Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (975)
"Vaikkei asuntorahastojen tai ulosottoviraston paketteina myymät asunnot kelpaa tilastoon niin kauppamäärien tilastoihin ne kelpaa. Aikamoista asunnonostajien huijaamista tilastoissa ja niinkuin se välittäjä valitteli ostajia törkeää."
Tämän foorumin lainaiustoiminto on täsmälleen yhtä avuton ja amatöörimäinen kuin HS konsernin toiminta muutenkin mutta asiaan.
"Asuntokaupan vilkastumiseen" riitti jo pelkästään se OP:n asuntorahaston 1000 asunnon könttäkauppa SATO:lle jolla ilmeisesti haalittin rahaa selkä seinää vasten viimeistenkin ennen rahastojen sulkemista 2024 tehtyjen toimeksiantojen maksamiseen heinäkuun 2025 lopussa.
Joko SATO on umpihullu ja maksoi OP:n asuntosalkusta mark-to-fantacy tasearvon verran tai sitten asuntojen toteutuneista markkinahinnoista kaikissa suurissa kasvukeskuksissa saatiin kaupan myötä sellaista uutta kiistatonta dataa jonka takia jokaisen suomalaisen asuntorahaston pitäisi kirjata rahaston arvo aivan uudelle tasolle.
Kuuluuko täällä jo kahinaa kun finanssivalvonnassa vedetään silkkihansikkaita käteen ja kaivetaan laatikosta villaista painelua varten?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Vaikkei asuntorahastojen tai ulosottoviraston paketteina myymät asunnot kelpaa tilastoon niin kauppamäärien tilastoihin ne kelpaa. Aikamoista asunnonostajien huijaamista tilastoissa ja niinkuin se välittäjä valitteli ostajia törkeää."
Tämän foorumin lainaiustoiminto on täsmälleen yhtä avuton ja amatöörimäinen kuin HS konsernin toiminta muutenkin mutta asiaan.
"Asuntokaupan vilkastumiseen" riitti jo pelkästään se OP:n asuntorahaston 1000 asunnon könttäkauppa SATO:lle jolla ilmeisesti haalittin rahaa selkä seinää vasten viimeistenkin ennen rahastojen sulkemista 2024 tehtyjen toimeksiantojen maksamiseen heinäkuun 2025 lopussa.
Joko SATO on umpihullu ja maksoi OP:n asuntosalkusta mark-to-fantacy tasearvon verran tai sitten asuntojen toteutuneista markkinahinnoista kaikissa suurissa kasvukeskuksissa saatiin kaupan myötä sellaista uutta kiistatonta dataa jonka takia jokaisen suomalaisen asuntorahaston pitäisi kirjata rah
Jotenkin ne on leivottu jo johonkin toiseen instrumenttiin vaikka vakuutena kunnon subprime tyyliin. Ne itse asunnot voi bongata kun kävelee keskustassa illalla kun kokonaiset kerrostalot koko kadun mitalta on valot pimeenä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
Ei se katsos oikin toisinkaan päin toimi. Jos aloitat alhaalta, niin siitä on huono lähtä nostamaan hintaa, kun joku tekee ostotarjouksen pyyntihintaan.
Ei hintapyyntö tarjoustakaan ole pakko hyväksyä. Jos ostaja ei miellytä myyjää, niin kauppaa ei synny.
Jos saat tuosta hyvän mielen, niin siitä vaan. Joudut kuitenkin maksamaan välittäjälle koko välityspalkkion, jos hän saa asunnosta tarjouksen pyyntihinnalla, vaikket myisikään ostajalle. Ehkä sinä tykkäät maksaa h
Mikä pakko se on välittäjää myynnissä käyttää. No ilmeisesti sä haluat maksaa turhasta.
Vierailija kirjoitti:
Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa.
Odotat ja maksat kulut ja otat lopulta takkiin ISOSTI
Älytöntä tuokin. Eikö se ole sama jättää tekemättä mitään tarjousta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa.
Odotat ja maksat kulut ja otat lopulta takkiin ISOSTI
Jossakin on pakko asua, ei kaikilla ole tarvetta vaihtaa asuntoa/taloa (nyt). Asumisesta on myös aina kuluja.
-eri-
Vierailija kirjoitti:
No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta. Itse en ole lähtenyt neuvottelemaan edes 10% tinkijän kanssa, onneksi ostajat tulivat järkiinsä ja tekivät kunnollisen tarjouksen.
Onko todella näin, 5 asuntoa olen ostanut siten että pyyntihinnasta on tippunut 15%, toisessa 25%, kolmannessa 22%, neljännessä 37%, ja yhdessä 15%.
Ja olen jo ostotarjousta mitoittaessa kertonut, että pakko ei ole ostaa. Ja, että jätän vain yhden tarjouksen.
Kun kaikkea ei tarvitse saada, niin se on hyvä jättää sellainen tarjous, et vielä 5 vuoden päästä saa omansa pois.
Varmaa on että kaukolämmöt ja kiinteistöverot nousee, mikä vaikuttaa osaltaan hintoja laskevasti, myös tulevaisuudessa, se on osa Suomen maariskiä. Suurin riski on juuri asumiseen kohdistuvien veroluontoisten maksujen nousu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta. Itse en ole lähtenyt neuvottelemaan edes 10% tinkijän kanssa, onneksi ostajat tulivat järkiinsä ja tekivät kunnollisen tarjouksen.
Marginaali kulkee 5-10% välillä.
Ei ole mitään marginaalia, se on veteenpiirretty viiva.
Alennukset voi olla mitä tahansa 0-100%:n väliltä, joskus ylikin.
No, jätetään vallan tarjoamatta niin ei tule paha mieli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä ajattelin ehkä ensi kesänä ostaa pk-seudulta asunnon,kun tulen käymään Suomessa. Lainaa en tarvitse. Ajattelin aloittaa tarjoamisen just tosta -20 ja -15 prosentin kohdalta. Mun ei ole mikään pakko ostaa asuntoa, mutta jos hyvällä hinnalla saan niin ostan. Se on sitten kiinni myyjistä tekevätkö vastatarjouksen vai eivät. Oikeasti voin maksaa asunnosta myös täyden hinnan mutta miksi maksaisin, jos saa halvemmalla?
Vierailija kirjoitti:
Mä ajattelin ehkä ensi kesänä ostaa pk-seudulta asunnon,kun tulen käymään Suomessa. Lainaa en tarvitse. Ajattelin aloittaa tarjoamisen just tosta -20 ja -15 prosentin kohdalta. Mun ei ole mikään pakko ostaa asuntoa, mutta jos hyvällä hinnalla saan niin ostan. Se on sitten kiinni myyjistä tekevätkö vastatarjouksen vai eivät. Oikeasti voin maksaa asunnosta myös täyden hinnan mutta miksi maksaisin, jos saa halvemmalla?
Röyhkeästi vaan aloitat -33% jos kyseessä kantakaupungin ulkopuolinen uudiskohde.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Älytöntä tuokin. Eikö se ole sama jättää tekemättä mitään tarjousta.
Miksi jättää? Mitä se ostaja siinä häviää jos jättää tarjouksen tekemättä?
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Huutokaupassahan se hinta määritellään eli voi mennä todella halvallakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjottiin -15% pyynnistä Päijät-Hämäläisessä muuttotappiokunnassa olevasta 20 vuotta vanhasta omakotitalosta. Oli kuulemma keskarin näyttö myyjälle. Taloa oli myyty puoli vuotta tässä tilanteessa. Hehheh. Ostettiin vastaavalla -15% alkutarjouksella toinen kohde ja pienen tarkistelun jälkeen lopulliset kaupat -13% pyynnistä. Olen todella iloinen nähdessäni, että ensimmäisessä kohteessa kärvistellään vieläkin myynnin kanssa. Nyt 8kk myynnissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellaista se on kun joku persaukinen unelmoi puolen miljoonan asunnosta, mutta pankki kertoo ettei rahaa tule kuin kolmatta sataa tonnia. Kaikkeen ei ole kaikilla varaa ja asuntojen reaalihinnat eivät ole pitkään aikaan olleet näin alhaalla.
Asuntojen hinnat ovat vielä vuosia laskussa. Myyjistä tulee, vielä voinakkaammin kuin nyt, erottumaan kolmenlaisia 1. pakosta myyvät, kun eivät selviä maksuista, 2. tosissaan myyvät, jotka syystä tai toisesta haluavat nykyisestä eroon, mutta realistiseen hintaan, 3. huvikseen myynnissä pitävät, joilla ei ole aikomustakaan saada kauppoja aikaiseksi.
Puhut ihan kuin vain asuntojen/talojen myyjät olisivat huonossa taloudellisessa tilanteessa, ja kaikilla ostajilla menisi hyvin. Moni ostaja on itsekin myyjä, sen takia muodostuu pitkiäkin ketjuja, joissa jokainen odottaa, että oma koti myydään ensin ja vasta sitten pystyy ostamaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei tarjouksessa ole mitään törkeää. Sitä ei vaan hyväksytä jos myyjä ei siihen hintaan halua/voi myydä.
Oon tehnyt itsekin tarjouksia noin 20% alle pyynnin ihan kuumina vuosina ja halutuista kohteista. Eivät menneet läpi. Mutta vastatarjouksia tuli. Siitä näki millä lehdellä myyjä on.
Menivät sitten innokkaammille.
Hah hah! "Menivät innokkaammille" eli niille, jotka tiesivät sen hetkisen kauppasumman sinua PAREMMIN.
Mutta pidä vain kiinni luulostasi, että sinä tiedät kaikkien kohteiden hinnat ja muut vain maksavat liikaa.
Vierailija kirjoitti:
Myyjät unohtavat sen tosiseikan, että harva ostaja on niin ihastunut juuri ja vain hänen kämppään ainakaan niin paljon, että haluaisi juuri sen "hinnalla millä tahansa".
Itse unohdat, että sijoittajia lukuun ottamatta ihmiset oikeasti etsivät itselleen sopivinta asuntoa. Hyvin harva ostaa asunnon, josta tykkää vain vähän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myyjät unohtavat sen tosiseikan, että harva ostaja on niin ihastunut juuri ja vain hänen kämppään ainakaan niin paljon, että haluaisi juuri sen "hinnalla millä tahansa".
Tavallisille asunnoille vaikka hintapyyntö olisi miljoonan luokkaakin löytyy aina vaihtoehtoja eikä mikään ole niin ihmeellinen ettei sen tilalle löytyisi tusinaa parempaakin kunhan vaan hinta saadaan kohdalleen.
Mikään koti ei ole niin ihmeellinen, mutta sitten löytyykin tusina parempaa, kunhan vain saisi sen eurolla? :D Kannattaisikohan mieluummin etsiä koti, jonka oikeasti haluaa.
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ja myyjät kaivavat omaa hautaansa. Olen seurannut tilannetta huvittuneena, ikään kuin tosielämän komediasarjaa.
Pari vuotta sitten tein tarjouksen asunnosta (Helsingin ydinkeskusta) joka oli roikkunut myynnissä yli vuoden. Ei siis mikään helmi, joka revittäisiin käsistä. Asunnon sijainti on hyvä, mutta asunto itsessään on moniongelmainen eli "remontoijan unelma". Pahimmat ongelmat ovat heikko laatu (aikaisemmat remontit tehty päin helvettiä), epäkäytännöllinen pohjapiirros ja huono sisäilma (kesäisin äärimmäisen kuuma). Asunnosta puuttuu parveke, joten se on lähes toivoton tapaus.
Ottaen huomioon asunnon ja taloyhtiön puutteet, tarjosin 20 prosenttia alle hintapyynnön.
Taloyhtiön hissi on kivikautinen ja rappukäytävän ovella noin 10 porrasta. Taloyhtiö ei siis sovi lapsiperheelle (lastenvaunut tai rattaat) eikä eläkeläiselle (rollaattori).
-----
Asunnon myyjä on syvällä kusessa. Taloyhtiöstä on tullut rakennustyömaa ja työt jatkuvat maailman tappiin asti. Asunto vaatisi myös remonttia.
Yllä oleva on heittämällä ketjun hupaisin kommentti, varsinanen komediasarjan osa. 😆Kirjoittaja kuvittelee tietävänsä myyjän elämäntilanteen ja sen, että koska tämä ei hyväksynyt -20% tarjosta, tämä on nyt suuressa pulassa. Kommentoija itse sen sijaan ei olisi pulassa täydellisen moniongelmaisessa kodissaan (jossa on huono sisäilmakin), vaikka rakennustyömaa kestäisi maailman tappiin asti. Ehei, hän varmaan rakennuttaa parvekkeenkin ihan omin kätösin.
Kiitos nauruista.
Vaikkei asuntorahastojen tai ulosottoviraston paketteina myymät asunnot kelpaa tilastoon niin kauppamäärien tilastoihin ne kelpaa. Aikamoista asunnonostajien huijaamista tilastoissa ja niinkuin se välittäjä valitteli ostajia törkeää.