Mitä mieltä olette rikkaista asuntosijoittajista, jotka pumppaa tuotot vuokralaisten Kelan tukirahoista?

Vierailija kirjoitti:

Nyt täällä on sellaiset sijoitusasiantuntijat paikalla, joita kipeästi tarvitsen. Mulla on 2 sijoituskämppää ja molemmat tuottaa tappiota joka kuukausi, jonka paikkaan raskaasti verotuista palkkatuloistani. Mitä olen tehnyt väärin? Täällä asiantuntija mainitsi varmasta voitosta! Anna neuvot, oi oraakkeli! 

Ei vuokra-asunnoilla koskaan ole mitään isoa tuottoa tehnyt. Nyt saa paremmin korkeakorkoisella ja raha on turvassa. Viimevuosina kun oli sijoitusbuumi moni hankki sen asunnon siihen hintaan ettei voi mitenkään tuottaa voittoa, lisäksi vastikkeet on noussut todella korkeiksi.

Neton vuokratuottolaskurista näkee tuoton helposti.

Järkevintä on myydä siihen hintaan kun saa ja hyväksyä tappiot.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jokin aika sitten tälläkin palstalla iloittiin siitä että asumistuki poistuu omistusasunnoista.

Vaikka monet varoittivat että ihmiset muuttaa vuokralle ja saavat siten asumistukea jonka Kela maksaa -yllätys- sijoitusasunnon omistajalle.

Ehkäpä se parin sadan euron asumistuki omistusasujalle olisi tullut halvemmaksi kuin esim.500 euron asumistuki kalliista vuokrasta.

Häh. Luuletko, että ihminen joka asuu ok-talossa lähtisi enää mihinkään betonikennostoon, juoppojen, narkkareiden, kyttääjien ja kusipäisen taloyhtiön  tekemien pikkutarkkojen sääntöjen uhriksi?

En ole koskaan edes kuvitellut saavan ok-taloon tukea. Sai tai ei, ei kerrostalo kiinnosta mistään rahasta. Maalla on mukavaa. Luonto ja rauha.

Vierailija kirjoitti:

Jokin aika sitten tälläkin palstalla iloittiin siitä että asumistuki poistuu omistusasunnoista.

Vaikka monet varoittivat että ihmiset muuttaa vuokralle ja saavat siten asumistukea jonka Kela maksaa -yllätys- sijoitusasunnon omistajalle.

Ehkäpä se parin sadan euron asumistuki omistusasujalle olisi tullut halvemmaksi kuin esim.500 euron asumistuki kalliista vuokrasta.

En ymmärrä mitä yrität sanoa. 

Pienen tuoton hommaa jossa sijoittaja ottaa kaiken riskin. En oikein mitään mieltä osaa asiasta olla. 

Sitä en ymmärrä miten jotkut tuota pitävät epäeettisenä? Tuohan on ihan normaali homma, että ihmisillä menee iso osa tuloistansa niihin seiniin ja kattoon sängyn ympärillä. Se on jokaisen oma asia kelle siitä haluaa maksaa, pankille, kunnalle, itselleen vai yksityiselle.

Mistä löytyy niitä vuokralaisia, joita ahneet asuntosijoittajat voisi kupata?

Kommentista päätellen, ap. llä ei ole ainakaan omistusasuntoa, kun on täysin pihalla mitä maksaa asunnon lämmitys, jätehuolto, vakuutukset, kiinteistövero, koneet ja laitteet, kiinteistön huolto ja kunnossapito jne. Esim. krs-talon hissin ylläpito  ja huolto voi helposti maksaa tonnin.

Vuosia on ollut vuokralaisten markkinat ja vuokrat halvat ja tuotto on vain 1-2% jos velaton asunto. Näin kertoo tilastot. 

Vierailija kirjoitti:

Onko se asuntosijoittajien syy, että asukas nyrhii laiskuuttaan kelalta rahat? Tuskin ne sijoittajat asuntoja ostaessaan ovat kelan rahojen perässä. Mites nämä isot vuokrayhtiöt? Samanlailla ne tekevät voittoa? Mihin nämä kelarotat pitäisi sijoittaa? Kelan ostettava asuntoja heille? Kertokaapas näihin vastaukset!

Valtio on minulle jo satoja tonneja pystyssä rikoshaittoja sellaisista rikoksista, joita ei ole jaksanut edes tuomita. Ei minua haittaa ollenkaan nostella asumistukea ja kanavoida sitä taholle, joka ei r aiskaa minua vaan tarjoaa mahdollisuuden kotirauhaan. 

Elämä ei ole niin simppeliä kuin kuvittelette, valitettaasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jokin aika sitten tälläkin palstalla iloittiin siitä että asumistuki poistuu omistusasunnoista.

Vaikka monet varoittivat että ihmiset muuttaa vuokralle ja saavat siten asumistukea jonka Kela maksaa -yllätys- sijoitusasunnon omistajalle.

Ehkäpä se parin sadan euron asumistuki omistusasujalle olisi tullut halvemmaksi kuin esim.500 euron asumistuki kalliista vuokrasta.

Häh. Luuletko, että ihminen joka asuu ok-talossa lähtisi enää mihinkään betonikennostoon, juoppojen, narkkareiden, kyttääjien ja kusipäisen taloyhtiön  tekemien pikkutarkkojen sääntöjen uhriksi?

En ole koskaan edes kuvitellut saavan ok-taloon tukea. Sai tai ei, ei kerrostalo kiinnosta mistään rahasta. Maalla on mukavaa. Luonto ja rauha.

Täältä 6. kerroksesta on mahtavat näkymät eikä lumenluonti tai nurmikon leikkaus kiinnosta. Parveketupakointi haittaa kyllä ja vähän joutuu joustamaan äänien kulkeutumista naapurista. Silti en enää muuta ok-taloon.

Vierailija kirjoitti:

Kuinka paljon yhdestä yksiöstä tulee voittoa? Vai laskeeko sijoittaja lähinnä sen asunnon arvonnousun varaan? 

Ostat yksiön hintaan 50 000-100000 e suuremmasta suomalaisesta kaupungista. Tuon kalliimpaa ei kannata ostaa vuokrattavaksi, sillä hyvin harva haluaa vuokrata 200 000 e maksanutta yksiötä, koska vuokra olisi sitten sen mukainen. Vuokran määrä vaihtelee tavallisssa yksiöissä 400-700e välissä. Lasketaan vaikka, että saat vuokraa 500e / kk.



Maksat yhtiövastiketta 110 e / kk. Jää 390 e, tästä summasta maksat pääomaveroa 30 % (34 %, jos pääomatuloja yli 30000 e / v). Verojen jälkeen jää 273 e puhdasta rahaa, josta maksat kaikki remontit, mitä itse teet tai mitä taloyhtiö tekee. Eli vuodessa tuloja yhteensä 273 e * 12 kk = 3276 e.



Eli, jos Eli jos ostat 60000 e yksiön, se maksaa itsensä takaisin 19 vuodessa, jos mitään remontteja ei tarvitse tehdä eikä vakuutuksia oteta. No, käytännössä taloyhtiö tekee kyllä remontteja tuona aikana, niihin saa varata rahaa keskimäärin 500 - 1000 e / vuosi eli kymmenessä vuodessa 5 000 - 10 000e. Kannattaa ostaa vuokrayksiönsä taloyhtiöstä, jossa on juuri tehty paljon remppoja.

Toki sitten pitää laskea, paljonko asunnon arvo nousee tai laskee vaikka sen kahdenkymmenen vuoden aikana. Ei välttämättä paljoakaan.

Vierailija kirjoitti:

Varma tuotto. Vaadit vielä suoramaksut kelalta itsellesi vuokrasopimuksen ehdoissa.

kelan asiakkuustiedot salaisia. mm asumistuki tulee asiakkaan tilille. marginaalina jos kela havaitsee,että 3kk ei ole vuokraa suoritettu-rästit- voidaan ohjata asumistuki v.antajalle. vuokranantaja ei saa tietoonsa mistä vukrarahasi tulevat hänelle. kolmansille tahoille asiakkuustieto ei saa kantautua ilman suostumustasi. ensisijaisesti itse maksat laskusi, muutot,apteekkiasiointi, sähkä, vakuutus jne. tositetta vastaan saat hyvityksen kelalta. vuokravakuus  erilliselle tilille ns sulkutili pankkiin, ei suoraan vuokranantajalle jolloin ei ole sitäkään vaaraa,että vakuus sekoittuisi hänen varantoihinsa eikä olisi palautettavissa muuton jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vedetään erittäin tiukka vuokrakatto päälle. Johan katoaa asuntosijoittajat. Samalla tosin katoavat vuokra-asunnot ja lähes jokainen pyrkii omistamaan asuntonsa. 

Tai sitten vuokrien taso laskee ja sen jälkeen laskee myös omistusasuntojen arvot. Nämä ovat kytköksissä toisiinsa, ja siksi mikään hallitus ei uskalla tehdä mitään. Tosiasiassa asumistuet on Suomen asuntomarkkinan hintojen takuuelementti.

Se että yksityishenkilö maksaa sijoitusasuntonsa vuokratuloista veroa on moraalisesti valovuosia edellä Kojamoa ja VVO:ta jotka maksavat vuokralaisten asumistuet suoraan verottomana ammattiyhdistysten kassaan.

Ei Orpon hallitus tätä aloittanut vaan SDP.

Olen samaa mieltä että on sikamaista rikastuttaa itseään toisten kustannuksella. KOska koti on perusturvallisuus. 

Verottakaa 50 % voitoista. 

Vierailija kirjoitti:

Paljon verorahaa siirtyy köyhiltä rikkaille asuntobisneksessä

Köyhä saa asumisen verorahojen vastineeksi. Eikö köyhistä huolen pitäminen ole arvokasta ja tärkeää?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumistukirajojen muutos on aiheuttanut sen, että vuokrat ovat nousseet tänä vuonna vähemmän, kuin aikaisempina. Vuotta on vielä jäljellä, katsotaan kuinka loppujen lopuksi käy. 

Kyllä, jatkuu. Ja tästä seuraa myös asuntojen hintojen lasku myös. Koska tuottoa ei saada, ei osteta asuntoja sijoitukseet enää korkeilla hinnoilla.

 

 

Jos vuokrat nyt nousevat vähän hitaammiin, niin tarkoittaako se ettei tuottoa tule? 

 

Vuokrakämppiä on tyhjillään pilvin pimein. Pelkästään Hekalla (Helsinkin kaupunki) lähes 2000 asuntoa. Kilpailu on kovaa. Jos naapurista saa vastaavan kämpän 10 euroa alemmalla vuokralla, vuokralainen pyytää alennusta tai vaihtaa kämppää. Vastikkeet nousee ko

Tämä on tuubaa. Oma kämppäni on Helsingin laitalähiössä ja vuokra 760+vesi. Olen etsinyt  pienempää ja halvempaa, kuin nykyinen kaksioni. No ei löydy järkevää. En innostu parvekkeettomasta 30m2 asunnosta, oli sijainti mikä hyvänsä.  Ehkä jos asuminen olisi väliaikaista, niin sitten. Ja bruttotiuloni on 2100€/kk. En saa asumistukea. Tässä asuu myös tuloton, opiskeleva aikuinen lapseni. Asumistukea saa siis vielä pienituloisemmat ja käsittääkseni omakin vuokra ylittää yhden hengen rajat. Asumistuki auttaa köyhiä, ei rikkaita. Paitsi jos ostetaan ja vuokrataan asunto omalle lapselle. 

Vierailija kirjoitti:

Ei Orpon hallitus tätä aloittanut vaan SDP.

Olen samaa mieltä että on sikamaista rikastuttaa itseään toisten kustannuksella. KOska koti on perusturvallisuus. 

 

Verottakaa 50 % voitoista. 

Kannatat siis myös että ammattiyhdistykset maksavat vuokratoiminnastaan veroa?

Kuvottavaa ja väärin. Täysin epäreilua, että rikkaat sijoittajat ostavat kelarajoilla uusia sijoitusasuntoja ja vähävaraiset eivät saa lainaa vaan ovat pakotettuja maksamaan rikkaille vuokraa. Ja rikkaat ostaa lisää riistokämppiä 

Vierailija kirjoitti:

Mä en ymmärrä minkä takia asuntosijoitusta hehkutetaan. Ensin maksat vastikkeen ja verot, jonka jälkeen itse vuokratulo on reilusti alle puolet vuokran määrästä. Siihen päälle vielä vuokralaisriski, niin eipä kannata. Mieluummiin laitan rahani pörssiin kansainvälisiin suuryhtiöihin.

Senkus. Me muut h a j a u t e t a a n. Oletko sellaisesta termistä kuullut koskaan? Luuletko ettei meillä asuntosijoittajilla ole muita sijoituksia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jokin aika sitten tälläkin palstalla iloittiin siitä että asumistuki poistuu omistusasunnoista.

Vaikka monet varoittivat että ihmiset muuttaa vuokralle ja saavat siten asumistukea jonka Kela maksaa -yllätys- sijoitusasunnon omistajalle.

Ehkäpä se parin sadan euron asumistuki omistusasujalle olisi tullut halvemmaksi kuin esim.500 euron asumistuki kalliista vuokrasta.

En ymmärrä mitä yrität sanoa. 

Hän yrittää sanoa, että oli virge poistaa asumistuki niiltä, jotka asuvat omassa asunnossa. Ennen tukea sai korkoihin, vastikkeeseen jossa oli myös yhtiölaina mukana. Silloin se vastike saattoi olla isompi kuin vuokra. Ja silloin asumistuki maksoi omistusasujan lainaa ihan suoraan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinka vääristynyt näkemys sinulla on kuinka yhteiskunta toimii. Hallituksella ei ole tämän kanssa mitään tekemistä. 

Joskus on hankala ymmärtää lukemaansa. Tässä aloittaja pohti tuota meidän maassamme pitkään ollutta systeemiä, joka mahdollistaa varakkaiden hyötymisen verorahoista suoraan.

Suomen ilmapiiri ja talous on kiristynyt. Velka kasvaa, vaikka leikkauksia ja säästöjä on tehty. Aloittajan mielestä nykyhetkeen suhteutettuna Suomessa asuntosijoitustoiminta ei tunnu hänestä reilulta ja eettiseltä.

Mitä väliä sillä on saako vuokranantaja verorahaa vai palkasta maksettua rahaa? Onko se ok, että yksityinen vuokraa palkkatöissä olevalle joka maksaa omasta palkastaan vuokran? Mutta se on riistoa, jos vuokraa sellaiselle jonka vuokran Kela maksaa? Okei. No rakenna sinä talo ilmaiseksi jollekin Kelan vuokralaiselle, maksa vastikkeet ja tee korjaukset ja ilmoita että ei tarvitse maksaa mitään.

Vierailija kirjoitti:

Mistä löytyy niitä vuokralaisia, joita ahneet asuntosijoittajat voisi kupata?

Kommentista päätellen, ap. llä ei ole ainakaan omistusasuntoa, kun on täysin pihalla mitä maksaa asunnon lämmitys, jätehuolto, vakuutukset, kiinteistövero, koneet ja laitteet, kiinteistön huolto ja kunnossapito jne. Esim. krs-talon hissin ylläpito  ja huolto voi helposti maksaa tonnin.

Vuosia on ollut vuokralaisten markkinat ja vuokrat halvat ja tuotto on vain 1-2% jos velaton asunto. Näin kertoo tilastot. 

Vuokralaisen markkinat jossain maaseudulla ehkä. Pientuloisena, en näe missään sopivan hintaista vuokra-asuntoa. Enkä saa asumistukea. Minun näkökulmasta siis näin. Ja ymmärrän, ettei tämä ole ainoa näkökulma asiaan.