Mitä tehdä asunnolle, jonka vastikkeet on isommat kuin vastaavan vuokra

Laita vuokralle tietysti! Vuokratuloilla maksat vastikkeen. Sitten joskus kun se on velaton, myyt sen.

Vierailija kirjoitti:

Tällaiset ketjut saa tajuamaan kuinka tyhmä olen talousasioissa ja kai muutenkin. En tajua puoliakaan asioista mistä tässä puhutaan. 

Ei tajua suurin osa asuntosijoittajista joita hyvin kuvaa kommentit että asunto kannattaa pitää vaikka persenettoa tuottamassa.

Useimmiten kylläkin kuukausittaiset lainan maksuun liittyvät rahoitusvastikkeet tuloutetaan, isot könttäkertasummat rahastoidaan. En ole koskaan törmännyt vielä sellaiseen, että kuukausirahoitusvastikkeet rahastoisiin. Tulokset saadaan aina normaalitilanteissa nollaksi. Käytännössä noin kannattaa myös menetellä, koska kuukausivastikkeiden rahastointipäätöksellä olisi käytännössä riski, että taloyhtiön asuntojen arvot laskisivat. Koska voisi pakottaa joitain myymään asuntoja huonolla hinnalla, kysyntä rajautuisi, ja kaikissa tapauksissa rahastointi ei tuo omistajalle reaalista hyötyä myyntitilanteessa (jos hinnat eivät ole nousseet).

Kannattaa yrittää hiluttaa vuokraa vähän ylöspäin. Onko jotain, mitä itse voisit fixata asunnossa, jotta saisit sen arvokkaampana vuokralle? Esim. kaapiston uusiminen tms? 

Vierailija kirjoitti:

"Jos rahoitusvastikerahat rahastoitaisiin, se katsottaisiin suoraksi sijoitukseksi osakkeesi pysyvään arvoon eli se siirtyisi osakeyhtiön taseessa pysyviin. Rahoja olisi vaikea käyttää lainan maksuun, kun asiasta pitäisi olla aina yhtkok päätös. Eli joka kuukausi omistamasi osakkeen arvo nousisi maksetun rahoitusvastikkeen verran. Tällöin sinun ja yhtiön olisi ilmoitettava joka vuosi eri verotusarvo osakkeellesi. Ja saisit verohyödyn vasta osakkeen myydessäsi, jos hinta on noussut tai laskenut. Kukaan ei toimi näin."

No onko se termi sitten rahoitusvaraus vai mikä. Ei niillä ainakaan osakkeen arvoa nosteta, eikä tulouteta. Ymmärtääkseni se varataan seuraaviin remontteihin jollekin tilille. Jos taloyhtiöllä on 10 vuoden laina, niin sitä maksetaan pankille 10 vuotta, vaikka asukkaat olisivat maksaneet taloyhtiölle lainaosuutensa aikoja sitten pois.

Höpö Höpö. Jos kaikki osakkaat maksavat lainansa pois, tietenkin se laina maksetaan loppuun ja korkojen juoksu lakkaa kun lainapääoma on maksettu pois. 

 

Lainaa voi myös lyhentää osittain. Yhden osakkaan takia ei hillota 20 muun lainarahoja tilillä.

Jos noin ei voi tehdä, teillä on tosi huonosti neuvoteltu laina.

"Höpö Höpö. Jos kaikki osakkaat maksavat lainansa pois, tietenkin se laina maksetaan loppuun ja korkojen juoksu lakkaa kun lainapääoma on maksettu pois."

Mikä helvetin järki siinä on maksaa ennenaikaisesti laina pois ja ottaa seuraavana vuonna vielä suurempi laina seuraavaan remonttiin, vaikka taloyhtiöllä olisi ollut rahaa ja pienempi laina olisi riittänyt?