Miksi vuokranantajat usein perivät kiinteää vesimaksua vaikka taloyhtiössä on vesimittarit käytössä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kyllähän vesilaitos sen tietää koska lähes kaikissa huoneistoissa on jo oma vesimittari. Toivottavasti tiedät että ne tulevat pakollisiksi? Onko vielä todellakin niin hoitamattomia osakkeita et yhteinen vesilasku."

 

Ei. Taloyhtiössä on yksi päävesimittari, jonka vesilaitos lukee ja laskuttaa taloyhtiötä. Sieltä tulee yksi lasku koko taloyhtiölle. Ehkä joskus kaksi, jos on useampi rakennus ja niissä omat päämittarit. 

Huoneistokohtaiset mittarit lukee taloyhtiö ja laskuttaa niiden mukaan asukkailta. Mikään yksittäinen huoneisto ei asioi suoraan vesilaitoksen kanssa. 

Kyllä edellisessä vuokrapaikassani kävi vesimies vai oliko kiinteistöhuolto joka käväisi. Joskus on sovittu et lähetän mittarista kännykuvan.

 

 

 

Ootko varma, että oli

Mittareiden asennuksen jälkeen vesilaskutus on tehtävä mittarin mukaan. Muutenhan koko revohka ja asennus on järjetön.

Vierailija kirjoitti:

Meillä vesimaksu kuuluu hoitovastikkeeseen, eli mitään erillisiä vesimaksuja tai tasauksia ei ole. Silti näen välillä vuokrailmoituksia, joissa vesimaksun ilmoitetaan olevan 20-30 euroa. Kätevä tapa vuokranantajalle saada pieni lisäys vuokraan, koska mistäs vuokralainen tajuaa tuollaisen asian tarkistaa?

Veloitetaan vastikkeen kanssa. Ei voi kuulua vastikkeeseen, sillä kirjanpidossa on oltava erillisenä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kyllähän vesilaitos sen tietää koska lähes kaikissa huoneistoissa on jo oma vesimittari. Toivottavasti tiedät että ne tulevat pakollisiksi? Onko vielä todellakin niin hoitamattomia osakkeita et yhteinen vesilasku."

 

Ei. Taloyhtiössä on yksi päävesimittari, jonka vesilaitos lukee ja laskuttaa taloyhtiötä. Sieltä tulee yksi lasku koko taloyhtiölle. Ehkä joskus kaksi, jos on useampi rakennus ja niissä omat päämittarit. 

Huoneistokohtaiset mittarit lukee taloyhtiö ja laskuttaa niiden mukaan asukkailta. Mikään yksittäinen huoneisto ei asioi suoraan vesilaitoksen kanssa. 

Kyllä edellisessä vuokrapaikassani kävi vesimies vai oliko kiinteistöhuolto joka käväisi. Joskus on sovittu et lähetän mittarista kännykuvan.

Aivan, hän on taloyhtiön huoltomies, joka toimittaa lukemat taloyhtiölle laskutusta varten. Ei toimita vesilaitokselle. Vesilaitos on kiinnostunut vain päävesimittarista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä vesimaksu kuuluu hoitovastikkeeseen, eli mitään erillisiä vesimaksuja tai tasauksia ei ole. Silti näen välillä vuokrailmoituksia, joissa vesimaksun ilmoitetaan olevan 20-30 euroa. Kätevä tapa vuokranantajalle saada pieni lisäys vuokraan, koska mistäs vuokralainen tajuaa tuollaisen asian tarkistaa?

 

Veloitetaan vastikkeen kanssa. Ei voi kuulua vastikkeeseen, sillä kirjanpidossa on oltava erillisenä. 

Kyllä se nyt vaan kuuluu. Taloyhtiö budjetoi veteen X euroa vuodessa ja laskuttaa sen ja muut taloyhtiön kulut asukkailta hoitovastikkeen muodossa. Kyllä veteen kuluva summa on ihan erillisenä rivinään tilinpäätöksessä. Jos vettä kuluu budjetoitua enemmän, niin se on pois jostain muualta.

Kuten selitin aiemmin: vastike perustuu neliömääriin, ei asukkaiden määrään. Eli periaatteessa yksin kolmiossa asuva maksaa vedestä ns. yhtä paljon kuin saman kokoisessa asunnossa asuva nelihenkinen perhe, koska hoitovastike on sama. Toiset ovat tässä kokonaisuudessa voittajia ja toiset häviäjiä. Toisaalta tuo ei myöskään juuri motivoi säästämään vettä, kun säästöt näkyvät ainoastaan taloyhtiötasolla.

Syytä tälle järjestelylle en tiedä. Kyseessä iso taloyhtiö. Ehkä on ajateltu, että tämä on helpompaa kuin vesimaksujen, mittareiden ja muiden kanssa säätäminen satojen asuntojen kohdalla. En ole koskaan kuullut, että joku olisi ehdottanut mittarikohtaiseen veloitukseen siirtymistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kyllähän vesilaitos sen tietää koska lähes kaikissa huoneistoissa on jo oma vesimittari. Toivottavasti tiedät että ne tulevat pakollisiksi? Onko vielä todellakin niin hoitamattomia osakkeita et yhteinen vesilasku."

 

Ei. Taloyhtiössä on yksi päävesimittari, jonka vesilaitos lukee ja laskuttaa taloyhtiötä. Sieltä tulee yksi lasku koko taloyhtiölle. Ehkä joskus kaksi, jos on useampi rakennus ja niissä omat päämittarit. 

Huoneistokohtaiset mittarit lukee taloyhtiö ja laskuttaa niiden mukaan asukkailta. Mikään yksittäinen huoneisto ei asioi suoraan vesilaitoksen kanssa. 

Kyllä edellisessä vuokrapaikassani kävi vesimies vai oliko kiinteistöhuolto joka käväisi. Joskus on sovittu et lähetän mittarista kännykuvan.

Ja sitten sait laskun As Oy joltain, lähettäjänä oli isännöintitoimisto?

Eräs naapurini aikoinaan vuokrasi isoa rivariasuntoaan 4 hengen poikaporukalle. Pyysi vedestä 20 € / hlö / kk, ilman tasauslaskua. Maksoi sitten oppirahat kerralla, kun sai tasauslaskun taloyhtiöltä: 1000 €. Pojat oli tietenkin saunoneet ja samalla lotranneet koko rahan edestä, ja heidän kaverit kanssa.

Oppi: jos vuokraat, niin aina, siis AINA, vesilasku kulutuksen mukaan, ja sähkösopimuksen vuokralainen tietenkin hommaa (ja maksaa) itse. Muutoin kulutus on hulvatonta. 

Vierailija kirjoitti:

Meillä vuokralaiset maksaa vesiENNAKKOA x€/hlö/kk, mittarit luetaan kerta vuoteen ja sitten vuokralainen joko maksaa lisää tai kerron että voi maksaa x€ vähemmän vuokraa jonain kuukautena koska vedestä tuli hyvitystä 

... mulla ei kerro mitään, eli varmaankin pitäisi palauttaa, muttei palauta.

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä vesimaksu kuuluu hoitovastikkeeseen, eli mitään erillisiä vesimaksuja tai tasauksia ei ole. Silti näen välillä vuokrailmoituksia, joissa vesimaksun ilmoitetaan olevan 20-30 euroa. Kätevä tapa vuokranantajalle saada pieni lisäys vuokraan, koska mistäs vuokralainen tajuaa tuollaisen asian tarkistaa?

 

Veloitetaan vastikkeen kanssa. Ei voi kuulua vastikkeeseen, sillä kirjanpidossa on oltava erillisenä. 

Kyllä se nyt vaan kuuluu. Taloyhtiö budjetoi veteen X euroa vuodessa ja laskuttaa sen ja muut taloyhtiön kulut asukkailta hoitovastikkeen muodossa. Kyllä veteen kuluva summa on ihan erillisenä rivinään tilinpäätöksessä. Jos vettä kuluu budjetoitua enemmän, niin se on pois jostain muualta.

Kuten selitin aiemmin: vastike perustuu neliömääriin, ei asukkaiden määrään. Eli periaatt

Muistelen että mittarinasennuslain mukana tuli kyllä ooderi siirtyä mittarin mukaiseen asuntokohtaiseen laskutukseen. Eihän siinä muuten ole edes mitään järkeä! Lukekaapa se laki!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kyllähän vesilaitos sen tietää koska lähes kaikissa huoneistoissa on jo oma vesimittari. Toivottavasti tiedät että ne tulevat pakollisiksi? Onko vielä todellakin niin hoitamattomia osakkeita et yhteinen vesilasku."

 

Ei. Taloyhtiössä on yksi päävesimittari, jonka vesilaitos lukee ja laskuttaa taloyhtiötä. Sieltä tulee yksi lasku koko taloyhtiölle. Ehkä joskus kaksi, jos on useampi rakennus ja niissä omat päämittarit. 

Huoneistokohtaiset mittarit lukee taloyhtiö ja laskuttaa niiden mukaan asukkailta. Mikään yksittäinen huoneisto ei asioi suoraan vesilaitoksen kanssa. 

Kyllä edellisessä vuokrapaikassani kävi vesimies vai oliko kiinteistöhuolto joka käväisi. Joskus on sovittu et lähetän mittarista kännykuvan.

Ja sitten sait laskun As Oy joltain, lähettäjänä oli isän

Oman kaupungin vesilaitos.

Taloyhtiö laskuttaa vesiennakon, niin tietenkin se veden käyttäjä maksaa sen vuokranantajalle.

"Muistelen että mittarinasennuslain mukana tuli kyllä ooderi siirtyä mittarin mukaiseen asuntokohtaiseen laskutukseen. Eihän siinä muuten ole edes mitään järkeä! Lukekaapa se laki!"

Taloyhtiö laskuttaa osakkaalta kulutuksen mittarin mukaan, jos mittarit on. Tässä ketjussa puhutaan siitä, että laskuttaako se osakas vuokralaistaan kulutuksen mukaan vai kiinteällä hinnalla. Asunto-osakyhtiölaki ei koske vuokranantajan ja vuokralaisen välistä sopimusta. 

Vierailija kirjoitti:

"Muistelen että mittarinasennuslain mukana tuli kyllä ooderi siirtyä mittarin mukaiseen asuntokohtaiseen laskutukseen. Eihän siinä muuten ole edes mitään järkeä! Lukekaapa se laki!"

Taloyhtiö laskuttaa osakkaalta kulutuksen mittarin mukaan, jos mittarit on. Tässä ketjussa puhutaan siitä, että laskuttaako se osakas vuokralaistaan kulutuksen mukaan vai kiinteällä hinnalla. Asunto-osakyhtiölaki ei koske vuokranantajan ja vuokralaisen välistä sopimusta. 

Täällä on joillain epäselvää pitääkö liikaa peritty vesiennakko palauttaa. Pitää, muuten se on kavallus.

Perin kiinteää sähkömaksuakin. 25€/kk.

Jos vuokralainen tekisi oman sopimuksen niin pelkkä siirron perusmaksu olisi 19.90.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Muistelen että mittarinasennuslain mukana tuli kyllä ooderi siirtyä mittarin mukaiseen asuntokohtaiseen laskutukseen. Eihän siinä muuten ole edes mitään järkeä! Lukekaapa se laki!"

Taloyhtiö laskuttaa osakkaalta kulutuksen mittarin mukaan, jos mittarit on. Tässä ketjussa puhutaan siitä, että laskuttaako se osakas vuokralaistaan kulutuksen mukaan vai kiinteällä hinnalla. Asunto-osakyhtiölaki ei koske vuokranantajan ja vuokralaisen välistä sopimusta. 

Täällä on joillain epäselvää pitääkö liikaa peritty vesiennakko palauttaa. Pitää, muuten se on kavallus.

Riippuu ihan siitä mitä lukee vuokrasopimuksessa.

"Muistelen että mittarinasennuslain mukana tuli kyllä ooderi siirtyä mittarin mukaiseen asuntokohtaiseen laskutukseen. Eihän siinä muuten ole edes mitään järkeä! Lukekaapa se laki!"

Muutokset koskevat vain niitä taloyhtiöitä, joissa on lain voimaantulon eli 23.11.2020 jälkeen haettu rakennuslupaa käyttövesiputkistojen uusimiselle tai uudisrakentamiselle. Näihin kohteisiin on pitänyt asentaa kylmän ja lämpimän veden kulutusta mittaavat etäluettavat vesimittarit, joita on käytettävä taloyhtiön vesikustannusten jakamiseen.

Vuokranantajat maksavat itsenin kuukausittain ennakkomaksun, koska vesilasku muodostuu veden lämmitys, jätevesi ja puhdasvesi, samoin huomenna ltotyöt. 

Kyllä ne on osakkeenomistajat/vuokranantajat jotka maksavat taloyhtiön laskut. Ei joku sähköyhtiö tai lämpöyhtiö odota saataviaan vuoden aikajaksolla, vaan laskuttavat kuukausittain. 

Tämä ei pitäisi olla näin htin vaikea asia:

- taloyhtiön mittareita ei lueta joka kuukausi koska se olisi pirun kallista puuhaa

- siispä jokainen maksaa ennakon (myös se vuokralainen) jolloin saadaan rahaa kerättyä tilille loppulaskua varten (taloyhtiö maksaa kuukausittaista arviolaskua vesiyhtiölle)

- jos maksettaisiin vain kerran vuodessa mittarilukeman mukaan, moniko vuokralainen olisi puskuroinut sen parikymppiä kuussa tililleen ??? 

Vierailija kirjoitti:

No onko siellä vesimittari? Ja luetaanko sitä? 

Vaikka vesimittari on pakollinen, kaikki pienet taloyhtiöt eivät viitsi niitä lukea, vaan tasaavat vaan sen vedenkulutuksen koko talon kontolle. 

 

Kaltaisesi lotraajat pääsevät elämään säästeliäämpien naapureiden piikkiin, mutta tulee vähemmän hallinnollista hommaa, eikä tarvitse ostaa sitä mittarin lukutyötä keltään tai kenenkään esim. hallituksen jäsenen sitä hoitaa. 

 

 

Suurin osa vesimittareista ei lueta huoneistokohtaisesti lainkaan, koska ne ovat etäluettavia, samoin kulutusta ja häiriöitä voi tarkkailla etänä. Ihan samalla tavalla kuin sähkömittaria. 

Kuinka monessa huoneistossa sitä onkaan etäluettavat vesimittarit? Taitaa olla harvoissa ja niissä uusissa, tai juuri remontoiduissa.

 Minulla on ollut monta huoneistoa 2000-luvulla ja yhdessäkään ei etäluettavaa. Vanhempia ja uudempia huoneistoja. Mahtaisko kunnalliset vesilaitokset ottaa sitä etäluentaa kontolleen? Ei ainakaan pienestä hinnasta. Nythän ne menevät useimmiten isännöitsijätoimiston kautta siitä päävesimittarista.