Mitä tehdä asunnolle, jonka vastikkeet on isommat kuin vastaavan vuokra

Onko perintö pakko ottaa vastaan?

Vierailija kirjoitti:

Onko perintö pakko ottaa vastaan?

No otan, koska osa on myös ihan rahana

ap

Vierailija kirjoitti:

Onko perintö pakko ottaa vastaan?

Miksi kukaan jättäisi ottamatta vastaan 25.000e??

Miksi joku ostaisi tuollaisen jos saa vuokrattua halvemmalla?

Otat sinne jonkun sossun maksusitoumuslappuasiakkaan, vuokrat ja vesimaksut tapppiin, eikä euroakaan remontteihin. Vuokralaisen vaihtuessa voit laskuttaa rikotut ja sotketut paikat kun nyyhkit "tää oli just täysin remontoitu ennen muuttoa" (vaikka tosiasiassa edellisen kerran tehty yhtään mitään 90 luvulla).

Profit.

Toisaalta, jos otat sen vastaan ja vuokraat sen, maksat  40€/kk ja jossain kohtaa sinulla on 50 000 euron asunto. Ei mikään huono diili. Tai jos asut siinä itse, niin sama homma. Hybin halvalla saat itsellesi omistusasunnon.

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku ostaisi tuollaisen jos saa vuokrattua halvemmalla?

Ainahan ostaja voi maksaa rahoitusvastikeosuuden pois, niin pelkkä hoitovastike on pienempi kuin vuokra.

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku ostaisi tuollaisen jos saa vuokrattua halvemmalla?

No jos maksaa rahoitusosuuden heti pois, niin sitten asumiskulut on sen 270e. Vaihtoehtoisesti pääsee asuntoon käsiksi pienemmällä pääomalla

Onko se asunto sellainen että menee helposti kaupaksi? Ettei käy niin, että ei saa myytyä ja tulee vielä lisää rahoitusvastiketta remonttien takia.

Maksa taloyhtiölaina pois.  Silloin maksat vain vastikkeen 270/kk ja voit saada myydessä 50 000€.

Meidänkin vuokra-asunto olisi tuollainen, jollei olisi osaa remonteista maksettu heti. 

Taloyhtiö teettää ihan hullun lailla remontteja. 10 vuoden sisällä: putkiremontti, kattoremontti, käytäväremontti, uudet modernit hissit, julkisivuremontti (jossa pakotettiin jokainen ottamaan parvekelasit ja kaihtimet parvekelaseihin ja ikkunoihin), parvekeremontti, ikkunoiden ja ovien vaihto.

Tulossa sauna- ja pesutuparemontti, vaikka edellisestä aikaa 12 vuotta. Tulossa on myös mittava piharemontti uusine autohalleineen. 

Eli sinulla on yhtenä vaihtoehtona maksaa nuo remontit tai osa ja sitten laittaa vuokralle. 

Vierailija kirjoitti:

Onko se asunto sellainen että menee helposti kaupaksi? Ettei käy niin, että ei saa myytyä ja tulee vielä lisää rahoitusvastiketta remonttien takia.

Eiköhän tuossa ole jo kalleimmat remontit tehtynä, kun ap kertoo, että velaton hinta on 50 000 ja siitä saisi noin 25 000 eli velkaa on puolet. 

myy se tai laita vuokralle ja voit sitten vähentää rahoitusvastikkeet verotuksessa

Rahoitusvastike ei ole vuokraa. 

Vierailija kirjoitti:

Maksa taloyhtiölaina pois.  Silloin maksat vain vastikkeen 270/kk ja voit saada myydessä 50 000€.

En tajua.. aika kauan saat maksaa tuota 270€/kk verrattuna 500€/kk että tuo 50 000€ on kuitattu ja sitä ennen tulee joku uusi remontti johon tulee uusi taloyhtiölaina.

Rahoitusvastike on tilapäinen ongelma, sitten kun se on maksettu, alkaa jäädä hyvääkin voittoa vuokrasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko perintö pakko ottaa vastaan?

No otan, koska osa on myös ihan rahana

ap

Sen verran että voisit kuitata rahoitusvastineen? 

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku ostaisi tuollaisen jos saa vuokrattua halvemmalla?

Ehkä tuota rahoitusvastiketta ei ole jäljellä kovin paljon.

Tuo rahoitusvastikehan tarkoittaa, että jotain asunnon osaa on juuri uusittu eikä tarvitse uusia varmaan seuraavaan 20-30-vuoteen jos ei pidempään. Ei se siis ole lähellekkään sama, kuin vuokra-asunto. Sekä vuokra-asunnon vuokrat yleisemmin nousevat 2-5% vuodessa.
Eli jos lasketaan, niin tuo 500e vuokra-asunto on noin 5-vuoden päästä 552-638,14e jos siinä on korotuksia.

Onko sulla muita sijoitusasuntoja? Tulonhankintamenojahan voi vähentää myös toisen asunnon vuokratuotosta.