Säästän tänäkin vuonna 2695€ kun otin lainaan korkokaton

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli, aloittaja maksaa joka kuukausi pankille ylimääräistä, etteivät nosta korkoa. Järkevä teko pankilta. Saavat ylimääräistä rahaa, vaikka korot eivät nousisikaan.

Tajuatko, että EN MAKSA?

Ap

Pankin sivulta:  Korkokaton hinta määräytyy valitun suojausajan ja kattotason mukaan. Hintaan vaikuttavat myös vallitseva markkinatilanne sekä odotus tulevasta korkotasosta.

eli maksat.

No enhän maksa. Ne maksaa nyt, joilla EI ole alle 1,4%-yksikköä maksavaa korkosuojausta. 

Ap

 

Kun asialla on hinta joka on suurempi kuin nolla, niin maksat. Korkokatolla on hinta. Itsekin sanot maksavaa korkosuojausta.

Ei taida olla tyhmyydellä rajaa. Mitäs sun pakastimesta löytyy?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kai sitä nyt voi nimenomaan nollakorkoympäristön venyessä käydä mielessä, että hetki korkojen nousulle on koko ajan vain lähempänä ja lähempänä?"

Se voi käydä myös pankin mielessä ja siksi tuollaista korkokattoa ei saa yhtään pidempään lainaan.

Et ole muuten kertaakaan sanonut millaisella laina-ajalla tuon lainasi olet ottanut.

Korkokatto on 14 vuotta, laina-aika 25v. Kun 2035 korkokattosuojaus loppuu, ties minkä verran inflaatio on syönyt lainaa sijoituksiin, jota sitä vastaan pidän, verrattuna. 

Ap

Toisessa viestissäsi ennustat suunnilleen koko pankki- ja valuuttajärjestelmän romahdusta. Se syökö inflaatio korkosi on aika pieni etu siinä rytinässä.

No, mä oon varautunut. Mun laina on

Ja, kaikesta hienosta sijoitustoiminnasta huolimatta et ymmärrä prosenttien ja prosenttiyksikön eroa, etkä prosenttilaskennasta yhtään mitään. Et tunnista lainasi kuluja vaan väität, että et maksa lisäpalvelusta kuluja pankille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Että miten se meni, maksat kuitenkin aina enemmän pankille korkokatosta kuin itse hyödyt siitä tai: pankki voittaa näissä aina. Eivät ne myöntäisi kellekään korkokattoa, jos se olisi oikeasti koskaan kuluttajalle kannattavaa..

Noinko se meni?

Ap

Se menee aika tarkkaan juurikin näin.

T: ktm

No eihän se mee. Mä ainakin tienaan sillä, että otin korkosuojauksen. Miten se on mahdollista, ääliö?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Pääasia on että aloittaja ja pankki ovat tyytyväisiä lainasopimukseen. Aloittajalle on merkityksetöntä ymmärtää, että hän maksaa korkokatostaan. Tyytyväisyys lainasopimukseen on tässä se tärkein pointti.

Ei mulle ainakaan ole, vaan kulujen minimointi. Etkö itse osaa?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Että miten se meni, maksat kuitenkin aina enemmän pankille korkokatosta kuin itse hyödyt siitä tai: pankki voittaa näissä aina. Eivät ne myöntäisi kellekään korkokattoa, jos se olisi oikeasti koskaan kuluttajalle kannattavaa..

Noinko se meni?

Ap

Suomi on ainoita maita jossa on muuttuvakorkoiset asuntolainat. Euroopassa käytetään kiinteää korkoa. Eli niissä on aina korkokatto. Minä säästin melkoisesti viime vuosina kun omassa lainassa oli alle 2 % korkokatto.

Saat sinä suomessa ottaa kiinteäkorkoisen lainan jos haluat. Yleensä vaihtuvakorkoinen on vaan edullisempi niin ihmiset suosii niitä. Sama juttu korkokaton kanssa. Sehän on vakuutuksen ostamista. Teoriassa vakuutuksen myyjä on aina hinnoitellut tuotteen sillä tavalla, että odottaa jäävänsä voitolle. Korkokatto-tuotteiden myymi

No, jostain syystä ne pankitkaan ei enää sen 2021 jälkeen ole myöntäneet korkokattoja enää samoilla ehdoilla kuin me saimme, eli vaikka massojen ratkaisuna olisikin noin että pankit jäisivät keskimäärin voitolle, niin aina on yksilöitä, jotka ovat oikeassa paikassa oikeaan aikaan, ja voivat jäädä voitolle asiassa. Samana vuonna siis otimme lainan ja siihen korkokaton kuin ap.

Juuri vähän aikaa sitten eräästä pankista soittivat ja kysyivät olisiko halukkuutta lainan kilpailutukseen. Kysyi myös onko meillä korkokatto, ja kun vastasin myöntävästi, sanoi että ei teidän sitten kannata kilpailuttaa. Eli eivät vieläkään pysty tarjoamaan paremmilla ehdoilla. Toki kannattaa seurata markkinaa ja olemme kyllä valmiit kilpailutukseen, jos korot vielä tippuvat. Mutta ei ole toistaiseksi sellaista signaalia tullut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Siis 14 vuodeksi. Ei noi korkokatot ole ikinä olleet tuon pidempiä."

Korkokatto 14 vuodeksi on kyllä taatusti kalliimpi kuin tuo mainitsemasi. Korkokatto on sen kalliimpi mitä pidempi on laina-aika. Luonnollisesti koska riskitkin ovat suuremmat.

No ei ollut 2021. Kaivan sen Hesarin artikkelin, niin voit ihan itse todeta. Tässä:

https://www.hs.fi/visio/art-2000008008928.html

Ap

Luitko edes juttua? Siinä pankit tarjoavat 7-10 vuoden pituisia suojauksia. Ei 14 vuotta.

Niin, mutta sekin ois ollut parempi, kuin ei suojata ollenkaan, plus 14 vuotta oli heillä maksimi. Tuossahan vain pankki lähti tuota tarjoamaan. Eri asia, jos asiakas sanoo, että haluan maksimipituisen. 

Ap

Väitit että kuka vain saa lainaansa tuohon hintaan korkosuojauksen mutta nyt kävi ilmi että saa maksimissaan 14 vuodeksi ja senkin hinta on sitten eri kuin mikä on 7-10 vuoden suojauksessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika saatanan paljon sinulla on lainaa. Jos noin valtavasti menee rahaa korkoihin. Euribor on tällä hetkellä 2 % tuntumassa. Tuskin korkokatto sekään sentään 0 % tasolla on.

Lainassa on iso marginaali, koska se määriteltiin kulutusluotoksi, eli 1,5%. Lainaa on jäljellä 188 000€. Kulutusluottoa ei tuon pienemmällä marginaalilla olisi silloin saanut, kun summa oli valtava, 235 000€. 

Korko ilman kattoa olisi 3,68%, nyt 2,25%. 

Ap

Kuka käski ottaa noin järjettömän kulutusluoton. Meidän asuntolainan kokonaiskorko on 2,3% ilman mitään korkokattoja tai putkia. Ehdittiin myös lyhentää nollakoroilla lainaa monta vuotta, joten plussalla ollaan edelleen vahvasti. Aikanaan pankki tarjosi jotain korkoputkea, mutta se olisi tullut kalliiksi. 

Mietipä reppana, että 2021 otetun korkokaton kanssa sun lainan korko ois nyt marginaali + 0,75%.

Ap

Ap kertonut ottaneensa lainan kun korko ollut nolla prosenttia ja siihen päälle 0.74 prosenttiyksikön korkosuojan. Heti, kun korko on noussut 0.01 prosenttiin alkaa pankin rahastus. Silloin aloittaja maksaa korostaan 7400 prosenttia enemmän kuin ilman korkosuojausta. Kun korko nousee 1 prosenttiin, niin aloittaja maksaa korostaan 74 prosenttia enemmän, kuin ilman korkosuojaa, jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli, aloittaja maksaa joka kuukausi pankille ylimääräistä, etteivät nosta korkoa. Järkevä teko pankilta. Saavat ylimääräistä rahaa, vaikka korot eivät nousisikaan.

Tajuatko, että EN MAKSA?

Ap

Meinaatko, että olet saanut ilmaisen korkotakuun? Nyt et ole ihan tajunnut, että maksat sitä ihan kuin vakuutuksena, että korkosi ei joskus tulevaisuudessa nousisi. Mikäli korot ei olisi koskaan nousseetkaan, olisit maksanut kaikki vuodet ylimääräistä!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankit eivät sano aloittajaa tyhmäksi asiakkaaksi, vaan hyväksi asiakkaaksi. Saavathan he nyt lainasta enemmän rahaa, kuin ilman korkokattoa ja asia vaan kallistuu pankkien eduksi paremmin, kun korot laskevat.

Eivät saa nyt enempää rahaa vaan vähemmän. Pankit saavat nyt eniten rahaa lainoista, joissa EI OLE KORKOSUOJAA, tyhmä. 

Ap

Sinä olet sen ylimääräisen maksanut jo monin verroin korkokaton merkeissä 🤣

"No, jostain syystä ne pankitkaan ei enää sen 2021 jälkeen ole myöntäneet korkokattoja enää samoilla ehdoilla kuin me saimme, eli vaikka massojen ratkaisuna olisikin noin että pankit jäisivät keskimäärin voitolle, niin aina on yksilöitä, jotka ovat oikeassa paikassa oikeaan aikaan, ja voivat jäädä voitolle asiassa."

Tietenkin niin on monissa asioissa. Itse olin sellainen onnekas Hannu Hanhi joka teki 3 vuoden kiinteähintaisen sähkösopimuksen vuonna 2021 hintaan 4.8 snt/kWh. Kyllä minua hymyilytti silloin kun kiinteiden hinnat huitelivat kohta sen jälkeen 20 sentissä. Mutta ei tuo ollut kuin silkkaa tuuria. Yhtä hyvin olisin voinut ottaa sen ajan halvimman tarjouksen mutta vain vuodeksi ja kuvitella olevani viisas.

Säästin vähintäänkin satatuhatta kun ostin 25000 rivitalo yksiön käteisellä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli, aloittaja maksaa joka kuukausi pankille ylimääräistä, etteivät nosta korkoa. Järkevä teko pankilta. Saavat ylimääräistä rahaa, vaikka korot eivät nousisikaan.

Tajuatko, että EN MAKSA?

Ap

Pankin sivulta:  Korkokaton hinta määräytyy valitun suojausajan ja kattotason mukaan. Hintaan vaikuttavat myös vallitseva markkinatilanne sekä odotus tulevasta korkotasosta.

eli maksat.

No enhän maksa. Ne maksaa nyt, joilla EI ole alle 1,4%-yksikköä maksavaa korkosuojausta. 

Ap

 

Kun asialla on hinta joka on suurempi kuin nolla, niin maksat. Korkokatolla on hinta. Itsekin sanot maksavaa korkosuojausta.

Ei ta

Tässähän pitää vertailla KAHTA hintaa, pässi! Trollaatko, vai oletko vain tyhmä?

Eli pitää verrata korkosuojaamattoman lainan korkojen määrää ja suojatun lainan korkojen määrää. Jälkimmäisessä korot ovat pienemmät, joten asiakkaana de facto EN MAKSA korkosuojauksestani mitään, kuten aloitukseen kirjoitin. 

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika saatanan paljon sinulla on lainaa. Jos noin valtavasti menee rahaa korkoihin. Euribor on tällä hetkellä 2 % tuntumassa. Tuskin korkokatto sekään sentään 0 % tasolla on.

Lainassa on iso marginaali, koska se määriteltiin kulutusluotoksi, eli 1,5%. Lainaa on jäljellä 188 000€. Kulutusluottoa ei tuon pienemmällä marginaalilla olisi silloin saanut, kun summa oli valtava, 235 000€. 

Korko ilman kattoa olisi 3,68%, nyt 2,25%. 

Ap

Kuka käski ottaa noin järjettömän kulutusluoton. Meidän asuntolainan kokonaiskorko on 2,3% ilman mitään korkokattoja tai putkia. Ehdittiin myös lyhentää nollakoroilla lainaa monta vuotta, joten plussalla ollaan edelleen vahvasti. Aikanaan pankki tarjosi jotain korkoputkea, mutta se olisi tullut kallii

 

Kyllä me palstalla pidempään roikkuneet muistetaan äitihullun perimiset. Sen lisäksi, että maksoit verot (joita ei voi jättää maksamatta) päätit vielä maksaa järkyttävän kokoisen kulutusluoton korot pankille. Ihan mahtava diili! 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kai sitä nyt voi nimenomaan nollakorkoympäristön venyessä käydä mielessä, että hetki korkojen nousulle on koko ajan vain lähempänä ja lähempänä?"

Se voi käydä myös pankin mielessä ja siksi tuollaista korkokattoa ei saa yhtään pidempään lainaan.

Et ole muuten kertaakaan sanonut millaisella laina-ajalla tuon lainasi olet ottanut.

Korkokatto on 14 vuotta, laina-aika 25v. Kun 2035 korkokattosuojaus loppuu, ties minkä verran inflaatio on syönyt lainaa sijoituksiin, jota sitä vastaan pidän, verrattuna. 

Ap

Toisessa viestissäsi ennustat suunnilleen koko pankki- ja valuuttajärjestelmän romahdusta. Se syökö inflaatio korkosi on aika pieni etu siinä rytinässä.

Ja, kaikesta hienosta sijoitustoiminnasta huolimatta et ymmärrä prosenttien ja prosenttiyksikön eroa, etkä prosenttilaskennasta yhtään mitään. Et tunnista lainasi kuluja vaan väität, että et maksa lisäpalvelusta kuluja pankille.

Ja, kaikesta hienosta sijoitustoiminnasta huolimatta et ymmärrä prosenttien ja prosenttiyksikön eroa, etkä prosenttilaskennasta yhtään mitään. Et tunnista lainasi kuluja vaan väität, että et maksa lisäpalvelusta kuluja pankille.

Trollaatko, vai etkö osaa lukea? Missä kohdassa väitän, että en tunnista lainani kuluja, laitahan ihan lainaus tähän alle näin. Ja siis jokainen normaali ihminen tajuaa, mitä tarkoittaa "lainan korkosuojan hinta on 0,74%", ikävää, jos se ei sinulle auennut.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli, aloittaja maksaa joka kuukausi pankille ylimääräistä, etteivät nosta korkoa. Järkevä teko pankilta. Saavat ylimääräistä rahaa, vaikka korot eivät nousisikaan.

Tajuatko, että EN MAKSA?

Ap

Meinaatko, että olet saanut ilmaisen korkotakuun? Nyt et ole ihan tajunnut, että maksat sitä ihan kuin vakuutuksena, että korkosi ei joskus tulevaisuudessa nousisi. Mikäli korot ei olisi koskaan nousseetkaan, olisit maksanut kaikki vuodet ylimääräistä!

En ole ap, mutta lopullista korkokaton hintaa tulee verrata tilanteeseen ilman korkokattoa. "Mikäli korot ei olisi koskaan nousseetkaan" on siksi höntti ajatusleikki. Nyt kävi näin että ap oli ottanut korkokaton, korot nousivat ja ap hyötyi. Moni korkosuojaton joutui maksamaan kalliisti siitä että ei ollut ostanut korkokattoa. Siksi voi sanoa, että ap toki maksaa korkokatostaan, mutta olisi maksanut vielä enemmän ilman korkokattoa.

Älä AP kaiva kuoppaasi syvemmäksi. Aluksi väitit kivenkovaan, että et maksa korkosuojasta mitään.

Vierailija kirjoitti:

"No, jostain syystä ne pankitkaan ei enää sen 2021 jälkeen ole myöntäneet korkokattoja enää samoilla ehdoilla kuin me saimme, eli vaikka massojen ratkaisuna olisikin noin että pankit jäisivät keskimäärin voitolle, niin aina on yksilöitä, jotka ovat oikeassa paikassa oikeaan aikaan, ja voivat jäädä voitolle asiassa."

Tietenkin niin on monissa asioissa. Itse olin sellainen onnekas Hannu Hanhi joka teki 3 vuoden kiinteähintaisen sähkösopimuksen vuonna 2021 hintaan 4.8 snt/kWh. Kyllä minua hymyilytti silloin kun kiinteiden hinnat huitelivat kohta sen jälkeen 20 sentissä. Mutta ei tuo ollut kuin silkkaa tuuria. Yhtä hyvin olisin voinut ottaa sen ajan halvimman tarjouksen mutta vain vuodeksi ja kuvitella olevani viisas.

Näin se menee. Mitään yksilöön päteviä yleistyksiä siis ei voi oikein näissä asioissa tehdä. Ei ap voi sanoa että olisi aina kannattavaa ottaa korkokatto, kun ei ole. Eikä korkokattoa kiihkeästi vastustavat voi sanoa, että kaikissa tapauksissa asiakas jäisi miinukselle, kun sekään ei pidä paikkaansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Siis 14 vuodeksi. Ei noi korkokatot ole ikinä olleet tuon pidempiä."

Korkokatto 14 vuodeksi on kyllä taatusti kalliimpi kuin tuo mainitsemasi. Korkokatto on sen kalliimpi mitä pidempi on laina-aika. Luonnollisesti koska riskitkin ovat suuremmat.

No ei ollut 2021. Kaivan sen Hesarin artikkelin, niin voit ihan itse todeta. Tässä:

https://www.hs.fi/visio/art-2000008008928.html

Ap

Luitko edes juttua? Siinä pankit tarjoavat 7-10 vuoden pituisia suojauksia. Ei 14 vuotta.

Niin, mutta sekin ois ollut parempi, kuin ei suojata ollenkaan, plus 14 vuotta oli heillä maksimi. Tuossahan vain pankki lähti tuota tarjoamaan. Eri asia, jos asiakas sanoo, että haluan maksimipituisen.&

Väitit että kuka vain saa lainaansa tuohon hintaan korkosuojauksen mutta nyt kävi ilmi että saa maksimissaan 14 vuodeksi ja senkin hinta on sitten eri kuin mikä on 7-10 vuoden suojauksessa.

Ei ole sanottu, että hinta on eri, kuin 7-10 vuoden suojauksessa, ei ainakaan minulle ollut!!! Sama hinta oli just minulla, kuin HS:n artikkelissa. Toisekseen en puhunut kiinteästä korosta, joka ainoastaan on ollut saatavissa koko laina-ajalle, jos vähänkään tietää lainoista, tietää kyllä, ettei korkokattoa tai -putkea ole koskaan saanut koko laina-ajalle, jos se on esim. 20-25 vuotta.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Ap kertonut ottaneensa lainan kun korko ollut nolla prosenttia ja siihen päälle 0.74 prosenttiyksikön korkosuojan. Heti, kun korko on noussut 0.01 prosenttiin alkaa pankin rahastus. Silloin aloittaja maksaa korostaan 7400 prosenttia enemmän kuin ilman korkosuojausta. Kun korko nousee 1 prosenttiin, niin aloittaja maksaa korostaan 74 prosenttia enemmän, kuin ilman korkosuojaa, jne.

Siis mitä sä oikein seepee selität?

Ap