Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (441)
Vierailija kirjoitti:
Oikeasti oikeanhintaiset hyvät asunnot myydään täällä parista päivästä viikkoon. Niistä kilpaillaan.
Oikean hintaiset asunnot myydään kaikkialla Suomessa parista päivästä viikkoon.
Monin paikoin tämä "oikea hinta" on vain jo negatiivinen eli myyjän pitäisi maksaa ostajalle että että kaupat syntyisivät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Fiksuinta olisi nykytilanteessa tarjota alkuun -50%. Sillä ei ole mitään väliä onko se myyjän tai välittäjän mielestä 'törkeää'.
Siitä vaan. Myyjänä ajan tuhlaamiseni moiseen "ostajaan" loppui siihen paikkaan. Mutta jos oikein hyvin käy, niin saatatte saada tuolla taktiikalla kaupat aikaiseksi jostain rupuröttelöstä, jota kukaan muu ei kerta kaikkiaan suostu ostamaan nyt eikä jatkossakaan.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
En tule koskaan ostamaan asuntoa, jonka saa puoli-ilmaiseksi. Minä kun haluan, että saan sen asunnon itsekin tarvittaessa myydyksi jos tarvis.
Uudiskohteiden hinnoista lähtee helposti pois kolmannes. Näin siis Helsingissä ja muissa kasvukeskuksissa, missä uudistuotantoa on liikaa, hintapyynnöt liian korkeita ja asuntojen koot liian pieniä. Hyvin harva ostaja (omistaja-asukas) haluaa pienen itsemurhayksiön tai ahtaan kaksion. Tilava kaksio on hyvä työkämppä (etätyön tekemiseen) tai sijoituskämppä (vuokrataan ulkopuoliselle). Pienet kolmiot ovat erittäin kysyttyjä nuorten lapsiperheiden keskuudessa. Nuorilla vanhemmilla on vain yksi lapsi riesanaan, joten suuria neliöitä ei tarvita. Yksi makuuhuone vanhemmille, toinen lapselle, olohuone ja keittiö. Erilliskeittiö (jossa tilaa 4 -6 hengen ruokapöydälle) on kova myyntivaltti. Olohuoneen neliöt voidaan hyödyntää tehokkaasti, koska ruokapöytä ei ole pyörimässä jaloissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa.
Odotat ja maksat kulut ja otat lopulta takkiin ISOSTI
Monilla ei ole juurikaan kuluja. Minulla esim. kaksiosta Marjaniemessä (Hki) kulut ovat vastike 350 euroa ja sähkölasku. Entäs sinulla? Asutko mahdollisesti vuokralla? -ohis
Kyllähän se seiniin sidottu pääoma on yksi suuri kulu. Vuokralla asuisit todennäköisesti halvemmalla.
Asukaa ihan rauhassa niissä vuokraluukuissanne koko elämänne. Itse jatkan uudehkossa ok-talossani jatkossakin, enkä todellakaan enää koskaan edes kuse vuokrakasarmien suuntaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Lidlissä myydään peppukipuun tosi halpaa memory foam-tyynyä jossa on reikä keskellä.
Tekee helpommaksi kestää taas yhden viikonlopun näytöt joihin ei tule ketään mut hei, ei se laske yhtään asuntovarallisuutesi arvoa kun sinunhan ei ole mikään pakko myydä.
Sinä sanelet hinnan ja sit se on sen kämpän arvo kun sinä et vaan myy sen alle. Niin helppoa se on!
Sitä minä vaan ihmettelen että miksi myyjät eivät sanele samalla hintaan miljoonaa tai paria lisää kerta ostajan mielipide ei vaikuta asunnon hintaan yhtään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Lidlissä myydään peppukipuun tosi halpaa memory foam-tyynyä jossa on reikä keskellä.
Tekee helpommaksi kestää taas yhden viikonlopun näytöt joihin ei tule ketään mut hei, ei se laske yhtään asuntovarallisuutesi arvoa kun sinunhan ei ole mikään pakko myydä.
Sinä sanelet hinnan ja sit se on sen kämpän arvo kun sinä et vaan myy sen alle. Niin helppoa se on!
Sitä minä vaan ihmettelen että miksi myyjät eivät sanele samalla hintaan miljoonaa tai paria lisää kerta os
Osta vaan itsellesi, kun näköjään kipuilet tosiasian kanssa, ettei kukaan myy sinulle asuntoaan pilkkahinnalla jatkossakaan.
Markkinataloudessa eletään. Jos ostajaa ei löydy pyydetyllä hinnalla, hinta tai tuote on nykyisessä markkinatilanteessa väärä. Tilanne voi muuttua, jos on aikaa odottaa. Se muuttuuko tilanne parempaan vai huonompaan, on sitten toinen kysymys. Joka tapauksessa kiinteistön omistaminen tuo aina ylläpitokuluja, nekin kannattaa ottaa huomioon. Myös talomuodit ovat Suomessa järkyttävän lyhytikäisiä. Mikä.oli kuuminta hottia kymmenen vuotta sitten, onkin yhtäkkiä hyihyi. Tämä ei ole hyvä asia, asunto pitäisi olla niin hyvin suunniteltu ettei sen toimivuus ole hetken tuulahduksista kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Huutokaupassahan se hinta määritellään eli voi mennä todella halvallakin.
Noup. Ulosottokaaren mukaan arvoa halvemmalla ei saa omaisuutta pakkohuutokaupassa myydä. Eli ulosottomiehen pitää hylätä liian maraly tarjous. Eri asia on sitten vapaasti tehtävä huutokauppa, eikä etukäteen ilmoiteta, että myyjällä on oikeus hylätä tai hyväksyä korkein tarjous.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Niin voisitko kertoa miksi ihmeessä myyt kämpääsi alihintaan tai suorastaan lahjoitat sen ostajalle?
Kun kerran saat myyjänä sanella yksipuolisesti asunnollesi arvon niin mikset laita hintaan päälle miljoonaa tai paria? Eihän ostajalla ole asiaan mitään sanomista. Viimeinen sana on aina sinulla.
On se ihme kun raha ei kelpaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Niin voisitko kertoa miksi ihmeessä myyt kämpääsi alihintaan tai suorastaan lahjoitat sen ostajalle?
Kun kerran saat myyjänä sanella yksipuolisesti asunnollesi arvon niin mikset laita hintaan päälle miljoonaa tai paria? Eihän ostajalla ole asiaan mitään sanomista. Viimeinen sana on aina sinulla.
On se ihme kun raha ei kelpaa.
Pyysin vastikään myymästäni asunnostani järkevän hinnan, jollaisia kitupiikkien fantasioimat -50% eivät tietenkään ole. Asunto meni kaupaksi, vaikka yritättekin täällä väittää, ettei kukaan osta mitään ellei saa ilmaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Suomi on täynnä asuntoja, joita kukaan ei halua ostaa. Ei ainakaan sillä hinnalla mitä myyjä itse vaatii. Asunnot jäävät siis roikkumaan myyjien käsiin niin pitkäksi aikaa, että myyjä ehtii kuolla, joutua hoitolaitokseen, velkaantua (ulosotto + asunnon pakkomyynti) tai tulla järkiinsä (asunnon myynti halvalla).
Se paljon puhuttu "kahden asunnon loukku" alkaa olla monelle ihmiselle märkä päiväuni. Paljon yleisempi on "yhden asunnon loukku" eli se, että myyjä ei saa omaa asuntoaan myydyksi lainkaan. Ei edes polkuhinnalla (50 prosenttia alle vallitsevan hintatason) koska kämppä on sysipaska tai taloyhtiö vaarassa ajautua konkurssiin.
Joka vuosi Suomessa useampi kymmenen taloyhtiötä menee konkurssiin. Minäkin osasin ennakoida erään taloyhtiön konkurssin 10 vuotta ennen kuin asia tuli julkiseksi. Vaaran merkit olivat näkyvissä selvästi (taloyhtiössä isot remontit tekemättä, osakkaat ikääntyviä, vuokralaiset ulkomaalaistaustaisia, monelta osakkaalta jäi yhtiövastikkeet maksamatta, vuokralaiset aiheuttivat järjestyshäiriöitä, yms).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Myyjälläkin on melko vähän keinoja päästä asunnosta/talosta eroon, josta ei kukaan halua maksaa sitä hintaa, jolla myyjä on valmis myymään. Tuleen tuikkaaminen tietysti on varsinkin okt:n kohdalla aika lopullinen vaihtoehto jossain syrjäseuduilla, kun palokunnan tulo kestää. Lopulta siinä kuitenkin jää kiinni tuhopoltosta ja vakuutusyhtiö kieltäytyy korvauksista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Niin voisitko kertoa miksi ihmeessä myyt kämpääsi alihintaan tai suorastaan lahjoitat sen ostajalle?
Kun kerran saat myyjänä sanella yksipuolisesti asunnollesi arvon niin mikset laita hintaan päälle miljoonaa tai paria? Eihän ostajalla ole asiaan mitään sanomista. Viimeinen sana on aina sinulla.
On se ihme kun raha ei kelpaa.
Niin voisitko kertoa miksi ihmeessä ostat asunnon ylihintaan tai suorastaan lahjoitat lottovoiton sen myyjälle?
Kun kerran saat ostajana sanella yksipuolisesti asunnolle arvon niin mikset osta sitä eurolla? Eihän myyjällä ole asiaan mitään sanomista. Viimeinen sana on aina sinulla.
On se ihme kun ilmainen uusi kivitalo ei kelpaa.
80- luvun töllistä ei enää voida pyytää yli 100 000 vaikka remontit olisikin tehty. Perusrunko ja muut rakenteet on kuitenki kasikytlukulaista, se pintaremppa ei sitä tosiasiaa muuksi muuta.
Eihän Suomessa uskalla omakotitaloa myydä vaikka hinta olisi käypä. Ostajasta kun ei voi tietää minkälainen koijari tai mielenterveyspotilas sieltä kuoriutuu. Menee ja pesee talon painepesurilla sisäänmuuttoviikonloppuna ja kolmen vuoden päästä haastaa myyjän käräjille homevaurioista. Myyjä sitten valtavien oikeudenkäyntikulujen ja Suomen oikeusjärjestelmän arpajaisluonteen vuoksi mieluummin hyvittää myyntihinnasta kymmeniätuhansia tämän kiristyksen uhrina.
Vierailija kirjoitti:
80- luvun töllistä ei enää voida pyytää yli 100 000 vaikka remontit olisikin tehty. Perusrunko ja muut rakenteet on kuitenki kasikytlukulaista, se pintaremppa ei sitä tosiasiaa muuksi muuta.
Riippuu mistä päin Suomea. Osassa maata jo tonttikin on 200000 tuhatta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Huutokaupassahan se hinta määritellään eli voi mennä todella halvallakin.
Noup. Ulosottokaaren mukaan arvoa halvemmalla ei saa omaisuutta pakkohuutokaupassa myydä. Eli ulosottomiehen pitää hylätä liian maraly tarjous.
Kuulostaa äkkiseltään järkevältä vaatimukselta ja asuntokuplan aikana hintojen nousu oli niin jyrkkää että tämä oli mahdollista käytännössäkin kun viimeistään toiseen pakkohuutokauppaan mennessä hintataso oli noussut niin korkealle että ulosoton velkojat saivat omansa.
Yhtälö muuttui vain täysin mahdottomaksi hintojen käännyttyä laskuun kuplan puhjettua. Ulosottomiehen pitää viran puolesta hylätä voittanut huuto jos se on selvästi alle kohteen käyvän arvon.
Miten ihmeessä ulosottomies voi tämän päättää kun kaikki käytettävissä olevat toteutuneet hinnat ovat menneestä maailmasta jossa hinnat olivat korkeammalla mutta huutajat eivät ainoastaan elä nykyisyydessä vaan katsovat tulevaisuuteen ja huutavat tämän mukaan.
Lisäksi velkojilla on oikeus hylätä voittanut huuto elleivät saa omiaan pois.
Hinta ei ole kolmen tärkeimmän asian joukossa koska se on niiden yläpuolella ihan omassa ylhäisessä yksinäisyydessään.
Ja tämä "Koti ei myöskään useimmille ole sijoitus"- lässytys alkoi yllättäen samalla hetkellä kun asuntokuplan romahdus oli niin kiistaton tosiasia että siitä kerrottiin jo YLE:n uutisissakin. Samaa Denial-sarjaa kuin klassikko "Hintojen lasku ei koske minun asuntoani koska minunhan ei ole pakko myydä alihintaan"
20v ajan paisuneen kuplan aikana asiantuntijat julistivat kuorossa miten kannattaa ottaa niin paljon velkaa kuin suinkin mahdollista ja ostaa se kallein mahdollinen asunto koska tämä on ainoa täysin riskitön sijoitus jonka arvo ei voi koskaan romahtaa vaan jatkaa vähintään 10% nousussa ikuisesti.