Lue keskustelun säännöt.
Parikymmentä vuotta ASO-asumista takana
Kommentit (82)
ASO-järjestelmähän parantaa ei niin varakkaiden yksinasuvien asemaa isoissa kaupungeissa. Ts. yksin et saa etkä halua valtavaa asuntolainaa, mutta haluat vakautta asumiseesi. Plussana ainakin omassa ASO-talossa Helsingissä se tietty värinä puuttuu kokonaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikäs siinä, jos tykkää. Minä olen tuossa ajassa lyhentänyt lähemmäs 150.000€ asuntolainaa vastaavan aso-asunnon vastikkeen hinnalla.
Onhan kerrostalossa yhtiövastike. Asut varmasti omakotitalossa?
Kaikissa osakeasunnoissa on yhtiövastike! Ei pelkästään kerrostalossa. Kaikilla ei kuitenkaan taloyhtiölainaa.
60 000 e lainaa tippuu pois maksuista aiemmin kuin 400 000e lainan maksu. Laske kokoajalle myös korkokustannukset. 400 000e laina muuttuu korkoineen 570 000 euron lainaksi 3%:n korolla.
Huvittaa aina nämä velkarahalla asuntokauppoja tehneet, jotka keulivat tehneensä voittoa laskematta lainan korkoja asunnon myyntihintaan. Ostettiin aikoinaan 300 000 ja myytiin 350 000e. Saatiin voittoa 50 000. No v..ttu ette saaneet vaan jäitte tappiolle.
***
Mutta se pääoma plus arvonnousu jää myös itselleni, sinulle vain 60 000 + mahdollinen indeksikorotus. Koko 1800e/kk on mennyttä!
Toistaiseksi olemme aina päässeet voitollekin korkokulut vähennettynä:)
Vierailija kirjoitti:
400 000 euron lainassa 3%:n korkokulut on alussa n. 1000e/kk. 25 vuoden laina-ajalle keskimäärin jaettuna 570e/kk. Tuolla summalla asuu jo "ilmaiseksi" vuokralla muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
Juu yksiössä tai kaksiossa mutta jos mieluummin asuukin siinä okt:ssa? Perheen kanssa voi olla ahdasta kerrostaloyksiössä
Asoon saa tukea, omistuskämppään ei😏
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aso on varmaan paras asumismuoto. Hankkisin itsekin, jos olisi haluamallani sijainnilla.
No ei varmasti ole.
Miksei olisi? Maltilliset, hieman omistusasumista kalliimmat vastikkeet ja ikuinen asumisoikeus. Näin omistusasujana veetuttaa joka kuukausi maksaa asuntolainaa ja kämppä menee loppujen lopuksi valtiolle. Asossa riittäisi enemmän rahaa elämiseen.
"Hieman".
Mulla tässä omistusasunnon vastike 400 euroa kuussa ja vastaavassa asossa on 800-900. Ei tuo niin iso ero ole, kun huomioi, että joudun itse maksamaan kaikki putkirempat, julkisivurempat ja vastaavat sekä tietysti kodinkoneiden uusimisen.
Olen asunut omistusasunnoissa reilut 40 vuotta. Nykyisin minulla on maksettu lähiökaksio Helsingissä. Jäin pari vuotta sitten eläkkeelle. Minulla on siis jonkin verran omaisuutta, mutta vähän rahaa. Rahaa tarvitsisi esimerkiksi mökin remontoimiseen ja reissaamiseen ja kaikkeen odottamattomaan. Ratkaisu on se, että myyn kämpän ja hankin asumisoikeusasunnon. Ei tarvitse huolehtia kalliista remonteista, kurjista naapureista eikä mahdollisesta asunnon arvon alenemisesta. Saan hyvän uuden kämpän josta kukaan ei aja pois, mutta voin itse lähteä milloin haluan. Hyvä diili. Perillisille jää vähän vähemmän, mutta sen kanssa voi elää.
Vierailija kirjoitti:
Asunnon vaihtaminen järkyttävän vaikeaa aso asunnosta toiseen( oli sitten sama tai eri aso), 3kk irtisanomisaika ja jos uudessa asunnossa vapautuu aiemmin joudut maksaa kahdesta vastiketta päällekkäin. Ei yhtään tulla vastaan. Todella epäinhimillinen systeemi! Ja hidas!
No onpa järkyttävää. Et ole sitten koskaan yrittänyt myydä omistusasuntoa ja samalla ostaa uutta? Siinä sitä järkytystä riittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
10 v kokemuksella erittäin tyytyväinen.
Hyvä kaksio hyvällä alueella. Vastike melkein puolta pienempi kuin vastaavan vuokra.
Mutta parasta ovat naapurit. Aloitusmaksu pitää örvelöt poissa sataprosenttisesti.
Tosin vastikkeen voi maksaa vain rahalla ja etninen ja muu värinä puuttuu kokonaan. Ei hälytyksiä eikä piirityksiä. Naapurien hyvinvointi huolestuttaa kun ei koskaan kuulu mitään.
Yrmyimänkin osaketalon sijoitusasuntoon voit saada naapuriksesi vaikka sossun lähettämän räyhääjän.
Joo. Vuokratalot ovat vuokrataloja, ja nykyään osaketalotkin ovat vuokrataloja. Oikein ökyaluella ne ovat lyhytvuokrattavia biletaloja. Asumisoikeustalot eivät ole vuokrataloja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"ASO" ei kerro mitään. On hyviä yhtiöitä ja rahastajasetien huonoja yhtiöitä.
Haso on Helsingissä halvin ja hyvä.
No eivätpä ole enää olleet sen edullisempia uusilla suosituilla alueilla kuten Kalasatama.
Kyllä ne vain on suhteessa halvempia kmKalasatamassakin. Juuri oli tarjolla kaksio 850e/kk, ei kauaa vanhentunut. Vastaava Saton ym. kaksion vuokra on 1200-1300e/kk.
Tuossa on vaan se ongelma, että vakuusmaksu ns. kovilla alueilla on iso, jostain syystä et vakuusmaksun määrää maininnut. Ja toisekseen jos on varaa siihen isoon vakuusmaksuun ja yli euron vastikevuokraan, niin on varaa asuntolainaan ja lyhennykseen.
Jos myy omistusasunnon ja hommaa asumisoikeusasunnon, isoonkin vakuusmaksuun on varaa. Siinä olen samaa mieltä että nuorena ja työtätekevänä asunnon ostamisessa on järkeä. Vanhempana taas sen myymisessä on järkeä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis sitä aso-maksua ei saa välttämättä kokonaan takaisin. Se on sidottu rakennuskustannusten indeksiin. Takuusumma on vaan sen asunnon alkuperäinen maksu. Lisäksi aso-rakentaminen loppuu. Ei ole taloudellisesti järkevä vaihtoehto.
Saa kyllä, arvo kohonnut jo meidänkin viiden vuoden asumisen aikana useamman tuhannen, tosin ei ole mitään aietta muuttaa pois, ihan paras asunto ja asuinpaikka, mökki sit eriksensä, kun halutaan korvempaan. Se on talviasuttava, joten voi käydä silloinkin.
Ainoastaan alkuperäisen (eli talon valmistumishetken) asomaksun saa varmasti takaisin, muutoin asomaksu elää rakennuskustannusindeksin mukaan. Nyt kun indeksi on joitain vuosia ollur korkealla voi hyvinkin käydä niin, ettei lähivuosina aso-asunnon hankkinut saa asomaksuaa kokonaisuudessaan takaisin jos joutuu muuttamaan pois, kun indeksi on laskussa.
Lisäksi asomaksuun sisältyy edellisen asukkaan tekemät muutostyöt, mutta niille lasketaan joka vuosi arvonalenema, joka puolestaan pienentää asomaksua.
Asolle lainaa hakiessa kannattaa huomioida, että kaikki pankit eivät edes myönnä lainaa indeksin osuuteen vaan ainoastaan alkuperäiseen asomaksuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
10 v kokemuksella erittäin tyytyväinen.
Hyvä kaksio hyvällä alueella. Vastike melkein puolta pienempi kuin vastaavan vuokra.
Mutta parasta ovat naapurit. Aloitusmaksu pitää örvelöt poissa sataprosenttisesti.
Tosin vastikkeen voi maksaa vain rahalla ja etninen ja muu värinä puuttuu kokonaan. Ei hälytyksiä eikä piirityksiä. Naapurien hyvinvointi huolestuttaa kun ei koskaan kuulu mitään.
Yrmyimänkin osaketalon sijoitusasuntoon voit saada naapuriksesi vaikka sossun lähettämän räyhääjän.
Kaupunki, alue ja yhtiö vielä, niin katsellaan sitten tuota edullisuutta. Ei täällä omistustaloyhtiössäkään örvelöitä näy. Hinta pitää ne poissa.
HKI, ratikkapysäkki ovella, HASO, 500 eur.
Sijoitusasunnonomistajanaapurillesi sossun sijoittama örvelö on par
Yllätys, ettei edelleenkään muuta kuin roskaa vastauksena. Laita aso-firman nimi, niin tarkistan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aso on varmaan paras asumismuoto. Hankkisin itsekin, jos olisi haluamallani sijainnilla.
No ei varmasti ole.
Riippuu ihan tilanteesta. Yli 55 vuotiaille ei ole varallisuusrajoja. Tuossa vaiheessa on hyvä myydä iso omistusasunto pois ja muuttaa pikku ASO kaksioon 500e/kk vastikkeella vuokralle. Sitten hummataan kaikki omaisuus pois, jotta ei jää perintöä kun ei ole perillisiäkään.
Parin tonnin nettoeläke kuukaudessa riittää loistavasti loppuelämän kulutuksiin. Ei mitään järkeä asua omistusasunnossa kuolemaan saakka, jos ei ole perillisiä.
Linkitä minulle noin edullisia aso-asuntoja ja mielellään sivistyksen parista. Ja suurimmalla osalla meistä on jälkeläisiä.
Juurihan kerroin hyväksi vaihtoehdoksi ASOn kun ei ole perillisiä Joku tyrmäsi aloituksen jälkeen täysin aso asumusen. Se riippuu tilanteesta edelleenkin.
Noitahan on pilvin pimein. Vaikka tässä yksi esimerkki, 390e/kk. Etuovessa 20 asuntoa tällä hetkellä ja jatkuvasti vaihtuu tarjonta. Olen valmis muuttamaan lähes mihin tahansa.
Otit sitten esimerkiksi Oulun Meri-Toppilan aso-kämpän 😄 Tuo on niin huonomaineinen alue, etteivät ilmoituksissakaan enää manitse termiä Meri-Toppila, vaan pelkkä Toppila, jotta kaiku ei olisi niin paha. Kukaan normaali ei tuonne muuta, ei edes halpaan asuntoon ja siksi halpoja ovatkin. Paikka on täynnä narkkareıta, mmuuttajia, mann eja ja jotain sosiaalituilla eläviä yh-äitejä.
Itse asuin juurikin tuolla Sihtikadulla aikoinaan ja kaikki varastettiin mitä irti lähti. Häkkivarastossakaan en lopulta pitänyt enää mitään, koska siellä ei voinut pitää. Koko ajan oli ovi revitty irti. Eikä kyseessä ollut edes mikään kaupungin vuokratalo, vaan omistusosakkeita.
Ihmettelen vaan asiaa vaikka en ole kummmin perehtynyt. Tuttu asuu vuokralla kolmiossa, vuokra 780 e/kk.
Naapurissa aso-kolmio vuokra/vastike yli 800. Plus pitäis maksaa monta kymmentä tuhatta jotain aso-maksua. Eihän tuossa ole mitään järkeä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmettelen vaan asiaa vaikka en ole kummmin perehtynyt. Tuttu asuu vuokralla kolmiossa, vuokra 780 e/kk.
Naapurissa aso-kolmio vuokra/vastike yli 800. Plus pitäis maksaa monta kymmentä tuhatta jotain aso-maksua. Eihän tuossa ole mitään järkeä.
Voi olla että juuri nyt on tuollaisia tapauksia. Ensimmäisen kerran elämäni (67 vuotta) aikana vuokramarkkinoilla on reilua ylitarjontaa, ja vuokrat ovat jopa laskeneet. Ei ole mitään syytä olettaa että tilanne jatkuisi kovin kauan. Esimerkiksi Helsinkiin muuttaa 9000 uutta asukasta vuodessa, ja asuntorakentaminen on hiipunut. Kohta ne vuokrat taas raketoivat, mutta asumisoikeusmaksut pysyvät suunnilleen samoina.
Aso-asunnot olivat aikaisemmin askel omaan asuntoon. Asomaksuun otettin lainaa ja kun se oli maksettu pois, hankitiin oma asunto. Käsirahan asuntolainaa varten sai siitä maksetusta asomaksusta.
Nykymaailmassa oman asunnon ostaminen ei ole enää elämäntehtävä ja jokainen voi asua tilanteensa ja valintansa mukaan vuokralla, asossa tai omassa kämpässä.
Kyllä minäkin ason valitsisin, jos olisin niin perseaukinen, ettei olisi omaan varaa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä minäkin ason valitsisin, jos olisin niin perseaukinen, ettei olisi omaan varaa.
En ole lainkaan persaukinen, aso on minulle mieluisa asumismuoto. Jokainen saa onneksi itse tehdä valintansa tässäkin asiassa. Itse varon tekemästä johtopäätöksiä ihmisten varallisuudesta esim. asuntoratkaisujen perusteella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aso on varmaan paras asumismuoto. Hankkisin itsekin, jos olisi haluamallani sijainnilla.
No ei varmasti ole.
Riippuu ihan tilanteesta. Yli 55 vuotiaille ei ole varallisuusrajoja. Tuossa vaiheessa on hyvä myydä iso omistusasunto pois ja muuttaa pikku ASO kaksioon 500e/kk vastikkeella vuokralle. Sitten hummataan kaikki omaisuus pois, jotta ei jää perintöä kun ei ole perillisiäkään.
Parin tonnin nettoeläke kuukaudessa riittää loistavasti loppuelämän kulutuksiin. Ei mitään järkeä asua omistusasunnossa kuolemaan saakka, jos ei ole perillisiä.
Juuri tämä periaate on itselläkin, mökki pitäisi vielä realisoida. Tosin muutimme juuri Hasosta vuokralle saapahan nekin rahat omaan käyttöön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon vaihtaminen järkyttävän vaikeaa aso asunnosta toiseen( oli sitten sama tai eri aso), 3kk irtisanomisaika ja jos uudessa asunnossa vapautuu aiemmin joudut maksaa kahdesta vastiketta päällekkäin. Ei yhtään tulla vastaan. Todella epäinhimillinen systeemi! Ja hidas!
No onpa järkyttävää. Et ole sitten koskaan yrittänyt myydä omistusasuntoa ja samalla ostaa uutta? Siinä sitä järkytystä riittää.
Mikä siinä on vaikeaa? Olen ostanut monta kertaa uuden asunnon ja myynyt sitten vanhan asunnon, simppeli homma.
400 000 euron lainassa 3%:n korkokulut on alussa n. 1000e/kk. 25 vuoden laina-ajalle keskimäärin jaettuna 570e/kk. Tuolla summalla asuu jo "ilmaiseksi" vuokralla muualla kuin pääkaupunkiseudulla.