Asuntosijoittajalla 30 asuntoa, onko sinusta oikein rahastaa ihmisten perustarpeella?

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttu asui joskus kolmen asunnon rivitalossa ja yhdessä asunnossa oli kosteusvaurio ja he joutui maksamaan osan. Sanoi, että asuu jatkossa korkeintaa isossa kerrostalossa, missä on monta maksajaa. 

Ei tuollaista kannata ostaa! Tiesivät jo ostaessaan riskin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai te nyt tajuatte että asuntosijoittaminen perustuu tulonsiirtoon meiltä kaikilta veronmaksajilta tälle sijoittajalle?

Asunnoissa asuu vuokralaisia asumistuella, toimeentulotuella jne jne.

Lisäksi sijoittaja maksaa 30% max veroa tuloistaan joka huomattavasti alhaisempaa kuin palkkaverotus. Saa vähentää verotuksessa kaiken tiskirättejä myöten.

Kyllä - yhteiskunnan loisiminen toisille tehty helpoksi. Muut maksavat tämän lystin.

Eräs lähiomaiseni osti 2010-luvulla sijoitusasunnon. Hän nosti siitä vuokraa tämän vuoden alkuun saakka. Vuokrasta hän maksoi verot. Tämän vuoden alussa hän myi asunnon. Hinta oli selvästi alempi kuin mennyt ostohinta. Tappio oli hiukan pienempi kuin menneiden vuosien vuokratuotot yhtiövastikkeilla vähennettyinä. Tuota myyntitappiota hän ei voi verotuksessa vähentää mistään, joten verot ovat paljon suuremmat kuin pieni vo

Köyhän ei kannata asuntosijoittajaa ainakaan velkarahalla. Asuntosijoittamisessa vajaa 15 vuotta on todella lyhyt aika. Vähintään 30+ vuotta, niin homma alkaa olla sen verran pitkäjännitteistä, että kuluja saa takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo asuntosijoittajahan on hyväntekijä, koska hän tarjoaa peräti 30 mahollisuuden päästä vuokra-asuntoon. Muuten nuo ihmiset / perheet asuisivat metsässä risumajassa.

Ilman asuntosijoittajaa kaikki 30 vuokralaista asuisivat samoissa asunnoissa kuin nytkin, mutta maksaisivat huomattavasti pienempää vuokraa.

 

Kuka ne silloin omistaisi? 

Kaupunki

 

Eli kaupunki ostaisi asuntoja yksityisistä taloyhtiöistä? Millä rahalla? 

Jos kaupungilla olisi monopoli vuokra-asuntomarkkinoilla, sillä olisi pätäkkää vaikka kuinka. Monopoli on aina huippubisnes.

Jos vuokra-asuntojen rakentaminen, hallinnointi ja vuokraaminen on kaupungeille niin tolkuttoman hyvä bisnes, niin miksi yli 90% kunnista ja kaupungeista pyrkii niistä koko ajan eroon?

Monopolikaan ei ole välttämättä huippubisnes, jos riskit ovat valtavia.

Vierailija kirjoitti:

On se väärin rahastaa tällaisella ihmisten perustarpeella. Järjestelmän vinoutuneisuutta osoittaa jo se miten uusista yksiöistä juuri mikään ei mene jonkun asumiskäyttöön vaan asuntosijoittajat rohmuavat niistä jokaisen itselleen päästäkseen riistämään vuokra-asukkaita!!

Tällainen perceily pitäisi estää lailla!!

Järjestelmän vinoutuneisuutta osoittaa myös se, miten kymmenet kaupungit ja kunnat joutuvat koko ajan purattamaan tyhjilleen jääviä ja tuottamattomia vuokra-asuintaloja. Kokonaisia kerrostaloja. Monet kunnat ovat joutuneet jatkuvasti pääomittamaan vuokrataloyhtiöitään, että ne voisivat sekä purkaa tyhjilleen jääneitä rakennuksia että yrittää pitää edes osaa asuntokannasta asuttavassa kunnossa - ja vielä vuokralaisille kohtuulliseen hintaan - ja VIELÄ tämän päälle kantamaan asunnonvuokrauksen tavanomaiset riskit sekä kustannukset.

Jos ottaa pattiin tuollainen asuntosijoittajan perceily, niin a) osta itse uusi asunto, jos sellaista kaipaat tai b) vuokraa itsellesi sellainen asunto, jonka kulut jaksat maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai te nyt tajuatte että asuntosijoittaminen perustuu tulonsiirtoon meiltä kaikilta veronmaksajilta tälle sijoittajalle?

Asunnoissa asuu vuokralaisia asumistuella, toimeentulotuella jne jne.

Lisäksi sijoittaja maksaa 30% max veroa tuloistaan joka huomattavasti alhaisempaa kuin palkkaverotus. Saa vähentää verotuksessa kaiken tiskirättejä myöten.

Kyllä - yhteiskunnan loisiminen toisille tehty helpoksi. Muut maksavat tämän lystin.

Eräs lähiomaiseni osti 2010-luvulla sijoitusasunnon. Hän nosti siitä vuokraa tämän vuoden alkuun saakka. Vuokrasta hän maksoi verot. Tämän vuoden alussa hän myi asunnon. Hinta oli selvästi alempi kuin mennyt ostohinta. Tappio oli hiukan pienempi kuin menneiden vuosien vuokratuotot yhtiövastikkeilla vähennettyinä. Tuota myyntitappiota hän ei voi verotuksessa vähentää mistä

Sijoitusasuntoja ei kannata ainakaan tällä hetkellä ostaa myytäväksi, vaan vain pidettäväksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on 30 velatonta sijoitusasuntoa sopivasti hajautettuna eri ikäisin ja paikkakunnilla sijaitseviin asuntoihin, niin hommassa on järkeä. Pystyy kattamaan remonttikuluja toisten asuntojen tuotolla, kuten esimerkiksi kaupunkien vuokrataloyhtiöt tekevät. Itse en kyllä uskaltaisi vuokrata yksityiseltä, joka on sijoittanut vain uusiin asuntoihin niin henkilökohtaisella kuin taloyhtiölainalla. Vuokralaisen mieleen harvemmin ehkä tulee tutustua taloyhtiön tilanteeseen, mutta jos taloyhtiössä on joku asunto samaanaikaan myynnissä, niin taloyhtiön tilanne on helppoa selvittää ajantasaisesta isännöitsijätodistuksesta.

 

 

 

Mutta kerrostalossa on vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista. 

Riippuu miten laina on haettu. On myös yhteislainoja, joista vain lainaaottaneet ovat vastuussa. Toki uuden asunto-osakeyhtiön rahoituslaina on  yhteislaina kaikille osakkaille.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä minä voisin vuokrata asuntoja paljon halvemmalla jos niitä saisi ostettua paljon halvemmalla. Jos laitan 150 000€ rahaa kiinni vuokra-asuntoon, niin kyllä siitä jotain vastinettakin pitää saada, siinä kun on myös riskejä. Rahat voisin laittaa muuallekin. 

Pääoman kiinni laittamisessa on myös kustannuksia. Jos sinulla ei ole itselläsi tuota 150.000€, joudut lainaamaan ainakin osan pankilta, ja maksamaan korkoa. Tai jos sinulla on tuon verran omaa rahaa, niin tietenkin sinun täytyy saada tuottoa, vaikka riskejä ei jostakin käsittämättömästä syystä olisikaan.

Tai jos ostatkin vaikka 10 yksiötä á 15.000€, on niistä saatava paljon isompi tuotto kuin oletettavasti riskittömämmästä 150.000€ maksaneesta yksiöstä. 15 tonnin yksiöille ei voi odottaa ainakaan arvonnousua, mutta vuokraustoiminnan riskit ovat tuon hintaluokan asunnoilla huomattavasti suuremmat kuin yhden kalliin asunnon kohdalla.

Vierailija kirjoitti:

Eläkeläiset asuu yksin omakotitaloissa ja lapsiperheet vuokrakaksiossa isojen pyykkimäärien kanssa. Vähintään kaksi koneellista pyykkiä pestään päivässä. 

Mitähän lapsiperheitä tuollainen asumismuoto koskee? 

Itse olen lapsiperheellinen, ja asumme tilavasti omakotitalossa. Samaten kahta perhettä lukuun ottamatta kaikki tuntemani lapsiperheet asuvat omakotitalossa. Näistä kahdesta lapsiperheestä toinen asuu tilavassa rivitaloasunnossa ja toinen asuu kerrostalonelikossa vuokralla. Ja tämä viimeksi mainittukin perhe vain sen vuoksi, koska perheenäiti sattuu olemaan kolmen lapsen yksinhuoltaja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eläkeläiset asuu yksin omakotitaloissa ja lapsiperheet vuokrakaksiossa isojen pyykkimäärien kanssa. Vähintään kaksi koneellista pyykkiä pestään päivässä. 

Mitähän lapsiperheitä tuollainen asumismuoto koskee? 

Itse olen lapsiperheellinen, ja asumme tilavasti omakotitalossa. Samaten kahta perhettä lukuun ottamatta kaikki tuntemani lapsiperheet asuvat omakotitalossa. Näistä kahdesta lapsiperheestä toinen asuu tilavassa rivitaloasunnossa ja toinen asuu kerrostalonelikossa vuokralla. Ja tämä viimeksi mainittukin perhe vain sen vuoksi, koska perheenäiti sattuu olemaan kolmen lapsen yksinhuoltaja.

No, esim. perheitä missä toinen työtön ja toinen matalapalkka - alalla. Ei saa asumistukea. 

Mene laskemaan saatteko asumistukea, jos puoliso irtisanotaan. 

Laitat asumistuki laskuriin puolison palkan bruttona eli verot mukana ja lomarahat ja kilometrikorvaukset ja toisen puolison työttömyyskorvaus bruttona eli verot mukana. 

Kela näkee palkat ja työttömyyskorvaukset tulorekisteristä eli et voi huijata. 

Mistä asunnot muuten tulisivat tarvitsijoille? Eivät kaupungit ja kunnat pysty tarjoamaan kaikille asuntoja. Ovatko vuokra-asuntoyhtiöt tai institutionaaliset vuokranantjat (vakuutusyhtiöt, pankit jne. joilla vuokra-asuntoja) jotenkin moraalisempia?

Minulla on ollut asunto sekä liikehuoneisto, joita vuokrasin. Toisessa talohtiössä talon vanha osakas-isännöitsijä alkoi dementoitua ja silti suurin osa muista osakkasita halusi pitää hänet isännöitsijänä. Taloyhtiötä ei muutenkaan pidetty kunnossa. Ihan hirveä soppa koko ajan. Onnkei pääsin eroon. Toinen taloyhtiä alkoi tulla remontointi-ikään, onneksi senkin sain myytyä ihan kelpo hintaan. Vuokralasiten kanssa ei onneksi ollut ongelmia. Kumpikaan ei todellakaan ollut kultakaivos enkä ollut "riistäjä".

Puheet työttömistä ei pidä paikkaansa. Itse olen välillä työttömänä ja välillä töissä. Ja nimenomaan silloin, kun olen työttömänä jaksan paremmin siivota. Töissä ollessa on kotona väsynyt.

Se että joku vuokraa asuntoja muille , mahdollistaa sen täällä ylistetyn vuokralla asumisen.

Eli aika hyvä homma siis.

Muistakaa nyt ne vuokralla asumisen hyvät puolet.

Mitäs ne nyt olikaan , ainiin , on helppo muuttaa milloin vaan. 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voiko kerrostalon betoni pehmentyä, jos asunnossa on iso kosteusprosentti? 

 

 

Yksi tuttu sanoi, että kerrostalon raudoitusia voidaan joutua vaihtamaan. Ne on betonilattian sisässä. 

Tanskassa purettiin 100 - vuotias kerrostalo.

Ei betoni ikuisesti kestä. 

Betoni voi kestää lähes ikuisesti, riippuen materiaalista ja onko sillä rakennettu oikein. Roomassa Pantheon esimerkiksi on rakennettu betonista noin 2000 vuotta sitten ja hyvin pysyy pystyssä vaikka rakenteessa jättimäinen kupoli ilman mitään vahvistuksia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niinpä, pitäisi kaikkiin ammatteihin opettaa elämän hallintaa. Osa hoitajistakin valvoo yöt ja nukkuu päivät. 

Vähän pakko, jos tekee yövuoroa.

 

 

Eli elämän hallinta hukassa. 

Taitaa sulla nyt mennä sekaisin kaksi eri asiaa: vuorokausirytmi ja elämänhallinta. Elämänhallinta on sitä, että osaa huolehtia itsestään ja asioidensa hoitamisesta. Sekaisin oleva päivärytmi ihmisellä liittyy huonoon elämänhallintaan silloin, jos ei ole mitään perusteita valvoa öisin ja nukkua päivisin, kuten juurikin vuorotyö. Huono elämänhallinta on sitä, että koko elämä on kaoottista ja sekaisin. Ei pystytä huolehtimaan arjen sujuvuudesta, eikä välttämättä edes itsestä kunnolla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niinpä, pitäisi kaikkiin ammatteihin opettaa elämän hallintaa. Osa hoitajistakin valvoo yöt ja nukkuu päivät. 

Vähän pakko, jos tekee yövuoroa.

 

 

Eli elämän hallinta hukassa. 

Taitaa sulla nyt mennä sekaisin kaksi eri asiaa: vuorokausirytmi ja elämänhallinta. Elämänhallinta on sitä, että osaa huolehtia itsestään ja asioidensa hoitamisesta. Sekaisin oleva päivärytmi ihmisellä liittyy huonoon elämänhallintaan silloin, jos ei ole mitään perusteita valvoa öisin ja nukkua päivisin, kuten juurikin vuorotyö. Huono elämänhallinta on sitä, että koko elämä on kaoottista ja sekaisin. Ei pystytä huolehtimaan arjen sujuvuudesta, eikä välttämättä edes itsestä kunnolla. 

Olet psykopaatti. Sähän olet tietyssä ammatissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä minä voisin vuokrata asuntoja paljon halvemmalla jos niitä saisi ostettua paljon halvemmalla. Jos laitan 150 000€ rahaa kiinni vuokra-asuntoon, niin kyllä siitä jotain vastinettakin pitää saada, siinä kun on myös riskejä. Rahat voisin laittaa muuallekin. 

Pääoman kiinni laittamisessa on myös kustannuksia. Jos sinulla ei ole itselläsi tuota 150.000€, joudut lainaamaan ainakin osan pankilta, ja maksamaan korkoa. Tai jos sinulla on tuon verran omaa rahaa, niin tietenkin sinun täytyy saada tuottoa, vaikka riskejä ei jostakin käsittämättömästä syystä olisikaan.

Tai jos ostatkin vaikka 10 yksiötä á 15.000€, on niistä saatava paljon isompi tuotto kuin oletettavasti riskittömämmästä 150.000€ maksaneesta yksiöstä. 15 tonnin yksiöille ei voi odottaa ainakaan arvonnousua, mutta vuokraustoiminnan riskit ovat tuon hintaluokan asunnoilla huomattavasti suuremm

Pitkäjänteisyys korostuu asuntosijoittamisessa, jossa kertainvestoinnit ovat yleensä (kohtuuttoman) suuria. Esimerkiksi putki- ja/tai julkisivuremontti voi viedä asunnon tappiolliseksi pitkäksi aikaa, jos ne toteutetaan kalliisti, vuokraa kun ei voi nostaa miten paljon tahansa, jos haluaa saada pysyvät vuokralaiset.

"Näissä ammateissa on eniten psykopaatteja :

1. Toimitusjohtajat 2. Lakimiehet 3. Media (Televisio/radio) 4. Myyntihenkilöt 5. Kirurgit 6. Journalistit 7. Poliisit 8. Papisto 9.Kokit 10. Valtion virkamiehet"

https://www.is.fi/tyoelama/art-2000000575024.html

Sä olet tietyssä ammatissa eli psykopaatti. 

Onko työttömällä elämänhallint hukassa. 

Ja kaikki lakimiehet on psykopaatteja. 

Nyt kun näen poliisin niin kuuntelen sitä ja mietin onko se psykopaatti.