Lue keskustelun säännöt.
1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?
11.01.2026 |
Haluaisin siitä ulos ainakin 5000€/kk, eli vuositasolla 60 000 euroa. 60000:1500000=4% tuotto, ei pitäisi olla paha! Mutta käytännössä se ei tuota niin paljoa... Ellei arvon nousua lasketa mukaan. Mutta jos alan myymään nousevimmat osat, käytännössä köyhdyn. Tavoite olisi säilyttää varallisuus saman kokoisena tai toki mielellään isompanakin lapsille.
Omaisuus koostuu seuraavista:
4 asunto-osaketta Helsingissä, arvo yht. noin 920 000€
140 000€ Nordean osakkeita
61 000€ Suomipörssissä muita osakkeita
17 000€ listaamattoman osakeyhtiön osakkeita (ostettu aikoinaan osinkotuoton takia, mutta sitten yhtiö käytännössä lopetti maksamasta osinkoa)
133 000€ kultakaivososakkeita jenkeissä
360 000€ arvosta fyysistä kultaa
Asunnoista tuotto verojen ja kulujen jälkeen yhteensä noin 8050€/v.
Nordean osakkeet: osinkotuotto verojen jälkeen noin 6800€/v.
Muut Suomi-osakkeet: osinkotuotto noin verojen jälkeen noin 2800€/v.
Kultakaivososakkeet jenkeissä eivät jaa osinkoa (arvo nousi vuoden 2025 aikana 100% ja aloitin omistukset vasta huhtikuussa)
Kulta nousee vain arvossaan (vuonna 2024 35% ja 2025 45%)
Asunnot ovat surkeatuottoisia arvoonsa nähden. Asuntojen arvoihin on laskettu se rahasumma, jonka saisin käteen lainojen ym. kulujen vähentämisen jälkeen. Osakkeiden arvo on viime perjantain päätöskurssien arvon mukaan. Samoin kullan.
Asuntojen heikkoa tuottoa selittää osaltaan se, että 2/4 on airbnb-käytössä, vielä siten, että jaan tuotot asuntoja hallinnoivan tahon kanssa. Voin näin itsekin käyttää asuntoja tarvittaessa. Hallinnoiva taho ottaa 30%, mutta se on matala kulu siihen nähden, mitä vertailin eri tekijöitä. Ja asunnoista koituu minulle iloa!
Yksi asunnoista, pitkäaikaisvuokrauksessa, on kolmio. Sekin syö tuottoja, koska vastike on jäätävä, 970€/kk. Sen myymisestä tässä kai pitäisi aloittaa.
Haluaisin lisää rahaa noihin kultakaivososakkeisiin, ovat tuottavia as hell.
Kommentit (342)
Kun siis 920 000€:n asuntovarallisuus tuottaa vain vähän yli sen, mitä 140 000€:n Nordea-potti...
Mutta kaikkia munia ei samaan koriin jne...
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vauvapalstahan se on oikea paikka kysyä sijoitusneuvoja. Minulla on pienempi omaisuus, mutta löydän silti ihan itse ja ilman kaupallisen alan koulutusta oikeat sijoitusneuvojat.
Vierailija kirjoitti:
Joka kk kun lisäät rahaa-> se alkuperäinen summa kasvaa siellä isommaksi ja sitä kautta tuottaa enemmän rahaa
Eihän tässä aloituksessa nyt säästämisestä ollut kyse, vaan allokoinnista :DDDD
ap
Kysyit miten saat tuottoa=lisäät rahastoon jatkuvasti omaa rahaa myös-> kiihdyttää tuottoa
Seuraa vain taipumuksiasi: ryyppää rahat ja mene Tukholmaan homoksi!
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ja suomi osakkeet pois. Laitat suurimmaksi osaksi rahastoon ja laitat jonkun realistisen summan per kk sinne-> vuodessa alkaa kertyä
Miksi Suomi-osakkeet pois? Niissähän on hirmuisen hyvät osinkotuotot verrattuna moneen muuhun markkinaan. Suomessa on yrityksiä haukuttukin siitä, että maksavat osinkoja kun pitäisi investoida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun siis 920 000€:n asuntovarallisuus tuottaa vain vähän yli sen, mitä 140 000€:n Nordea-potti...
Mutta kaikkia munia ei samaan koriin jne...
ap
No niin, asunnot ei tuota kunnolla. Osakkeet/rahastot sitä rahaa tuottaa
Vierailija kirjoitti:
AP:llahan ei ole tietenkään mitään sijoitusomaisuutta ja töissäkäyntikin tarkoittaa pakollisten työhakemusten lähettämistä, jotta tuet juoksee. Ongelma on sinänsä kuitenkin todellinen ja luvut jollain tapaa realistisia.
Tuollaisessa tilanteessa myisin kaiken kiinteän ja sijoittaisin niihin varmoihin osingonmaksajiin. Sellaisiin, joilla on ihan jäätävän pitkä ja vakaa osingonmaksuhistoria. Niitä löytyy kuitenkin pilvin pimein ja tällä hetkellä monessa perinteisen alan firmassa on hyvät osinkoprosentit, kun sijoittajat ottavat niistä rahojaan pois ja tunkevat ne tekoälyyn tms.
Kannattaa myös miettiä mahdollisuutta muuttaa halvemman elintason maahan, jossa sillä 6000 eurolla/kk miinus verot saa paljon enemmän.
On kyllä kyseinen varallisuus ja käyn töissä onnekkaasti 26h viikossa ja tienaan siitä noin 2000€ netto. Ja jatkaisin mielelläni töissä, mutta sinne tuli niin jäätävän hirveä uusi omistaja, että kaikki miettivät pakenemista sieltä. Ja itse sitten mietin, että jäisinkö ainakin joksikin aikaa jo pois sitten kokonaan..... Uusi työpaikka ei tarkoita sitä, että sielläkään viihtyisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valtaosa varallisuudesta kiinni tuottamattomassa fyysisessä omaisuudessa, niin mistä ajattelit tosiaan nostaa sen 60 000 e/vuosi? Enemmän pitäisi olla kunnolla tuottavia rahastoja ja osakkeita, tätä pitäisi miettiä jo siinä vaiheessa kun rakentelee sitä salkkua.
Olen perinyt asunnot, siinäpä ei paljoa ole salkkua rakenneltu.
No sen kyllä huomaa. Jos olet tähänkin mennessä saanut 5000 e/kk palkkaa niin siitäkin olisi laittanut isot siivut kasvamaan rahastoihin. Ja miksi kuukausittaisen summan pitäisi oikeasti olla 5000 euroa, eikö oikeasti yhtään pienempi raha riitä normaaliin elämiseen?
Noissa asunnoissa on katetuottoprosentti vain 0,88% (netto), eli bruttona noin 1,63 %. Se painaa tavoitettasi 4 %:n tuotosta aika paljon alas. Ja mitenkäs nuo listaamattomat, jos eivät maksa osinkoa, niin onko niistä jotain etua että sinulla on ne?
Nordealla ja monilla muillakin Helsingin pörssin osakkeilla voi saada hyvät osinkotulot. Tee tästä omat johtopäätökset.
Muista hajauttaa riittävästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joka kk kun lisäät rahaa-> se alkuperäinen summa kasvaa siellä isommaksi ja sitä kautta tuottaa enemmän rahaa
Eihän tässä aloituksessa nyt säästämisestä ollut kyse, vaan allokoinnista :DDDD
ap
Kysyit miten saat tuottoa=lisäät rahastoon jatkuvasti omaa rahaa myös-> kiihdyttää tuottoa
Kysyin, miten saisin 6000€ käteen kuussa. Niin miten sitä mielestäsi PARANTAA se, että laitankin siitä osan pois? Miksi siinä tapauksessa edes miettisin nyt miten saisin omaisuuden tuottamaan paremmin? Oletko ihan taukki?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valtaosa varallisuudesta kiinni tuottamattomassa fyysisessä omaisuudessa, niin mistä ajattelit tosiaan nostaa sen 60 000 e/vuosi? Enemmän pitäisi olla kunnolla tuottavia rahastoja ja osakkeita, tätä pitäisi miettiä jo siinä vaiheessa kun rakentelee sitä salkkua.
Olen perinyt asunnot, siinäpä ei paljoa ole salkkua rakenneltu.
No sen kyllä huomaa. Jos olet tähänkin mennessä saanut 5000 e/kk palkkaa niin siitäkin olisi laittanut isot siivut kasvamaan rahastoihin. Ja miksi kuukausittaisen summan pitäisi oikeasti olla 5000 euroa, eikö oikeasti yhtään pienempi raha riitä normaaliin elämiseen?
En ole saanut koskaan mitään 5000€, se vaan, että jos jäisin pois töistä, niin tuon varallisuuden tuottojen pitäisi sitten paikata se tulo...
Ja siis 6000€/kk ois kiva siksi, että haluaisin matkustella perheen kanssa myymättä sitä varten varallisuutta. Mutta onhan tuolla toki tuottamattomia osia, eli jos ne saisi vielä tuottamaan niin ehkä se sitten jotenkin sujuisi toiveeni mukaan. Tai sen suuntaan ainakin.
Vuoden alussa sitä aina miettii näitä allokointeja sun muita.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Noissa asunnoissa on katetuottoprosentti vain 0,88% (netto), eli bruttona noin 1,63 %. Se painaa tavoitettasi 4 %:n tuotosta aika paljon alas. Ja mitenkäs nuo listaamattomat, jos eivät maksa osinkoa, niin onko niistä jotain etua että sinulla on ne?
Nordealla ja monilla muillakin Helsingin pörssin osakkeilla voi saada hyvät osinkotulot. Tee tästä omat johtopäätökset.
Muista hajauttaa riittävästi.
Kiitos! Ihana kun joku osaa vetää yhteenvetoa tähän tilanteeseen. Tajusin nyt itsekin, että se listaamaton kun ei tuota, kannattaa ainakin myydä. Se vaan, että tiedän tekeväni sillä noin 7000 euron tappiot, sen takia se on seissyt tuollaisena. Tosin osingonmaksamattomuuskin on ollut vissiin vasta 2 vai 3 kevättä, joten alkuun odottelin, että josko jotain tapahtuu.
Tosin noi tappiot voi sitten vähentää tuotoista, eli sikäli aika kätevää.
Ai niin, apua, unohdin tuohon alun listaukseen, että mulla on myös kryptoja! Ja siis niitä on tällä hetkellä BTC:n ollessa vähän alamaissa noin 90 000€:n arvosta, pääosin siis BTC, mutta vähän myös Ethereumia.
Mutta niille en ole ajatellut tehdä mitään, en siis myöskään lisätä.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valtaosa varallisuudesta kiinni tuottamattomassa fyysisessä omaisuudessa, niin mistä ajattelit tosiaan nostaa sen 60 000 e/vuosi? Enemmän pitäisi olla kunnolla tuottavia rahastoja ja osakkeita, tätä pitäisi miettiä jo siinä vaiheessa kun rakentelee sitä salkkua.
Olen perinyt asunnot, siinäpä ei paljoa ole salkkua rakenneltu.
No sen kyllä huomaa. Jos olet tähänkin mennessä saanut 5000 e/kk palkkaa niin siitäkin olisi laittanut isot siivut kasvamaan rahastoihin. Ja miksi kuukausittaisen summan pitäisi oikeasti olla 5000 euroa, eikö oikeasti yhtään pienempi raha riitä normaaliin elämiseen?
En ole saanut koskaan mitään 5000€, se vaan, että jos jäisin pois töistä, niin tuon varallisuuden t
Ei tuolla varallisuusrakenteella ole mahdollista jäädä pois töistä ja nostaa 5000 e/kk tuloa ja matkustella ilman että varallisuus pienenee. Huonoiten tuottava varallisuus myyntiin ja opettelet oikeasti sijoittamista päivätyön ohella. Korkoa korolle efektikin vaatii aikaa toimiakseen, mutta isommilla sijoituksilla on toki nopeampaa lähteä liikkeelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ovat selkeä kuluerä, eivät tuottavaa omaisuutta. Jätä yksi tai myy kaikki ja osta parempituottoinen kantakaupungista. Miksi et ole ostanut metsää?
Kyllähän metsässäkin rahaa on sidottu, kun hakkaa niin menee verot, ehkäpä vielä alvitkin ja muut maksut päältä ja kohtahan niille ei saa mitään tehdä koska ilmastonmuutos
Kulta ei tuota mitään. Se on spekulatiivinen. Sen siirto arvo ja korkopapereihin. Lisäksi asuntomassaa on liikaa kokonaisvarallisuuteen nähden. Eli myy pois osa.
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ovat ihan Helsingin top 10 halutuimmilla alueilla.
ap
Oletko kovin kiintynyt näihin perimiisi asuntoihin? Vai miksi ne ovat sinulle niin tärkeitä, vaikkeivat käytännössä tuota mitään?
Yksi asunto riittää siihen, että voit käyttää sitä itsekin, se on järkevää, mutta mieti mistä se asunto olisi niin että se myös tuottaisi paremmin. Isosta perheasunnosta parhailla paikoilla kantakaupungissa voit pyytää tuhansien eurojen vuokraa tarvittaessa, mutta edes kaikkien asuntojesi arvo ei riitä sellaisen ostamiseen, joten mieti sekä omaa käyttötarvettasi että asunnon tuottoa.
Vauva palstalla pyörii sijoittajien kärki. Kuuntele tarkasti tai herää unestasi tyhjän tilin kera.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin myisin pois valtaosan Stadin asunnoista ja ostaisin rahoilla asunnon paremmalta paikalta, jolloin hallinnointiin menisi vähemmän aikaa ja rahaa ja tuotto olisi isompi. Ne ovat huonolla ja paikalla, jos neljän asunnon arvo on noin vähän.
Asuntojen hallinnointiin ei mene käytännössä yhtään omaa aikaani. Millä mittarilla ajattelet, että asunnot ovat huonolla paikalla, jos neljän asunnon arvo on 920 000€? Sanoinhan niiden arvon osalta, että kyseessä on minulle käteen ja vaikka tuhlattavaksi tulevan rahan osuus, jos möisin ne nyt. Se ei ole mitenkään huono yhteensä 185,5 neliöstä.
Mutta asunnot sinänsä ovat surkeatuottoisia verrattuna osakkeisiin. Niiden hyvä puoli taas on pysyvyys ja se, että arvo on takuulla noussut ajan saatossa aika reippaasti, eli jos sen laskisi tuotoksi vuosikymmeniltä, niin varallisuuden säilyttäjinä asunno
Vuokraamiseen ei Hesassa kannata enää lähteä, oikotieltä näkee massiivinen ylitarjonta yli 6000 asuntoa tyhjänä siihen päälle asuntorahastojen tyjät ja kokoajan rakennetaan lisää. Lisäksi vuokratuotto on melkein 0 vero tuotosta on 30% ja vastikkeet nousee kiitos korruptoituneiden isännöitsijöiden, joiden homma on myydä diipadaaparemppaa osakkaille ja suhmuroida ne hinnat niin että vastikkeet lähenee vuokria.
Suomen verotasolla 30% tuotosta on melkein mahdoton saada hyvää sijoitustoimintaa aikaan. Oletko muuten ajatellut että kullassa on kupla meneillään. Rikkaat elää sijoituksilla koska niillä on miljoonia tuottamassa ja hankkii rikollisesti sen tiedon mihin sijoittaa.
Vierailija kirjoitti:
Vauva palstalla pyörii sijoittajien kärki. Kuuntele tarkasti tai herää unestasi tyhjän tilin kera.
Niin tekee, kaikilla miljoonat tilillä. Suosittelen sijoittamista lehtoon tai tulikiveen
AP:llahan ei ole tietenkään mitään sijoitusomaisuutta ja töissäkäyntikin tarkoittaa pakollisten työhakemusten lähettämistä, jotta tuet juoksee. Ongelma on sinänsä kuitenkin todellinen ja luvut jollain tapaa realistisia.
Tuollaisessa tilanteessa myisin kaiken kiinteän ja sijoittaisin niihin varmoihin osingonmaksajiin. Sellaisiin, joilla on ihan jäätävän pitkä ja vakaa osingonmaksuhistoria. Niitä löytyy kuitenkin pilvin pimein ja tällä hetkellä monessa perinteisen alan firmassa on hyvät osinkoprosentit, kun sijoittajat ottavat niistä rahojaan pois ja tunkevat ne tekoälyyn tms.
Kannattaa myös miettiä mahdollisuutta muuttaa halvemman elintason maahan, jossa sillä 6000 eurolla/kk miinus verot saa paljon enemmän.