Lue keskustelun säännöt.
HS: Osti asunnon, arvo laski 27000 euroa. Osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Asunnon hinta oli 187 000 euroa, nyt 160 000€.
16.02.2026 |
Asuntosijoittaminen on perinteisesti mielletty matalariskiseksi tavaksi sijoittaa ja vaurastua. Näin ei kuitenkaan ole aina. Helsingin Sanomat kertoo Vantaan Tikkurilasta asunnon ostaneesta Pekka Astalasta, joka on laskelmiensa perusteella menettänyt kymmeniä tuhansia euroja sijoitusasunnon hankinnan takia.
Astala osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Silloin asunnon hinta oli 187 000 euroa. Nyt asunnon hinta on Astalan laskelmien mukaan laskenut noin 160 000 euroon. Hinnanpudotus kahdeksassa vuodessa on ollut 27 000 euroa.
Asuntoa ei ostettu alun perin sijoituskäyttöön, sillä Astala asui asunnossa vuoteen 2022 asti. Sen jälkeen hän muutti muualle ja jätti asuntonsa sijoitusasunnoksi. Arkikielellä tämä tarkoittaa asunnon laittamista vuokralle. Silloin hän ajatteli, että asunnon vuokraaminen olisi hyvä keino sijoittaa.
Sen jälkeen asuntomarkkinoilla tapahtui merkittäviä muutoksia. Myyntiajat pitenivät ja asuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Taustalla on muun muassa maailmanpoliittisessa tilanteessa tapahtuneet muutokset, jotka heijastuivat myös asuntomarkkinoille.
HS:lle Astala kertoo pitävänsä tänä päivänä asuntoa huonona sijoituskohteena piensijoittajalle. Näkemystään hän perustelee pidentyneillä myyntiajoilla ja hyytyneillä asuntomarkkinoilla. Asuntoa myyvälle tilanne näyttäytyy etenkin asuntojen laskeneina hintoina. Tilanne on erittäin kiusallinen silloin, jos myyjällä on pakottava tarve saada omaisuus realisoitua samalla hetkellä, kun asunnon arvo on laskussa. Jos esimerkiksi Astala myisi asuntonsa nyt, hän ottaisi siitä tappioita kymmenien tuhansien eurojen edestä.
Asuntoa ei voi myydä osittain, kuten osakkeita. Osakkeista voi myös katsoa päivittäin niiden arvon, toisin kuin asunnosta. Asunnosta ei myöskään pysty tietämään, mihin hintaan sen pystyy myymään ja kuinka kauan myyminen kestää, Astala summaa HS:lle.
Jälkiviisaana Astala toteaa, että jos olisi tiennyt asuntomarkkinatilanteilla tapahtuvan muutoksen ja arvonalennuksen, hän olisi myynyt asuntonsa vuonna 2022 eikä olisi laittanut sitä vuokralle.
Kommentit (153)
Vierailija kirjoitti:
Moni asuntosijoittaja on käytännössä menettänyt oman pääomansa kokonaan. Jos erehdyit lähtemään mukaan asuntosijoitushuumaan vaikkapa vuosina 2020-2022 niin asunnon arvosta on saattanut hävitä helposti sellaiset 30 prossaa. Ja jos oman rahan osuus asunnon arvosta oli vaikkapa 20 prossaa ja loput 80 prossaa lainarahaa niin siinähän ne omat rahat haihtuivat taivaan tuuliin ja käteen jäi vielä velkaakin. Kovin on media ollut hiljaa tuosta monia äkkirikastumisesta haaveilleiden tragediasta.
Juu sen tiesi että ilmaa on ja kuplautumista oikein urakalla kun joka toinen taksikuski ja siivoja hommaili "sijoitusimperiumeja" kauhealla vivulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, ei asunto ole sijoitus vaan asumista varten. Ihan sama kai tuo nouseeko vai laskeeko sen hinta.
Kun valitsee ostaessaan hyvän asunnon, oma tontti yms., niin kohtalaisen sijoituksenakin sitä voi pitää. Oma kokemus neliöstä 85 m2 ostohinta vuonna 2993 euron muuntokurssilla 106 TE, nyt samoja myyty yhtiöstä 675 TE. Asuttu kauan edullisella vastikkeella, nyt noin 3,50/m2 lisänä lämmin autotalli 80,-/kk.Olisit ostanut Nokiaa koko rahalla ja myynyt oikeaan aikaan niin tuotto olisi ollut paljon parempi. Hyvä elvistellä että on pahimman laman aikaan onnistunut jotain ostamaan :D
(eri) Kuten tässäkin ketjussa huomataan, sillä tosiaan on merkitystä ostaako asunnon huipuista vai pohjista. Onnistunut hankinta edellisessä viestissä, mielestäni.
Ihan samassa tilanteessa olen itsekin. Ostin asunnon vuonna 2021 kun hinnat olivat varmaan lähellä huippuaan ja maksoin asunnosta 165 000 euroa. Nyt 5 vuotta myöhemmin jos myisin niin en saisi läheskään tuota, hyvä jos 145 000. Onneksi en ole ainoa samassa veneessä.
Pekan kannattaisi ostaa toinen asunto 160 tonnilla? Pari vuotta sitten hypetettiin asuntosijoittamisesta ja -flippaamisesta. Nyt on hyvä aika ostaa sijoitusasunto, ei pari vuotta sitten. Ensi vuonna luultavasti vielä parempi aika ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, ei asunto ole sijoitus vaan asumista varten. Ihan sama kai tuo nouseeko vai laskeeko sen hinta.
Kun valitsee ostaessaan hyvän asunnon, oma tontti yms., niin kohtalaisen sijoituksenakin sitä voi pitää. Oma kokemus neliöstä 85 m2 ostohinta vuonna 2993 euron muuntokurssilla 106 TE, nyt samoja myyty yhtiöstä 675 TE. Asuttu kauan edullisella vastikkeella, nyt noin 3,50/m2 lisänä lämmin autotalli 80,-/kk.Olisit ostanut Nokiaa koko rahalla ja myynyt oikeaan aikaan niin tuotto olisi ollut paljon parempi. Hyvä elvistellä että on pahimman laman aikaan onnistunut jotain ostamaan :D
Tämä on jos tädillä olisi jälkiviisautta ja tuntuu hienoiselta katkeruudelta. Ostitko itse Nokiaa? Minä myöhemmin ostin. Se edellinen asunto myytiin 1993 tappioitta 5 vuoden asumisen jälkeen vaikka 1/93 olivat hinnat alhaisimmillaan. Silloin ei muuten Nokialla mennyt hyvin ja uuden asuntomme ostimme Nokian tytäryhtiöltä, joka ei halunnut kauppahintaa vuoden -92 puolella vaan vasta -93 tilinpäätökseen.
Asuntoyhtiössä oma tontti on ehdoton, eikä mitään satojen tuhansien yhtiölainoja lyhennysvapailla suoraan rakennusyhtiön viivan alle, yhtiöllä vuokratuloja ja sellainen sijainti, että uusiakin vuokralaisia löytyy tarvittaessa. Meillä yhtiöllä vuokratuloja enemmän kuin vastikkeita ja peruskorjaukset tehtynä. Asuntokaupoilla, omaksi tai sijoitusasunnoksi, pitää pitää järki eikä mennä näihin iiihana rosmariinipuska keittiön pöydällä yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoitusasunnot ovat toki asia erikseen, mutta jos miettii omaa asuntoa, niin jossainhan sitä on pakko asua. Vaikka omistusasunnon hinta laskisi ja menettäisi rahaa asumiseen, niin kyllähän sitä rahaa menettää vuokralla asuessakin.
Osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Asunnon hinta oli 187 000 euroa, nyt 160 000€.
7 vuoden aikana hinta on laskenut 27 000 euroa, kuukautta kohti hinnan lasku on 320 euroa. Vaikea laskea kokonaiskustannuksia enkä tiedä Tikkurilan vuokra-asuntojen hintatasoa, mutta luulen että ko. tyyppi jäi kuitenkin plussalle jos vertaa vuokralla asumiseen, jossa kuukauden asumismenot ovat tappiota ja mitään ei saa takaisin pois muuttaessa.
Älä nyt Pekka tee perinteistä virhettä ja myy pohjilla. Asunnot ovat halvempia kuin koskaan suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin. Se ei ole myynnin hetki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako sitä asuntosijoitusta myydä juuri nyt? Pitää sen edelleen vuokralla ja myy vasta kun hinnat lähtevät uudelleen nousemaan
Oletat että vuokra kattaa vastikkeet, korot ja rempat..
Pahasti on euribori taas nousussa. Vaikka nyt menisi +/- nolla voi olla ettei tulevaisuudessa ole niin.
Nousussa? Viimeksi neljä vuotta sitten oli nousussa.
Vai osaatko ennustaa korkoja, vaikka kukaan muu maailmassa ei?
Itse en vaivan takia asuntoihin halua sijoittaa, mutta aiheesta kiinnostuneiden kannattaa nyt tarttua tilaisuuteen. Silloin kun kämpät ovat suhteessa tuloihin ennätyshalpoja ja joka jannu valittelee, että nyt ei kannata ostaa, niin silloin nimenomaan kannattaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juuri nyt saattaisi olla paras aika aikoihin sijoitusasunnon ostamiseen.
Vierailija kirjoitti:
Juuri nyt saattaisi olla paras aika aikoihin sijoitusasunnon ostamiseen.
Todennäköisesti. Ainakin parempi kuin neljä vuotta sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunnossa on asunut 4 vuotta ja se on ollut pari vuotta vuokralla niin kyllähän siinä on jo aika paljon plussalla. Neljän vuoden teoreettinen vuokranmaksu jäänyt pois & sitten nämä vuokratulot. Ei paha.