samat vaan omistusasujalla lähtökotaisesti korkeamma
Ne on käytännössä samat. Molemmille jää saman verran säästöön asumiskulujen jälkeen. Paitsi että omistusasujalla on 25v jälkeen (ja toki paljon aikaisemmin jo) omat seinät joita vastaan ottaa lisää lainaa jos haluaa.
"Vain jos olet ostanut uudehkon kämpän, hyvällä sijainnilla ja omalla tontilla, käteisellä, tai maksanut pois lainan, olet jotenkuten "turvassa". "
Uusi kämppä, hyvä sijainti, oma tontti = kallis ostohinta. Jos on sellaisen kyennyt käteisellä ostamaan tai jo maksanut velat pois, niin henkilö on sen verran varakas, että on turvassa jo ihan siitä syystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, tuohan merkitsee vain, että nyt voisi olla hyvä aika ostaa. Kohta olisi ehkä helposti voittanut 27000 kun hinnat lähtevät nousuun.
Tuo aloittajan esimerkki ei ole ollenkaan paha. Minulla tippui asunnon arvo 92 000e -> 62 000e. On siinä hyväkin puoli se, että nyt saa vaihdettua asunnon pienemmällä välirahalla. Minun asunnosta tuli ikuinen vuokra asunto. Toivottavasti sen kanssa joskus pääsee omilleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Moni asuntosijoittaja on käytännössä menettänyt oman pääomansa kokonaan. Jos erehdyit lähtemään mukaan asuntosijoitushuumaan vaikkapa vuosina 2020-2022 niin asunnon arvosta on saattanut hävitä helposti sellaiset 30 prossaa. Ja jos oman rahan osuus asunnon arvosta oli vaikkapa 20 prossaa ja loput 80 prossaa lainarahaa niin siinähän ne omat rahat haihtuivat taivaan tuuliin ja käteen jäi vielä velkaakin. Kovin on media ollut hiljaa tuosta monia äkkirikastumisesta haaveilleiden tragediasta.
Tämä on ollut matalien korkojen ja gryndereiden aikaansaama kupla. Ei asunnon pidä olla mikään "get quick rich-scheme" tai jokin ikuisesti arvoaan nostava sijoitus. Rakennettiin Pk-seudun pelloille halvalla tehtyjä minikoppeja, joissa kukaan ei halua asua, ja pyydetään se 200 tonttua hintaa. Sitten ihmetellään, kun arvo laskee, ei hyvää päivää. Kysyntä ja tarjonta muodostaa sen arvon, tässä on vaan ollut markkinahäiriöitä (negatiivinen ohjauskorko, covid, asuntokupla).
Monessa valtiossa on Suomeakin pahempi tilanne. Esim. Kiinassa on noin Saksan asuntokannan verran tyhjillään seisovia asuntoja, joihin tavallisella palkansaajalla ei tule koskaan olemaan varaa.
Asuntojen riistohinnat ovat myös suuri talouskasvua jarruttava tekijä. Jos asumismenot ovat 60% henkilön tuloista, muuhun kulutukseen jää valitettavan pieni osuus, ja kysyntä laskee. Ravintolat, kauppaketjut, tavaroiden valmistajat menevät konkurssiin.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako sitä asuntosijoitusta myydä juuri nyt? Pitää sen edelleen vuokralla ja myy vasta kun hinnat lähtevät uudelleen nousemaan
Oletat että vuokra kattaa vastikkeet, korot ja rempat..
Pahasti on euribori taas nousussa. Vaikka nyt menisi +/- nolla voi olla ettei tulevaisuudessa ole niin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Vain jos olet ostanut uudehkon kämpän, hyvällä sijainnilla ja omalla tontilla, käteisellä, tai maksanut pois lainan, olet jotenkuten "turvassa". "
Uusi kämppä, hyvä sijainti, oma tontti = kallis ostohinta. Jos on sellaisen kyennyt käteisellä ostamaan tai jo maksanut velat pois, niin henkilö on sen verran varakas, että on turvassa jo ihan siitä syystä.
Noh, niinhän se menee. Yhteiskunta on suunniteltu niin että vauraus siirtyy keskituloisilta rikkaille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako sitä asuntosijoitusta myydä juuri nyt? Pitää sen edelleen vuokralla ja myy vasta kun hinnat lähtevät uudelleen nousemaan
Oletat että vuokra kattaa vastikkeet, korot ja rempat..
Pahasti on euribori taas nousussa. Vaikka nyt menisi +/- nolla voi olla ettei tulevaisuudessa ole niin.
Historiallisesti vuokrauksen tuotot on luokkaa 1%. Niillä ei tosiaankaan maksateta koko asuntoa vuokralaisella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No, tuohan merkitsee vain, että nyt voisi olla hyvä aika ostaa. Kohta olisi ehkä helposti voittanut 27000 kun hinnat lähtevät nousuun.
Jos lähtevät; väestö vanhenee ja tyhjiä kämppiä on maa pullollaan. Väestö lisääntyy lähinnä pk-seudulla ja se lisäys ei välttämättä arvoa nosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, tuohan merkitsee vain, että nyt voisi olla hyvä aika ostaa. Kohta olisi ehkä helposti voittanut 27000 kun hinnat lähtevät nousuun.
Jos lähtevät; väestö vanhenee ja tyhjiä kämppiä on maa pullollaan. Väestö lisääntyy lähinnä pk-seudulla ja se lisäys ei välttämättä arvoa nosta.
Sijoitusasunnon tuotto tehdään ostohetkellä. Jos olet ostanut asunnon muuhun käyttöön kuin sijoitusta varten, niin viisainta olisi myydä pois. Jos jutun Pekka-poika olisi myynyt asuntonsa vuokralle laittamisen sijaan, hänellä olisi pullat paremmin uunissa. Jos sen sijaan olisi halunnut hankkia sijoitusasunnon, niin sitten olisi pitänyt harkita ihan toisenlaisia kohteita, ja ehkä ihan muualta kuin Tikkurilasta.
Tikkurila on edelleen ylihinnoiteltu asuinalue sijoitusmielessä. Kyllä, sinne muuttaa ihmisiä, ja kyllä, saat ehkä vuokralaisen, mutta jos ostat sieltä täysihintaisen asunnon ja yrität saada sen tuottamaan, niin ohdakkeista on.
Tikkurilaisen vuokra-asukin maksukyvyllä on rajansa, ja tässä taloustilanteessa veikkaan, että se raja tulee vastaan ennemmin kuin myöhemmin. Maksukyvyttömän vuokralaisen jälkeen saa vuokranantaja katsella pskottua kämppää ja hakea saataviaan ulosoton kautta (turhaan).
Ap. Eihän se voinut ostaessaan tietää, että perskokkareet nousee hallitukseen ja tuhoaa toimillaan kansallisomaisuuden. Olisi kannattanut myydä se asunto heti tuon valtaannousun tapahduttua. Nyt on myöhäistä rypistää kun pskat on jo housussa.